tag:blogger.com,1999:blog-34950436452950687582024-02-18T23:00:26.952-08:00NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOSCarlos Limahttp://www.blogger.com/profile/06758144685609260617noreply@blogger.comBlogger814125tag:blogger.com,1999:blog-3495043645295068758.post-75003151854584473262014-09-18T10:20:00.002-07:002014-09-18T10:20:30.390-07:00Corretor de Imóveis comprova vínculo com imobiliária e receberá quase R$ 140 mil<span style="background-color: white; color: #37404e; font-family: Helvetica, Arial, 'lucida grande', tahoma, verdana, arial, sans-serif; font-size: 14.4444446563721px; line-height: 20px;">LEGISLAÇÃO / MERCADO IMOBILIÁRIO / NOTÍCIAS5 COMENTÁRIOS</span><br style="background-color: white; color: #37404e; font-family: Helvetica, Arial, 'lucida grande', tahoma, verdana, arial, sans-serif; font-size: 14.4444446563721px; line-height: 20px;" /><span style="background-color: white; color: #37404e; font-family: Helvetica, Arial, 'lucida grande', tahoma, verdana, arial, sans-serif; font-size: 14.4444446563721px; line-height: 20px;">Corretor de Imóveis comprova vínculo com imobiliária e receberá quase R$ 140 mil</span><br style="background-color: white; color: #37404e; font-family: Helvetica, Arial, 'lucida grande', tahoma, verdana, arial, sans-serif; font-size: 14.4444446563721px; line-height: 20px;" /><span style="background-color: white; color: #37404e; font-family: Helvetica, Arial, 'lucida grande', tahoma, verdana, arial, sans-serif; font-size: 14.4444446563721px; line-height: 20px;">POR MERCADO IMOBILIÁRIO · 18 DE SETEMBRO DE 2014</span><br style="background-color: white; color: #37404e; font-family: Helvetica, Arial, 'lucida grande', tahoma, verdana, arial, sans-serif; font-size: 14.4444446563721px; line-height: 20px;" /><br style="background-color: white; color: #37404e; font-family: Helvetica, Arial, 'lucida grande', tahoma, verdana, arial, sans-serif; font-size: 14.4444446563721px; line-height: 20px;" /><span style="background-color: white; color: #37404e; font-family: Helvetica, Arial, 'lucida grande', tahoma, verdana, arial, sans-serif; font-size: 14.4444446563721px; line-height: 20px;">O corretor de imóveis Flávio Guilherme Pessoa Vale Cavalcante ingressou com uma reclamação trabalhista em face da imobiliária Sólida Imóveis, pleiteando reconhecimento de vínculo empregatício, além de verbas resc</span><span class="text_exposed_show" style="background-color: white; color: #37404e; display: inline; font-family: Helvetica, Arial, 'lucida grande', tahoma, verdana, arial, sans-serif; font-size: 14.4444446563721px; line-height: 20px;">isórias, horas extras, entre outros títulos.<br /><br />O reclamante alegou que ingressou na empresa reclamada em 03/12/2007, trabalhando até 02/01/2011, porém sem ter sua Carteira de Trabalho devidamente anotada e recebendo apenas comissões.<br /><br />Já a reclamada alegou que não existia vínculo trabalhista entre as partes, já que o reclamante “detinha completa autonomia na execução das atividades de corretagem e intermediação de imóveis”.<br /><br />Assim, o juízo da 6ª Vara do Trabalho de João Pessoa – PB julgou parcialmente procedente a demanda, condenado a Sólida Imóveis ao reconhecimento do vínculo empregatício e a pagar ao reclamante, com juros e correções devidas, os décimos terceiros salários integrais de 2008, 2009 e 2010, os décimos terceiros salários proporcionais de 2007 e 2011, férias vencidas em dobro de 2007/2008, 2008/2009 e simples de 2009/2010 e proporcionais de 2010/2011, todas acrescidas do terço constitucional, liberação dos valores depositados no FGTS com acréscimo de 40%, entre outros títulos.<br /><br />O valor total da condenação em primeiro grau foi de pouco mais de R$ 230 mil.<br /><br />Após recursos ao TRT e ao TST, o processo transitou em julgado em 16/09/2014.<br /><br />Processo nº 502-88.2012.513.0006<br /><br />Fonte: TRT-PB</span>Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/06554987989152191078noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3495043645295068758.post-74640764788281825622014-09-15T19:57:00.000-07:002014-09-15T19:58:02.463-07:00Receita Federal explica tributação especial em incorporação imobiliária<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 16.25pt; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;">
<span style="background-color: transparent; font-family: 'Times New Roman', serif; font-size: 12pt;">13 de
setembro de 2014, 10:30</span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 18.05pt; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;">
<a href="http://www.conjur.com.br/2014-set-13/hugo-sellmer-receita-explica-tributacao-incorporacao-imobiliaria#author"><span style="color: blue; font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 13.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR;">Por Hugo José
Sellmer</span></a><span style="color: #1a1a1a; font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 13.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR;"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 18.05pt; margin-bottom: 12.0pt;">
<span style="color: #1a1a1a; font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 13.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR;">Muito embora o Patrimônio de Afetação não seja uma inovação legislativa
recente, sua constituição nasceu no ano de 2004 após uma crise no setor
imobiliário no Brasil, muitas construtoras e incorporadoras ainda não fazem uso
desse instituto, ou por desconhecimento dos benefícios econômicos que lhe
possam proporcionar ou por alguns requisitos impostos ao seu uso.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 18.05pt; margin-bottom: 12.0pt;">
<span style="color: #1a1a1a; font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 13.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR;">Fato é que, junto com o Patrimônio de Afetação que consiste em gravar o
empreendimento imobiliário e segrega-lo integralmente do restante do Patrimônio
da Incorporadora, existe um benefício fiscal através de recolhimento unificado
de impostos a uma alíquota única, o qual podemos considerar um dos mais
interessantes benefícios existentes hoje na legislação tributária brasileira.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 18.05pt; margin-bottom: 12.0pt;">
<span style="color: #1a1a1a; font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 13.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR;"></span></div>
<a name='more'></a>Esse benefício fiscal foi consolidado em 2013, com a Lei 12.844 que
fixou a alíquota de 4% sobre o valor da receita bruta auferida em decorrência
da venda de unidades imobiliárias de empreendimentos optantes sujeitos ao
Patrimônio de Afetação e consequentemente pelo Regime Especial de Tributação.
Essa alíquota única abarca todos os tributos federais incidentes
(IRPJ/CSLL/PIS/COFINS). A sua aplicação implica em uma economia tributária de,
no mínimo, 2,73% sobre a receita bruta auferida.<o:p></o:p><br />
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 18.05pt; margin-bottom: 12.0pt;">
<span style="color: #1a1a1a; font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 13.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR;">Uma das principais dúvidas em relação à constituição do Patrimônio de
Afetação e a consequente opção pelo Regime Especial de Tributação diz respeito
ao momento adequado para se realizar esse enquadramento, uma vez que a
legislação é omissa nesse quesito. A opção deveria ser realizada no início do
empreendimento ou poderia ser realizada a qualquer tempo? Existiria a
possibilidade de qualquer questionamento por parte da Receita Federal do Brasil
caso essa opção fosse realizada somente na fase final de construção?<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 18.05pt; margin-bottom: 12.0pt;">
<span style="color: #1a1a1a; font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 13.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR;">Através da Solução de Consulta 214 de 21 de julho de 2014 a Receita
Federal se pronunciou entendendo que a opção pelo RET pode ser manifestada pelo
contribuinte a qualquer tempo enquanto perdurarem valores a receber decorrentes
das vendas das unidades imobiliárias do empreendimento objeto da opção pelo
RET. Portanto, de outra forma não poderia ser, uma vez que o benefício só tem
sentido enquanto as receitas forem sendo auferidas, momento em que serão
tributadas.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 18.05pt; margin-bottom: 12.0pt;">
<span style="color: #1a1a1a; font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 13.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR;">Em que pese outras peculiaridades do Patrimônio de Afetação, como a
impossibilidade de utilização de recursos financeiros advindos do
empreendimento afetado para outros empreendimentos do incorporador, não há como
se negar que o instituto representa uma grande vantagem econômica, o que pode
vir a ser um grande diferencial num mercado cada vez mais acirrado.<o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/06554987989152191078noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3495043645295068758.post-4085219898747529842014-09-12T12:28:00.002-07:002014-09-12T12:28:34.838-07:00Corra atrás dos seus direitos, corretor de imóveis<h1 class="post-title" style="background-color: white; border: 0px; color: #444444; font-family: Georgia, serif; font-size: 38px; font-weight: 400; letter-spacing: -1px; line-height: 1.3em; margin: 0px 0px 10px; padding: 0px; vertical-align: baseline; word-wrap: break-word;">
<span style="color: #aaaaaa; font-size: 14px; line-height: 24px; text-transform: uppercase;">POR</span><span style="color: #aaaaaa; font-size: 14px; line-height: 24px; text-transform: uppercase;"> </span><a href="http://www.publicidadeimobiliaria.com/author/rony" rel="author" style="-webkit-transition: 0.2s ease; border: 0px; color: #3b8dbd; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; text-decoration: none; text-transform: uppercase; transition: 0.2s ease; vertical-align: baseline;" title="Posts de Mercado Imobiliário">MERCADO IMOBILIÁRIO</a><span style="color: #aaaaaa; font-size: 14px; line-height: 24px; text-transform: uppercase;"> </span><span style="color: #aaaaaa; font-size: 14px; line-height: 24px; text-transform: uppercase;">· 29 DE AGOSTO DE 2014</span></h1>
<span style="background-color: white; color: #666666; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit;">Como já é do conhecimento de todos, a profissão de corretor de imóveis é regulamentada pela</span><span style="background-color: white; color: #666666; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit;"> </span><a href="http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l6530.htm" style="-webkit-transition: 0.2s ease; background-color: white; border: 0px; color: #3b8dbd; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; text-decoration: none; transition: 0.2s ease; vertical-align: baseline;" target="_blank">Lei 6.530/78</a><span style="background-color: white; color: #666666; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit;">. No entanto, ainda existem muitos corretores trabalhando em imobiliárias sem qualquer direito trabalhista garantido e sem nenhuma proteção jurídica. É comum as imobiliárias tratarem os profissionais como trabalhadores autônomos.</span><br />
<div class="entry" style="background-color: white; border: 0px; color: #666666; font-family: Georgia, serif; font-size: 18px; line-height: 1.6em; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
<div class="entry-inner" style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit; margin-bottom: 1em; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
</div>
<a name='more'></a>A legislação trabalhista é clara: “considera-se empregado toda pessoa física que prestar serviços de natureza não eventual a empregador, sob a dependência deste e mediante salário”. Portanto, os corretores de imóveis são empregados das imobiliárias, salvo, casos específicos.<br />
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit; margin-bottom: 1em; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
O vínculo empregatício ainda pode ser comprovado com outras características, por exemplo: o corretor tem chefe ou alguém superior na hierarquia da imobiliária; cumpre ordens, horários e regulamentos internos; percebe que a empresa adquire lucro direto derivado do seu trabalho.</div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit; margin-bottom: 1em; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
Ou seja, corretor de imóveis autônomo em imobiliárias não é permitido por lei. Em alguns casos, a imobiliária faz um contrato de trabalho autônomo, porém, em casos de vínculo trabalhista comprovado, o documento não tem validade perante a legislação.</div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit; margin-bottom: 1em; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
São direitos de todos os empregados, incluindo os corretores de imóveis: registro na CTPS; contrato de trabalho, férias, 13º salário; descanso semanal remunerado; salário mensal de acordo com o piso de cada categoria; recolhimento de recursos para previdência; horas extras nos trabalhos realizados em jornadas superiores; benefícios sindicais; entre outros.</div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit; margin-bottom: 1em; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
Se você trabalha em condições precárias, procure a Justiça e busque o pagamento retroativo de todos os benefícios. Se os profissionais da área não lutam por melhores condições, a profissão de corretor de imóveis torna-se cada vez menos valorizada.<br /><code style="background: rgb(238, 238, 238); border: 0px; font-family: Monaco, 'Courier New', 'DejaVu Sans Mono', 'Bitstream Vera Sans Mono', monospace; font-size: 11px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit; margin: 0px; padding: 0px 3px; vertical-align: baseline;"></code><br /><em style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">William Cruz – Colunista do <a href="http://www.portaisimobiliarios.com.br/" style="-webkit-transition: 0.2s ease; border: 0px; color: #3b8dbd; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; text-decoration: none; transition: 0.2s ease; vertical-align: baseline;" target="_blank" title="portais imobiliátios">PortaisImobiliários.com.br</a> uma rede de portais de imóveis, como o portal de <a href="http://www.imoveispontagrossa.com/" style="-webkit-transition: 0.2s ease; border: 0px; color: #3b8dbd; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; text-decoration: none; transition: 0.2s ease; vertical-align: baseline;" target="_blank" title="imóveis Ponta Grossa">imóveis em Ponta Grossa</a> | imóveisPontaGrossa.com, presente em mais de 240 cidades do Brasil.</em></div>
</div>
</div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/06554987989152191078noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3495043645295068758.post-64709355112421421932014-08-31T15:35:00.001-07:002014-08-31T15:35:21.337-07:00Corretor de imóveis tem direito a comissão mesmo depois do fim do contrato<div class="post-byline" style="border: 0px; color: #aaaaaa; font-family: inherit; font-size: 14px; font-style: inherit; font-variant: inherit; line-height: inherit; margin-bottom: 1em; padding: 0px; text-transform: uppercase; vertical-align: baseline;">
POR <a href="http://www.publicidadeimobiliaria.com/author/rony" rel="author" style="-webkit-transition: 0.2s ease; border: 0px; color: #3b8dbd; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; text-decoration: none; transition: 0.2s ease; vertical-align: baseline;" title="Posts de Mercado Imobiliário">MERCADO IMOBILIÁRIO</a> · 17 DE MAIO DE 2014.</div>
<div class="clear" style="border: 0px; clear: both; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; height: 0px; line-height: inherit; margin: 0px; overflow: hidden; padding: 0px; vertical-align: baseline; visibility: hidden; width: 0px;">
</div>
<div class="entry" style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: 18px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: 1.6em; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
<div class="entry-inner" style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
<div style="background-color: white; border: 0px; clear: both; color: #666666; font-family: Georgia, serif; line-height: 28.7999992370605px; margin: 0px; padding: 0px; text-align: center; vertical-align: baseline;">
<a href="http://publicidadeimobiliariacom.vendedores12.dominiotemporario.com/wp-content/uploads/2014/05/leil-25C3-25A3o.jpg" style="-webkit-transition: 0.2s ease; border: 0px; clear: left; color: #3b8dbd; float: left; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit; margin: 0px 1em 1em 0px; outline: 0px; padding: 0px; text-decoration: none; transition: 0.2s ease; vertical-align: baseline;"><img border="0" height="165" src="http://publicidadeimobiliariacom.vendedores12.dominiotemporario.com/wp-content/uploads/2014/05/leil-25C3-25A3o.jpg" style="-webkit-transition: opacity 0.2s ease; border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; height: auto; line-height: inherit; margin: 0px; max-width: 100%; padding: 0px; transition: opacity 0.2s ease; vertical-align: baseline;" width="200" /></a></div>
<div style="background-color: white; border: 0px; color: #666666; font-family: Georgia, serif; line-height: 28.7999992370605px; margin-bottom: 1em; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
Mesmo após um ano da intermediação do negócio, o corretor de imóveis tem direito ao pagamento da comissão se foi o responsável pelo contato entre comprador e vendedor. A decisão foi proferida em uma ação de cobrança na comarca de Blumenau e agora mantida pela 5ª Câmara de Direito Civil do TJ. O réu, e também vendedor, foi condenado a pagar R$ 9 mil.</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; color: #666666; font-family: Georgia, serif; line-height: 28.7999992370605px; margin-bottom: 1em; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
Segundo os autos, o corretor foi contratado pelo réu em junho de 2006, com exclusividade, para intermediar a venda de um imóvel rural, localizado no município de Gaspar. O contrato expirou e o sítio foi vendido a um dos compradores apresentados pelo corretor em julho de 2007. Além da comissão, o autor também pleiteou indenização por danos morais. Para o vendedor, a venda foi efetuada sem qualquer participação do requerente, já que naquela época o contrato de corretagem nem estava mais em vigor.</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; color: #666666; font-family: Georgia, serif; line-height: 28.7999992370605px; margin-bottom: 1em; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
<span style="font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: 28.7999992370605px;"></span></div>
<a name='more'></a>Para os desembargadores, apesar do contrato ter duração de apenas três meses, as testemunhas que prestaram depoimento no processo deixaram claro que a venda só ocorreu porque comprador e vendedor foram apresentados pelo corretor. Ainda, um dos interessados na compra do imóvel declarou que a placa de venda do corretor permaneceu no imóvel até a data próxima da venda.<br />
<div style="background-color: white; border: 0px; color: #666666; font-family: Georgia, serif; line-height: 28.7999992370605px; margin-bottom: 1em; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
“O fato de o negócio ter sido ultimado aproximadamente um ano após a aproximação das partes e depois do término do contrato de corretagem não tem o condão de obstar a exigibilidade da respectiva comissão de corretagem, porquanto claramente a aproximação surtiu resultado útil ao réu/vendedor”, finalizou o desembargador Monteiro Rocha, relator do acórdão. A votação da câmara foi unânime. O réu já apresentou recurso especial, que deverá encaminhar o processo aos tribunais superiores. (AC 2010000547-2).</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; color: #666666; font-family: Georgia, serif; line-height: 28.7999992370605px; margin-bottom: 1em; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
Fonte: Tribunal de Justiça do Estado de Santa Catarina<br />Autor: Angelo Medeiros, Maria Fernanda Martins, Marcos Rocha Castro, Sandra de Araujo e Americo Wisbeck.</div>
<div class="addtoany_share_save_container addtoany_content_bottom" style="background-color: #eee9e9; border: 1px solid rgb(205, 201, 201); clear: both; color: #666666; font-family: Georgia, serif; line-height: 28.7999992370605px; margin: 16px 0px; padding: 6px 0px 6px 6px; vertical-align: baseline;">
<div class="a2a_kit addtoany_list a2a_target" id="" style="border: 0px; display: inline; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: 16px; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
<a class="a2a_button_facebook_like addtoany_special_service" data-href="http://www.publicidadeimobiliaria.com/2014/05/corretor-de-imoveis-tem-direito.html" href="https://www.blogger.com/null" style="-webkit-transition: 0.2s ease; border: 0px; color: #3b8dbd; cursor: pointer; display: inline-block; font-family: inherit; font-size: 16px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px 4px; transition: 0.2s ease; vertical-align: middle;"><div class="fb-like fb_iframe_widget" data-href="http://www.publicidadeimobiliaria.com/2014/05/corretor-de-imoveis-tem-direito.html" data-layout="button_count" data-ref="addtoany" data-width="98" fb-iframe-plugin-query="app_id=243971765749209&href=http%3A%2F%2Fwww.publicidadeimobiliaria.com%2F2014%2F05%2Fcorretor-de-imoveis-tem-direito.html&layout=button_count&locale=pt_BR&ref=addtoany&sdk=joey&width=98" fb-xfbml-state="rendered" style="border: 0px; display: inline-block; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit; margin: 0px; padding: 0px; position: relative; vertical-align: baseline;">
<span style="border: 0px; display: inline-block; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; height: 20px; line-height: inherit; margin: 0px; padding: 0px; position: relative; text-align: justify; vertical-align: bottom; width: 84px;"></span></div>
</a></div>
</div>
</div>
</div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/06554987989152191078noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3495043645295068758.post-88640118410429132882014-08-30T17:47:00.003-07:002014-08-30T18:11:52.515-07:00O papel do corretor de imóveis para garantir a segurança nos negócios imobiliários<div class="post-byline" style="background-color: white; border: 0px; color: #aaaaaa; font-family: Georgia, serif; font-size: 14px; line-height: 24px; margin-bottom: 1em; padding: 0px; text-transform: uppercase; vertical-align: baseline;">
POR <a href="http://www.publicidadeimobiliaria.com/author/rony" rel="author" style="-webkit-transition: 0.2s ease; border: 0px; color: #3b8dbd; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; text-decoration: none; transition: 0.2s ease; vertical-align: baseline;" title="Posts de Mercado Imobiliário">MERCADO IMOBILIÁRIO</a> · 29 DE AGOSTO DE 2014<br />
<span style="color: #444444; font-family: inherit; font-size: 18px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: 1.3em;">COM A ATUALIZAÇÃO DO ARTIGO 723 DO CÓDIGO CIVIL, EM 2010, AUMENTOU A RESPONSABILIDADE DO PROFISSIONAL NO QUE TANGE A TRANSPARÊNCIA NA NEGOCIAÇÃO</span></div>
<div class="entry" style="background-color: white; border: 0px; color: #666666; font-family: Georgia, serif; font-size: 18px; line-height: 1.6em; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
