SINDIMÓVEIS - PA

“Nosso compromisso é servir a classe dos corretores de imóveis a que temos a honra de pertencer e atuar”.

Coordenador Pedagógico: Carlos Albuquerque Filho.
Gestor Imobiliário - CRECI- 043
E-mail: carlosalbuquerquefilho@hotmail.com
Facebook: carlos albuquerque   

CONVOCAÇÃO

O Presidente do Sindicato dos Gestores e Técnicos Corretores de Imóveis do Estado do Pará – SINDIMÓVEIS/PA, no uso de suas atribuições legais e estatutárias, convoca os Corretores de Imóveis associados para comparecerem à Assembléia Geral Extraordinária que se realizará no dia 23/02/2012, às 17h, em primeira convocação e às 17h30min em segunda e última convocação, na Sede do SINDIMÓVEIS/PA, situada à Trav. 09 de Janeiro nº 2110 Ed. Wall Street , sala 802 , bairro Cremação, Belém/PA, com a seguinte  Ordem do Dia: 1 – Alteração do Estatuto Social.

Belém, 12 de fevereiro de 2012

Antonio Maria Santos Sousa
 Presidente

SETOR IMOBILIÁRIO ENGASGA, SE PREPARA PARA CRESCER MENOS
Segundo analistas, setor vive desaquecimento depois de um prolongado período de forte expansão
Na esteira da desaceleração já vista em 2011, o calo parece ter apertado mais para o mercado imobiliário brasileiro, que começa a ver a euforia desenfreada de 2010 ser substituída por preocupação e cautela, cenário que tende a se manter este ano.
Preço dos imóveis deve ficar estável em 2012

Na visão de especialistas que acompanham o setor, esse desaquecimento, que resultou em crescimento menor no ano passado, deve se intensificar nos próximos meses, com as empresas tendo de administrar altos volumes de lançamentos, endividamento considerável e necessidade de gerar caixa.
"Vamos ver um crescimento menor que em 2011, que foi o começo do período de ajuste", disse à Reuters, o analista Marcelo Motta, do JPMorgan. "(As empresas) sofreram com falta de planejamento, queriam crescer demais, entrar em novas regiões onde nem sempre havia escala para operar (...) o que prejudicou as margens".
Segundo ele, para começar a reverter à situação, as companhias devem priorizar os resultados, concentrando as operações em segmentos e regiões onde já atuam para garantir melhores margens.
"O setor imobiliário vive um momento de desaquecimento, após um período prolongado de forte expansão", afirmou o analista Paulo César das Neves, da LCA, que citou ainda a elevação dos preços de imóveis como inibidor da demanda. "(É) pouco provável uma queda abrupta dos preços em 2012."
Em contrapartida, ainda que o cenário pareça preocupante, a perspectiva traçada pelos profissionais não é totalmente pessimista.
A demanda que se mantém em níveis saudáveis e indicadores macroeconômicos, como inflação e confiança do consumidor sob controle devem contribuir para amenizar a desaceleração prevista.
"O mercado imobiliário residencial está mais difícil do que antes, mas não estamos em 'modo de crise' como em 2008/2009", ponderou o analista Guilherme Rocha, do Credit Suisse.
Agora, de qualquer forma, indicadores de rentabilidade das incorporadoras e construtoras serão acompanhados mais de perto, sendo que o grande evento deste ano, segundo os agentes de mercado, será o fluxo de caixa positivo.
"Existe uma cobrança do mercado por geração de caixa positiva. A empresa que não entregar vai ser penalizada. Tem que gerar (caixa) de forma saudável", disse Motta, apostando na capacidade das companhias de cumprir a meta de gerar caixa em 2012. "Pelo que (as empresas) têm indicado, o cenário está se armando para isso no segundo ou terceiro trimestre."
Rocha, do Credit Suisse, não descarta uma revisão dos orçamentos por parte das empresas para incluir um estouro de custos com obras e, entre as ponderações, recomenda que os investidores sejam seletivos quanto ao setor.
"A retomada estrutural do setor vai exigir a combinação de mais clareza dos cenários mundial e local, maior visibilidade dos balanços das companhias e uma clara tendência de geração de caixa positivo", afirmou.
Motta, do JPMorgan, tem as ações de PDG Realty, MRV Engenharia e Rossi Residencial entre suas recomendações.
Em relação à Cyrela Brazil Realty, que enfrentou o revés de revisão de orçamento e dúvidas sobre cumprimento de metas, ele acredita em um corte nas estimativas de vendas e lançamentos, embora a empresa esteja "se recuperando de forma mais rápida que esperado".
De fato, o vice-presidente financeiro e diretor de Relações com Investidores da Cyrela, José Florêncio Rodrigues, disse a jornalistas na segunda-feira que a empresa deveria reduzir até o final de janeiro suas metas para 2012.
Atualmente, a estimativa da companhia para este ano, que já foi alvo de revisão para baixo em uma ocasião, é de lançamentos entre 8,7 bilhões e 9,8 bilhões de reais, com vendas de 8 bilhões a 8,9 bilhões de reais.
Em 2011, a Cyrela totalizou vendas contratadas de 6,5 bilhões de reais, abaixo da faixa prevista de 6,9 bilhões a 7,7 bilhões de reais.
Em novembro, a Gafisa reduziu a previsão de lançamentos em 2011 para a faixa de 3,5 bilhões a 4 bilhões de reais, contra meta entre 5 bilhões e 5,6 bilhões de reais antes.
A Brookfield também cortou a estimativa de lançamentos para o último ano de entre 4,75 bilhões e 5,25 bilhões para de 4 bilhões a 4,2 bilhões de reais. Para 2012, a meta passou de 5,25 bilhões a 5,75 bilhões para entre 4,25 bilhões e 4,75 bilhões de reais.
Crescimento em 2012
A construção civil brasileira deve crescer 5,2 por cento em 2012, após fechar o ano passado com alta de 4,8 por cento, conforme previsões do Sindicato da Construção (Sinduscon-SP). Em 2010, o avanço foi de 15,2 por cento.
"A previsão para 2012 deve se concretizar desde que o governo continue tomando medidas econômicas para assegurar o crescimento do PIB", afirmou a entidade em dezembro, assinalando como positivas medidas envolvendo desoneração da produção, estímulo à produtividade na iniciativa privada e aumento da eficiência da administração pública.
Conforme dados do sindicato da habitação Secovi-SP, referentes à cidade de São Paulo, as vendas de imóveis residenciais novos vêm crescendo em ritmo inferior aos lançamentos desde meados de 2011.
"Parte dessa divergência entre os ritmos de crescimento pode ser atribuída à desaceleração da atividade econômica como um todo", ressaltou Neves, da LCA.
Motta, do JPMorgan, acrescentou: "A perspectiva para o setor não é ruim, mas já não é mais tão fácil comprar imóvel como antes pelos preços mais altos".
 (Fonte Reuters  18/01/12)                                  

