SINDIMÓVEIS - PA

“Nosso compromisso é servir a classe dos corretores de imóveis a que temos a honra de pertencer e atuar”.
   
BOLHA IMOBILIÁRIA: PEQUENO POUPADOR QUE SE CUIDE

 Segundo João da Rocha Lima, coordenador do Núcleo de Real Estate da Escola Politécnica, da Universidade de São Paulo, o aumento nos preços de imóveis em 2011 foi descolado da realidade de custos e indica início de bolha imobiliária. A entrevista foi publicada em 12/08/11, no jornal Folha de São Paulo. Vale acrescentar que tanto o jornal quanto o entrevistado tem uma posição conservadora em relação a essa questão. Opiniões desse tipo podem gerar preocupações que esfriam o mercado, e isso provavelmente não interessa a nenhum dos dois.
O que se viu nas grandes cidades do país nos últimos anos foi o preço do metro quadrado multiplicado por 4, 5, 6… até 10! Segundo o professor “Você pode explicar a formação de preços por questões especulativas ou por razões estruturais. Neste momento, há identificação de que alguns preços estão fugindo de sua explicação estrutural”.
O aumento do preço de imóveis acumulado nos últimos anos não foi acompanhado pelo crescimento da renda. Os apartamentos estão menores para suprir a demanda pelo mesmo valor de unidade.
“O produto preferencial que era um produto de 150 m², agora é um produto de 100 m². O custo do metro quadrado cresce e a renda não, a única forma é entregar para as pessoas menos metros quadrados”, considera.
Ainda segundo Lima, não há o risco de uma crise como a norte-americana, no sentido dos bancos quebrarem com créditos podres: “No Brasil, o crédito imobiliário é algo muito contido e é extremamente responsável”.
Quem deve ficar com a perda são os pequenos especuladores, que colocam sua poupança no imóvel. São Paulo já registra o terceiro mês consecutivo com retração nas vendas de usados. Quem estiver comprando lançamento para revender com lucro no curto prazo deve “colocar as barbas de molho”.
EVITE TRANSTORNOS – PROCURE UM PROFISSIONAL HABILITADO
Em levantamento efetuado por órgãos de defesa do consumidor, 50% dos registros de reclamações contra imobiliárias e corretores poderiam ser evitados caso o cliente recebesse informações mínimas necessárias.
Com o crescimento no acesso ao crédito e incremento no nível de renda da população, cada vez mais cresce a quantidade de pessoas que buscam adquirir seu primeiro ou segundo imóvel. É o sonho da casa própria que ganha mais força para os brasileiros. Mas para ter este sonho realizado, sem nenhuma dor de cabeça, o futuro comprador deve ficar atento tanto a procura do imóvel quanto a modalidade de crédito, condições de pagamento e prazos. São muitas as opções e detalhes contratuais que devem ser analisados, cuidadosamente, por quem deseja efetuar esse tipo de compra.
Não são todos os clientes que recebem informações corretas. Através de uma observação empírica é possível perceber que mais de 50% dos casos que chegam a esses órgãos de defesa do consumidor poderiam ser facilmente evitados se a informação prestada na oferta fosse verdadeira e correta, não geraria expectativas que não pudessem ser cumpridas. É fundamental uma boa escolha do profissional e da empresa neste processo de consultoria.
Por isso, é de extrema importância a procura por profissionais credenciados, idôneos e capacitados para auxiliar neste processo. A transparência em todos os aspectos com o cliente é um princípio para bons negócios. Uma boa escolha não custa nada a mais e pode evitar diversos transtornos.


ALTERAÇÕES NA LEI DO INQUILINATO ESTIMULAM ACORDOS

   A Lei 12.112/2009, que entrou em vigor em 25 de janeiro de 2010, está estimulando acordos entre locadores e locatários para evitar ações na justiça. “Com essa nova legislação agilizou os trâmites nos