<div class="entry-inner" style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit; margin-bottom: 1em; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
Comprar a casa própria ainda é um dos maiores sonhos do brasileiro. É, para muitas pessoas, o investimento de uma vida de trabalho. Justamente pelo significado da compra é fundamental cercar-se de cuidados. Além da análise mercadológica do bem (preço, condições de pagamento, infraestrutura), o consumidor deve focar na segurança jurídica do negócio imobiliário. Neste contexto, o corretor de imóveis exerce papel fundamental na intermediação e fechamento do negócio. Levando em consideração sua formação especializada e conhecimento do segmento, o profissional é responsável pelo esclarecimento do cliente. <span style="font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit;">comprometimento do profissional nesse sentido foi, inclusive, expandido com a atualização do artigo 723 do Código Civil, em 2010, que responsabiliza o corretor de imóveis pela segurança dos negócios imobiliários, conferindo a ele a prerrogativa de consultor imobiliário. Conforme a lei, o corretor é “obrigado a executar a mediação com diligência e prudência, e a prestar ao cliente, espontaneamente, todas as informações sobre o andamento do negócio. Sob pena de responder por perdas e danos, o corretor prestará ao cliente todos os esclarecimentos acerca da segurança ou do risco do negócio, das alterações de valores e de outros fatores que possam influir nos resultados da incumbência”.</span></div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit; margin-bottom: 1em; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
<a name='more'></a>“Acredito que esse artigo veio fortalecer uma preocupação que os clientes tinham. Mas, na minha opinião, acho que muitos corretores ainda desconhecem esse artigo. É lógico que o profissional tem que ser ético e transparente nas transações imobiliárias. Como hoje o CRECI está mais presente e atuante, as imobiliárias também estão sendo mais profissionais do que eram no passado. Há uma preocupação maior com seus corretores. O acompanhamento por parte das imobiliárias nas vendas está muito mais rigoroso e o corretor tem capacitações periódicas sobre tudo que envolve seu universo. Enfim, a tendência é que o corretor de imóveis esteja muito mais preparado e qualificado nos próximos anos”, analisa Hilton Sette, sócio da Central de Vendas, em Fortaleza.</div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit; margin-bottom: 1em; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
<span style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: 600; line-height: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">NEGÓCIO SEGURO</span></div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit; margin-bottom: 1em; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
Segundo Sette, o protagonismo do corretor para garantir um negócio seguro começa com a preparação para a venda. “Ele, como profissional, antes de vender, tem que se preparar e saber todos os detalhes, desde os acabamentos no âmbito de engenharia até os parágrafos do contrato. Com isso, passará ao comprador todas as informações necessárias para que ele faça uma compra segura. Dentro de uma imobiliária, essa responsabilidade é dividida por toda a equipe de corretores que ocupam várias funções, desde o corretor que fez o primeiro atendimento até os coordenadores de produtos, gerentes, diretores e secretaria de vendas, que fornece todos os elementos necessários para fazermos uma venda segura”, explica Sette.</div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit; margin-bottom: 1em; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
Rondinelli Valença, outro sócio da Central de Vendas, afirma que para realizar uma negociação transparente e segura, o corretor de imóveis deve esclarecer os direitos e deveres da imobiliária e do proprietário do bem como o percentual de comissão ou quem arcará com as taxas de cartório depois da venda.</div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit; margin-bottom: 1em; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
Conforme Valença, após o acordo entre o comprador e o vendedor, o corretor deve recolher toda documentação do comprador e encaminhar para a construtora. Em seguida é feito o contrato de compra e venda para o comprador assinar. “Em caso de venda de imóveis usados, cabe a imobiliária fazer esse contrato e cuidar de todo trâmite junto ao cartório”.</div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit; margin-bottom: 1em; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
<span style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: 600; line-height: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">DICAS PARA UMA NEGOCIAÇÃO SEGURA</span></div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit; margin-bottom: 1em; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
Evite comercializar pessoalmente o seu imóvel. Um corretor de imóveis é um profissional especializado, capaz de assegurar mais lucratividade com total segurança para você.</div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit; margin-bottom: 1em; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
Procure um corretor de imóveis ou imobiliária inscrito no CRECI. Solicite a<a href="http://www.publicidadeimobiliaria.com/2013/11/o-corretor-de-imoveis-no-direito_22.html" style="-webkit-transition: 0.2s ease; border: 0px; color: #3b8dbd; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; text-decoration: none; transition: 0.2s ease; vertical-align: baseline;" target="_blank">documentação oficial expedida pelo Conselho Regional</a> da categoria. Isto livra você dos contraventores e dos prejuízos causados pelas pessoas sem preparo.</div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit; margin-bottom: 1em; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
Se você está comprando um imóvel, exija do corretor a apresentação da Opção de Venda, antes de efetuar qualquer pagamento ou sinal. A Opção é a comprovação de que ele está autorizado a comercializar o imóvel.</div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit; margin-bottom: 1em; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
<span style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: 600; line-height: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">CORRETORES</span></div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit; margin-bottom: 1em; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
Esteja sempre em dia com as suas obrigações junto ao seu Conselho Regional.</div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit; margin-bottom: 1em; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
Tenha sempre consigo o documento de identificação expedido pelo CRECI. O seu cliente poderá exigi-lo a qualquer momento.</div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit; margin-bottom: 1em; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
Explique ao seu cliente a importância da Opção de Venda. Evite comercializar qualquer imóvel sem ela. A Opção garante a você o seu direito à remuneração na forma de comissão de venda, mesmo que a negociação seja feita após o período de exclusividade.</div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit; margin-bottom: 1em; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL</div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit; margin-bottom: 1em; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
O corretor de imóveis está acostumado a toda documentação necessária à segurança das negociações imobiliárias, mas se você prefere conduzir pessoalmente, fique atento a alguns documentos:</div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit; margin-bottom: 1em; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
a) Certidão de Registro do Imóveis: documento expedido pelo Cartório de Registro de Imóveis e que revela quem é o verdadeiro proprietário do imóvel. Contém o histórico do bem desde o seu registro inicial. Esta certidão pode evitar que você caia em golpes de estelionatários, quando uma pessoa diz ser dona de um imóvel que não lhe pertence.</div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit; margin-bottom: 1em; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
b) Certidão Negativa da Prefeitura: documento que comprova a existência ou não de pendências quanto ao ITU ou IPTU. Também muito importante, uma vez que os débitos destes impostos podem se tornar inscrição na Dívida Ativa do Município e o imóvel pode vir à penhora.</div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit; margin-bottom: 1em; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
c) Certidão Vintenária: Também expedida pelo Cartório de Registro de Imóveis, revela se o bem tem algum embaraço jurídico, penhora, hipoteca etc., que inviabiliza e até impossibilite a sua venda.</div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit; margin-bottom: 1em; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
A NEGOCIAÇÃO</div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit; margin-bottom: 1em; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
SINAL – Se estiver comprando, exija o recibo referente ao sinal, assim você será amparado pelo artigo 419 do Novo Código Civil que a obrigatoriedade da conclusão da comercialização após o sinal de negócio.</div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit; margin-bottom: 1em; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
PROMESSA DE COMPRA E VENDA – Comprando ou vendendo procure auxílio para firmar um contrato de promessa de compra e venda. Este instrumento é a garantia das partes de que o que foi acordado será cumprido.</div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit; margin-bottom: 1em; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
ESCRITURA – Uma vez concluída a negociação deve-se registrar a escritura, que é lavrada no Cartório de Notas, diante de um tabelião.</div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit; margin-bottom: 1em; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
CUSTAS – Os pagamentos referentes as certidões negativas, lavraturas de escritura, impostos de transmissão, entre outros podem ser objetos de acordo. Entretanto, a prática tem sido que estas despesas são assumidas pelo comprador, mesmo porque ele quer se certificar da lisura e desembaraço do imóvel e do vendedor. (FONTE: CRECI-CE)</div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit; margin-bottom: 1em; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
Fonte: <a href="http://www.oestadoce.com.br/noticia/o-papel-do-corretor-de-imoveis-para-garantir-seguranca-nos-negocios-imobiliarios" style="-webkit-transition: 0.2s ease; border: 0px; color: #3b8dbd; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; text-decoration: none; transition: 0.2s ease; vertical-align: baseline;" target="_blank">O Estado CE</a></div>
</div>
</div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/06554987989152191078noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3495043645295068758.post-90431987048011409492014-08-30T16:19:00.000-07:002014-08-30T16:19:50.608-07:00Exclusividade imobiliária – Saiba porque vale a pena!<div class="post-byline" style="border: 0px; color: #aaaaaa; font-family: inherit; font-size: 14px; font-style: inherit; font-variant: inherit; line-height: inherit; margin-bottom: 1em; padding: 0px; text-transform: uppercase; vertical-align: baseline;">
POR <a href="http://www.publicidadeimobiliaria.com/author/rony" rel="author" style="-webkit-transition: 0.2s ease; border: 0px; color: #3b8dbd; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; text-decoration: none; transition: 0.2s ease; vertical-align: baseline;" title="Posts de Mercado Imobiliário">MERCADO IMOBILIÁRIO</a> · 3 DE MAIO DE 2014</div>
<div class="entry" style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: 18px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: 1.6em; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
<div class="entry-inner" style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
<div style="border: 0px; clear: both; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit; margin: 0px; padding: 0px; text-align: center; vertical-align: baseline;">
<a href="http://publicidadeimobiliariacom.vendedores12.dominiotemporario.com/wp-content/uploads/2014/05/exclusividade.jpg" style="-webkit-transition: 0.2s ease; border: 0px; clear: left; color: #3b8dbd; float: left; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit; margin: 0px 1em 1em 0px; outline: 0px; padding: 0px; text-decoration: none; transition: 0.2s ease; vertical-align: baseline;"><span style="font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit;">Disponibilizar o imóvel para ser negociado em apenas uma imobiliária pode parecer desvantagem num primeiro olhar. Porém, a exclusividade na locação ou venda de um imóvel é algo que traz benefícios tanto para o proprietário, quanto para o futuro inquilino ou comprador durante as negociações.</span></a></div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit; margin-bottom: 1em; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
Com a exclusividade na captação de um imóvel, a imobiliária tem certeza de que a venda ou a locação do imóvel será feita por ela, e não por outra empresa. Assim, toda a equipe de consultores estará empenhada em fechar o negocio. Alem disso, o interessado no imóvel não corre o risco de ter outra pessoa visitando o imóvel no mesmo horário que ela, tirando a privacidade, garante o diretor comercial da Betha Espaço, Charles Bittencourt. </div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit; margin-bottom: 1em; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
<span style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">Benefícios para o proprietário:</span></div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit; margin-bottom: 1em; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
* Garantia de dedicação total dos corretores da imobiliária para fechar o negocio</div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit; margin-bottom: 1em; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
* Sem o risco de perder o negocio, o imóvel será anunciado amplamente para o mercado</div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit; margin-bottom: 1em; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
*Apenas um corretor ficara em contato com o proprietário, evitando varias ligações e e-mails de diversas pessoas ao longo do dia</div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit; margin-bottom: 1em; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
*As visitas ao imóvel serão agendadas e comunicadas ao proprietário com antecedência.</div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit; margin-bottom: 1em; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
<span style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">Benefícios para o futuro inquilino/comprador:</span></div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit; margin-bottom: 1em; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
*Não haverá vários interessados no imóvel visitando o local com diferentes corretores, o que gera mais privacidade</div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit; margin-bottom: 1em; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
*Garantia de que o imóvel ainda não foi visitado. Se não houver exclusividade, o cliente poderá ter visitado o local com outro corretor</div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit; margin-bottom: 1em; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
Fonte: Folha Vitória</div>
<div class="addtoany_share_save_container addtoany_content_bottom" style="background-color: #eee9e9; border: 1px solid rgb(205, 201, 201); clear: both; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit; margin: 16px 0px; padding: 6px 0px 6px 6px; vertical-align: baseline;">
<div class="a2a_kit addtoany_list a2a_target" id="" style="border: 0px; display: inline; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: 16px; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
<a class="a2a_button_facebook_like addtoany_special_service" data-href="http://www.publicidadeimobiliaria.com/2014/05/exclusividade-imobiliaria-saiba-porque.html" href="https://www.blogger.com/null" style="-webkit-transition: 0.2s ease; border: 0px; color: #3b8dbd; cursor: pointer; display: inline-block; font-family: Georgia, serif; font-size: 16px; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px 4px; transition: 0.2s ease; vertical-align: middle;"></a><br />
<div class="fb-like" data-href="http://www.publicidadeimobiliaria.com/2014/05/exclusividade-imobiliaria-saiba-porque.html" data-layout="button_count" data-ref="addtoany" data-width="98" style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
</div>
<a class="a2a_button_facebook_like addtoany_special_service" data-href="http://www.publicidadeimobiliaria.com/2014/05/exclusividade-imobiliaria-saiba-porque.html" href="https://www.blogger.com/null" style="-webkit-transition: 0.2s ease; border: 0px; color: #3b8dbd; cursor: pointer; display: inline-block; font-family: Georgia, serif; font-size: 16px; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px 4px; transition: 0.2s ease; vertical-align: middle;">
</a><a class="a2a_button_twitter_tweet addtoany_special_service" data-count="horizontal" data-text="Exclusividade imobiliária – Saiba porque vale a pena!" data-url="http://www.publicidadeimobiliaria.com/2014/05/exclusividade-imobiliaria-saiba-porque.html" href="https://www.blogger.com/null" style="-webkit-transition: 0.2s ease; border: 0px; color: #3b8dbd; cursor: pointer; display: inline-block; font-family: Georgia, serif; font-size: 16px; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px 4px; transition: 0.2s ease; vertical-align: middle;"></a></div>
</div>
</div>
</div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/06554987989152191078noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-3495043645295068758.post-6548144624636772812014-08-29T21:20:00.004-07:002014-08-30T19:23:47.662-07:00A volta do Blog - Negócios ImobiliáriosDepois de algum tempo parado estamos voltando com nosso Blog para que sirva de mais uma ferramenta no nosso segmento, este Blog tem o propósito de publicar tudo aquilo que estiver dentro do segmento, portanto, é uma ferramenta nossa e peço que seja divulgado para todos os nossos pares, assim tenho certeza de que seremos cada vez mais forte.<br />
Agradeço imensamente pela colaboração de todos.<br />
CARLOS LIMA.Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/06554987989152191078noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3495043645295068758.post-33360017613186025882014-08-29T19:47:00.000-07:002014-08-30T19:22:39.360-07:00Fazenda Real Residence.<div class="ParaAttribute1" style="line-height: 115%; text-align: justify;">
<span class="CharAttribute1"><span style="font-size: 20.0pt; line-height: 115%; mso-hansi-font-family: "Times New Roman";">Fazenda
Real Residence.</span></span><span style="font-size: 20.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></div>
<div class="ParaAttribute1" style="line-height: 115%; text-align: justify;">
<span class="CharAttribute0"><span style="font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-hansi-font-family: "Times New Roman";">Inovador
em seu conceito o projeto Fazenda Real Residence foi especialmente desenvolvido
pela INCORPLAN para atender </span></span><span class="CharAttribute0"><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ascii-font-family: Calibri;">à</span></span><span class="CharAttribute0"><span style="font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-hansi-font-family: "Times New Roman";">
demanda daqueles que buscam as comodidades do mundo moderno sem abrir m</span></span><span class="CharAttribute0"><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ascii-font-family: Calibri;">ã</span></span><span class="CharAttribute0"><span style="font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-hansi-font-family: "Times New Roman";">o da qualidade de vida. Quem adquire um lote em seus
loteamentos torna-se s</span></span><span class="CharAttribute0"><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ascii-font-family: Calibri;">ó</span></span><span class="CharAttribute0"><span style="font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-hansi-font-family: "Times New Roman";">cio
privilegiado de uma Fazenda projetada junto a cen</span></span><span class="CharAttribute0"><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ascii-font-family: Calibri;">á</span></span><span class="CharAttribute0"><span style="font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-hansi-font-family: "Times New Roman";">rio natural e preservada em suas caracter</span></span><span class="CharAttribute0"><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ascii-font-family: Calibri;">í</span></span><span class="CharAttribute0"><span style="font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-hansi-font-family: "Times New Roman";">sticas originais. O comprador tem assegurado ainda seu
direito </span></span><span class="CharAttribute0"><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ascii-font-family: Calibri;">à</span></span><span class="CharAttribute0"><span style="font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-hansi-font-family: "Times New Roman";">s obras de
infraestrutura necess</span></span><span class="CharAttribute0"><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ascii-font-family: Calibri;">á</span></span><span class="CharAttribute0"><span style="font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-hansi-font-family: "Times New Roman";">rias
</span></span><span class="CharAttribute0"><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ascii-font-family: Calibri;">à</span></span><span class="CharAttribute0"><span style="font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-hansi-font-family: "Times New Roman";"> urbaniza</span></span><span class="CharAttribute0"><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ascii-font-family: Calibri;">çã</span></span><span class="CharAttribute0"><span style="font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-hansi-font-family: "Times New Roman";">o, tudo isso com a seguran</span></span><span class="CharAttribute0"><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ascii-font-family: Calibri;">ç</span></span><span class="CharAttribute0"><span style="font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-hansi-font-family: "Times New Roman";">a de loteamento fechado.</span></span><span style="font-size: 14.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></div>
<div class="ParaAttribute1" style="line-height: 115%; text-align: justify;">
<span class="CharAttribute0"><span style="font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-hansi-font-family: "Times New Roman";">Imagine
curtir uma fazenda sem precisar compra-la ou ter os custos e a preocupa</span></span><span class="CharAttribute0"><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ascii-font-family: Calibri;">çã</span></span><span class="CharAttribute0"><span style="font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-hansi-font-family: "Times New Roman";">o de mant</span></span><span class="CharAttribute0"><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ascii-font-family: Calibri;">ê</span></span><span class="CharAttribute0"><span style="font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-hansi-font-family: "Times New Roman";">-la.
