A CCP (Cyrela Commercial Properties) divulgou hoje os resultados financeiros do primeiro trimestre de 2010. A companhia, uma das principais empresas de investimentos, locação e venda de propriedades comerciais do Brasil, registrou lucro líquido de R$ 18,52 milhões, 52% maior do que no mesmo período de 2009, quando atingiu R$ 12,22 milhões. A margem líquida alcançou 51,1%, dez pontos percentuais acima do registrado nos primeiros três meses do ano passado, e a margem FFO, 57%. A margem EBITDA registrou alta (85,6% no 1T10, contra 85,1% no 1T09), o que demonstra a forte rentabilidade do negócio da companhia.
Entre os destaques do trimestre, a CCP anunciou o desenvolvimento de um parque logístico na Grande São Paulo em parceria com a AMB Property Corporation. O projeto envolve a construção de 110.000 m² de área locável, destinados à armazenagem e logística, em local estrategicamente localizado a 9 km do Rodoanel, na altura do km 36 da Rodovia Anhanguera, município de Cajamar. O parque logístico será lançado em fases, sendo que a primeira entrega está prevista para o início de 2011.
A vacância física total do portfólio finalizou o trimestre em 1,5% da área locável total do portfólio da companhia. Já a vacância financeira, que representa o impacto financeiro das áreas vagas, ficou em 1,1% no trimestre, número extremamente baixo quando comparado aos níveis de mercado. Em relação ao mercado em geral de escritórios, o primeiro trimestre de 2010 prosseguiu com uma vacância extremamente baixa: 5,9% em São Paulo e 3,7% no Rio de Janeiro, considerando todos os segmentos do mercado, segundo dados da consultoria CB Richard Ellis. A baixa vacância explica-se pela alta demanda de escritórios em função do bom momento econômico do país. “Já a ocupação de nosso portfólio nos edifícios Triple A manteve-se em 100% e os aluguéis têm tido mais aumento por conta da alta demanda e do déficit de empreendimentos neste padrão. Isto confirma a estratégia da companhia de focar seus desenvolvimentos neste nicho de mercado”, afirma Roberto Perroni, presidente da CCP.
No segmento de escritórios corporativos, a CCP possui em desenvolvimento o Projeto Matarazzo, cujo complexo une uma torre de escritórios e um shopping center, localizado em um dos últimos terrenos disponíveis na Avenida Paulista, uma das mais importantes da cidade de São Paulo; o Projeto One Berrini, no encontro das avenidas Luis Carlos Berrini e Bandeirantes, uma área da cidade de São Paulo que atraiu diversas empresas ao longo da última década e que se tornou um importante pólo comercial da cidade, e o CEO – Corporate Executive Offices, um empreendimento com duas torres, na Barra da Tijuca, Rio de Janeiro, região que se encontra em forte expansão, principalmente em função das Olimpíadas de 2016.
Já no segmento de shopping centers, a empresa possui, além dos centros comerciais na Avenida Paulista e na Barra da Tijuca, o projeto de outro shopping que será construído na Marginal Tietê, região Noroeste da cidade São Paulo, abrangendo os bairros de Freguesia do Ó, Pirituba, Limão e Parque São Domingos. Esta é uma região estratégica da capital, com fáceis vias de acesso e grande potencial de demanda, com população na área estimada em mais de 1 milhão de pessoas.
Atualmente, a CCP possui um amplo portfólio de empreendimentos, incluindo edifícios corporativos, shopping centers e centros de distribuição. Atualmente, possui 191,7 mil m² de área locável e mais 226,2 mil m² em projetos em desenvolvimento a serem entregues nos próximos anos. De acordo com a consultoria CB Richard Ellis, o portfólio da companhia está avaliado em R$ 1,62 bilhão. A carteira atual de escritórios possui uma área total de 91.049 m² distribuída em 13 edifícios. A composição entre os tipos de empreendimentos continua igual à do período anterior. A área total de escritórios corporativos é dividida em dois padrões de empreendimento corporativos: classe A e Triple A. Este último, segundo a classificação do Núcleo de Real Estate da Poli/ USP, representa o mais alto padrão de qualidade, eficiência e tecnologia nesse segmento. Em termos de receita, estas áreas representam 79% do portfólio no segmento.
Destaques do 1T10
| Receita Líquida | R$ 36,26 milhões |
FONTE: Communicação Assessoria Empresarial Graziele do Val
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