Emprego na construção deve crescer em 2012

O Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon) está otimista. A expectativa é que a construção civil feche 2012 com um saldo positivo de 2,5 mil novos postos de trabalho com carteira assinada - número 20% maior que o registrado no ano passado, mas ainda muito abaixo do registrado em 2010, quando o segmento registrou um saldo positivo de 7.223. Só o aeroporto de São Gonçalo mobilizará mais de 400 pessoas na fase de construção.

FONTE: VIDAIMOBILIÁRIA VIBNEWS

Coteminas fará complexo imobiliário

O grupo Coteminas, um dos maiores no segmento têxtil e de confecções do país, vai construir um complexo residencial e comercial em São Gonçalo do Amarante, a 10 km do novo aeroporto do Rio Grande do Norte. O projeto prevê a construção de condomínio residencial para 12 mil pessoas, shopping center com 300 lojas, hotel com 720 apartamentos, centro comercial, de convenções, de artesanato e teatro.
O complexo levará entre três e quatro anos para ficar pronto, com conclusão da primeira fase prevista para até a Copa do Mundo de 2014. O grupo pretende investir R$ 1,1 bilhão no projeto, que também conta com espaço para escola, creche, posto de saúde, biblioteca e parque ecológico.
Josué Gomes, presidente do grupo, evitou fixar data para início das obras, mas segundo Hélio Duarte, secretário de Meio Ambiente e Urbanismo de São Gonçalo, “com o projeto e os estudos em mãos, a obra será licenciada em até dois meses”.
O empreendimento deverá gerar cerca de 5 mil empregos diretos na construção e 6 mil diretos na fase de operação. O grupo está construindo um semelhante em Minas Gerais.

FONTE: VIDAIMOBILIÁRIA VIBMEWS

Emprego na construção deve crescer em 2012

O Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon) está otimista. A expectativa é que a construção civil feche 2012 com um saldo positivo de 2,5 mil novos postos de trabalho com carteira assinada - número 20% maior que o registrado no ano passado, mas ainda muito abaixo do registrado em 2010, quando o segmento registrou um saldo positivo de 7.223. Só o aeroporto de São Gonçalo mobilizará mais de 400 pessoas na fase de construção.

FONTE: VIDAIMOBILIÁRIA VIBNEWS

Interbuild/Somar investe em dois empreendimentos

O Grupo Interbuild/Somar está investindo R$ 190 milhões na construção de dois empreendimentos compostos de shopping Center, hotel e hipermercado. Os dois complexos, localizados em Vitória de Santo Antão (Pernambuco) e Boa Vista, capital de Rorâima, deverão gerar 1,9 mil empregos durante o período das obras, com entregas previstas para o segundo semestre de 2013. Outros três empreendimentos também devem ser iniciados ainda neste ano, em locais que ainda estão sendo definidos pelo grupo.
O shopping de Boa Vista, o primeiro do gênero na capital do estado, começa a ser erguido em maio, com um investimento de R$ 110 milhões, sendo 80% desse valor do próprio Grupo Interbuild/Somar e 20% dos lojistas. O empreendimento ocupará uma área de 90 mil m² e terá ABL (Área Bruta Locável) de 30 mil m². Serão 250 lojas, quatro âncoras e cinema.
A área também receberá um hotel com 140 apartamentos e um hipermercado, cuja bandeira será definida mais próxima à entrega do empreendimento. A previsão do Grupo é de que o shopping, hotel e hipermercado sejam entregues em novembro do próximo ano.
O segundo investimento do Grupo em 2012 também já foi iniciado em Vitória de Santo Antão, onde serão aplicados cerca de R$ 80 milhões em um empreendimento semelhante ao de Boa Vista, em área de 48 mil m².
Na cidade Pernambucana o shopping terá ABL de 28 mil m², com capacidade para receber 180 lojas, cinco âncoras e área de cinema. O hotel também terá 140 quatros. As obras em Vitória de Santo Antão começaram no início de fevereiro.

DF lança edital para habitação

O Governo do Distrito Federal lançou edital para contratar empresas de construção civil que deverão fazer pelo menos 5 mil casas populares no Paranoá. As moradias atenderão aos cadastrados na Codhab do DF (Companhia de Desenvolvimento Habitacional).
Entre as exigências, caberá à empresa contratada a elaboração e aprovação do projeto urbanístico, do projeto arquitetônico e de infraestrutura; a construção das unidades habitacionais; e, ainda, a ampliação do número de residências. A expectativa é de que a concorrência termine em 180 dias e a obra do Paranoá Park fique pronta em um ano e meio.
O projeto faz parte do programa Minha Casa Minha Vida. Empresários interessados têm 45 dias para preparar a proposta de construção.


FONTE: VIDAIMOBILIÁRIA VIBNEWS

Custo da construção sobe 0,42% em fevereiro

O brasileiro gastou 0,42% a mais para construir no mês de fevereiro, segundo informações do INCC-M (Índice Nacional de Custo da Construção) da FGV (Fundação Getulio Vargas). A variação é 0,25% menor do que a registrada em janeiro, quando ficou em 0,67%.
O grupo Materiais e Equipamentos registrou variação de 0,32% este mês, resultado superior ao de janeiro, de 0,27%. Três dos quatro subgrupos de Materiais e Equipamentos apresentaram acréscimos em suas variações. No caso do subgrupo materiais para estrutura, a taxa foi de 0,29%; em materiais para acabamento, o acréscimo foi de 0,53%; e em equipamentos para transporte de pessoas, a taxa foi de 0,56%. Já materiais para instalação registraram retração de 0,11%.
No grupo Mão de Obra, a variação foi de 0,43% este mês, percentual menor frente à taxa de 0,98% verificada no primeiro mês de 2012. Já Serviços ficou em 0,73%, contra 0,68% registrado no mês anterior.

FONTE: VIDAIMOBILIÁRIA VIBNEWS

Valorização imobiliária no Brasil é a 2º maior do mundo

Atrás apenas da Índia, o Brasil é o segundo país do mundo que mais teve valorização imobiliária. Segundo pesquisa realizada pelo site Global Property Guide, que auxilia investidores na busca de imóveis ao redor do mundo, os imóveis no Brasil tiveram uma valorização nominal de 27,82% no ano passado. 22 dos 35 países pesquisados sofreram desvalorização.
O ranking revela que a situação no Brasil é boa porque a economia do país vai bem, com ciclo de redução de juros e aumento do custo de construção, já que mão de obra, terrenos e materiais de construção são hoje muito mais caros do que eram há alguns anos.
Especialistas do mercado imobiliário também costumam apontar a desinformação de muitos compradores como fator de pressão sobre os preços. Em cinco anos, os imóveis nas principais cidades brasileiras mais do que dobraram de preço.