</span></span><span class="CharAttribute0"><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ascii-font-family: Calibri;">É</span></span><span class="CharAttribute0"><span style="font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-hansi-font-family: "Times New Roman";"> a sua vida em
contato com a natureza, desfrutando tudo o que uma fazenda proporciona:
cavalos, vacas, hortali</span></span><span class="CharAttribute0"><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ascii-font-family: Calibri;">ç</span></span><span class="CharAttribute0"><span style="font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-hansi-font-family: "Times New Roman";">as,
frutas, </span></span><span class="CharAttribute0"><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ascii-font-family: Calibri;">á</span></span><span class="CharAttribute0"><span style="font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-hansi-font-family: "Times New Roman";">reas verdes, lago, al</span></span><span class="CharAttribute0"><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ascii-font-family: Calibri;">é</span></span><span class="CharAttribute0"><span style="font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-hansi-font-family: "Times New Roman";">m de quadras de esportes, sal</span></span><span class="CharAttribute0"><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ascii-font-family: Calibri;">õ</span></span><span class="CharAttribute0"><span style="font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-hansi-font-family: "Times New Roman";">es de festas, quiosques e piscinas com muita liberdade e ar
puro. Se voc</span></span><span class="CharAttribute0"><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ascii-font-family: Calibri;">ê</span></span><span class="CharAttribute0"><span style="font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-hansi-font-family: "Times New Roman";"> sonha com tudo isso
para a sua fam</span></span><span class="CharAttribute0"><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ascii-font-family: Calibri;">í</span></span><span class="CharAttribute0"><span style="font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-hansi-font-family: "Times New Roman";">lia, venha para a
Fazenda Real. Um lugar como voc</span></span><span class="CharAttribute0"><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ascii-font-family: Calibri;">ê</span></span><span class="CharAttribute0"><span style="font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-hansi-font-family: "Times New Roman";">
nunca viu, mas sempre sonhou ter, agora na </span></span><span class="CharAttribute2"><span style="font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-hansi-font-family: "Times New Roman";">BR 316 Km 30, antes de Santa Izabel do Par</span></span><span class="CharAttribute2"><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ascii-font-family: Calibri;">á</span></span><span class="CharAttribute2"><span style="font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-hansi-font-family: "Times New Roman";">.</span></span><b><span style="font-size: 14.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></b></div>
<div class="ParaAttribute1" style="line-height: 115%; text-align: justify;">
<span class="CharAttribute2"><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ascii-font-family: Calibri;">Á</span></span><span class="CharAttribute2"><span style="font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-hansi-font-family: "Times New Roman";">REAS
DE LAZER:</span></span><b><span style="font-size: 14.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></b></div>
<div class="ParaAttribute1" style="line-height: 115%; text-align: justify;">
<span class="CharAttribute0"><span style="font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-hansi-font-family: "Times New Roman";">Sal</span></span><span class="CharAttribute0"><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ascii-font-family: Calibri;">õ</span></span><span class="CharAttribute0"><span style="font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-hansi-font-family: "Times New Roman";">es de festas, Piscina com raia semiol</span></span><span class="CharAttribute0"><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ascii-font-family: Calibri;">í</span></span><span class="CharAttribute0"><span style="font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-hansi-font-family: "Times New Roman";">mpica, Playground, Quadra de t</span></span><span class="CharAttribute0"><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ascii-font-family: Calibri;">ê</span></span><span class="CharAttribute0"><span style="font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-hansi-font-family: "Times New Roman";">nis, Quiosques com churrasqueiras, Campo de futebol, Quadra
poliesportiva, Baias e curral, Charretes, cavalos e vacas, Horta e pomar,
Bosque e </span></span><span class="CharAttribute0"><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ascii-font-family: Calibri;">Á</span></span><span class="CharAttribute0"><span style="font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-hansi-font-family: "Times New Roman";">rea para hipismo.</span></span><span style="font-size: 14.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></div>
<div class="ParaAttribute1" style="line-height: 115%; text-align: justify;">
<span class="CharAttribute2"><span style="font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-hansi-font-family: "Times New Roman";">INFRA-ESTRUTURA
E SEGURAN</span></span><span class="CharAttribute2"><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ascii-font-family: Calibri;">Ç</span></span><span class="CharAttribute2"><span style="font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-hansi-font-family: "Times New Roman";">A:</span></span><b><span style="font-size: 14.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></b></div>
<div class="ParaAttribute1" style="line-height: 115%; text-align: justify;">
<span class="CharAttribute0"><span style="font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-hansi-font-family: "Times New Roman";">P</span></span><span class="CharAttribute0"><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ascii-font-family: Calibri;">ó</span></span><span class="CharAttribute0"><span style="font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-hansi-font-family: "Times New Roman";">rtico de entrada, Muro nas laterais e fundos com 2,5 m e
cerca el</span></span><span class="CharAttribute0"><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ascii-font-family: Calibri;">é</span></span><span class="CharAttribute0"><span style="font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-hansi-font-family: "Times New Roman";">trica, Rede de </span></span><span class="CharAttribute0"><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ascii-font-family: Calibri;">á</span></span><span class="CharAttribute0"><span style="font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-hansi-font-family: "Times New Roman";">gua, Luz, Meio fio, Ruas pavimentadas, Paisagismo, Drenagem
fluvial e Rede de esgotamento sanit</span></span><span class="CharAttribute0"><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ascii-font-family: Calibri;">á</span></span><span class="CharAttribute0"><span style="font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-hansi-font-family: "Times New Roman";">rio.</span></span><span style="font-size: 14.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></div>
<div class="ParaAttribute1" style="line-height: 115%; text-align: justify;">
<span class="CharAttribute2"><span style="font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-hansi-font-family: "Times New Roman";">LOTES
COM PRESTA</span></span><span class="CharAttribute2"><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ascii-font-family: Calibri;">ÇÕ</span></span><span class="CharAttribute2"><span style="font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-hansi-font-family: "Times New Roman";">ES MENSAIS A
PARTIR DE R$- 480,00 COM PAGA-MENTO EM AT</span></span><span class="CharAttribute2"><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ascii-font-family: Calibri;">É</span></span><span class="CharAttribute2"><span style="font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-hansi-font-family: "Times New Roman";"> 200 MESES. </span></span><b><span style="font-size: 14.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></b></div>
<div class="ParaAttribute1" style="line-height: 115%; text-align: justify;">
<span class="CharAttribute2"><span style="font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-hansi-font-family: "Times New Roman";">VENDA
SEM BUROCRACIA, COBRAN</span></span><span class="CharAttribute2"><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ascii-font-family: Calibri;">Ç</span></span><span class="CharAttribute2"><span style="font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-hansi-font-family: "Times New Roman";">A
EM CARTEIRA DIRETAMENTE COM A INCORPORADORA.</span></span><b><span style="font-size: 14.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></b></div>
<div class="ParaAttribute1" style="line-height: 115%; text-align: justify;">
<span class="CharAttribute2"><span style="font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-hansi-font-family: "Times New Roman";">CONTATO:
(91) 9601-7619 ou 8172-1543 - </span></span><br />
<span class="CharAttribute2"><span style="font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-hansi-font-family: "Times New Roman";">Whatsapp: (91) 9217-2505 (CARLOS LIMA).</span></span><b><span style="font-size: 14.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></b></div>
<div class="ParaAttribute1" style="line-height: 115%; text-align: justify;">
<span class="CharAttribute2" style="line-height: 115%;"><span style="font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-hansi-font-family: "Times New Roman";">E-mail:
</span></span><a href="mailto:carloslima.casanovaconsultoria@gmail.com" style="line-height: 115%;"><span style="font-family: "Calibri","sans-serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-hansi-font-family: "Times New Roman";">carloslima.casanovaconsultoria@gmail.com</span></a></div>
<br />
<div class="ParaAttribute1" style="line-height: 115%; text-align: justify;">
<div style="text-align: center;">
<span class="CharAttribute2"><span style="font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-hansi-font-family: "Times New Roman";"><b>Visite
nosso sait : www.fazendareal.com.br</b></span></span><b><span style="font-size: 14.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></b></div>
</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="ParaAttribute1" style="line-height: 115%; text-align: justify;">
<span class="CharAttribute2"><span style="font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-hansi-font-family: "Times New Roman";"><br /></span></span></div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/06554987989152191078noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3495043645295068758.post-36018603870076355342012-05-14T01:10:00.000-07:002012-05-14T01:10:44.865-07:00Notas do Mercado Imobiliário - 14/05/2012<table cellpadding="0" cellspacing="0"><tbody>
<tr><td valign="top"><table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 600px;"><tbody>
<tr><td class="ecxmain-title" style="font-size: 28px; padding: 10px; text-align: center;"><table cellpadding="0" cellspacing="0"><tbody>
<tr><td valign="top"><table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 600px;"><tbody>
<tr><td class="ecxmain-title" style="font-size: 28px; padding: 10px; text-align: center;"><h1><b><a href="http://cam.adv.br/" target="_blank" title="Carlos Alceu Machado S/C - Advogados Associados"><img border="0" src="http://cam.adv.br/wp-content/themes/CAM_2012/img/CarlosAlceuMachado-Advogados.png" /></a></b><a href="http://cam.adv.br/" target="_blank" title="Carlos Alceu Machado S/C - Advogados Associados"><br />
</a></h1><a href="http://cam.adv.br/" target="_blank" title="Carlos Alceu Machado S/C - Advogados Associados">Notas do Mercado Imobiliário - 14/05/2012</a></td> </tr>
</tbody></table></td> </tr>
<tr> <td valign="top"><table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 600px;"><tbody>
<tr> <td class="ecxdate" style="color: #999999; font-family: Verdana; font-size: 11px; text-align: center; text-transform: uppercase;" valign="top"><br />
Carlos Alceu Machado S/C - Advogados Associados - 14 de maio de 2012<br />
<br />
</td> </tr>
</tbody></table></td> </tr>
</tbody></table><table align="center" border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" style="background: none repeat scroll 0% 0% rgb(255, 255, 255); width: 600px;"><tbody>
<tr> <td valign="top"></td> </tr>
<tr> <td><table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" height="370" style="color: #222222; width: 600px;"><tbody>
<tr> <td class="ecxarticle-title" colspan="2" height="45" style="color: #222222; font-family: Georgia; font-size: 20px; font-weight: bold; padding: 0 20px;" valign="top" width="600"><br />
<br />
</td> </tr>
<tr> <td class="ecxcontent-copy" style="padding-left: 20px;" valign="top" width="1"></td> <td class="ecxcontent-copy" style="font-family: Georgia; font-size: 14px; line-height: 20px; padding: 20px; text-align: justify;" valign="top">INSPEÇÃO EM IMÓVEIS<br />
Não temos aqui uma prática conhecida em vários outros paises, chamada de “inspeção”, que ocorre logo após um interessado fazer uma oferta de compra aceita por um vendedor. A inspeção, realizada por profissionais habilitados, destina-se a verificar o estado geral de um imóvel e a existência de eventuais problemas construtivos, com a apuração do custo dos consertos. Como isso possibilita a concretização de uma transação tranquila, é indicada em muitos casos, apesar de não ser usual entre nós.<br />
ÉPOCA DE QUALIFICAÇÃO PROFISSIONAL<br />
Não há dúvida de que os negócios imobiliários entraram em queda em 2012 – fato natural, depois do grande boom verificado nos anos anteriores. Ocorre que, no último triênio, milhares de pessoas passaram a exercer a corretagem de imóveis, em muitos casos sem a necessária qualificação profissional, atraídas apenas pela expectativa de bons ganhos. Mas, como “bons ganhos” é um artigo escasso hoje em dia, a saída para aqueles que desejarem permanecer no ramo é o aperfeiçoamento profissional continuado.<br />
INSEGURANÇA JURÍDICA<br />
A maioria dos juízes brasileiros, em todas as instâncias, acredita que estamos vivendo na Suíça, no século XXII, tamanha a quantidade de direitos e a ausência de deveres atribuídos a todos, cidadãos e Estado. Passamos, então, praticamente, a viver sem um dos pilares do estado democrático de direito – o Judiciário -, que se tornou incapaz de dar uma resposta efetiva às demandas de uma sociedade instalada num país chamado Brasil e no século XXI. No mercado imobiliário, assim como nos demais, esse problema leva o nome de insegurança jurídica e tem como resultado a elevação dos preços.<br />
<a name='more'></a><br />
PORTABILIDADE IMOBILIÁRIA<br />
O Ministério da Fazenda está estudando as normas que deverão reger a portabilidade nos financiamentos imobiliários. Isso quer dizer que, dentro de pouco tempo, os mutuários poderão transferir suas dívidas de um banco para outro que ofereça juros menores – muito provavelmente a CEF. Esclareça-se que a portabilidade vale para todos os outros tipos de empréstimos e está em vigor desde setembro de 2006.<br />
INTERNET SERÁ VICE-LÍDER<br />
O setor publicitário estima que, nos próximos três anos, a internet deverá absorver um significativo porcentual de toda a verba destinada à propaganda no mundo, perdendo apenas para a televisão. Neste ano, Brasil, Rússia, Índia e China, integrantes do BRIC, terão as maiores altas em publicidade on line, que em 2011 consumiu US$ 3 bilhões. E o crescimento mais forte ocorrerá justamente na área imobiliária, com destaque para os portais de divulgação coletiva de imóveis.<br />
BANCO IMOBILIÁRIO<br />
Quem, dentre os mais velhos, nunca brincou de Banco Imobiliário? Pois não é que a Estrela, fabricante do jogo no Brasil, lançou uma nova e moderníssima versão do seu famoso produto, cujo nome foi acrescido da palavra Geo. É que o brinquedo passou a ser comercializado no formato digital, em parceria com o Banco Itaú, que “faz” as operações financeiras relacionadas com as transações de imóveis fictícias. Mais: qualquer local do planeta que esteja disponível no sistema de GPS, poderá agora ser “negociado” no jogo.<br />
E-MAIL MARKETING PRODUTIVO<br />
Os publicitários que trabalham com marketing eletrônico, entregam três dicas fundamentais para aqueles que gostam de fazer a divulgação dos seus imóveis por e-mail: nunca subestimar a importância das palavras que devem aparecer em “assunto”, segmentar o máximo possível as listas de destinatários e produzir um tipo de mensagem para cada um desses grupos. Dá trabalho, mas é relativamente barato e os resultados são expressivos.<br />
REAQUECEU?<br />
Depois de um período de estranha calmaria, parece que o mercado voltou a aquecer. Pelo menos, é o que informa o Sindicato da Habitação de São Paulo, estado onde houve uma elevação de 27% nas vendas de imóveis novos no primeiro trimestre. Coincidentemente, no mesmo período o número de lançamentos decresceu mais do que um terço, comparativamente com 2011, indicando que os negócios com unidades na planta estão realmente perdendo força.<br />
VENDA DE GARAGENS<br />
Entra em vigor no dia 20 de maio a lei que dispõe que “As partes suscetíveis de utilização independente, tais como apartamentos, escritórios, salas, lojas e sobrelojas, com as respectivas frações ideais no solo e nas outras partes comuns, sujeitam-se a propriedade exclusiva, podendo ser alienadas e gravadas livremente por seus proprietários, exceto os abrigos para veículos, que não poderão ser alienados ou alugados a pessoas estranhas ao condomínio, salvo autorização expressa na convenção de condomínio.” Alguém aí pode me explicar porque o legislador não incluiu no texto a palavra “boxes” ou “garagens” (aqueles com matriculas individualizadas) e preferiu chamá-los de “abrigos para veículos”? Ou a intenção foi realmente excluir as unidades matriculadas?</td></tr>
</tbody></table></td></tr>
</tbody></table></td> </tr>
</tbody></table></td> </tr>
<tr align="justify"> <td valign="top"><table cellpadding="0" cellspacing="0" style="margin-left: 0px; margin-right: 0px; text-align: left; width: 600px;"><tbody>
<tr> <td class="ecxdate" style="color: #999999; font-family: Verdana; font-size: 11px; text-align: center; text-transform: uppercase;" valign="top"><br />
<br />
<br />
</td> </tr>
</tbody></table></td> </tr>
</tbody></table><div style="text-align: justify;"></div><table align="center" border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" style="background: none repeat scroll 0% 0% rgb(255, 255, 255); width: 600px;"><tbody>
<tr align="justify"> <td valign="top"></td> </tr>
<tr> <td><table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" height="370" style="color: #222222; width: 600px;"><tbody>
<tr align="justify"> <td class="ecxarticle-title" colspan="2" height="45" style="color: #222222; font-family: Georgia; font-size: 20px; font-weight: bold; padding: 0pt 20px;" valign="top" width="600"><br />
</td> </tr>
<tr> <td class="ecxcontent-copy" style="padding-left: 20px; text-align: justify;" valign="top" width="1"></td> <td class="ecxcontent-copy" style="font-family: Georgia; font-size: 14px; line-height: 20px; padding: 20px;" valign="top"><table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 600px;"><tbody>
<tr><td class="ecxdate" style="color: #999999; font-family: Verdana; font-size: 11px; text-align: center; text-transform: uppercase;" valign="top"><br />