fóruns, levando locatários que contavam com a morosidade da Justiça para se perpetuarem nos imóveis a buscar acordo com os donos de imóveis. Com isso, houve uma queda no número de processos”.
Em São Paulo termômetro da economia nacional, no mês de agosto de 2011 foram propostas 1.605 ações locatícias no Fórum da cidade de São Paulo, uma queda de 11,2% sobre os 1.807 casos de agosto de 2010. Em comparação com julho deste ano (1.822 ocorrências), a redução foi de 11,9%.
A falta de pagamento (1) continua sendo o principal motivo para ajuizamento da ação locatícia. Foram 1.243 ações por inadimplência, o equivalente a 77,4% do total de processos de agosto. Apesar disso, esse tipo de ação sofreu redução de 14,8% sobre o montante de ações de julho último (1.459).
As ações ordinárias (2), com 257 casos em agosto foram registradas 5,2% inferiores às ocorrências de julho. Já as renovatórias (3) passaram de 83, no mês anterior, para 89 em agosto (variação de 7,2%) e as consignatórias (4) registraram alta de 77,8%, de 9 para 16 ações.
De janeiro a agosto, o Fórum paulistano apurou 12.945 ações, o que representa um recuo de 9,4% em relação ao mesmo período do ano passado.
(1) Falta de pagamento – motivada por inadimplência do inquilino.
(2) Ordinária – relativa à retomada de imóvel para uso próprio, de seu ascendente ou descendente, reforma ou denúncia vazia
(3) Renovatória – para renovação compulsória de contratos comerciais com prazo de cinco anos.
(4) Consignatória – movida quando há discordância de valores de aluguéis ou encargos, com opção do inquilino pelo depósito em juízo.

ATENÇÃO CORRETORES AUTÔNOMOS E IMOBILIÁRIOS
CONSULTAS DE SPC E SERASA

SPC do Brasil (Serviço de Proteção ao Crédito do Brasil S.A). Ter seu próprio serviço de consulta SPCB/SERASA.
Com loguin e senha pela internet funcionando 24 h ou CALL CENTER funcionando de 8h às 18h.  Assim será possível antecipar informações comerciais sobre seus clientes evitando riscos futuros de inadimplência.
*Negativar (incluir) inadimplentes no SPC e na Serasa. E solicitar envio de carta cobrança para o inadimplente. Maiores chances de recuperação de valores perdidos. Tudo isso por baixos custos e menos dor de cabeça.
O Sindicato já disponibiliza aos Corretores Imobiliários, consultas de SPC e SERASA:
-Pessoas Físicas R$- 4,00
-Pessoas Jurídicas R$- 6,00

Informações na Secretaria do Sindicato através do telefone: (91) 3274-0793 ou email: sindimoveis_pa@yahoo.com.br

VOCÊ PODE APRIMORAR SEUS CONHECIMENTOS EM AVALIAÇÕES IMOBILIÁRIAS,
ADQUIRINDO OS LIVROS SUGERIDOS:

Engenharia Legal e de Avaliações - Sérgio Antonio Abunahman
Engenharia de Avaliações - Rubens Alves Dantas
A Perícia Judicial - Como redigir Laudos - José Fiker
Perícia de Fachadas em Edificações (Pintura) - Jerônimo Cabral Neto
Engenharia Legal - Novos Estudos - Tito Lívio Ferreira Gomide
Perícias e Avaliações de Engenharia- José Fiker
Modelos de Petições de Avaliações e Perícias- Luiz Fernando de Mello
Manual Prático de direito das Construções 3ª Edição - José Fiker

1. Através do e-mail: sindimoveis_pa@yahoo.com.br ou
2. Pelo atendimento direto: (91) 3274-0793
Coordenador Pedagógico: Carlos Albuquerque Filho.
Gestor Imobiliário - CRECI- 043
E-mail: carlosalbuquerquefilho@hotmail.com/Facebook: carlos albuquerque

CONTRIBUIÇÃO SOCIAL (ASSOCIATIVA)

 É a fonte de receita mais importante para a manutenção da estrutura do Sindicato e dos benefícios oferecidos aos seus associados. As contribuições encontram respaldo na legislação vigente, em especial na Carta Magna e na Consolidação das Leis do Trabalho, art. 549, alínea “b”, sendo devidas na forma estabelecida nos estatutos ou assembléias gerais. Daí a importância da efetiva participação dos associados, em especial quando convocados por edital para uma Assembléia Geral. Uma entidade forte e atuante terá mais condições de defender intransigentemente os interesses da categoria que representa. A união de todos e o esforço conjunto na busca dos objetivos comuns, permitirá atender satisfatoriamente o interesse de cada representado.