FONTE: VIDAIMOBILIÁRIA VIBNEWS

Caixa entrega 480 moradias do PAC em Recife

A Caixa Econômica Federal entregou, nesta terça-feira (28), em Recife (PE), as 480 moradias que completam o Residencial Via Mangue, empreendimento do PAC (Programa de Aceleração do Crescimento), no bairro do Pina. O evento marcou a conclusão das entregas dos 992 apartamentos dos três residenciais da Via Mangue, cujo investimento é da ordem de R$ 48,39 milhões.
As moradias do Via Mangue realocarão famílias que residem na região. Com isso, possibilitará a execução das obras do maior empreendimento desenvolvido pela prefeitura do Recife em parceria com o Governo Federal, e que faz parte do PAC Copa, o via Mangue Viário.
A intervenção do via Mangue Viário representa um investimento de R$ 433,2 milhões. Ele contempla ações de infraestrutura viária, representando uma nova alternativa de tráfego para as pessoas que transitam nos bairros.

FONTE: VIDAIMOBILIÁRIA VIBNEWS

Blackstone arrecada mais de US$ 10 bilhões em seu fundo imobiliário

O grupo de investimentos Blackstone conseguiu arrecadar, em menos de um ano, mais de US$ 10 bilhões para seu fundo imobiliário. A companhia tentará angariar mais US$ 2 bilhões até o fim de 2012. Conseguir atrair tantos investimentos em um cenário econômico desfavorável mostra o quanto o grupo mantém uma posição fortalecida no setor imobiliário.

FONTE: VIDAIMOBILIÁRIA VIBNEWS

Miami atrai investidores de Ribeirão Preto

Investidores de Ribeirão Preto estão comprando um apartamento por mês em Miami, nos Estados Unidos. A maioria dos interessados é formada por empresários e profissionais liberais que adquirem apartamentos de 1 e 2 dormitórios, com preços que variam entre R$ 430 mil e R$ 600 mil.
O que tem atraído os investidores ribeirão-pretanos é o valor dos imóveis em regiões dos Estados Unidos, que estão desvalorizados por conta da crise que atinge o setor imobiliário desde 2008.
Outro aspecto importante para essas aquisições é a facilidade de crédito para a compra dos imóveis. Hoje, o juro médio norte-americano para financiamento de imóveis está na faixa de 3,5% ao ano, um terço do juro médio cobrado no mercado brasileiro, que está na faixa 11% ao ano.
A compra de imóvel em Miami não apresenta dificuldades. O comprador escolhe e a própria imobiliária em Ribeirão Preto, através de contrato com empresas nos Estados Unidos, cuida de toda a documentação para a compra e para a liberação do financiamento. Hoje, Miami se transformou no principal centro de investimentos de brasileiros nos Estados Unidos.

Incorporadora americana quer investir US$ 1 bilhão no Brasil

A incorporadora americana Related Brasil anunciou sua chegada ao país com uma meta de estar entre as maiores empresas do setor em três anos. Nesse período, pretende investir US$ 1 bilhão.
Criada a partir das incorporadoras norte-americanas The Related Group e Related Companies, a nova empresa tem estimativas de destinar US$ 120 milhões aos primeiros projetos, que devem ser lançados em cerca de três meses.
O aporte de US$ 1 bilhão de dólares - formado por recursos próprios e de terceiros - deve se converter em um VGV (Valor Geral de Vendas) de três a quatro vezes maior até 2014. Este ano, a empresa deve ter de três a quatro projetos no país.
O Related Group, fundado em Miami por Pérez, e a Related Companies, criada por Stephen Ross em Nova York, está entre as maiores incorporadoras dos Estados Unidos, com portfólio combinado de cerca de US$ 20 bilhões de dólares. Ross também é sócio da Related Brasil.
A frente da Related Brasil, com escritório sediado na região da avenida Faria Lima, em São Paulo, está Daniel Citron, que foi presidente no Brasil da gestora de investimentos imobiliários de alto padrão Tishman Speyer.
Com posicionamento nos padrões de renda médio e alto, a nova empresa ainda não formou um banco de terrenos e está negociando áreas para empreendimentos nos segmentos residencial, comercial (venda e locação), hoteleiro e projetos de desenvolvimento urbano. Embora não descarte operar em cidades carentes de terrenos, como São Paulo e Rio de Janeiro, a companhia está de olho na região nordeste.
Para atingir a meta de alcançar o topo do setor, a Related considera parcerias e até mesmo aquisições e diz que foco de atenção do grupo hoje é o Brasil.

FONTE: VIDAIMOBILIÁRIA VIBNEWS

Residencial AIRUMÃ

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Brasil é 2º em ranking mundial de valorização imobiliária

O preço dos imóveis subiu 27,82% em 2011 e só não superou a alta registrada na Índia, mostra pesquisa

Germano Lüders

Construção em São Paulo: preços dos imóveis têm a segunda maior alta do mundo

São Paulo – Os imóveis no Brasil tiveram uma valorização nominal de 27,82% em 2011, a segunda maior do mundo. Segundo pesquisa realizada pelo site Global Property Guide, que auxilia investidores na busca de imóveis ao redor do mundo, o Brasil ficou atrás apenas da Índia no ranking da variação dos preços dos imóveis, que incluiu 35 países (veja abaixo):

CORRETORES DE IMÓVEIS

  O Brasil possui, atualmente, mais de quatro centenas de profissões que fazem parte do Microempreendedor Individual. Em abril, menos de dois anos depois da legislação entrar em vigor, o país atingiu a marca de um milhão de empreendedores individuais.

Agora o Corretor de Imóveis também poderá fazer parte desse rol de contemplados, a Comissão de Assuntos Econômicos do Senado aprovou, esta semana, o projeto de lei complementar (PLS 90/10) do senador Fernando Collor (PTB-AL) que inclui além dos corretores, os escritórios de engenharia e arquitetura, os prestadores de serviços nas áreas de desenho industrial, design de interiores e transporte turístico.

Na avaliação do senador Cyro Miranda, relator da proposta na CAE, a medida faz justiça a atividades que exigem conhecimentos técnicos específicos e, por isso, precisam ser valorizadas e profissionalizadas.
O Microempreendedor Individual tem uma série de benefícios, como o registro no Cadastro Nacional de Pessoas Jurídicas (CNPJ), o que facilita a abertura de conta bancária, o pedido de empréstimos e a emissão de notas fiscais. Além de ser enquadrado no Simples Nacional, ele também recolhe à Previdência Social e ao ICMS ou ao ISS. Essas quantias são atualizadas, anualmente, de acordo com o salário mínimo. Com essas contribuições, o Microempreendedor Individual tem acesso a benefícios como auxílio maternidade, auxílio doença, aposentadoria, entre outros.