</td></tr>
</tbody></table></td></tr>
</tbody></table></td></tr>
</tbody></table>Carlos Limahttp://www.blogger.com/profile/06758144685609260617noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-3495043645295068758.post-60563809265636139232012-05-13T10:04:00.000-07:002012-05-13T10:04:32.738-07:00Sobram 85 mil vagas de corretor<div class="esquerda" style="background-color: white; border-bottom-width: 0px; border-color: initial; border-image: initial; border-left-width: 0px; border-right-width: 0px; border-style: initial; border-top-width: 0px; float: left; height: auto; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; outline-color: initial; outline-style: initial; outline-width: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px; width: 675px;"><div class="coluna1 semFoto" style="border-bottom-width: 0px; border-color: initial; border-image: initial; border-left-width: 0px; border-right-width: 0px; border-style: initial; border-top-width: 0px; float: left; height: auto; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 20px; margin-top: 22px; min-height: 250px; outline-color: initial; outline-style: initial; outline-width: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px; width: 655px;"><div style="text-align: justify; text-indent: 10px;"><span style="-webkit-text-size-adjust: none; font-family: Arial; font-size: 16px;">Imobiliárias buscam profissionais com talento para vendas e atraem graduados com promessa de altos ganhos.</span></div><div style="text-align: justify; text-indent: 10px;"><span style="-webkit-text-size-adjust: none; font-family: Arial; font-size: 16px;"><br />
</span></div><span class="author" style="-webkit-text-size-adjust: none; border-bottom-width: 0px; border-color: initial; border-image: initial; border-left-width: 0px; border-right-width: 0px; border-style: initial; border-top-width: 0px; float: left; font-family: Arial; font-size: 15px; margin-bottom: 10px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; outline-color: initial; outline-style: initial; outline-width: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px; text-transform: uppercase; width: 300px;"><div style="text-align: justify;">RÚBIA EVANGELINELLIS</div><div style="border-bottom-width: 0px; border-color: initial; border-image: initial; border-left-width: 0px; border-right-width: 0px; border-style: initial; border-top-width: 0px; color: black; cursor: pointer; font-size: 13px; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; outline-color: initial; outline-style: initial; outline-width: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px; text-align: justify; text-transform: lowercase;"><a href="mailto:rubiae@diariosp.com.br" style="border-bottom-width: 0px; border-color: initial; border-image: initial; border-left-width: 0px; border-right-width: 0px; border-style: initial; border-top-width: 0px; color: black; cursor: pointer; font-size: 13px; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; outline-color: initial; outline-style: initial; outline-width: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px; text-transform: lowercase;" target="_blank"></a><a href="mailto:rubiae@diariosp.com.br" style="border-bottom-width: 0px; border-color: initial; border-image: initial; border-left-width: 0px; border-right-width: 0px; border-style: initial; border-top-width: 0px; color: black; cursor: pointer; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; outline-color: initial; outline-style: initial; outline-width: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px;" target="_blank">rubiae@diariosp.com.br</a></div></span><span class="author" style="-webkit-text-size-adjust: none; border-bottom-width: 0px; border-color: initial; border-image: initial; border-left-width: 0px; border-right-width: 0px; border-style: initial; border-top-width: 0px; float: left; font-family: Arial; font-size: 15px; margin-bottom: 10px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; outline-color: initial; outline-style: initial; outline-width: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px; text-transform: uppercase; width: 300px;"><span style="font-size: 13px; text-align: justify;"><br />
</span></span><span class="author" style="-webkit-text-size-adjust: none; border-bottom-width: 0px; border-color: initial; border-image: initial; border-left-width: 0px; border-right-width: 0px; border-style: initial; border-top-width: 0px; float: left; font-family: Arial; font-size: 15px; margin-bottom: 10px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; outline-color: initial; outline-style: initial; outline-width: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px; text-transform: uppercase; width: 300px;"><span style="font-size: 13px; text-align: justify;"><br />
</span></span><span class="author" style="-webkit-text-size-adjust: none; border-bottom-width: 0px; border-color: initial; border-image: initial; border-left-width: 0px; border-right-width: 0px; border-style: initial; border-top-width: 0px; float: left; font-family: Arial; font-size: 15px; margin-bottom: 10px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; outline-color: initial; outline-style: initial; outline-width: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px; text-transform: uppercase; width: 300px;"><span style="font-size: 13px; text-align: justify;">O mercado de trabalho para corretor de imóveis vai de vento em polpa. Com a carteira recheada de lançamentos e de imóveis usados, empresas do setor investem na contratação e treinamento de profissionais com ou sem experiência, muitos dos quais vindos de outras áreas e com diploma de curso superior.</span></span></div><div class="conteudoGC" style="-webkit-text-size-adjust: none; border-bottom-width: 0px; border-color: initial; border-image: initial; border-left-width: 0px; border-right-width: 0px; border-style: initial; border-top-width: 0px; float: left; font-family: Arial; font-size: 13px; margin-bottom: 10px; margin-left: 0px; margin-right: 21px; margin-top: 10px; outline-color: initial; outline-style: initial; outline-width: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px; text-align: justify;"><div style="border-bottom-width: 0px; border-color: initial; border-image: initial; border-left-width: 0px; border-right-width: 0px; border-style: initial; border-top-width: 0px; margin-bottom: 20px; outline-color: initial; outline-style: initial; outline-width: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px;">“Precisamos atualmente dobrar o atual número de corretores com Creci ativo no estado de São Paulo. Temos 85 mil, enquanto o ideal seria 170 mil, diz José Viana Neto, presidente do Creci (Conselho Regional de Corretores de Imóveis).</div><div style="border-bottom-width: 0px; border-color: initial; border-image: initial; border-left-width: 0px; border-right-width: 0px; border-style: initial; border-top-width: 0px; margin-bottom: 20px; outline-color: initial; outline-style: initial; outline-width: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px;">Para se dar bem neste mercado é preciso ser comunicativo, bom de matemática, ter facilidade para vender e disposição para trabalhar nos feriados e finais de semana. O ganho é contabilizado por meio de concretização de vendas, sem salário fixo. As comissões cobradas pelas empresas variam de 10% (para grandes propriedades rurais) a 6% (na comercialização de residências e imóveis comerciais). Para o corretor é repassado o equivalente a 40% do ganho com a venda.</div><div style="border-bottom-width: 0px; border-color: initial; border-image: initial; border-left-width: 0px; border-right-width: 0px; border-style: initial; border-top-width: 0px; margin-bottom: 20px; outline-color: initial; outline-style: initial; outline-width: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px;">Acostumados a trabalhar com cifras altas, os corretores fazem o seu ganha pão de olho no preço do imóvel e no bolso do comprador. “Eu diria que na média o ganho mensal é de dez salários mínimos, no valor de R$ 6,2 mil. Mas eu tenho colegas que retiram até R$ 300 mil por mês”, diz Viana Neto.</div><div style="border-bottom-width: 0px; border-color: initial; border-image: initial; border-left-width: 0px; border-right-width: 0px; border-style: initial; border-top-width: 0px; margin-bottom: 20px; outline-color: initial; outline-style: initial; outline-width: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px;">Lucas Penteado, diretor da empresa Pronto (<a href="mailto:rh@pronto.com.br" style="border-bottom-width: 0px; border-color: initial; border-image: initial; border-left-width: 0px; border-right-width: 0px; border-style: initial; border-top-width: 0px; color: #333333; cursor: pointer; font-weight: bold; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; outline-color: initial; outline-style: initial; outline-width: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px;">rh@pronto.com.br</a>), do Grupo Lopes, explica que o céu é o limite, quando se fala em retorno financeiro. “Trabalhamos com produtos que custam em média R$ 600 mil e representam altas comissões. E exatamente por isso atraímos um público com graduação universitária e empresários. Tenho corretores que recebem R$ 600 mil ou mais por ano. Treinamos quem não tem experiência. Apesar de não fixarmos idade para contratação, a maioria está na faixa de 35 anos.”</div><div style="border-bottom-width: 0px; border-color: initial; border-image: initial; border-left-width: 0px; border-right-width: 0px; border-style: initial; border-top-width: 0px; margin-bottom: 20px; outline-color: initial; outline-style: initial; outline-width: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px;">Como este ramo se caracteriza por receber gente de todas idades e de setores diferentes, as empresas realizam de forma continua treinamento in company. “Temos todo o interesse de ensinar os iniciantes e também oferecer oportunidades de carreira. Aqui, o corretor chega a gerente”, avisa Thânia Sanches, gerente de recursos humanos da Coelho da Fonseca (<a href="http://bit.ly/coelhocontrata" style="border-bottom-width: 0px; border-color: initial; border-image: initial; border-left-width: 0px; border-right-width: 0px; border-style: initial; border-top-width: 0px; color: #333333; cursor: pointer; font-weight: bold; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; outline-color: initial; outline-style: initial; outline-width: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px;">http://bit.ly/coelhocontrata</a>).</div><div style="border-bottom-width: 0px; border-color: initial; border-image: initial; border-left-width: 0px; border-right-width: 0px; border-style: initial; border-top-width: 0px; margin-bottom: 20px; outline-color: initial; outline-style: initial; outline-width: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px;">Adriana Barreta, gerente de recursos humanos da Lopes (<a href="mailto:rh@lopes.com.br" style="border-bottom-width: 0px; border-color: initial; border-image: initial; border-left-width: 0px; border-right-width: 0px; border-style: initial; border-top-width: 0px; color: #333333; cursor: pointer; font-weight: bold; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; outline-color: initial; outline-style: initial; outline-width: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px;">rh@lopes.com.br</a>), explica que o treinamento básico é dado a quem chega e outros são de formação continuada: “Queremos candidatos que tenham ensino médio, registro no Creci e experiência em venda”.<br style="border-bottom-width: 0px; border-color: initial; border-image: initial; border-left-width: 0px; border-right-width: 0px; border-style: initial; border-top-width: 0px; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; outline-color: initial; outline-style: initial; outline-width: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px;" />DE VOLTA À ESCOLA/ Animado com o cenário otimista traçado pelo setor, Luiz Cláudio Machado, de 48 anos, decidiu virar o jogo, buscar uma fonte lucrativa e voltou para a escola. Matriculou-se no curso técnico de transação imobiliária da Etec (escola técnica) da Zona Leste. Enquanto aprende o bê-á-bá para obter o Creci, dorme com os livros e sonha com fartas comissões. “Quero entrar em uma boa imobiliária, ganhar experiência e, depois, montar meu negócio”, diz.</div><div style="border-bottom-width: 0px; border-color: initial; border-image: initial; border-left-width: 0px; border-right-width: 0px; border-style: initial; border-top-width: 0px; margin-bottom: 20px; outline-color: initial; outline-style: initial; outline-width: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px;">Luiz é graduado em ciências contábeis e tornou-se sócio do seu contador depois de se desfazer do açougue que havia comprado com o dinheiro recebido quando saiu do banco. “Fiquei 17 anos no banco. Comecei como escriturário e cheguei a gerente administrativo. O meu primeiro emprego foi de vendedor de calçados. Foi então a primeira e única experiência que tive com vendas.”</div></div></div>Carlos Limahttp://www.blogger.com/profile/06758144685609260617noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3495043645295068758.post-49544599733598225112012-05-13T09:17:00.000-07:002012-05-13T09:17:56.282-07:008 (oito) bons motivos para estudar arbitragem<img alt="" border="0" height="1" src="http://tr.delivery.whservidor.com/index.dma/DmaView?10171%2c96%2c5736%2c35c1e5fd2a5b6e85b67ba2b3f524221d" style="background-color: white; color: #2a2a2a; font-family: 'Segoe UI', Tahoma, Verdana, Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 18px; text-align: -webkit-center;" width="1" /><span style="background-color: white; color: #2a2a2a; font-family: 'Segoe UI', Tahoma, Verdana, Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 18px; text-align: -webkit-center;"> </span><span style="background-color: white; color: #2a2a2a; font-family: 'Segoe UI', Tahoma, Verdana, Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 18px; text-align: -webkit-center;"></span><div dir="ltr" style="background-color: white; color: #2a2a2a; font-family: 'Segoe UI', Tahoma, Verdana, Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 18px; text-align: -webkit-center;"><div style="color: black; font-family: Calibri; font-size: 12pt; line-height: 21px;"><span class="ecxconteudoconteudo"><div align="center" style="margin-bottom: 1.35em;"><span style="font-family: Verdana; line-height: normal;"><span style="color: #515151; font-size: 10pt;">1) Práticas alternativas de resolução de conflitos estão cada vez mais sólidas, evitando um excesso de demandas no judiciário;</span></span></div><div align="justify" style="margin-bottom: 1.35em;"><span style="font-family: Verdana; line-height: normal;"><span style="color: #616161; font-size: 10pt;">2) A arbitragem possui poucos profissionais especializados, para uma demanda que está deslanchando;</span></span></div><div align="justify" style="margin-bottom: 1.35em;"><span style="font-family: Verdana; line-height: normal;"><span style="color: #515151; font-size: 10pt;">3)A frequência de atuação de cada árbitro varia em decorrência do tempo dedicado, do currículo e da habilidade de cada um - Liberdade de escolha;</span></span></div><div align="justify" style="margin-bottom: 1.35em;"><span style="font-family: Verdana; line-height: normal;"><span style="color: #515151; font-size: 10pt;">4)Valores cobrados podem ser percentuais ou fixos, por hora ou ação - várias opções, conforme o mercado;</span></span></div><div align="justify" style="margin-bottom: 1.35em;"><span style="font-family: Verdana; line-height: normal;"><span style="color: #515151; font-size: 10pt;">5) Várias profissões podem se especializar em arbitragem, bastando ter conhecimentos aprofundados dos trâmites;</span></span></div><div align="justify" style="margin-bottom: 1.35em;"><span style="font-family: Verdana; line-height: normal;"><span style="color: #515151; font-size: 10pt;">6) Você pode ter suas próprias ações, como árbitro, e ganhar por isso em cada uma que julgar; Pode também atuar em instituições de arbitragem;</span></span></div><div align="justify" style="margin-bottom: 1.35em;"><span style="font-family: Verdana; line-height: normal;"><span style="color: #515151; font-size: 10pt;">7) É possível conciliar a arbitragem com outras atividades, podendo ser complemento de renda, ou atividade única;</span></span></div><div align="justify" style="margin-bottom: 1.35em;"><span style="font-family: Verdana; line-height: normal;"><span style="color: #515151; font-size: 10pt;">8) Profissionais do direito, especificamente, podem usar a arbitragem para seus clientes, como via alternativa em substituição à judicial, atuando como advogados desses, junto a instituições arbitrais, e trazendo uma solução muito mais rápida; E também na sua defesa em ações arbitrais em que sejam demandados. Ou seja, conhecer em detalhes os trâmites e procedimentos da arbitragem significa atualização profissional.</span></span></div><div align="justify" style="margin-bottom: 1.35em;"></div><div align="left" style="margin-bottom: 1.35em;"><strong><span style="color: #515151; font-family: Verdana; line-height: normal;">ALGUNS ARTIGOS DA LEI DA ARBITRAGEM</span></strong></div><div align="justify" style="margin-bottom: 1.35em;"><span style="font-family: Verdana; line-height: normal;"><span style="color: blue;"><span style="font-size: 10pt;">- Artigo 18: </span><em style="line-height: 21px;"><span style="font-size: 10pt; line-height: normal;">O árbitro é juiz de fato e de direito, e a sentença que proferir não fica sujeita a recurso nem a homologação pelo poder judiciário.</span></em></span></span></div><div align="justify" style="margin-bottom: 1.35em;"><span style="font-family: Verdana; line-height: normal;"><span style="color: blue;"><span style="font-size: 10pt;">- Artigo 31: </span><em style="line-height: 21px;"><span style="font-size: 10pt; line-height: normal;">A sentença arbitral produz, entre as partes e seus sucessores, os mesmos efeitos da sentença proferida pelos órgãos do Poder Judiciário e, sendo condenatória, constitui título executivo.</span></em></span></span></div></span></div></div>Carlos Limahttp://www.blogger.com/profile/06758144685609260617noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-3495043645295068758.post-56355012861039828092012-05-13T09:13:00.000-07:002012-05-13T09:13:57.569-07:008 (oito) bons motivos para estudar arbitragem<div style="text-align: -webkit-center;"><span style="background-color: white; color: #515151; font-family: Verdana; font-size: 10pt;">1) Práticas alternativas de resolução de conflitos estão cada vez mais sólidas, evitando um excesso de demandas no judiciário;</span></div><div style="text-align: -webkit-center;"><span style="background-color: white; color: #515151; font-family: Verdana; font-size: 10pt;"><br />