AVISO

Informamos aos Corretores de Imóveis e ao público em geral, que em nosso Site: www.sindimoveis-pa.com.br encontra-se a nova TABELA DE HONORÁRIOS E SERVIÇOS DE CORRETAGEM, elaborada pelo SINDIMÓVEIS/PA e homologada pelo CRECI em 11.08.11. Outras informações pelo E-mail: sindimoveis_pa@yahoo.com.br e pelo telefone (91) 3274-0793
ATENÇÃO CORRETORES AUTÔNOMOS E IMOBILIÁRIOS
CONSULTAS DE SPC E SERASA

SPC do Brasil (Serviço de Proteção ao Crédito do Brasil S.A). Ter seu próprio serviço de consulta SPCB/SERASA.
Com loguin e senha pela internet funcionando 24 h ou CALL CENTER funcionando de 8h às 18h.  Assim será possível antecipar informações comerciais sobre seus clientes evitando riscos futuros de inadimplência.
*Negativar (incluir) inadimplentes no SPC e na Serasa. E solicitar envio de carta cobrança para o inadimplente. Maiores chances de recuperação de valores perdidos. Tudo isso por baixos custos e menos dor de cabeça.
O Sindicato já disponibiliza aos Corretores Imobiliários, consultas de SPC e SERASA:

-Pessoas Físicas R$- 4,00
-Pessoas Jurídicas R$- 6,00

Informações na Secretaria do Sindicato através do telefone: (91) 3274-0793 ou email: sindimoveis_pa@yahoo.com.br

CONTRIBUIÇÃO SINDICAL

O Que é Contribuição Sindical?

É uma Contribuição financeira devida por empresas, profissionais liberais e empregados, ao Sindicato que representar a categoria econômica ou a categoria profissional a que pertencerem, que transforma em beneficio direto para os trabalhadores.

Enviamos o boleto anual da Contribuição Sindical, no valor de R$- 166,50 (cento e sessenta e seis reais e cinquenta centavos), com vencimento para 29/02/12, que visa o custeio do sistema confederativo da representação sindical. Ela é obrigatória, é devida por todos que participam de uma determinada categoria profissional. O seu recolhimento está amparado nos arts. 578 a 610 da CLT. A participação da classe é fundamental para que possamos continuar lutando pelos interesses coletivos e valorização profissional. Para maiores informações nos sites: www.sindimoveis-pa.com.br/www.fenaci.org.br/www.cnpl.org.br
O movimento sindical forte quem faz é você!

DIRETORIA SINDIMÓVEIS GESTÃO 2009/2012

PRESIDENTE: Antônio Maria Santos Sousa
1º VICE- PRESIDENTE: Silvio Kós Burlamaqui de Miranda
2º VICE- PRESIDENTE: Eduardo Afonso Damasceno de Mendonça
1ª SECRETÁRIA: Antônia Pereira da Silva Santos
1ª TESOUREIRA: Regina Célia Lima Albuquerque
2º TESOUREIRO: Ideval Pamplona Lima
REPRESENTANTE JUNTO À FENACI: Maria Isabel Macedo Figueiredo
COORDENADOR PEDAGÓGICO: Carlos Moraes de Albuquerque Filho