Venda de imóveis usados cresce 44,96% em SP

O mercado de imóveis usados do estado de São Paulo registrou recuperação das vendas em novembro, que foram 44,96% maiores que em outubro, segundo pesquisa com 1.465 imobiliárias de 37 cidades feita pelo Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo). As imobiliárias consultadas venderam 1.115 imóveis, o que fez o índice estadual de vendas saltar de 0,5250 em outubro para 0,7611 em novembro.
Outro indicador do bom comportamento do mercado de imóveis usados em São Paulo é o IEPI-UR (Índice Estadual de Preços de Imóveis Usados Residenciais). Em novembro, o índice teve variação positiva de 12,11%, que sobe para 13,8% no acumulado de 2011.
As vendas cresceram nas quatro regiões do Estado que compõem a pesquisa. O aumento foi de 28,18% na capital, de 33,17% no litoral, de 62,31% no interior e de 52,05% nas cidades de Santo André, São Bernardo, São Caetano, Diadema, Guarulhos e Osasco.

FONTE: VIDAIMOBILIÁRIA VIBNEWS

Vendas de material de construção se mantiveram estáveis em janeiro

As vendas de material de construção se mantiveram estáveis no mês de janeiro na comparação com o mês de dezembro, segundo dados divulgados pela Pesquisa Anamaco. Já na comparação anual, o desempenho está 2,5% superior em comparação com janeiro de 2011. Segundo a pesquisa, o Nordeste foi a região com maior queda de vendas em janeiro.
Os segmentos de argamassas e rejuntes, cimento e metais sanitários tiveram queda de 10%, 6% e 5%, respectivamente. Já interruptores plugs e tomadas registrou aumento de 5%, seguido de tubos e conexões de PVC, com alta de 1,5%. O varejo de material de construção cresceu 4,5% em 2011 na comparação com 2010, e registrou um faturamento de R$ 52 bilhões.
Segundo o presidente da Anamaco, Cláudio Conz, o setor continua otimista com relação ao desempenho em 2012. O lado positivo é que, na comparação com janeiro do ano passado, as vendas tiveram um crescimento de 2,5%, o que reforça a convicção da empresa de que as vendas em 2012 serão maiores que em 2011.
A Associação também se mostra otimista com a criação da linha de financiamento de material de construção com recursos do FGTS, anunciada no mês passado pelo Conselho Curador do FGTS. Reforma e construção demandam planejamento e esta linha vai favorecer o acesso ao crédito para consumidores de todas as classes sociais, com juros bem menores que os praticados pelo mercado, afirma Conz. “Além disso, temos a redução do IPI dos produtos do setor válida até o final do ano e as obras em curso pelo ‘Minha Casa Minha Vida’ 1 e 2, pela Copa do Mundo de 2014 e para os Jogos Olímpicos de 2016, que também vão ajudar a dar fôlego ao nosso desempenho”, diz. Segundo a Anamaco, o setor de material de construção deve crescer 7,5% em 2012.

Edital para PPP habitacional de SP será lançado em março

O edital da primeira PPP (Parceria Público-Privada) habitacional do estado de São Paulo será lançado no próximo mês, segundo o secretário estadual da Habitação, Silvio Torres.
O governo paulista aprovou plano para PPPs habitacionais destinadas à construção de cerca de 50 mil unidades habitacionais. O primeiro edital, para 10 mil unidades na região central do município de São Paulo, se dividirá em várias fases. Inicialmente, empresas de engenharia e projetos poderão fazer estudos e apresentar modelagens para a PPP, incluindo o esquema de captação de recursos.
A seguir, o governo paulista examinará e selecionará as propostas, podendo se decidir pelos estudos de uma ou de várias empresas. Na sequência, será realizada a licitação, sendo que o vencedor deverá remunerar as demais empresas pelo que foi gasto nos estudos das modelagens.

FONTE: VIDAIMOBILIÁRIA VIBNEWS

Caixa detalha MCMV paulista durante evento

O Sinduscon-SP e a Apeop-SP (Associação Paulista das Empresas de Obras Públicas) promovem na próxima segunda (27), na sede do sindicato, em São Paulo, encontro com representantes da CEF (Caixa Econômica Federal) e do governo do estado de São Paulo. Na ocasião, serão detalhados os termos da parceria para viabilizar o programa MCMV 2 (Minha Casa Minha Vida) no estado.

FONTE: VIDAIMOBILIÁRIA VIBNEWS

Construção de casas nos EUA cresce 1,5% ante janeiro

As construções de imóveis residenciais nos Estados Unidos subiram levemente em janeiro, mas não o suficiente para sinalizar que o setor imobiliário está pronto para se recuperar da crise. As obras de moradias iniciadas aumentaram 1,5% em comparação com dezembro, para a taxa anual sazonalmente ajustada de 699 mil, informou o Departamento do Comércio.
Os cálculos de dezembro foram revisados para mostrar queda de 1,9% ante novembro, em vez do declínio de 4,1% estimado inicialmente. Com isso, o resultado de janeiro foi melhor do que as expectativas, já que os economistas ouvidos pela Dow Jones previam aumento de 3,0%, para o volume total de 677 mil.
A melhora em janeiro foi puxada por uma alta de 8,5% nas construções de casa para mais de uma família, com pelo menos duas unidades. As construções de casas para uma única família diminuíram 1,0%.
A pesquisa também mostrou que as permissões para novas obras - uma medida sobre as construções futuras - cresceram 0,7% em janeiro ante dezembro, para a taxa anual de 676 mil. A previsão dos economistas era de aumento nas permissões para 680 mil.