</span></div><div dir="ltr" style="background-color: white; text-align: -webkit-center;"><div><span class="ecxconteudoconteudo"><div align="justify" style="color: black; font-family: Calibri; font-size: 12pt; line-height: 21px; margin-bottom: 1.35em;"><span style="font-family: Verdana; line-height: normal;"><span style="color: #616161; font-size: 10pt;">2) A arbitragem possui poucos profissionais especializados, para uma demanda que está deslanchando;</span></span></div><div align="justify" style="color: black; font-family: Calibri; font-size: 12pt; line-height: 21px; margin-bottom: 1.35em;"><span style="font-family: Verdana; line-height: normal;"><span style="color: #515151; font-size: 10pt;">3)A frequência de atuação de cada árbitro varia em decorrência do tempo dedicado, do currículo e da habilidade de cada um - Liberdade de escolha;</span></span></div><div align="justify" style="color: black; font-family: Calibri; font-size: 12pt; line-height: 21px; margin-bottom: 1.35em;"><span style="font-family: Verdana; line-height: normal;"><span style="color: #515151; font-size: 10pt;">4)Valores cobrados podem ser percentuais ou fixos, por hora ou ação - várias opções, conforme o mercado;</span></span></div><div align="justify" style="color: black; font-family: Calibri; font-size: 12pt; line-height: 21px; margin-bottom: 1.35em;"><span style="font-family: Verdana; line-height: normal;"><span style="color: #515151; font-size: 10pt;">5) Várias profissões podem se especializar em arbitragem, bastando ter conhecimentos aprofundados dos trâmites;</span></span></div><div align="justify" style="color: black; font-family: Calibri; font-size: 12pt; line-height: 21px; margin-bottom: 1.35em;"><span style="font-family: Verdana; line-height: normal;"><span style="color: #515151; font-size: 10pt;">6) Você pode ter suas próprias ações, como árbitro, e ganhar por isso em cada uma que julgar; Pode também atuar em instituições de arbitragem;</span></span></div><div align="justify" style="color: black; font-family: Calibri; font-size: 12pt; line-height: 21px; margin-bottom: 1.35em;"><span style="font-family: Verdana; line-height: normal;"><span style="color: #515151; font-size: 10pt;">7) É possível conciliar a arbitragem com outras atividades, podendo ser complemento de renda, ou atividade única;</span></span></div><div align="justify" style="color: black; font-family: Calibri; font-size: 12pt; line-height: 21px; margin-bottom: 1.35em;"><span style="font-family: Verdana; line-height: normal;"><span style="color: #515151; font-size: 10pt;">8) Profissionais do direito, especificamente, podem usar a arbitragem para seus clientes, como via alternativa em substituição à judicial, atuando como advogados desses, junto a instituições arbitrais, e trazendo uma solução muito mais rápida; E também na sua defesa em ações arbitrais em que sejam demandados. Ou seja, conhecer em detalhes os trâmites e procedimentos da arbitragem significa atualização profissional.</span></span></div><div align="justify" style="color: black; font-family: Calibri; font-size: 12pt; line-height: 21px; margin-bottom: 1.35em;"></div><div align="left" style="color: black; font-family: Calibri; font-size: 12pt; line-height: 21px; margin-bottom: 1.35em;"><strong><span style="color: #515151; font-family: Verdana; line-height: normal;">ALGUNS ARTIGOS DA LEI DA ARBITRAGEM</span></strong></div><div align="justify" style="color: black; font-family: Calibri; font-size: 12pt; line-height: 21px; margin-bottom: 1.35em;"><span style="font-family: Verdana; line-height: normal;"><span style="color: blue;"><span style="font-size: 10pt;">- Artigo 18: </span><em style="line-height: 21px;"><span style="font-size: 10pt; line-height: normal;">O árbitro é juiz de fato e de direito, e a sentença que proferir não fica sujeita a recurso nem a homologação pelo poder judiciário.</span></em></span></span></div><div align="justify" style="color: black; font-family: Calibri; font-size: 12pt; line-height: 21px; margin-bottom: 1.35em;"><span style="font-family: Verdana; line-height: normal;"><span style="color: blue;"><span style="font-size: 10pt;">- Artigo 31: </span><em style="line-height: 21px;"><span style="font-size: 10pt; line-height: normal;">A sentença arbitral produz, entre as partes e seus sucessores, os mesmos efeitos da sentença proferida pelos órgãos do Poder Judiciário e, sendo condenatória, constitui título executivo.</span></em></span></span></div></span></div></div>Carlos Limahttp://www.blogger.com/profile/06758144685609260617noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3495043645295068758.post-39801467573400288032012-05-10T13:15:00.001-07:002012-05-10T13:45:55.090-07:00CURSO INCORPORAÇÃO DE EDIFÍCIOSCURSO INCORPORAÇÃO DE EDIFÍCIOS<br />
COORDENAÇÃO: ENGº JAMIL RAHME<br />
CARGA HORÁRIA: 30 HORAS-AULA<br />
<br />
No objetivo de levar informação de qualidade aos profissionais que atuam na área imobiliária, tão importante para o amadurecimento e crescimento do mercado imobiliário, será realizado em Belém, pela 2ª vez, curso específico sobre VENDA EM PLANTA, que traz ao profissional de venda todas as informações sobre a comercialização de unidades autônomas em planta (vendas antes ou durante a construção), nos aspectos técnicos, jurídicos e comerciais, imprescindíveis ao bom desempenho de sua atividade profissional.<br />
<br />
O Curso sobre venda em planta, denominado CURSO INCORPORAÇÃO DE EDIFÍCIOS, será ministrado nos dias 03, 04 e 05 de julho/2012, com carga horária de 30 horas-aula.<br />
<br />
O Curso aborda, com profundidade, as 3 áreas da Incorporação Imobiliária (técnica, jurídica e comercial), desde conceitos básicos como Fração Ideal, Área Sub-Rogada, Área Equivalente, Área Real Privativa Principal, Carência, Unidade Autônoma, Vagas de Garagem (4 tipos), até outras importantes matérias como o estudo da Lei 4.591/64 (comentada), NBR 12.721, Lei 10.931/04, Código Civil, Condomínio Edilício, Sociedade de Propósito Específico (SPE), Convenção de Condomínio, Comissão de Representantes, Assembleia de Adquirentes, Memorial de Incorporação, Composição de Preços, CUB-Sinduscon, Tabela de Vendas, Pesquisa de Mercado, Prazos de Garantia das Construções, Estudo de Viabilidade Econômica e Financeira, e Patrimônio de Afetação.<br />
<br />
Reunindo a experiência profissional de mais de 30 anos do engenheiro civil Jamil Rahme, é ministrado há 12 anos como disciplina em Entidades de Ensino, como FGV-Fundação Getúlio Vargas (no MBA - Gestão em Negócios Imobiliários e Construção Civil), e diversas Universidades, tais como UFMG (no curso de Especialização em Construção Civil), PUC Minas (no curso de Pós-graduação Gestão de Empreendimentos em Arquitetura e Construção), UNA (no MBA - Empreendedorismo e Desenvolvimento Urbano) e FEAD (no MBA - Mercado Imobiliário).<br />
<br />
Também é realizado em Entidades de Classe como SINDUSCON-MG (www.sinduscon-mg.org.br página principal), CREA-RJ, SECOVI-SP, SINDUSCON-CAMPINAS, SINDUSCON/SE e mensalmente em instalações próprias na cidade de Belo Horizonte/MG, tendo totalizado mais de 11.000 alunos.<br />
<br />
Foi ministrado também nas cidades de Brasília (11 turmas), Salvador (10 turmas), Fortaleza (4 turmas), Goiânia (4 turmas), Florianópolis (5 turmas), Rio de Janeiro (4 turmas), Campinas (1 turma), Joinville (1 turma), São José dos Campos (1 turma), Jundiaí (1 turma), Aracaju (1 turma), São Luís (2 turmas), Balneário Camboriú (1 turma), São Paulo (2 turmas), Natal (1 turma) e Belém (1 turma). Veja inúmeros depoimentos de alunos na página principal do site do Curso.<br />
<a name='more'></a><br />
<br />
COORDENAÇÃO E INSTRUÇÃO<br />
Jamil Rahme<br />
ü Engenheiro civil formado pela UFMG em 1973, com especialização em Engenharia Econômica, Engenharia de Segurança do Trabalho e Transações Imobiliárias, dentre outras.<br />
ü Professor da FGV-Fundação Getúlio Vargas no MBA - GESTÃO DE NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS E CONSTRUÇÃO CIVIL.<br />
ü Professor da UFMG-Universidade Federal de Minas Gerais na disciplina INCORPORAÇÃO DE EDIFÍCIOS do Curso de ESPECIALIZAÇÃO EM CONSTRUÇÃO CIVIL.<br />
ü Professor da PUC Minas-Pontifícia Universidade Católica de Minas Gerais (IEC) na disciplina INCORPORAÇÃO DE EDIFÍCIOS do Curso de Pós-Graduação GESTÃO DE EMPREENDIMENTOS EM ARQUITETURA E CONSTRUÇÃO.<br />
ü Professor da UNA-Centro Universitário na disciplina INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA DE EDIFÍCIOS do MBA - EMPREENDEDORISMO E DESENVOLVIMENTO URBANO.<br />
ü Professor da FEAD-Faculdade de Estudos Administrativos de Minas Gerais na disciplina INCORPORAÇÃO DE EDIFÍCIOS do MBA - MERCADO IMOBILIÁRIO.<br />
ü Coordenador do Curso de Extensão INCORPORAÇÃO DE EDIFÍCIOS e do Curso Superior de Tecnologia GESTÃO EM INCORPORAÇÃO DE EDIFÍCIOS na Universidade FUMEC.<br />
ü Árbitro da Câmara Mineira de Mediação e Arbitragem – CAMINAS (Mercado Imobiliário e Construção Civil).<br />
ü Diretor Comercial da CONSTRUTORA NJR S/A de 1981 a 2003, exerce a atividade de incorporação de edifícios há mais de 30 anos.<br />
<br />
LOCAL<br />
GOLDEN TULIP BELÉM.<br />
Travessa Dom Romualdo de Seixas, 1560.<br />
<br />
PERÍODO<br />
Dias 03, 04 e 05 de julho/2012.<br />
<br />
HORÁRIO<br />
09h às 13h30 e 18h às 22h30 (com 3h de exercício prático extra classe).<br />
<br />
VALOR TOTAL DO INVESTIMENTO (INCLUINDO TODO O MATERIAL DIDÁTICO)<br />
Para 03 ou mais participantes (por pessoa):<br />
À vista: R$170,00 na inscrição + R$1.142,00 no primeiro dia de aula.<br />
Parcelado: R$200,00 na inscrição + 3 parcelas mensais de R$398,00, acertadas no primeiro dia de aula.<br />
<br />
Para 01 participante:<br />
À vista: R$180,00 na inscrição + R$1.296,00 no primeiro dia de aula.<br />
Parcelado: R$200,00 na inscrição + 3 parcelas mensais de R$480,00, acertadas no primeiro dia de aula.<br />
<br />
DADOS PARA DEPÓSITO DA INSCRIÇÃO<br />
BANCO BRADESCO 237<br />
TITULAR: JAMIL RAHME<br />
AG: 3247-6<br />
C/C: 1508-3<br />
CPF: 176.705.006-20<br />
<br />
INSCRIÇÕES E INFORMAÇÕES<br />
(31) 3282-2939 / Engª Gracilene M. Brandão.<br />
projetobrasil@incorporacaodeedificios.com.br<br />
www.incorporacaodeedificios.com.br (assista, se desejar, “flashes” das aulas).<br />
<br />
E sempre lembrando a máxima em nossa área:<br />
“O profissional de venda bem informado tem mais chance de êxito em seus negócios.”<br />
<br />
Atenciosamente,<br />
Gerência.<br />
Engª Gracilene M. Brandão.<br />
<br />
Rua Pernambuco, 1070 - lojas 201 a 204<br />
Cep: 30.130-151 – Savassi – Belo Horizonte/MG<br />
Tel: (31) 3282-2939 - Fax: (31) 3227-1326<br />
www.incorporacaodeedificios.com.brCURSO INCORPORAÇÃO DE EDIFÍCIOS<br />
COORDENAÇÃO: ENGº JAMIL RAHME<br />
CARGA HORÁRIA: 30 HORAS-AULA<br />
<br />
CONTO COM A PRESENÇA MACIÇA DE TODA NOSSA CLASSE.Carlos Limahttp://www.blogger.com/profile/06758144685609260617noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3495043645295068758.post-41564761186202468982012-05-06T06:06:00.000-07:002012-05-06T06:06:16.894-07:00Como registrar seu imóvel<h2 class="topic" style="background-color: white; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; outline-color: initial; outline-style: none; outline-width: initial; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px;"><div class="medias" style="clear: both; height: 40px; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; outline-color: initial; outline-style: none; outline-width: initial; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px; text-align: center;"><a class="fancy" href="http://www.jornaldoimovelbrasil.com.br/imagens/get/id/1571/h/480/" style="font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 0px; font-weight: normal; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; outline-color: initial; outline-style: none; outline-width: initial; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px; text-decoration: none;" title="Como registrar seu imóvel"><img alt="Como registrar seu imóvel" src="http://www.jornaldoimovelbrasil.com.br/imagens/get/id/1571/w/240/i//modo/" style="border-bottom-style: none; border-color: initial; border-image: initial; border-left-style: none; border-right-style: none; border-top-style: none; border-width: initial; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; outline-color: initial; outline-style: none; outline-width: initial; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px;" /></a></div><div style="color: #333333; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; font-weight: normal; line-height: 16px; outline-color: initial; outline-style: none; outline-width: initial; padding-bottom: 10px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 5px; text-align: justify;"><strong style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; outline-color: initial; outline-style: none; outline-width: initial; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px;"> O que é escritura?</strong></div><div style="color: #333333; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; font-weight: normal; line-height: 16px; outline-color: initial; outline-style: none; outline-width: initial; padding-bottom: 10px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 5px; text-align: justify;">Documento definitivo que garante a posse do imóvel. Só é registrada após a quitação completa do pagamento pelo imóvel.</div><div style="color: #333333; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; font-weight: normal; line-height: 16px; outline-color: initial; outline-style: none; outline-width: initial; padding-bottom: 10px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 5px; text-align: justify;"><strong style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; outline-color: initial; outline-style: none; outline-width: initial; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px;">Como registro escritura após compra de usado à vista?</strong></div><div style="color: #333333; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; font-weight: normal; line-height: 16px; outline-color: initial; outline-style: none; outline-width: initial; padding-bottom: 10px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 5px; text-align: justify;">Basta ir a um cartório de notas e fazer a transmissão da posse do bem. Nessa transação pagam-se impostos e despesas cartoriais que custam aproximadamente 4% do valor do bem.</div><div style="color: #333333; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; font-weight: normal; line-height: 16px; outline-color: initial; outline-style: none; outline-width: initial; padding-bottom: 10px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 5px; text-align: justify;"><strong style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; outline-color: initial; outline-style: none; outline-width: initial; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px;">Como registro um imóvel financiado?</strong></div><div style="color: #333333; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; font-weight: normal; line-height: 16px; outline-color: initial; outline-style: none; outline-width: initial; padding-bottom: 10px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 5px; text-align: justify;">Quando o comprador financia o imóvel, deve registrar na matrícula do bem a transação e a alienação de parte do imóvel como garantia. Ele só poderá registrar o bem em seu nome depois de quitar a dívida.</div><div style="color: #333333; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; font-weight: normal; line-height: 16px; outline-color: initial; outline-style: none; outline-width: initial; padding-bottom: 10px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 5px; text-align: justify;">Nesse caso, pode-se questionar o pagamento do ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) ao fazer esse registro da matrícula. Teoricamente, esse imposto só deve ser pago ao passar a escritura para o nome do comprador. Existe precedente judicial para questionar o pagamento.</div><div style="color: #333333; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; font-weight: normal; line-height: 16px; outline-color: initial; outline-style: none; outline-width: initial; padding-bottom: 10px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 5px; text-align: justify;"><strong style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; outline-color: initial; outline-style: none; outline-width: initial; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px;">Como registro imóvel comprado na planta?</strong></div><div style="color: #333333; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; font-weight: normal; line-height: 16px; outline-color: initial; outline-style: none; outline-width: initial; padding-bottom: 10px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 5px; text-align: justify;">O processo depende do agente financiador. Quem financia com banco deve registrar na matrícula do bem a transação e a alienação de parte do imóvel como garantia. Quem financia com a construtora só pode passar o bem para seu nome após quitar a dívida.</div><div style="color: #333333; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; font-weight: normal; line-height: 16px; outline-color: initial; outline-style: none; outline-width: initial; padding-bottom: 10px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 5px; text-align: justify;">A escritura de um imóvel novo só pode ser registrada depois de ele estar pronto, ter Habite-se averbado e especificação do condomínio registrada em cartório.</div><div style="color: #333333; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; font-weight: normal; line-height: 16px; outline-color: initial; outline-style: none; outline-width: initial; padding-bottom: 10px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 5px; text-align: justify;">A construtora em geral só passa a escritura para o nome do comprador. Se nesse meio tempo o imóvel já foi repassado para um terceiro, deverá ser feita nova escritura, com novo pagamento de ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imobiliários).</div><div style="color: #333333; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; font-weight: normal; line-height: 16px; outline-color: initial; outline-style: none; outline-width: initial; padding-bottom: 10px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 5px; text-align: justify;"><strong style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; outline-color: initial; outline-style: none; outline-width: initial; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px;">Fontes: Anoreg-SP (Associação dos Notários e Registradores do Estado de São Paulo), Rossi e Advogados.</strong></div></h2>Carlos Limahttp://www.blogger.com/profile/06758144685609260617noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3495043645295068758.post-14293748704672508882012-05-05T08:04:00.000-07:002012-05-05T08:04:33.746-07:00INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA<b><span></span></b><b>I</b><strong>ntrodução</strong><br />
<div id="blkTexto"><div style="text-align: left;"><div style="display: inline-block;"><div class="vistexhtml" style="text-align: justify;"><span style="font-size: 14px;">A supra mencionada Lei 4.591/64, quando foi editada, visava proteger o adquirente de imóvel em construção, dos incorporadores inescrupulosos existentes no mercado imobiliário, que não tinham as condições mínimas de gerir o empreendimento anunciado, causando assim vultosos prejuízos aos compradores. Esta situação de alto risco alastrava-se de forma alarmante, o que estava levando a sociedade a um total descrédito quanto às incorporações imobiliárias, o que fatalmente representava uma ameaça ao desenvolvimento urbano.<br />
<b> </b><b> </b><br />
<b>Definição</b><br />
Em linhas gerais incorporação imobiliária é figura de direito, pela qual uma pessoa física ou jurídica, proprietária ou promissária de um terreno, contrata a construção de um edifício de apartamentos, passando a vender os futuros apartamentos de forma parcelada.<br />
<b> </b><br />
<b>"Art. 29.</b> Considera-se incorporador a pessoa física ou jurídica, comerciante ou não, que embora não efetuando a construção, compromisse ou efetive a venda de frações ideais de terreno objetivando a vinculação de tais frações a unidades autônomas, em edificações a serem construídas ou em construção sob regime condominial, ou que meramente aceite propostas para efetivação de tais transações, coordenando e levando a termo a incorporação e responsabilizando-se, conforme o caso, pela entrega, a certo prazo, preço e determinadas condições, das obras concluídas."<br />
<br />