 CONTRIBUIÇÃO ASSOCIATIVA/2012.............................................R$- 120,00

CONVÊNIOS – PARCERIAS

O Corretor de Imóveis e seus dependentes poderão usufruir de todos os atendimentos nas atividades e serviços dos convênios firmados, desde que devidamente quites com as obrigações junto ao Sindimóveis, bem como, submetidas às regras e condições estabelecidas. 

1 -  SESC  -  Restaurante, Lazer, Cultura, Educação, Oficinas (Cursos de Valorização), etc.
2 - SPC DO BRASIL (Serviço de Proteção ao Crédito do Brasil S.A)- Ter seu próprio serviço de consulta SPC/SERASA. Com loguin e senha pela internet Funcionando 24 h ou CALL CENTER funcionando de 8h às 18h.  Assim será possível antecipar informações comerciais sobre seus clientes evitando riscos futuros de inadimplência.
*Negativar (incluir) inadimplentes no SPC e no SERASA. E solicitar envio de carta cobrança para o inadimplente. Maiores chances de recuperação de valores perdidos. Tudo isso por baixos custos. E menos dor de cabeça.
3 -  ÓTICA PARÁ - Coloca à disposição dos associados a venda de produtos Óticos e Prestação de Serviços correlatos. Descontos de 10 a 20%, exceto sobre produtos tabelados e promoções.
4 - MICROLINS - Concede aos associados do SINDIMÓVEIS, desconto especial de até 35% nas mensalidades dos  cursos ministrados.
5 - MOURA CORRETORA DE SEGUROS – Seguro Locação, Capitalização, Previdência, Financiamento e Refinanciamentos de veículos. Descontos especiais.
6 - ASBEP - Associação  Desp. e Recr. dos Func. BANPARÁ – Você está convidado a desfrutar desse complexo de lazer (restaurante, campo de futebol, tobogans, piscinas, etc). Adquira seu título. Desconto especial p/ associados do Sindimóveis.
7 - FUNERÁRIA NAZARÉ - Atendimento 24 horas. Serviços simples e de luxo.  
8 - CENTRO MÉDICO FORMOSA  - Oferece aos nossos associados prestação de serviços na área de saúde tais como: consultas, laboratórios de análises clínicas, raio X, ultra-sonografia, risco cirúrgico, exames  cardiológicos, endoscopia digestiva,  medicina do trabalho e outros.
9- ASSESSORIA JURÍDICA - MARIO FIMA ADVOCACIA & CONSULTORIA – Advocacia, Consultoria e Cobranças.
10- SD COMERCIAL LTDA (AUTOMOTIVA PNEUS)- Oferece aos Associados do Sindimóveis desconto de 10% sobre o valor da tabela base, no cartão, em até 6 x sem juros, exceto sobre o valor de produtos em promoção.
11- IDEAL- FUNDAÇÃO GETÚLIO VARGAS- oferece aos consultores imobiliários e seus dependentes desconto de 10% na taxa de inscrição e nas mensalidades em cursos de MBA, Pós-Graduação em Administração de Empresas e também, em cursos de curta duração de Capacitação Profissional. Além disso, aqueles que efetuarem o pagamento até o dia 5 de cada mês, ganham mais de 10% de desconto.
Tabela com os procedimentos e valores na Sede do SINDIMÓVEIS.

Coordenador Pedagógico: Carlos Albuquerque Filho.
Gestor Imobiliário - CRECI- 043
E-mail: carlosalbuquerquefilho@hotmail.com
  Facebook: carlos albuquerque

DIRETORIA SINDIMÓVEIS GESTÃO 2009/2012

PRESIDENTE: Antônio Maria Santos Sousa
1º VICE- PRESIDENTE: Silvio Kós Burlamaqui de Miranda
2º VICE- PRESIDENTE: Eduardo Afonso Damasceno de Mendonça
1ª SECRETÁRIA: Antônia Pereira da Silva Santos
1ª TESOUREIRA: Regina Célia Lima Albuquerque
2º TESOUREIRO: Ideval Pamplona Lima
REPRESENTANTE JUNTO À FENACI: Maria Isabel Macedo Figueiredo
COORDENADOR PEDAGÓGICO: Carlos Moraes de Albuquerque Filho