FONTE: VIDAIMOBILIÁRIA VIBNEWS

Encontro debate situação da hotelaria brasileira a dois anos Copa 2014

A situação do mercado hoteleiro nacional nas praças onde serão realizados os jogos da Copa do Mundo de 2014 e os principais desafios e riscos para a implantação hoteleira nestas cidades foi tema de debate realizado pela Vida Imobiliária Brasil no dia 16 de fevereiro, em São Paulo.
Ana Maria Biselli Aidar, diretora executiva do FOHB (Fórum de Operadores Hoteleiros do Brasil), apresentou os dados do “Placar da Hotelaria”, estudo que monitora o setor hoteleiro nas 12 cidades-sede da Copa do Mundo de 2014.
De acordo com o último estudo, divulgado no final de 2011, Salvador e Manaus têm um risco alto de super oferta hoteleira após a realização do mundial. Segundo Ana Maria, dados mais recentes mostram que Brasília, Belo Horizonte e Cuiabá também passam a apresentar sinais de que terão problemas após o evento. “Essa é uma grande oportunidade de nos mostrarmos, mas não podemos cometer loucuras em termos de investimento”, alertou.
Ela acredita que é possível hospedar os turistas de forma adequada com a oferta atual. “Estamos acostumados a receber eventos internacionais e não vai ser um problema grande em termos de capacidade hoteleira.”.
A arquiteta Margarida Caldeira, responsável pelo escritório inglês Broadway Malyan no Brasil e em Portugal, mostrou algumas soluções de projetos hoteleiros que foram realizados para os Jogos Olímpicos de Londres 2012 e outros exemplos internacionais. Margarida disse que temos que pensar no pós-Copa e que o Brasil em alguns anos terá uma capacidade hoteleira capaz de competir com qualquer país.
O debate, sob a mediação de Caio Calfat Jacob, consultor hoteleiro e membro do conselho editorial da Vida Imobiliária, também contou com a presença do gerente de vendas da Hotelera Posadas, Carlos Lessa, e do diretor da Neoturis/CB Richard Ellis, Nuno Constantino.
O encontro teve patrocínio da Hotelera Posadas, do escritório de arquitetura Broadway Malyan, da Duarte Garcia, Caselli Guimarães e Terra Advogados, da Neoturis/CB Richard Ellis, da RCI (Resort Condominiums International), da Nambei Fios e Cabos e o apoio institucional da FIABCI Brasil e do Secovi-SP.

FONTE: VIDAIMOBILIÁRIA VINEWS

Trabalho mais flexível faz aumentar a produtividade

Flexibilidade, produtividade e rentabilidade são as três palavras que melhor descrevem a atividade empresarial das empresas portuguesas.
Segundo uma nova pesquisa da Regus, fornecedor global de espaços de trabalho, 78% das empresas portuguesas concluíram que a sua produtividade aumentou como consequência da adoção de uma prática de trabalho mais flexível e 89% das empresas veem uma ligação direta entre o aumento das receitas e a flexibilidade do trabalho.
A pesquisa envolveu mais de 16 000 gestores seniores de todo o mundo e é a primeira vez que os dados de uma investigação independente validam a relação causal existente entre uma forma de trabalhar flexível (horário e/ou local de trabalho) e o aumento da produtividade/geração de receitas.
Os inquiridos indicaram ainda que, graças à flexibilidade do trabalho, se sentem mais enérgicos e motivados (72%), razão pela qual conseguem aumentar a sua produtividade e gerar mais receitas. A flexibilização da forma de trabalhar, através da melhoria do ânimo e das condições de saúde dos funcionários, está portanto a assumir um papel importante enquanto meio de retenção de talentos, oferecendo às empresas uma solução valiosa para premiarem e atraírem recursos.
A nível global, as pequenas empresas adoptaram uma forma de trabalho mais flexível mais prontamente do que as grandes empresas. Nas pequenas empresas, 80% dos funcionários afirmam que a sua empresa trabalha agora de forma mais flexível do que anteriormente, enquanto nas grandes empresas apenas 68% dos funcionários afirmam o mesmo.
Paulo Dias Diretor Geral da Regus para a região EMEA afirma: «os aperfeiçoamentos da tecnologia e da rede, bem como as exigências dos funcionários em termos de um melhor equilíbrio trabalho/vida pessoal, fizeram com que a flexibilização do trabalho se tornasse na norma, e não na exceção. Este inquérito vem confirmar a viabilidade da flexibilização do trabalho como projeto de negócio, revelando que as empresas globais associam o aumento da produtividade e da geração de receitas a práticas de trabalho flexíveis».

FONTE: VIDAIMOBILIÁRIA

O Caso Encol – a grande lição para o mercado imobiliário (Ediçao 22\02\2012)

MarketingImob -

Por Denis W. Levati

O alarmante título de capa da última edição da revista Exame: Imóveis, um mercado sob suspeita impactou e causou desconforto àqueles que trabalham no mercado imobiliário devido principalmente a um dos subtítulos: O fantasma da Encol: qual o (real) tamanho do risco para os compradores?


Capa da Edição 1010 da Exame

Para o alívio de quem compra, vende ou de quem tem sua vida profissional ligada ao mercado imobiliário, o conteúdo da matéria é muito mais instrutivo e bem menos assustador quanto ao perigo que a capa sugere. Sobre a possibilidade de um ‘novo caso Encol’ a reportagem assinada por Naiana Oscar diz que é pouco provável (...). Ainda que algumas empresas tenham problemas financeiros, a chance de os clientes perderem tudo é baixíssima.
Mas então por que tanto medo? Por que a Encol causa calafrios em quem compra ou vende imóveis? Porque falar da Encol expõe as nossas feridas. Em seu auge a empresa fora a maior e mais importante construtora do país, faturava quase 2 bilhões de reais por ano (em valores atualizados), empregava 23 mil pessoas e construiu mais de 100 mil apartamentos. Sua falência foi o mais duro golpe na credibilidade do mercado imobiliário brasileiro devido a sua conseqüência mais sombria: o abandono a própria sorte de 42 mil clientes que estavam pagando e aguardando por seus apartamentos.

No que tange ao marketing imobiliário, a Encol fez jus ao status de maior empresa de seu setor e produziu milhares de anúncios em jornais e revistas para divulgar seus empreendimentos pelo Brasil. É muito difícil abrir uma publicação entre meados das décadas de 1980 e 1990 e não encontrar um anúncio da Encol. Na televisão, as propagandas da construtora eram em sua maioria institucionais, convidando o espectador a investir em um imóvel da empresa. Ao longo de pelo menos duas décadas, a Encol construiu a imagem de uma empresa forte, estruturada e que deu a classe média a possibilidade de comprar apartamentos e investir em imóveis.

Os principais erros dos corretores de imóveis

Conheça os erros mais comuns no mercado imobiliário

Para desempenhar sua função com qualidade é importante, além da dedicação e conhecimento, conhecer alguns erros e, assim, aprender e evoluir com eles. Abaixo listamos alguns dos maiores erros cometidos pelos corretores de imóveis. Conheça quais são eles e inverta a situação ao seu favor:
 
Não se empenhar nas prospecções ou ter uma prospecção negativa.

A prospecção é a base do trabalho de um corretor. Se o corretor não se empenhar, a concorrência irá conquistar os clientes primeiro.

É preciso ter disposição e ânimo para encontrar pessoas. Faça divulgação em redes sociais, em sites parceiros, faça contato com zeladores, faxineiras, vizinhos, foque em seu networking. Além disso, tenha uma atitude positiva com seus contatos e com seus clientes. O mau humor e a má disposição afastam os clientes.

Não prospectar as pessoas certas.

Faça um panorama dos locais de onde está buscando seus clientes.Você esta tendo retorno? Não adianta buscar imóveis comerciais em um bairro de luxo, ou querer encontrar casa em uma área estritamente industrial. Mais uma vez, ressaltamos a importância de manter bons contatos.