Segundo o mestre ORLANDO GOMES cumpre salientar que a obrigação de construir do incorporador, não deve ser tomada ao pé da letra, no sentido de que o incorporador há de ser necessariamente construtor civil, mas sim, no de que lhe incumbe promover a construção por empreitada ou por administração, se não constrói diretamente o edifício.<a name='more'></a><br />
<br />
<b>Caracterização</b><br />
A incorporação no sistema legal pátrio se caracteriza, quando é assumida pelo incorporador a iniciativa de vender as unidades autônomas do edifício projetado, ou a se construir. À luz da Lei 4.591/64, portanto, a associação de pessoas, que adquirem em co-propriedade partes ideais de um terreno, obrigando-se a custear a edificação das respectivas unidades para construir edifício sob responsabilidade técnica de um terceiro, ou mesmo de um dos co-proprietários, sem alienação ou promessa de venda das unidades autônomas, não configura uma incorporação imobiliária, mas simplesmente uma co-propriedade regida pelo Código Civil. Terminada e averbada a construção com a pertinente instituição, especificação, discriminação, divisão e convenção de condomínio, enquadra-se então a obra, na supra mencionada lei.<br />
<br />
<i>“</i>Nossa legislação atribui às funções do incorporador o mais alto relevo. De fato, o insucesso ou o êxito do plano resulta sempre da maneira pela qual ele opera na direção do empreendimento. Em outras palavras, o sistema de incorporação imobiliária vale o que vale o incorporador que a promove. Os inúmeros edifícios inacabados apresentam-se na paisagem urbana como uma demonstração viva da inépcia ou da incorreção dos seus incorporadores.” <br />
<b>FRANCO, </b>João Nascimento & <b>GONDO </b>Nisske, <i>Incorporações Imobiliárias, </i>2ª Ed.,RT, 1984, pág.6.<br />
<br />
<b>Partes e Objeto do contrato</b><br />
O mestre Orlando Gomes, em excelente estudo do contrato de incorporação imobiliária (RT 461/11), depois reproduzido em sua acatada obra "Contratos", 12ª ed., Forense, 1990, pp. 195/7 expõe, em tópicos apropriados à espécie: <br />
<br />
“São partes do contrato de incorporação imobiliária, de um lado, o incorporador, e do outro, a pessoa que adquiriu ou promete adquirir uma ou mais unidades autônomas da edificação a ser construída ou em construção, denominada subscritor ou adquirente".<br />
<br />
O objeto do contrato de incorporação é a construção, comercialização durante a obra, de unidades imobiliárias autônomas integrantes de edificações coletivas, assim como a constituição de condomínio edilício, mediante instituição registrada no Registro de Imóveis.<br />
<br />
<b>Início de venda das unidades</b><br />
<b> </b>Para poder iniciar a venda de qualquer unidade, deve o incorporador, antes, arquivar no cartório de registro de Imóveis os documentos evidenciados no Art. 32 da Lei 4.591/64, a saber:<br />
<br />
<strong>a)</strong> título de propriedade de terreno, ou de promessa, irrevogável e irretratável, de compra e venda ou de cessão de direitos ou de permuta do qual conste a cláusula de emissão na posse do imóvel, não haja estipulações impeditivas de sua alienação em frações ideais e inclua consentimento para demolição e construção, devidamente registrado;<br />
<strong>b)</strong> certidões negativas de impostos federais, estaduais e municipais de protesto de títulos de ações cíveis e criminais e de ônus reais relativamente ao imóvel, aos alienantes do terreno e ao Incorporador;<br />
<strong>c)</strong> histórico dos títulos de propriedade do imóvel, abrangendo os últimos 20 anos, acompanhado de certidão dos respectivos registros;<br />
<strong>d)</strong> projeto de construção devidamente aprovado pelas autoridades competentes;<br />
<strong>e)</strong> cálculo das áreas das edificações, discriminando, além da global, a das partes comuns, e indicando, para cada tipo de unidade, a respectiva metragem de área construída;<br />
<strong>f)</strong> certidão negativa de débito para com a Previdência Social, quando o titular de direitos sobre o terreno for responsável pela arrecadação das respectivas contribuições;<br />
<strong>g)</strong> memorial descritivo das especificações da obra projetada, segundo modelo a que se refere o inciso IV do art. 53 desta lei;<br />
<strong>h)</strong> avaliação do custo global da obra, atualizada à data do arquivamento, calculada de acordo com a norma do inciso III, do art. 53, com base nos custos unitários referidos no art. 54, discriminando-se também, o custo de construção de cada unidade, devidamente autenticada pelo profissional responsável pela obra;<br />
<strong>i)</strong> discriminação das frações ideais do terreno com as unidades autônomas que a elas corresponderão;<br />
<strong>j)</strong> minuta da futura Convenção do condomínio que regerá a edificação ou o conjunto de edificações;<br />
<strong>l)</strong> declaração em que se defina a parcela do preço de que trata o inciso II, do art. 39;<br />
<strong>m)</strong> certidão do instrumento público de mandato, referido no @ l. do art. 31;<br />
<strong>n)</strong> declaração expressa em que se fixe, se houver, o prazo de carência (art. 34);<br />
<strong>o)</strong> atestado de idoneidade financeira, fornecido por estabelecimento de crédito que opere no País há mais de cinco anos.<br />
<br />
1. A documentação referida neste artigo, após o exame do oficial de Registro de Imóveis, será arquivada em cartório, fazendo-se o competente registro.<br />
<strong> </strong></span></div><div class="vistexhtml" style="text-align: justify;"><span style="font-size: 14px;"><strong>Qual a conseqüência legal e o atual entendimento dos nossos Tribunais, quando comercializada unidade sem o devido registro de incorporação?</strong>Incorporação - Inexistência - Multa - DLI 34 - 98<br />
Incorporador. Figura expressa no art. 29 da Lei nº 4.591/64. Indispensável o registro do Memorial de Incorporação antes de compromissar-se a venda de frações ideais de terreno, objetivando a sua vinculação a unidades autônomas em edificações a serem construídas.<br />
<br />
A inexistência do registro do Memorial de Incorporação e a lesão patrimonial comprovada estão a justificar a procedência dos pedidos de indenização por danos materiais e morais.<br />
<br />
Concomitância de ação penal, em curso na 19ª Vara Criminal, para apurar as alienações fraudulentas de frações ideais vinculadas a unidades imobiliárias de empreendimento inegociável porque, jurídica e materialmente inexistente.<br />
Sentença correta.<br />
Apelo improvido.<br />
<br />
Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelação Cível nº 4.710/97, em que é apelante Assemerj - Associação dos Servidores Militares do Estado do Rio de Janeiro e apelado Valdemar Fernandes da Silva,<br />
Acordam os Desembargadores que integram a Nona Câmara Cível do Tribunal de Justiça do Estado do Rio de Janeiro, por unanimidade, em negar provimento ao recurso.<br />
Custas pela Apelante.<br />
Relatório às fls. 225.<br />
<br />
Sem destaque, impõe-se a rejeição das preliminares processuais de carência de ação e de sobrestamento do feito, apreciadas às fls. 160, com agravo de instrumento em curso.<br />
São manifestos o interesse e a necessidade em obter providência jurisdicional para a solvência do litígio decorrente do negócio jurídico firmado entre as partes, nele refletindo-se a pretensão material.<br />
<br />
O grande processualista Enrico Tulio Liebman, em seu "Manuale", vol. I, pág. 122, também vê, na ação, os dois interesses enfocados: o de direito material, que ele chama de primário, e o interesse secundário, o processual. Aqui, ambos se fazem sentir de forma exacerbada, sendo a prestação jurisdicional necessária e adequada.<br />
<br />
Quanto ao sobrestamento do feito, constitui faculdade do juiz e não norma obrigatória. A responsabilidade civil é independente da criminal, bem o revela o art. 1.525 do Código Civil.<br />
<br />
Juízo "a quo" ao reconhecer a rescisão da escritura de fls. 17/21 como conseqüência natural da procedência do pedido de devolução das quantias pagas pela alienação fraudulenta de unidade que viria a constituir o empreendimento imobiliário "Condomínio Bela Vista II" (fls. 14).<br />
<br />
No plano do mérito, o cenário jurídico descortinado centra-se no seguinte: após o pagamento de sinal, sob a égide da Lei 4.591/64, foi firmada escritura de promessa de cessão de direito aquisitivo de fração do terreno, à qual se vincularia uma unidade imobiliária a ser edificada conforme contrato de construção firmado entre as partes (fls. 17/21). Seguiram-se os pagamentos até o total de R$ 8.929,29 (oito mil novecentos e vinte e nove reais e vinte e nove centavos), quando o Autor, através do Jornal Nacional da TV Globo, certificou-se do golpe imobiliário de que havia sido vítima, juntamente com outras 110 pessoas, como se constata pela denúncia de fls. 86/90.<br />
<br />
Veio então à jurisdição com o fito de resssarcir-se dos prejuízos materiais e morais decorrentes do golpe ardilosamente preparado pelo presidente da Ré-apelante. A sentença acolheu os pedidos, determinando a devolução das quantias pagas conforme a planilha de fls. 06/10, e mais, danos morais por todos os transtornos emocionais decorrentes da negociação fraudulenta.<br />
<br />
Correta está a sentença, pois a Ré-apelante não podia oferecer e negociar unidades autônomas sem antes ter arquivado, no cartório competente do Registro Imobiliário, o Memorial de Incorporação com toda a documentação relativa ao empreendimento que dizia promover (art. 32 da Lei 4.591/94). É norma cogente a impor responsabilidades precedentes à própria incorporação, postergando-as até a efetiva entrega da unidade imobiliária contratada.<br />
<br />
Em defesa, afirma a Ré (fls. 69), que a inviabilidade comercial do empreendimento tem respaldo legal na cláusula 11.3 do contrato. Inverossímil essa alegação. Dita cláusula menciona, em tese, a possibilidade de desistir do empreendimento, no prazo de carência de 180 dias, a contar do registro do memorial. Desistir do empreendimento é alternativa assegurada pelo art. 33 da referida Lei 4.591/64, com a alteração inserida pelo art. 12 da Lei nº 4.864/65, mas essa desistência implica em denunciar a incorporação e submeter-se às exigências enumeradas no art. 34 da referida lei, sob pena de responsabilidade civil e criminal. Se a Ré-apelante não registrou o Memorial de Incorporação, como falar em denunciar a desistência do que jamais existiu?<br />
<br />
Na verdade, o ponto do dissídio é que a Ré-apelante negociou o inegociável. O art. 65 da lei de incorporações qualifica como crime contra economia popular promover incorporação "fazendo, em proposta, contratos, prospectos ou comunicação ao público, afirmação falsa sobre a constituição de condomínio, alienação de frações ideais do terreno ou sobre a construção das edificações". Por tal ilicitude, o Presidente da Ré está a responder por ação penal em curso na 19ª Vara Criminal (fls. 84).<br />
<br />
Destarte, a rescisão contratual, reconhecida na sentença, é a decorrência natural da devolução dos valores pagos pelo Autor, não importando que não tenha formulado, de forma explícita, esse pedido.<br />
<br />
Por todas essas razões nega-se provimento ao recurso mantendo-se a sentença pelos próprios termos.<br />
Rio de Janeiro, 06 de agosto de 1998.<br />
Des. Laerson Mauro<br />
Presidente - Relator<br />
(TJRJ)<br />
</span>AC de Paula </div><div class="visinfo" style="text-align: left;"> Enviado por AC de Paula em 11/11/2009 <br />
Alterado em 12/10/2010 </div></div></div></div>Carlos Limahttp://www.blogger.com/profile/06758144685609260617noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3495043645295068758.post-4808361509265139722012-05-05T06:57:00.000-07:002012-05-05T06:57:54.525-07:00INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA<div style="text-align: left;"><br />
</div><div id="blkTexto"> <div style="text-align: left;"> <div style="display: inline-block;"> <div class="vistexhtml" style="text-align: justify;"><div style="text-align: justify;"><div style="text-align: left;"><b><span></span></b><span style="font-size: 14px;"></span><b>I</b><strong>ntrodução</strong></div></div><span style="font-size: 14px;">A supra mencionada Lei 4.591/64, quando foi editada, visava proteger o adquirente de imóvel em construção, dos incorporadores inescrupulosos existentes no mercado imobiliário, que não tinham as condições mínimas de gerir o empreendimento anunciado, causando assim vultosos prejuízos aos compradores. Esta situação de alto risco alastrava-se de forma alarmante, o que estava levando a sociedade a um total descrédito quanto às incorporações imobiliárias, o que fatalmente representava uma ameaça ao desenvolvimento urbano.<br />
<b> </b><br />
<b> </b><b>Definição</b><br />
Em linhas gerais incorporação imobiliária é figura de direito, pela qual uma pessoa física ou jurídica, proprietária ou promissária de um terreno, contrata a construção de um edifício de apartamentos, passando a vender os futuros apartamentos de forma parcelada.<br />
<b> </b><br />
<b>"Art. 29.</b> Considera-se incorporador a pessoa física ou jurídica, comerciante ou não, que embora não efetuando a construção, compromisse ou efetive a venda de frações ideais de terreno objetivando a vinculação de tais frações a unidades autônomas, em edificações a serem construídas ou em construção sob regime condominial, ou que meramente aceite propostas para efetivação de tais transações, coordenando e levando a termo a incorporação e responsabilizando-se, conforme o caso, pela entrega, a certo prazo, preço e determinadas condições, das obras concluídas."<br />
<br />
Segundo o mestre ORLANDO GOMES cumpre salientar que a obrigação de construir do incorporador, não deve ser tomada ao pé da letra, no sentido de que o incorporador há de ser necessariamente construtor civil, mas sim, no de que lhe incumbe promover a construção por empreitada ou por administração, se não constrói diretamente o edifício.<a name='more'></a><br />
<br />
<b>Caracterização</b><br />
A incorporação no sistema legal pátrio se caracteriza, quando é assumida pelo incorporador a iniciativa de vender as unidades autônomas do edifício projetado, ou a se construir. À luz da Lei 4.591/64, portanto, a associação de pessoas, que adquirem em co-propriedade partes ideais de um terreno, obrigando-se a custear a edificação das respectivas unidades para construir edifício sob responsabilidade técnica de um terceiro, ou mesmo de um dos co-proprietários, sem alienação ou promessa de venda das unidades autônomas, não configura uma incorporação imobiliária, mas simplesmente uma co-propriedade regida pelo Código Civil. Terminada e averbada a construção com a pertinente instituição, especificação, discriminação, divisão e convenção de condomínio, enquadra-se então a obra, na supra mencionada lei.<br />
<br />
<i>“</i>Nossa legislação atribui às funções do incorporador o mais alto relevo. De fato, o insucesso ou o êxito do plano resulta sempre da maneira pela qual ele opera na direção do empreendimento. Em outras palavras, o sistema de incorporação imobiliária vale o que vale o incorporador que a promove. Os inúmeros edifícios inacabados apresentam-se na paisagem urbana como uma demonstração viva da inépcia ou da incorreção dos seus incorporadores.” <br />
<b>FRANCO, </b>João Nascimento & <b>GONDO </b>Nisske, <i>Incorporações Imobiliárias, </i>2ª Ed.,RT, 1984, pág.6.<br />
</span></div><div class="vistexhtml" style="text-align: justify;"><span style="font-size: 14px;"> <b>Partes e Objeto do contrato</b><br />
O mestre Orlando Gomes, em excelente estudo do contrato de incorporação imobiliária (RT 461/11), depois reproduzido em sua acatada obra "Contratos", 12ª ed., Forense, 1990, pp. 195/7 expõe, em tópicos apropriados à espécie: <br />
<br />
“São partes do contrato de incorporação imobiliária, de um lado, o incorporador, e do outro, a pessoa que adquiriu ou promete adquirir uma ou mais unidades autônomas da edificação a ser construída ou em construção, denominada subscritor ou adquirente".<br />
<br />
O objeto do contrato de incorporação é a construção, comercialização durante a obra, de unidades imobiliárias autônomas integrantes de edificações coletivas, assim como a constituição de condomínio edilício, mediante instituição registrada no Registro de Imóveis.<br />
<br />
<b>Início de venda das unidades</b><br />
<b> </b>Para poder iniciar a venda de qualquer unidade, deve o incorporador, antes, arquivar no cartório de registro de Imóveis os documentos evidenciados no Art. 32 da Lei 4.591/64, a saber:<br />
<br />
<strong>a)</strong> título de propriedade de terreno, ou de promessa, irrevogável e irretratável, de compra e venda ou de cessão de direitos ou de permuta do qual conste a cláusula de emissão na posse do imóvel, não haja estipulações impeditivas de sua alienação em frações ideais e inclua consentimento para demolição e construção, devidamente registrado;<br />
<strong>b)</strong> certidões negativas de impostos federais, estaduais e municipais de protesto de títulos de ações cíveis e criminais e de ônus reais relativamente ao imóvel, aos alienantes do terreno e ao Incorporador;<br />
<strong>c)</strong> histórico dos títulos de propriedade do imóvel, abrangendo os últimos 20 anos, acompanhado de certidão dos respectivos registros;<br />
<strong>d)</strong> projeto de construção devidamente aprovado pelas autoridades competentes;<br />
<strong>e)</strong> cálculo das áreas das edificações, discriminando, além da global, a das partes comuns, e indicando, para cada tipo de unidade, a respectiva metragem de área construída;<br />
<strong>f)</strong> certidão negativa de débito para com a Previdência Social, quando o titular de direitos sobre o terreno for responsável pela arrecadação das respectivas contribuições;<br />
<strong>g)</strong> memorial descritivo das especificações da obra projetada, segundo modelo a que se refere o inciso IV do art. 53 desta lei;<br />
<strong>h)</strong> avaliação do custo global da obra, atualizada à data do arquivamento, calculada de acordo com a norma do inciso III, do art. 53, com base nos custos unitários referidos no art. 54, discriminando-se também, o custo de construção de cada unidade, devidamente autenticada pelo profissional responsável pela obra;<br />
<strong>i)</strong> discriminação das frações ideais do terreno com as unidades autônomas que a elas corresponderão;<br />
<strong>j)</strong> minuta da futura Convenção do condomínio que regerá a edificação ou o conjunto de edificações;<br />
<strong>l)</strong> declaração em que se defina a parcela do preço de que trata o inciso II, do art. 39;<br />
<strong>m)</strong> certidão do instrumento público de mandato, referido no @ l. do art. 31;<br />
<strong>n)</strong> declaração expressa em que se fixe, se houver, o prazo de carência (art. 34);<br />
<strong>o)</strong> atestado de idoneidade financeira, fornecido por estabelecimento de crédito que opere no País há mais de cinco anos.<br />
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1. A documentação referida neste artigo, após o exame do oficial de Registro de Imóveis, será arquivada em cartório, fazendo-se o competente registro.<br />
<strong> </strong></span></div><div class="vistexhtml" style="text-align: justify;"><span style="font-size: 14px;"><strong>Qual a conseqüência legal e o atual entendimento dos nossos Tribunais, quando comercializada unidade sem o devido registro de incorporação?</strong>Incorporação - Inexistência - Multa - DLI 34 - 98<br />
Incorporador. Figura expressa no art. 29 da Lei nº 4.591/64. Indispensável o registro do Memorial de Incorporação antes de compromissar-se a venda de frações ideais de terreno, objetivando a sua vinculação a unidades autônomas em edificações a serem construídas.<br />
<br />
A inexistência do registro do Memorial de Incorporação e a lesão patrimonial comprovada estão a justificar a procedência dos pedidos de indenização por danos materiais e morais.<br />
<br />
Concomitância de ação penal, em curso na 19ª Vara Criminal, para apurar as alienações fraudulentas de frações ideais vinculadas a unidades imobiliárias de empreendimento inegociável porque, jurídica e materialmente inexistente.<br />
Sentença correta.<br />
Apelo improvido.<br />
<br />
Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelação Cível nº 4.710/97, em que é apelante Assemerj - Associação dos Servidores Militares do Estado do Rio de Janeiro e apelado Valdemar Fernandes da Silva,<br />
Acordam os Desembargadores que integram a Nona Câmara Cível do Tribunal de Justiça do Estado do Rio de Janeiro, por unanimidade, em negar provimento ao recurso.<br />
Custas pela Apelante.<br />
Relatório às fls. 225.<br />
<br />
Sem destaque, impõe-se a rejeição das preliminares processuais de carência de ação e de sobrestamento do feito, apreciadas às fls. 160, com agravo de instrumento em curso.<br />
São manifestos o interesse e a necessidade em obter providência jurisdicional para a solvência do litígio decorrente do negócio jurídico firmado entre as partes, nele refletindo-se a pretensão material.<br />
<br />
O grande processualista Enrico Tulio Liebman, em seu "Manuale", vol. I, pág. 122, também vê, na ação, os dois interesses enfocados: o de direito material, que ele chama de primário, e o interesse secundário, o processual. Aqui, ambos se fazem sentir de forma exacerbada, sendo a prestação jurisdicional necessária e adequada.<br />
<br />
Quanto ao sobrestamento do feito, constitui faculdade do juiz e não norma obrigatória. A responsabilidade civil é independente da criminal, bem o revela o art. 1.525 do Código Civil.<br />
<br />
Juízo "a quo" ao reconhecer a rescisão da escritura de fls. 17/21 como conseqüência natural da procedência do pedido de devolução das quantias pagas pela alienação fraudulenta de unidade que viria a constituir o empreendimento imobiliário "Condomínio Bela Vista II" (fls. 14).<br />
<br />
No plano do mérito, o cenário jurídico descortinado centra-se no seguinte: após o pagamento de sinal, sob a égide da Lei 4.591/64, foi firmada escritura de promessa de cessão de direito aquisitivo de fração do terreno, à qual se vincularia uma unidade imobiliária a ser edificada conforme contrato de construção firmado entre as partes (fls. 17/21). Seguiram-se os pagamentos até o total de R$ 8.929,29 (oito mil novecentos e vinte e nove reais e vinte e nove centavos), quando o Autor, através do Jornal Nacional da TV Globo, certificou-se do golpe imobiliário de que havia sido vítima, juntamente com outras 110 pessoas, como se constata pela denúncia de fls. 86/90.<br />
<br />
Veio então à jurisdição com o fito de resssarcir-se dos prejuízos materiais e morais decorrentes do golpe ardilosamente preparado pelo presidente da Ré-apelante. A sentença acolheu os pedidos, determinando a devolução das quantias pagas conforme a planilha de fls. 06/10, e mais, danos morais por todos os transtornos emocionais decorrentes da negociação fraudulenta.<br />
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Correta está a sentença, pois a Ré-apelante não podia oferecer e negociar unidades autônomas sem antes ter arquivado, no cartório competente do Registro Imobiliário, o Memorial de Incorporação com toda a documentação relativa ao empreendimento que dizia promover (art. 32 da Lei 4.591/94). É norma cogente a impor responsabilidades precedentes à própria incorporação, postergando-as até a efetiva entrega da unidade imobiliária contratada.<br />
<br />
Em defesa, afirma a Ré (fls. 69), que a inviabilidade comercial do empreendimento tem respaldo legal na cláusula 11.3 do contrato. Inverossímil essa alegação. Dita cláusula menciona, em tese, a possibilidade de desistir do empreendimento, no prazo de carência de 180 dias, a contar do registro do memorial. Desistir do empreendimento é alternativa assegurada pelo art. 33 da referida Lei 4.591/64, com a alteração inserida pelo art. 12 da Lei nº 4.864/65, mas essa desistência implica em denunciar a incorporação e submeter-se às exigências enumeradas no art. 34 da referida lei, sob pena de responsabilidade civil e criminal. Se a Ré-apelante não registrou o Memorial de Incorporação, como falar em denunciar a desistência do que jamais existiu?<br />
<br />
Na verdade, o ponto do dissídio é que a Ré-apelante negociou o inegociável. O art. 65 da lei de incorporações qualifica como crime contra economia popular promover incorporação "fazendo, em proposta, contratos, prospectos ou comunicação ao público, afirmação falsa sobre a constituição de condomínio, alienação de frações ideais do terreno ou sobre a construção das edificações". Por tal ilicitude, o Presidente da Ré está a responder por ação penal em curso na 19ª Vara Criminal (fls. 84).<br />
<br />
Destarte, a rescisão contratual, reconhecida na sentença, é a decorrência natural da devolução dos valores pagos pelo Autor, não importando que não tenha formulado, de forma explícita, esse pedido.<br />
<br />
Por todas essas razões nega-se provimento ao recurso mantendo-se a sentença pelos próprios termos.<br />
Rio de Janeiro, 06 de agosto de 1998.<br />
Des. Laerson Mauro<br />
Presidente - Relator<br />
(TJRJ)<br />
</span></div><div class="visaut" style="text-align: left;">AC de Paula</div><div class="visinfo" style="text-align: left;"> Enviado por AC de Paula em 11/11/2009 <br />
Alterado em 12/10/2010 </div></div></div></div><br />
<div id="blkTexto"><div style="text-align: left;"><div style="display: inline-block;"><div class="vistexhtml" style="text-align: justify;"><b> </b></div></div></div></div>Carlos Limahttp://www.blogger.com/profile/06758144685609260617noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3495043645295068758.post-34812447456321018932012-04-28T06:27:00.000-07:002012-04-28T06:27:50.890-07:00O que é INCC, VGV, Habite-se e Incorporação Imobiliária e qual a importância?<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgTcBYBssNCzSxZNtz1aHCcNnk3nXVBYmR1OuQzczQYaN6f2VeEjlXkZQ2ushU9uEunGA2RO1agPxFQmivJbjzbJqNuHsKcJzvNqEk4ATWgbqoN00Jc5aDA1yhM4irCv6gRXupqg2SMJZGB/s1600/duvidas.jpg" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgTcBYBssNCzSxZNtz1aHCcNnk3nXVBYmR1OuQzczQYaN6f2VeEjlXkZQ2ushU9uEunGA2RO1agPxFQmivJbjzbJqNuHsKcJzvNqEk4ATWgbqoN00Jc5aDA1yhM4irCv6gRXupqg2SMJZGB/s1600/duvidas.jpg" /></a></div><b>INCC</b> significa <b>Índice Nacional de Custo da Construção</b>, elaborado pela Fundação Getúlio Vargas. Tem a finalidade de apurar a evolução dos custos das construções habitacionais. Usualmente é utilizado para correção dos contratos de compra de imóveis, enquanto a obra está em execução.<br />
<br />
A apuração abrange materiais e equipamentos, serviços e mão-de-obra da construção. Atualmente a coleta de dados é feita em 7 capitais do Brasil (São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Salvador, Recife, Porto Alegre e Brasília).<br />
<br />
<b>Histórico</b><br />
<br />
O <b>INCC</b> foi divulgado pela primeira vez em 1950. De inicio, o índice cobria apenas a cidade do Rio de Janeiro e sua sigla era ICC (Índice de Custo da Construção). Nas décadas seguintes, a atividade econômica descentralizou-se e o IBRE (Instituto Brasileiro de Economia) passou a acompanhar os custos da construção em outras localidades. Além disso, em vista das inovações introduzidas nas técnicas de construção, o ICC teve que incorporar novos produtos e especialidades de mão de obra.Em fevereiro de 1985, para efeito de cálculo do IGP (Índices Gerais de Preços), o ICC deu lugar ao INCC.<br />
<a name='more'></a><br />
<br />
Um dos termos mais comuns do mercado imobiliário, o VGV, é também um dos que mais despertam a curiosidade dos que estão entrando neste mercado. Afinal, qual o significado do termo VGV e qual sua importância para o mercado imobiliário?<br />
<br />
<b>VGV</b> significa <b>Valor Geral de Vendas</b>. É um valor calculado pela soma do valor potencial de venda de todas as unidades de um empreendimento a ser lançado.<br />
<br />
Por exemplo: a construtora A pretende lançar um empreendimento com 70 apartamentos a R$ 350.000,00 cada. O VGV deste empreendimento é de R$ 24.500.000,00, ou seja, ele tem o potencial de gerar R$ 24.500.000,00 em receitas. Isto não significa que ele irá necessariamente gerar este valor, pois uma série de fatos podem fazer com que a receita total varie, como alteração no preço dos imóveis, margem de negociação e uma série de outros motivos, mas o indicador ajuda a identificar o potencial comercial do empreendimento.<br />
<b><br />
</b><b>Qual a importância do VGV?</b><br />
<br />
Além ajudar a indicar se o empreendimento é ou não viável do ponto de vista comercial, o VGV auxilia na definição do orçamento da obra, das verbas administrativas da incorporadora, no desempenho da empresa no mercado, dentre outros.<br />
<br />
De acordo com levantamento feito pela Folha Online em 2006, as incorporadoras de São Paulo gastam de 3% a 6% do VGV de um empreendimento imobiliário em marketing. Já a forma como este percentual é distribuído nas ações de marketing depende do perfil de cada empreendimento, do público-alvo e das características do produto. Geralmente a maior parte é investida nos pontos de venda, onde o negócio é fechado.<br />
<br />
Você, futuro morador de um apartamento novo, já deve ter ouvido muito falar de um documento que dependemos diretamente para a entrega do imóvel depois de construído, o Habite-se. Mas afinal, <b>você sabe o que é o Habite-se?</b><br />
<br />
É um documento, emitido pela prefeitura local, atestando que o imóvel foi construído seguindo as exigências da legislação municipal onde o empreendimento está localizado. Enfim, é uma certidão que aprova o imóvel como “pronto para ser habitado”.<br />
<br />
Para retirar o Habite-se, o proprietário do imóvel, no caso a construtora, faz a requisição junto ao órgão competente da prefeitura, que providencia uma vistoria no local para constatar se o que foi construído realmente condiz com o projeto inicial aprovado na prefeitura.<br />
<b><br />
</b><b>Incorporação Imobiliária</b> é um documento registrado em cartório que dá a segurança para o cliente quanto à condição técnica e idoneidade do incorporador, além da legalidade do projeto, as características e metragens do imóvel, bem como as regras de convivência em condomínio.<br />
<br />
Incorporação Imobiliária é o ato de empreender um projeto imobiliário. É quando uma pessoa (física ou jurídica) se compromete a construir um edifício ou conjunto deles, como apartamentos e áreas comuns. O incorporador também pode comercializar as unidades antes (na fase da planta) ou durante a fase de construção do empreendimento.<br />
<br />
<b>FONTE: MARKTING E PUBLICIDADE IMOBILIÁRIA </b>Carlos Limahttp://www.blogger.com/profile/06758144685609260617noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-3495043645295068758.post-62161956264392210732012-04-28T05:54:00.000-07:002012-04-28T05:54:01.368-07:00XXIV CONACIO Congresso Nacional de Corretores de Imóveis, oferece conhecimento, atualização, network e segurança de bons negócios. Considerado o maior acontecimento da categoria, proporciona discussões profissionais em fóruns, cursos, palestras e oficinas com personalidades de renome do mercado imobiliário nacional e internacional.<br />
<br />
A XXIV edição será sediada em São Paulo, no Transamérica Expo Center nos dias 16, 17, 18 e 19 de setembro de 2012. Maiores informações Acesse: www.conaci.com.brCarlos Limahttp://www.blogger.com/profile/06758144685609260617noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3495043645295068758.post-19259789281750186932012-04-28T05:29:00.000-07:002012-04-28T05:29:42.261-07:00ELEIÇÃO SINDIMÓVEIS - PA / 2012Informamos que a partir do dia 23/04/12 conforme Edital publicado no D.O. E<br />
iniciou-se o prazo para registro de chapas para Eleição que realizar-se-à no dia<br />
24/05/12 na Sede do Sindimóveis. Maiores informações pelo telefone: (91) 3274-0793.Carlos Limahttp://www.blogger.com/profile/06758144685609260617noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3495043645295068758.post-56494222413570654802012-04-27T23:59:00.000-07:002012-04-27T23:59:30.431-07:00SINDIMÓVEIS - PA.<div style="text-align: justify;">“Nosso compromisso é servir a classe dos corretores de imóveis a que temos a honra de pertencer e atuar”.<br />
ÉTICA PROFISSIONAL,<br />
SINÔNIMO DE CREDIBILIDADE<br />
A função social que o corretor de imóveis exerce na sociedade, todos sabem, é de grande importância. Intermediar a compra e venda ou locação de determinado imóvel é mais que uma negociação imobiliária, é levar o sonho de um lar, ou um empreendimento, a pessoas e famílias. Mas para o profissional, lidar com o dia-a-dia agitado pode não ser tão fácil. O relacionamento com os colegas de profissão nem sempre pode ser dos melhores e atender aos pedidos dos clientes cada vez mais exigentes se torna uma difícil missão. Nesse sentido, trabalhar com ética e profissionalismo é fundamental para uma carreira de sucesso.<br />
Pensando na forma pela qual os profissionais devem conduzir o seu trabalho, o Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci) estabeleceu o Código de Ética Profissional, aprovado em 1992 pela Resolução 326. Através dele, o corretor tem um guia de como deve se portar em relação à profissão, à classe, aos colegas e clientes. O artigo 3º do Código, por exemplo, tem 12 alíneas. Em duas delas, ele enfatiza: cumpre ao corretor de imóveis defender os direitos e prerrogativas profissionais e a reputação da classe. Zelar pela própria reputação mesmo fora do exercício profissional.<br />
Mas, então, o que seria a ética em sua essência? Para o professor universitário, advogado e corretor de imóveis, Paulo Roberto Xavier, o proceder ético na profissão é uma decisão que ocorre internamente e produz resultados:</div><a name='more'></a><br />
- A ética é um portal onde cada um precisa tomar a decisão de adentrar ou não. É uma decisão de vida. A escolha pela ética tem que ser com as próprias pernas, ligando mente e coração, não esperando que alguém ou alguma coisa faça o que devemos fazer. A mudança, a transformação, seja qual for, é antes de tudo uma decisão interna.<br />
Ainda segunda Xavier, a ética está profundamente relacionada a trabalhar com profissionalismo, sendo o mais transparente possível:<br />
- O corretor de imóveis deve informar todas as condições de um imóvel antes de realizar a venda ou a locação. Ser franco e trazer à realidade de cada cliente as possibilidades da aquisição imobiliária. E, principalmente, não praticar quaisquer atos de concorrência desleal aos colegas de profissão.<br />
A ética profissional é um ponto essencial na contratação de corretores de imóveis. De acordo com o diretor do Creci-RJ, Camilo Abicalil, as empresas imobiliárias optam por profissionais que zelam pela imagem da empresa com uma conduta ética:<br />
- Na admissão de novos profissionais, o comportamento ético é um item muito importante. Nesse sentido, as imobiliárias estão tendo um cuidado maior com a seleção, com o intuito de preservar sua imagem junto ao cliente.<br />
<div style="text-align: justify;">Fonte: Revista Stand nº 17/12 .<br />
<br />
FISCALIZAÇÃO DO “MINHA CASA”<br />
<br />
O ano traz uma novidade para o programa “Minha Casa, Minha Vida”. O sistema Cofeci-Creci (Conselho Federal e Conselhos Regionais de Corretores de imóveis) passará a fiscalizar a regularidade de conduta de corretores de imóveis, empresas do mercado imobiliário e outros agentes na comercialização de imóveis beneficiados com recursos oriundos do programa.<br />
A incumbência resulta de um convênio firmado entre nós (o sistema Cofeci-Creci), uma autarquia federal, a Caixa Econômica Federal, entidade encarregada pelo governo da gestão financeira do programa. A convite da Caixa, a estrutura de fiscalização de todos os Crecis, presentes em 25 Estados, passam a atuar também para evitar desvios nos recursos e nas metas da atual política de redução do déficit habitacional brasileiro, ainda estimado em sete milhões de unidades pelo Ministério das Cidades.<br />
O principal objetivo do “Minha Casa, Minha Vida” é fiscalizar a base da pirâmide social a aquisição da casa própria e, assim, reduzir o déficit habitacional no País. São bandeiras compartilhadas por nossa categoria, cerca de 240 mil corretores de imóveis em atividades e 35 mil empresas imobiliárias.<br />
A estrutura do Sistema Cofeci-Creci irá atuar na ponta da comercialização, no contato entre quem vende imóveis incluídos no programa e o mercado consumidor específico: famílias com renda de zero a dez salários mínimos que buscam crédito para adquirir sua moradia. Teremos a responsabilidade de verificar em imobiliárias, construtoras, incorporadoras e profissionais se os contratos firmados com o consumidor estão dentro das regras estabelecidas pelo “Minha Casa, Minha Vida”.<br />
Desde 1967, cabe ao sistema Cofeci-Creci regulamentar e fiscalizar a profissão de corretores de imóveis, a abertura e a atuação de empresas imobiliárias e o funcionamento do mercado imobiliário como um todo. Além de credenciar profissionais com a devida formação a atuarem como corretores de imóveis, cuidamos de manter equilibradas as relações do segmento e a sociedade, tendo como primeiro plano as necessidades do cidadão brasileiro.<br />
Em todas as regiões e Estados, atuamos pelo cumprimento da lei e pela sua evolução em defesa das necessidades da população. Nosso departamento de fiscalização está inserido neste contexto. Temos uma rede nacional de agentes fiscais eficientes, com alta credibilidade e legalmente investidos de autoridade para o exercício de suas funções. Por isso, prontamente, atendemos o chamado da Caixa, que resultou no acordo assinado no ano passado.<br />
Em linhas gerais, nossa equipe irá averiguar se o valor de comercialização do imóvel, que varia conforme a cidade em que se localiza, está dentro dos limites estabelecidos pela Caixa; se o comprador se adequa ao perfil socioeconômico do público-alvo do programa; e se há algum tipo de cobrança indevida do comprador (o beneficiado pelo programa Minha Casa, Minha Vida).<br />
É importante salientar que os honorários do corretor de imóveis devem ser pagos por quem coloca o imóvel à venda. Em qualquer circunstância, com mais ênfase ainda no contexto do “Minha Casa, Minha Vida”, o comprador nada deve ao corretor imobiliário.<br />
Atribuições como a averiguação da qualidade, celeridade ou pontualidade das obras, idoneidade dos construtores, conteúdo do contrato entre os executores dos projetos e o agente financeiro, entre outras situações anteriores e posteriores à fase da comercialização, não compõem o escopo da nossa parceria com a Caixa.<br />
Além de atuar proativamente na fiscalização, estaremos também recebendo denúncias da população, iremos averiguar as condições de comercialização de projetos habitacionais em todo o País. Todo material publicitário e todo plantão de vendas que tiver uma placa “Minha Casa, Minha Vida” será checado e poderá ser visitado. Para viabilizar um canal específico com o público, o Cofeci orientou todos os Crecis a criar um link em sua home-page para receber informações, processá-las e providenciar a checagem “in loco”. Ao constatar irregularidade, nossa fiscalização irá lavrar um documento descrevendo a situação encontrada e encaminhá-lo para uma comissão interna do Creci do respectivo Estado, formada por três conselheiros e batizada de Pró-Casa. Caberá a essa comissão fazer uma apuração prévia e enviar relatório das irregularidades constatadas para a Caixa Econômica e para o Ministério Público Federal, que tomarão as medidas cabíveis para cada caso. * Claudemir Neves- Diretor Nacional de Fiscalização do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Sistema Cofeci-Creci).</div><div style="text-align: justify;"><br />