Afastar-se dos clientes.

Mantenha contato e busque um diferencial no atendimento, mostre-se presente.
Não atrase seus atendimentos, retorne todas as ligações, envie e-mails, mostre seu trabalho ao cliente. Se você se afastar, o cliente irá procurar outro corretor.

Trabalho no Plantão de Vendas

Normalmente um dos primeiros trabalhos de um Corretor de Imóveis se dá primeiramente em um plantão de vendas de Lançamentos.
Geralmente o novato vem do assédio dos Gerentes de Equipes em colocar um numero grande de corretores para divulgar o produto, acabam contratando até pessoas que não estão no mercado imobiliário e este seria a porta de entrada neste mercado. Muitos corretores acabam se profissionalizando e ficam neste mercado altamente competitivo. Alguns não conseguem nem assimilar as regras do plantão e saem da corretagem.
Muitos dos novatos, eu sempre disse, sai em condições financeira (entre outras) pior do que entrou pois para o trabalho no minimo se gasta locomoção, alimentação dentre outras despesas.
A pior condição do plantão de vendas é que se paga A PIOR COMISSÃO DO MERCADO. Sim isso mesmo a exploração dos trabalhadores se dá com mais intensidade nestes locais.
As empresas colocam uma comissão minima e complementa com prêmios que caso o cliente peça um desconto, perde-se o premio e só paga a comissão.

Portanto se você quer entrar neste mercado, saiba que são poucos que se mantém firmes pois depende um pouco da sorte. A fórmula é a seguinte: dedicação+competências+sorte= boas vendas. E não adianta dizer que existe outra por que não existe.
A dedicação é respirar o trabalho o período todo.
A competência consiste em aprender o produto e o mercado imobiliário como um todo a fim de convencer seu cliente a investir no produto que você esta ofertando.
A sorte complementa tudo. Você estar ofertando seu produto e estando no plantão ou visitando um cliente que quer comprar sacramenta a operação.
Mesmo após ter uma carteira de clientes essa formula é a unica que funciona.

Portanto, quem está sabe que o trabalho é esse mesmo e quem está entrando saiba que é isso e algo mais.

Conte sua experiência no plantão de vendas. Compartilhe a sua história conosco.

Sucesso e boas vendas.

FONTE: Corretor de Imóveis-Blog Imobiliário

TERRENOS DIVERSOS A VENDA

 01 - Terreno em Marituba, Rua Decolvili, medindo 50x100 m2, totalizando 5.000 m2, valor R$- 270.000,00, todo documentado, a 1.100 metros da BR.

 02 - Terreno em Marituba, Rua da Pirelli, 70x100 m2, totalizando 7.000 m2, valor  R$- 370.000,00, documentado, a 1.000 metros da BR.

03 -  Terreno em Marituba, Rua da Pirelli, 100x90 m2, totalizando 9.000 m2, valor  R$-450.000,00, documentado a   1.500 metros da BR.

04 -  Terreno  no Tapanã, na Rodovia, 100x200 m2, totalizando 20.000 m2, valor R$-4.000.000,00 a 02 Kilômetros da Rod. Augusto Monte Negro.

 05 -  Terreno no Tapanã, prox. a Rod. Artur Bernardes, 50x100, totalizando 5.000 m2, valor R$- 900.000,00.

Contato: (91) 9601-7619 ou 8172-1543 - CARLOS LIMA

Como é calculado o preço no regime de construção por empreitada?

Nas construções por empreitada, existem 2 regimes: 1- Construção a preço d e custo, cujos valores variam conforme o mercado. 2- Construção a preço fechado nesta modalidade existem dois modos de contratos : preço fixo ou preço reajustado para índices oficiais ( mais comum ) tais como CUB ou INCC calculados pelo Sindoscon.

FONTE: Redimob

O que torna a presença do corretor de imóveis indispensável na negociação?

Nas transações imobiliárias, o corretor tem a qualificação necessária para analisar o mercado e orientar ao cliente quanto à valorização do imóvel e documentação

O mercado imobiliário brasileiro está promissor, não há como negar. Dados da Associação Brasileira  das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (ABECIP) afirmam que em junho foram financiados 46,5 mil imóveis. Isto significa um aumento de 13,8% em relação a junho de 2010 e 1,6% em relação a maio.

Mas como é vender ou alugar um imóvel? Basta fixar o preço, achar o comprador e fazer negócio? Ou então, basta o comprador achar o imóvel dos seus sonhos, pesquisar na internet e adquirir o que está mais em conta? Embora o tino comercial seja importante, as transações imobiliárias possuem um alto grau de complexidade.

Para o diretor de Marketing do Redimob- a rede social do setor imobiliário- Leonardo Stuepp Jr., corretores de imóveis são profissionais que possuem grande capacidade em aproximar partes, entender necessidades e facilitar a geração de negócios. “Os corretores tornam-se um elo importante na cadeia da construção civil, tendo influência direta no crescimento do setor”, afirma.

Para contribuir com este processo, Stuepp Jr. completa que as ferramentas tecnológicas permitem a este profissional um grau de relacionamento até então não observado.

“Nesse contexto, as redes de relacionamento atuam como facilitadoras e permitem que as relações não encontrem mais barreiras geográficas, aumentando sua abrangência de atuação e facilitando a aproximação da sociedade aos conhecimentos destes profissionais", diz.

Sinônimo de segurança

Segundo o presidente do Conselho Federal dos Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECI-SP), José Augusto Viana Neto, com a assessoria de um corretor, o cliente terá segurança de que esse profissional está empenhado em conseguir o imóvel que deseja.

“Isso implica conhecer as suas necessidades em termos de localização da propriedade, acesso a meios de transporte, segurança, facilidades no entorno, como escolas, supermercados e padarias. Além disso, o empreendimento precisa “caber” no bolso do cliente, indo assim ao encontro de todas as suas expectativas” explica Viana.

O Superintendente do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis de Minas Gerais (Creci-MG), Ricardo Mendes, atenta que os corretores de imóveis são os únicos capacitados a opinarem quanto ao valor de mercado de determinado imóvel, seja para locação ou venda.

“São profissionais que conhecem a fundo o mercado imobiliário onde atuam, estando sempre atentos a todos os fatores de valorização ou depreciação de cada bem, individualmente. Além disso, estes profissionais detêm informações sobre potenciais investidores e sobre o público alvo para cada imóvel ofertado, o que tornam mais eficazes as transações imobiliárias”, ressalta.

Cuidados com a documentação

A advogada Ana Isaura Matos decidiu investir na carreira de corretora de imóveis este ano. O suporte técnico a respeito da documentação do imóvel é um dos principais diferenciais da atuação deste profissional em uma transação imobiliária. “O corretor de imóveis pode alertar o comprador de quaisquer eventuais problemas, inclusive dívidas existentes que estejam averbadas na matrícula do imóvel”, afirma.