ELEIÇÃO SINDIMÓVEIS/ 2012</div><div style="text-align: justify;">Informamos que a partir do dia 23/04/12 conforme Edital publicado no D.O. E<br />
iniciou-se o prazo para registro de chapas para Eleição que realizar-se-à no dia<br />
24/05/12 na Sede do Sindimóveis. Maiores informações pelo telefone: (91) 3274-0793<br />
<br />
XXIV CONACI<br />
O Congresso Nacional de Corretores de Imóveis oferece conhecimento, atualização, network e segurança de bons negócios. Considerado o maior acontecimento da categoria, proporciona discussões profissionais em fóruns, cursos, palestras e oficinas com personalidades de renome do mercado imobiliário nacional e internacional.<br />
<br />
A XXIV edição será sediada em São Paulo, na Transamérica Expo Center nos dias 16, 17, 18 e 19 de setembro de 2012. Maiores informações Acesse: www.conaci.com.br<br />
Coord. Pedagógico: Carlos Moraes de Albuquerque Fº<br />
E-mail: carlosalbuquerquefilho@hotmail.com<br />
<br />
Antônio Maria Santos Sousa<br />
Presidente<br />
</div>DIRETORIA SINDIMÓVEIS GESTÃO 2009/2012<br />
<br />
PRESIDENTE: Antônio Maria Santos Sousa<br />
1º VICE- PRESIDENTE: Silvio Kós Burlamaqui de Miranda<br />
2º VICE- PRESIDENTE: Eduardo Afonso Damasceno de Mendonça<br />
1ª SECRETÁRIA: Antônia Pereira da Silva Santos<br />
1ª TESOUREIRA: Regina Célia Lima Albuquerque<br />
2º TESOUREIRO: Ideval Pamplona Lima<br />
REPRESENTANTE JUNTO À FENACI: Maria Isabel Macedo Figueiredo<br />
COORDENADOR PEDAGÓGICO: Carlos Moraes de Albuquerque FilhoCarlos Limahttp://www.blogger.com/profile/06758144685609260617noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3495043645295068758.post-73854979545235529662012-04-26T07:59:00.000-07:002012-04-26T07:59:37.904-07:00Saldo da poupança cresceu 11% no primeiro trimestre de 2012<em class="summary">Depósitos superaram saques e captação líquida atingiu 1,9 bilhão neste começo de ano, segundo levantamento da Abecip.</em><br />
<div id="NewsContent"> <div style="text-align: justify;"> </div><div style="text-align: justify;"> </div><div style="text-align: justify;">No mês de março, pela primeira vez no ano, os depósitos na caderneta de poupança superaram os saques. Devido ao bom desempenho no último mês, a captação líquida do primeiro trimestre atingiu R$ 1,9 bilhão sobre os resultados do crédito imobiliário nos três primeiros meses de 2012. Com isso, o valor líquido na poupança chegou a R$ 2,5 bilhões. Comparado a março de 2011, o saldo da caderneta no SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) cresceu aproximadamente 11%.</div><div style="text-align: justify;">Já os financiamentos para aquisição e construção de imóveis também obtiveram bons resultados. No mês de março, esses financiamentos atingiram R$ 6,8 bilhões, o que indica uma alta de 9,4% em relação ao mesmo período do ano passado.</div><div style="text-align: justify;">Os dados foram divulgados nesta quarta-feira (25) pela Abecip (Associação Brasileira de Crédito Imobiliário e Poupança), que analisou o desempenho do mercado imobiliário no primeiro trimestre. Confira, a seguir, resumo do estudo realizado pela entidade:</div><div style="text-align: justify;"><strong>Volume dos financiamentos</strong></div><div style="text-align: justify;">No período de abril de 2010 a março de 2011 o volume dos financiamentos para aquisição e construção de imóveis era de R$ 62,2 bilhões. Em comparação com os últimos 12 meses - abril de 2011 a março de 2012 - o volume acumulado obteve aumento de 31%, atingindo 81,5 bilhões.</div><div style="text-align: justify;"><strong>Unidades financiadas</strong></div><div style="text-align: justify;">Foram financiados 40 mil imóveis no mês de março. Esse dado aponta crescimento de 7% em relação ao mesmo período do ano passado, que era de aproximadamente 37 mil unidades financiadas. No resultado acumulado de 12 meses, entre abril de 2011 e março de 2012, foram financiadas 491,9 mil unidades, 9% a mais que nos 12 meses anteriores (450,7 unidades financiadas).</div><div style="text-align: justify;"><strong>Perspectivas</strong></div><div style="text-align: justify;">Para 2012, a Abecip mantém sua projeção de que o volume de financiamentos com recursos da poupança cresça 30%, atingindo R$ 103,9 bilhões. Segundo Octavio de Lazari Junior, presidente da Abecip, esse valor representa uma desaceleração no ritmo de crescimento em função do maior cuidado das incorporadoras e construtoras em cuidar de suas grades de custos, o que deve reduzir o número de lançamentos. Lazari afirma que o crescimento exagerado gerou carência de mão de obra, entre outros problemas, e essa desaceleração é positiva, visto que a prioridade do setor é manter crescimento saudável. A expectativa da Abecip é de que no segundo semestre deste ano o ritmo de crescimento volte a acelerar, devido a entrega de empreendimentos.</div><div style="text-align: justify;"><strong>Cenário econômico</strong></div><div style="text-align: justify;">O PIB (Produto Interno Bruto) brasileiro fechou em fevereiro próximo dos 5,1%. A associação estima que a massa salarial siga crescendo e o nível de desemprego siga baixo.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"><b>FONTE: REDIMOB</b> </div></div>Carlos Limahttp://www.blogger.com/profile/06758144685609260617noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3495043645295068758.post-35966188491228487712012-04-26T07:49:00.000-07:002012-04-26T07:49:23.359-07:00Alta do crédito imobiliário é moderada, diz Maciel<div style="text-align: justify;">O chefe do Departamento Econômico (Depec) do Banco Central, Tulio Maciel, destacou que há moderação no ritmo de alta do crédito imobiliário no País. Segundo ele, essa moderação na concessão de financiamentos no setor ocorre, no entanto, ainda em um patamar elevado. Maciel destacou que o ritmo de crescimento foi intenso nos últimos anos, o que eleva a base de comparação. Em 2010, a expansão do crédito habitacional foi de 50,4% e de outros 44% em 2011.<div id="NewsContent"> <br />
Segundo ele, a maior parte da alta do crédito direcionado em março é decorrente de operações de financiamento habitacional, que tiveram expansão de 2,9% em relação a fevereiro. Em 12 meses até março, o crédito direcionado para habitação teve expansão de 41,7%.<br />
O chefe do Depec destacou ainda o aumento de 471 dias no prazo médio dos financiamentos imobiliários em 12 meses até março. Segundo os dados do BC, o prazo médio dessas operações fechou março em 4.819 dias.<br />
"As condições do mercado imobiliário têm sido mais favoráveis em custo e prazo", destacou. Maciel disse que o prazo médio tem aumento à medida que crescem as novas concessões, que têm prazos mais longos que os antigos. Ele enfatizou que a política de fomento de crédito tem se refletido no aumento dos prazos.<br />
<br />
<b>FONTE: REDIMOB</b> </div></div>Carlos Limahttp://www.blogger.com/profile/06758144685609260617noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3495043645295068758.post-42290785697208914032012-04-26T07:34:00.000-07:002012-04-26T07:34:48.577-07:00Atrasos e má qualidade da obra geram desconforto entre construtoras e clientes<div style="text-align: justify;"> </div>Nos últimos dois anos, os conflitos entre os adquirentes de unidades e as incorporadoras e construtoras aumentaram consideravelmente, após longo período de redução dos litígios. Anteriormente, as discussões se davam principalmente em decorrência de fatores como correção monetária e rescisão dos contratos, situação mitigada pela estabilidade econômica e pelo aumento da capacidade de pagamento e das opções de financiamento ao adquirente. Entretanto, o aumento dos conflitos agora se dá preponderantemente pelo atraso na entrega das unidades e má qualidade na execução.<a name='more'></a><div style="text-align: justify;"> </div><div style="text-align: justify;">Os fatores principais de tais problemas são ligados ao enorme crescimento do mercado, que acarretou falta de materiais e principalmente mão de obra especializada. Outro aspecto importante é o aumento da complexidade das licenças, tanto ambientais como urbanísticas, para aprovação dos projetos e para regularização da obra perante o Oficial de Registro de Imóveis, de forma a liberar o repasse de financiamento e entrega das chaves aos compradores.</div><div style="text-align: justify;"> </div><div style="text-align: justify;">Como resultado, diversos empreendimentos sofreram atrasos consideráveis, além de outros tantos já prontos, mas que aguardam regularização do auto de conclusão ("habite-se") ou CND-INSS para permitir o registro da instituição do condomínio, com grande angústia para os adquirentes. Por não ser uma situação pontual, mas sim bastante generalizada no mercado brasileiro, houve repercussões de todo tipo, desde matérias nas diversas formas de mídia, até medidas adotadas pelo Ministério Público. </div><div style="text-align: justify;"> </div><div style="text-align: justify;">A falta de mão de obra especializada e a grande rotatividade dos profissionais durante a execução do empreendimento têm gerado também a redução da qualidade dos serviços, com aumento da insatisfação do cliente. Apenas para ilustrar, a imprensa noticiou recentemente a preocupação do governador do Estado de São Paulo com os defeitos construtivos apresentados nos imóveis recém-construídos no programa habitacional paulista. </div><div style="text-align: justify;"> </div><div style="text-align: justify;">Como consequência, muitas assembleias de instalação de condomínio de imóveis de diversos padrões - que normalmente eram momentos solenes, em que predominavam a alegria e a satisfação da conquista do imóvel novo - hoje se transformaram em palcos de conflitos e tumultos, em ambiente de clara hostilidade em relação à empreendedora. </div><div style="text-align: justify;"> </div><div style="text-align: justify;">Pela nossa experiência na área, podemos afirmar que tal situação se dá menos em virtude dos problemas em si, mas principalmente pela ausência de um canal eficiente de comunicação da incorporadora com seus consumidores. Com raras e louváveis exceções, o serviço de atendimento ao consumidor (SAC) das empresas é completamente ineficiente, sequer respondendo aos questionamentos e solicitações feitas pelo consumidor, tanto por telefone, quanto via eletrônica. Em alguns casos, o adquirente não recebe qualquer resposta a questões simples, tais como "para quando está prevista a entrega da obra" ou "quais os documentos que devo apresentar para obter o financiamento". A insatisfação leva até à criação de páginas e grupos em redes sociais, com sérias críticas à empresa. </div><div style="text-align: justify;"> </div><div style="text-align: justify;">Como os consumidores se sentem desamparados e impotentes, a assembleia geral de instalação acaba sendo o momento da desforra, em que finalmente ele poderá estar diante de representantes da empresa para demonstrar, de forma muitas vezes inflamada, seu descontentamento. Além do ambiente desagradável, a assembleia acaba sendo improdutiva e desgastante, pois os temas são desviados para o trato de problemas individuais, já que o consumidor sente que não terá outra oportunidade para tanto. Em tais situações, é necessário comando técnico para que tal desvirtuamento não leve até mesmo ao tumulto geral.</div><div style="text-align: justify;"> </div><div style="text-align: justify;">Embora as empresas estejam investindo na solução para os problemas de atraso de obra, regularização documental e qualidade de construção, é fundamental - e às vezes gera resultados mais rápidos - melhorar a comunicação com os clientes, durante todo o desenvolvimento da obra. Ainda que não possa ser dada uma solução imediata aos problemas ocorridos, o simples fato de o consumidor se sentir ouvido e sentir que a empresa demonstra preocupação em tratar de seu caso reduz em grande parte os conflitos e o clima beligerante, podendo inclusive evitar enorme números de medidas judiciais. </div><div style="text-align: justify;"> </div><div style="text-align: justify;">*Advogado especializado em direito imobiliário, formado pela Universidade de São Paulo. Integra a Diretoria do Conselho Jurídico do Secovi (SP), é professor de Direito Imobiliário do curso de pós-graduação da Escola Politécnica da USP e sócio do escritório Bicalho e Mollica Advogados.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"><b>FONTE: REDIMOB</b> </div>Carlos Limahttp://www.blogger.com/profile/06758144685609260617noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-3495043645295068758.post-68452435742677254142012-04-26T06:54:00.000-07:002012-04-26T06:54:19.706-07:00Abaixo-assinado Obrigatoriedade da Identificação do Intermediário na Venda e Compra de Imóveis, a Título Oneroso, na Respectiva Escritura Pública<h1 style="background-color: lightgrey; text-align: justify; width: 100%;">Para:Corretores de Imóveis, Imobiliárias, Tecnólogos de Negócios Imobiliários, Gestores Imobiliários.</h1><div style="text-align: justify;"> <blockquote> Exmo. Senhor Presidente do Congresso Nacional, <br />
<br />
Os abaixo-assinados a seguir identificados, vêm à presença de V.Exa., expor e solicitar o que se segue: <br />
<br />
Tendo em vista que: <br />
– os clientes de transações imobiliárias precisam de proteção e de tratamento pautado na verdade e no conhecimento técnico; <br />
- há a necessidade urgente de medidas amparadas legalmente, que visem coibir a ação de pessoas que não qualificadas, não possuindo, portanto, habilitação técnica nem legal para exercício das atividades de intermediação imobiliária, levantamento e encaminhamento de documentação específica junto aos cartórios de registro e demais instituições envolvidas nos negócios imobiliários; <br />
- existe uma quantidade enorme de demandas na Justiça, sobrecarregando-a, resultantes do desconhecimento dos procedimentos necessários para o perfeito cumprimento da transação imobiliária, que poderiam inexistir caso tivesse sido prestada a assistência de um profissional qualificado e habilitado; <br />
– há a necessidade de se proporcionar segurança e tranquilidade à sociedade, protegendo-a de especuladores e agentes desleais, no que se refere à parte documental da transação imobiliária, ou seja, o devido levantamento de informações e registros correspondentes; <br />
<br />
Vimos solicitar a reformulação da legislação, no sentido de tornar obrigatória a intermediação do corretor de imóveis nos negócios imobiliários, especificamente em transações que envolvam quantias significativas, junto à cartórios de registro de imóveis. Tal dispositivo deverá determinar que, nas escrituras lavradas, a título oneroso, deva constar a identificação do profissional que a intermediou ou que, na sua inexistência, faça constar esta observação expressamente, conforme descrito na redação do exemplo abaixo: <br />
<br />
"Dispõe sobre a identificação do intermediário na venda e compra de imóveis, a título oneroso, na respectiva escritura pública e dá outras providências. <br />
<br />
Art. 1º. As escrituras públicas de venda e compra de bens imóveis, a título oneroso, conterão a identificação da Pessoa Física ou Jurídica que intermediou a venda, com o respectivo número de sua inscrição no Conselho Regional de Corretores de Imóveis da Região. <br />
<br />
§ 1º. Da identificação de que trata este artigo constará: <br />
<br />
I – endereço completo; <br />
<br />
II – número do CIC/MF. <br />
<br />
§ 2º. Constará da escritura, o valor recebido pelo intermediário da transação. <br />
<br />
§ 3º. Ocorrendo a venda e compra sem intermediário, da escritura pública constará o seguinte: "O(S) ALIENTANTE(S) E ADQUIRENTE(S) DECLARA(M), SOB AS PENAS DA LEI, QUE A VENDA E COMPRA DO OBJETO DESTA ESCRITURA FOI REALIZADA SEM INTERMEDIÁRIOS". <br />
<br />
Parágrafo único. Constatada pelo Oficial do Cartório de Registro de Imóveis a inexistência das informações estabelecidas no art. 1º desta Lei na escritura pública de compra e venda, esta será devolvida ao notário para que faça constar as anotações. <br />
<br />
Art. 3º. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicação. <br />
<br />
Art. 4º. Ficam revogadas as disposições em contrário. <br />
<br />
Local, Data." <br />
<br />
Certos de que V.Exa. saberá respeitar os direitos de proteção e assistência à sociedade e entender a importância de evitar que se perpetuem as atividades de pessoas inescrupulosas, que se aproveitam do desconhecimento ou boa fé dos seus intermediados para se beneficiarem ou praticarem crimes, os abaixo-assinados solicitam imediatas providências destinadas à reformular a legislação vigente. <br />
<br />
Os signatário:" <br />
<br />
<br />
Os signatários </blockquote><br />
</div><div style="text-align: justify;"> </div><div style="text-align: justify;"> <span class="footer"> Este <a href="http://www.peticaopublica.com.br/PeticaoVer.aspx?pi=corretor">abaixo-assinado</a> encontra-se alojado na internet no site <a href="http://www.peticaopublica.com.br/">Petição Publica Brasil</a> que disponibiliza um serviço público gratuito para <a href="http://www.peticaopublica.com.br/">abaixo-assinados (petições públicas)</a> online.</span><br />
<span class="footer">Caso tenha alguma questão para o autor do abaixo-assinado poderá enviar através desta página de <a href="http://www.peticaopublica.com.br/ContactoRedirect.aspx?pi=corretor">contato</a> </span></div><div style="padding: 25px; text-align: center;"> </div>Carlos Limahttp://www.blogger.com/profile/06758144685609260617noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3495043645295068758.post-58390981941020515102012-04-26T06:26:00.000-07:002012-04-26T06:26:30.801-07:00O código civil trata da atividade profissional do corretor de imóveis, sendo ilegal a pratica da atividade empresarial a não ser entre corretores<div style="text-align: justify;"><span id="vote116"><span id="QuestionVoteUpCount" style="display: block; font-size: 22px; font-weight: bold;"></span> </span></div><div style="text-align: justify;"><a href="http://www.redimob.com.br/post/6cf8145a-9b1a-4c12-b499-ee08d2cef979/o-codigo-civil-trata-da-atividade-profissional-do-corretor-de-imoveis-sendo-ilegal-a-pratica-da-atividade-empresarial-a-nao-ser" id="SingleQuestionTitle" style="font-size: 14px;"></a></div><div class="qaContent" style="text-align: justify;"> <span style="font-size: small;">Os advogados também são profissionais e a atividade empresarial somente entre a associação de advogados ou mediante regime de contratação profissional, as empresas imobiliarias estão com funcionamento irregular. </span><br />
<br />
<span style="font-size: small;">____________________ </span></div><div style="text-align: justify;"> <span style="font-size: small;"><span class="commentText"> </span></span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: small;"><span class="commentText">Para colaborar com os esclarecimentos, indico a leitura da Res-COFECI N. 1065-07 e destaco: Art. 5º – A utilização pública do nome ou razão social ou do nome de fantasia da pessoa jurídica regularmente inscrita no CRECI poderá dar-se nas seguintes condições: a)A divulgação publicitária ou documental do nome ou razão social ou do nome de fantasia da pessoa jurídica, será sempre seguida do número de inscrição da pessoa jurídica no Creci, precedido da sigla CRECI e acrescido da letra “J”; Link para acesso a referida Resolucao: http://www.crecies.gov.br/legislacao_/resolucao-n106507/</span></span> </div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"><b>FONTE: REDIMOB</b></div><div><div class="TagsList"> <span class="More floatRight" data-label="Tags sugeridas" style="margin-left: 2px;" title="Sugira uma tag"><br />
</span></div></div><span class="clear"></span>Carlos Limahttp://www.blogger.com/profile/06758144685609260617noreply@blogger.com0