O diretor do Grupo Homehunters, de Campinas (interior de São Paulo-SP), Mauro Vanti Macedo, concorda. “Ainda há a falsa ideia que basta passar a escritura do imóvel no cartório ao interessado e não haverá mais problemas. O corretor de imóveis está habilitado para detectar qualquer percalço tanto no presente ou futuro em relação às documentações”, comenta.

O barato pode custar caro

Para o assessor de tesouraria do Conselho Federal dos Corretores de Imóveis (Cofeci) e Conselheiro do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis do Ceará (Creci-CE), Hamilton da Silva Cavalcante, a partir do momento em que o cliente opta em comprar imóveis sem intermediação de um corretor, há o risco de haver problemas não apenas na documentação, mas também prejuízos financeiros, seja por falta de capacitação do profissional ou mesmo má fé. “Se a assessoria for feita com aventureiro, o cliente não terá onde reclamar depois”, afirma.

Mas a presidente da Associação Brasileira de Mercado Imobiliário (ABMI), Virgínia Duailibe, atenta que se há aventureiros no mercado é porque há quem os contrate. “Infelizmente ainda há proprietários completamente equivocados com as circunstâncias, que se preocupam mais em barganhar comissões do que com a qualidade dos serviços que lhe serão prestados. É o corretor de imóveis o especialista legalmente habilitado a intermediar a relação entre o proprietário e o comprador do imóvel, sendo o ponto de equilíbrio dessa negociação”, comenta.

O corretor de imóveis Mailson Dias ressalta que o corretor de imóveis, quando bem informado e voltado a prestar uma real consultoria a seu cliente, se dispõe a tornar viável a  negociação com estudos. “Assim evitam-se dores de cabeça futuras com perdas caso o cliente coloque em risco por alguns reais que ele deixou de pagar a mais em um imóvel ou o que assinar uma procuração sem se resguardar dos direitos exercidos sobre o imóvel, ficando no prejuízo”, finaliza.

Fonte: Redimob

O que é Seguro Fiança Locatícia?

Se você pretende alugar um imóvel ou se você é o proprietário de um que deseja colocar para locação precisa conhecer o Seguro Fiança Locatícia. Ele garante ao proprietário o recebimento em dia dos aluguéis e encargos vencidos, e poupa, ao inquilino, o constrangimento de buscar um fiador.

A especialista Maria Cristina Caldeira conta um pouco mais sobre o assunto.

O que é o Seguro de Fiança Locatícia?

É uma das modalidades de garantia prevista na Lei do Inquilinato (8245/91), que se contrata por meio de uma apólice de seguro, em que o inquilino (locatário) é garantido pela Seguradora, e o proprietário (locador) é o segurado e único beneficiário do seguro.

Como funciona?

Primeiramente o pretendente a locação se habilita junto à seguradora, por uma avaliação cadastral. Aprovado o cadastro, o contrato pode ser formalizado prevendo-se a garantia do seguro. Mediante a apresentação do contrato de locação e do pagamento do prêmio do seguro, a apólice será emitida, podendo ter vigência anual ou pelo prazo do contrato de locação.

No caso de inadimplência do inquilino, após a comunicação à seguradora, o locador terá garantido efetivamente o recebimento mensal dos aluguéis e encargos previstos na apólice, durante todo o curso da ação de despejo até a efetiva desocupação do imóvel.

O que garante?

Além de garantir o pagamento referente à inadimplência do locatário em relação aos aluguéis e encargos legais, o seguro prevê, de forma opcional, a possibilidade de contratação de cobertura para os danos ao imóvel provocados pelo inquilino (exceto os danos provenientes do uso e conservação do imóvel, na forma da lei, aos danos à pintura interna e externa e multa por rescisão contratual). Também estão cobertas as despesas judiciais.

Benefícios

Para o inquilino é a forma mais pratica e ágil, livrando do constrangimento de buscar parente ou amigo para solicitar o já conhecido “fiador”.
Para o proprietário de imóveis é a única forma que efetivamente garante o recebimento dos aluguéis e encargos não pagos pelo locatário, independente de ação judicial, fora demais danos ou prejuízos causados.

E quanto custa o Seguro Fiança Locatícia?

  O custo anual do Seguro Fiança fica em média 1,2 aluguel. No entanto, esse valor pode variar, de acordo com a análise de crédito feita pela seguradora.

* Maria Cristina Caldeira é economista e sócia-diretora da Unioncorp Seguros

Fonte: Portal VGV

Secovi-SP orienta síndicos sobre obras em condomínios

Claudio Bernardes

Os recentes desmoronamentos de edifícios que ocorreram na capital do Rio de Janeiro e em São Bernardo do Campo (SP) colocaram todos em estado de atenção quanto à segurança das edificações. O poder público se movimenta, como é o caso do prefeito de São Paulo, Gilberto Kassab, que deseja viabilizar a sanção de projeto de lei que torna obrigatórias vistorias e elaboração de laudo técnico de prédios de mais de 500 metros quadrados que não sejam residenciais. De cinco em cinco anos, um laudo deve ser feito por engenheiro habilitado. Sem essa providência, caberá multa ao condomínio.

Para o presidente do Secovi-SP, Claudio Bernardes, a medida é positiva. “A prevenção é sempre a melhor conduta. Entretanto, não há necessidade de realizar laudos em periodicidade tão curta. Inspeções criteriosas a cada dois anos e laudos a cada dez seriam suficientes. Norma Técnica da ABNT (NBR 5674) obriga os condomínios a realizar programas de manutenção preventiva e corretiva, com base nas orientações dos Manuais do Proprietário e Áreas Comuns, fornecidos por incorporadoras e construtoras. Também é preciso que os síndicos atentem para obras de grande impacto que possam ocorrer no interior das unidades”, afirma.

Com relação a essas obras, o vice-presidente de Administração Imobiliária e Condomínios do Sindicato, Hubert Gebara, orienta:

Hubert Gebara

1. Os proprietários de unidades residenciais ou comerciais devem informar com antecedência a realização de obras significativas – remoção de paredes, aberturas de portas, janelas e outras que possam impactar o edifício;

2. Os respectivos proprietários se obrigam a fornecer previamente ao síndico declaração assinada pelo engenheiro ou responsável técnico, na qual conste que a referida obra não altera ou afeta a estrutura e as instalações (hidráulicas e elétricas) da edificação, acompanhada da ART (Anotação de Responsabilidade Técnica), devidamente recolhida;

3. O documento também deve atestar que as obras estão de acordo com as legislações municipais, o que confere respaldo ao síndico e garante a segurança da edificação;

4. Caso se detecte no condomínio a realização de obras sem que as medidas acima tenham sido obedecidas, cabe ao síndico denunciar o fato à Prefeitura ou à Subprefeitura, a fim de que sejam identificadas quaisquer intervenções que possam ser consideradas ilícitas ou irregulares, colocando em risco a integridade e a segurança do condomínio.

“Existe legislação adequada e suficiente para que os condôminos modifiquem a planta interna das unidades. Falamos, aqui, de alterações significativas, que não se confundem com ações de ordem ‘cosmética’, como pintura ou troca de piso. Em casos extremos, o condomínio poderá propor ação de denunciação de obra nova, a fim de suspender ou mesmo demolir obras irregulares, por meio de obtenção de liminares. O síndico é fundamental para garantir a segurança de todos, devendo acompanhar a rotina do condomínio, apoiado por informações de funcionários e administradoras”, afirma Gebara.

FONTE: Secovi-SP

SINDIMÓVEIS - PA.

“Nosso compromisso é servir a classe dos corretores de imóveis a que temos a honra de pertencer e atuar”.

Coordenador Pedagógico: Carlos Albuquerque Filho.
Gestor Imobiliário - CRECI- 043
E-mail: carlosalbuquerquefilho@hotmail.com
Facebook: carlos albuquerque   


PERGUNTAS MAIS FREQUENTES SOBRE A OBRIGATORIEDADE DO PAGAMENTO DA CONTRIBUIÇÃO SINDICAL

O presente trabalho não visa esgotar o assunto sobre a Contribuição Sindical, mas sim esclarecer alguns pontos sempre controvertidos.
A contribuição sindical está prevista nos artigos 578 a 610 da CLT. Possui natureza tributária e é recolhida compulsoriamente pelos empregadores no mês de janeiro e pelos trabalhadores autônomos  no mês de fevereiro de cada ano. O art. 8º, IV, in fine, da Constituição da República prescreve o recolhimento anual por todos aqueles que participem de uma determinada categoria econômica ou profissional, ou de uma profissão liberal, independentemente de serem ou não associados a um sindicato. Tal contribuição deve ser distribuída, na forma da lei, aos sindicatos, federações, confederações e à "Conta Especial Emprego e Salário", administrada pelo Ministério do Trabalho e Emprego. O objetivo da cobrança é o custeio das atividades sindicais.
1) O que é a contribuição sindical urbana?
Resposta: É um tributo estabelecido no art. 8º, inciso IV da Constituição Federal de 1988 e também nos artigos 578 a 610 da Consolidação das Leis Trabalhistas (CLT), de pagamento obrigatório, recolhido uma vez por ano. Todos que participam de uma determinada categoria econômica ou profissional ou de uma profissão liberal devem pagar independente de filiação a alguma entidade sindical.
2) Quem deve pagar a contribuição sindical?
Resposta: O art. 579 da CLT estabelece que a contribuição sindical é devida por todos aqueles que participam de uma determinada categoria econômica ou profissional, ou de uma profissão liberal.
3) Como é o modelo sindical brasileiro?
Resposta: - O modelo sindical é formado pelos sindicatos, federações, confederações e centrais sindicais que representam os trabalhadores enquanto instituições.
- Os trabalhadores pertencentes a uma categoria profissional são os contribuintes do imposto sindical, classificados como empregados com vínculo empregatício, trabalhadores autônomos, profissionais liberais, independente da forma de contratação, ou seja, se autônomo ou com vínculo empregatício.
- Ministério do Trabalho e Emprego – órgão que estabelece as normas de cobrança da Contribuição Sindical Urbana, observando as disposições e é responsável pela concessão do registro sindical.

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ARBITRAGEM Lei Federal nº 9.307/96 Justiça Privada

 Imobiliárias, Incorporadoras, Corretores, Construtoras e Condomínios - Nas convenções condominiais, contratos de compra e venda contratos de locação, pode ser utilizada a cláusula compromissória, elegendo a ARBITRAGEM – Lei Federal nº 9.307/96 para a solução de conflitos, tais como inadimplências, multas, rescisões e outras questões controversas. Para o recebimento de condomínios, aluguéis e outras inadimplências, mesmo não havendo cláusula compromissória poderão ser propostas ações de mediação, muito eficaz para a composição de acordos. Para que todos os assuntos do condomínio, referentes a bens patrimoniais disponíveis sejam resolvidos pela arbitragem, é preciso modificar a convenção condominial, por meio de uma assembleia extraordinária, incluindo a cláusula de compromisso arbitral, elegendo a ARBITRAGEM.

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25.    CASA PADRE EUTIQUIO – R$ 250.000,00 prox. São Miguel, garagem p/ 2 carros, sala estar e jantar, 3 quartos, s/ 2 suítes, banho social, ampla copa-cozinha e lavanderia. B. CAMPOS. Rua Padre Eutiquio 2495, próximo Rua São Miguel, casa é alta, tipo pilotis, garagem, p/ mais de 2 carros. Térreo é lavanderia, deposito e áreas laterais. A casa é nos altos c/ sala de frente p/ rua c/ lavabo. Hoje ela usa como suíte, então é ¾ sendo 1 suíte.

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29.    CASA 3 ANDARES + COBERTURA – Vende-se uma bela casa com 3 salas, 1 escritório, 3 quartos, 3 suítes com armários, cozinha, área de serviço com sacada. Cobertura com banheiro e depósito. A 20 metros da Doca de Souza Franco e poço artesiano, com 292m² de área construída.   R$ 750.000,00. REDUTO Boaventura da Silva - entre Doca e Quintino Vila São Luiz.

30.    APARTAMENTO SAN MARCO – Sala conjugada, 2 quartos, WC social, cozinha, área e wc de serviço. Valor R$ 290.000,00 e cond. R$ 273,00 doc.ok, aceita financiamento. MARCO. 02 torres, bl. A e B, 15 andares, 4 p/ andar, sem lazer, Trav. Mauriti entre Almirante Barroso e 1º de Dezembro. Agendar visita.

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33.    CASAS NA BR R$ 270.000,00 – Em construção. Sala, copa-cozinha, 3 quartos, 1 suíte, WC, área de serviço, dep. completa de empregada. Excelente acabamento. Aceita financiamento. ANANINDEUA BR 316 Km 5 na Alameda Vita Maués. Na rua do Forró nu Sítio. Entrega para março de 2012.

34.    RESIDENCIAL GREEN GARDEN – Casa com jardim, varanda, sala 3 ambientes, 3 quartos com armários sendo 2 suítes, WC social, copa-cozinha com armário, dependência completa de empregada, área de serviço e 2 vagas. Área de 225 m². Condomínio fechado. Aceita financiamento. R$ 700.000,00 + cond. R$ 580,00. ANANINDEUA Rodovia Mario Covas Próximo ao motel Sagitário.

35.    ALTO PADRÃO 4 QUARTOS – 185 m² de área, R$600 mil, doc. OK, 2vaga, sala 2 ambientes em porcelanato, ampla sacada, lavabo, 4 quartos c/ armários, 2 suítes, copa-cozinha c/ kit, lavand. Quarto e wc de serviço. REDUTO. Ed. Maison Granville na trav. Rui Barbosa entre Boa ventura e Trindade nº 830 apartamento 302. Condomínio R$ 580,00 2 por andar.

36.    CASA 3 ANDARES + COBERTURA – Vende-se uma bela casa com 3 salas, 1 escritório, 3 quartos, 3 suítes com armários, cozinha, área de serviço com sacada. Cobertura com banheiro e depósito. A 20 metros da Doca de Souza Franco e poço artesiano, com 292m² de área construída.   R$ 750.000,00. REDUTO Boaventura da Silva nº 400 entre Doca e Quintino Vila São Luiz casa 2.

37.    APARTAMENTO SAN MARCO – Sala conjugada, 2 quartos, WC social, cozinha, área e wc de serviço. Valor R$ 290.000,00 e cond. R$ 273,00 doc.ok, aceita financiamento. MARCO. 2 torres, bl. A e B, 15 andares, 4 p/ andar, sem lazer, Trav. Mauriti entre Almirante Barroso e 1º de Dezembro. Agendar visita.

38.    APTO. CONJ. MAREX – Ed. Solar das Orquideas prox. Aeroporto, 1ª locação, vista p/ J. Cesar, 1 vaga, 3 quartos, s/ 2 suítes, sala estar e jantar c/ sacada, elevador, gerador, piscina, salão e churrasqueira. 90 m². Valor R$ 300 mil, aceita financ. Agendar visitas. – MARCO Apartamento Solar das Orquideas, Apto. 302.

39.    CASAS PRONTAS 3 SUÍTES - COND.FILLIPE BRASIL prox. Chur. Rodeio,fechado,  A. Montenegro, casas prontas, 130m²,  2 pavt., 2 vagas, prev. Split, 2 piscinas,S. festas, e play. Sala estar e jantar, 3 suítes, banho soc., cozinha banca granito, terraço e WC serviço.R$ 290.000,00 p/ finananciamento. PARQUE VERDE Rod. Augusto Montenegro ao lado do Condomínio Rio da Pedras na Passagem Santo Antonio, 14.

40.    CASA PADRE EUTIQUIO – R$ 250.000,00 prox. São Miguel, garagem p/ 2 carros, sala estar e jantar, 3 quartos, s/ 2 suítes, banho social, ampla copa-cozinha e lavanderia. Visitas. JURUNAS Rua Padre Eutiquio, próximo Rua São Miguel, casa é alta, tipo pilotis, garagem, p/ mais de 2 carros. Térreo é lavanderia, deposito e áreas laterais. A casa é nos altos c/ sala de frente p/ rua c/ lavabo. Hoje ela usa como suíte, então é ¾ sendo 1 suíte.

41.    CASAS NA BR R$ 270.000,00 – Em construção. Sala, copa-cozinha, 3 quartos, 1 suíte, WC, área de serviço, dep. completa de empregada. Excelente acabamento. Aceita financiamento. ANANINDEUA - BR 316 Km 5 na Alameda Vita Maués. Na rua do Forró nu Sítio. R$ 270.000,00 entrega para março de 2012.

42.    RESIDENCIAL GREEN GARDEN – Casa com jardim, varanda, sala 3 ambientes, 3 quartos com armários sendo 2 suítes, WC social, copa-cozinha com armário, dependência completa de empregada, área de serviço e 2 vagas. Área de 225 m². Condomínio fechado. Aceita financiamento. R$ 700.000,00 + cond. R$ 580,00. ANANINDEUA Rodovia Mario Covas Próximo ao motel Sagitário.

CONTATO: (91) 9601-7619 ou 8172-1543
CARLOS LIMA - Consultor de Imóveis

IMÓVEIS PARA ALUGAR

01.    3 QUARTOS, 1 SUITE – Na Boa Ventura da Silva, com sala, cozinha, lavabo e área de serviço. Prédio em excelente estado. R$ 1.600,00 + cond. R$ 335,00. UMARIZAL. ED. Monaco na Boaventura entre Alcindo Cacela e 14 de março - apto. 1004.

02.    ED. RIO MACKENZIE – Prédio pastilhado com sala 2 ambientes c/ sacada e armários, 3 quartos s/ 1 suíte c/ armários, WC social, cozinha c/ armários, área de serviço e dependência completa de empregada. Área de 120m². R$ 1.800,00 + cond. R$ 550,00. BATISTA CAMPOS. Trav. São Miguel entre Apinagés e Tupinambás - Apto 1602.

03.    CASA NOVA 3 SUÍTES – Alugo na Augusto Montenegro prox. Chur. Rodeio,condomínio fechado, apenas 8 casas 130m²,  quadra 2, piscinas e play. Sala estar e jantar, lavabo, 3 suítes c/ split, sacada, cozinha e área, 2 vagas.R$ 2.000,00. PARQUE VERDE Rod. Augusto Montenegro ao lado do Condomínio Rio das Pedras na Passagem Santo Antonio, 14.

Fone: (91) 8172-1543 ou 9601-7619
CARLOS LIMA - Consultor de Imóveis

Mercado imobiliário atrai mais investimentos

Depois de um ano de instabilidade, os investimentos em renda fixa estarão em alta. Com eles, deve aumentar também a busca por imóveis comerciais e residenciais como forma de aplicação, já que a valorização desses bens seguirá forte tendência de crescimento até 2015, segundo analistas de mercado.
Na opinião de Alexandre Lafer Frankel, diretor-presidente da Vitacon, comprar um imóvel – mesmo que seja para morar – é uma opção de investimento. Segundo ele, em 2012, o investidor deverá optar por apartamentos residenciais compactos, já que o preço para a compra é bastante atrativo frente à renda que será obtida com o aluguel.

FONTE: VIDAIMOBILIÁRIA NEWS

GP prepara fundo imobiliário

A GP está estruturando uma área para atuar exclusivamente no setor imobiliário. Dessa forma, a empresa poderia partir para a captação de um novo fundo, que se dedicaria exclusivamente a investimentos na área, antes da conclusão da fase de aportes do fundo atual. A nova divisão é comandada por Antonio Carlos Ferreira, ex-diretor da Gafisa, empresa que fez parte do portfólio da gestora. Ferreira terá o desafio de repetir os bons resultados alcançados pela GP na própria Gafisa, uma das primeiras incorporadoras a abrir o capital na bolsa durante o auge desse mercado.

FONTE: VIDAIMOBILIÁRIA NEWS