NOTAS CURTAS

ÂNCORA - A Construtora Âncora lança o Costa Clássica Residence no antigo Club dos Contadores, na Mário Covas. São 336 apartamentos de 3 quartos com uma suíte e sacada goumet. Vendas em 240 parcelas direto com a construtora pelo PHSM.

PORTO RICO - A Porto Rico Engenharia está lançando o condomínio Vila Rica Lagoa Parque, próximo da Mário Covas. Apartamentos econômicos de 48 m2 com 2 vagas de garagem e 35 mil metros e área preservada, com venda da Guarani Aguiar.

POPULAR - A Elo Incorporadora e a Asa Incorporadora, fruto da parceria entre Leal Moreira e Agra, dentro do segmento econômico, já começa a trabalhar em seu primeiro empreendimento, localizado numa área de 65.000 m2, na rodovia do Tapanã, próximo a Augusto Montenegro, onde era o Teleclube. Em breve, surge um empreendimento com vários itens de lazer, segurança e conforto com financiamento através dos programas habitacionais do governo federal.

CASA NOVA - A Incorporadora Quality, de Márcio Bellesi, estreará dia 1/12 suas novas e sofisticadas instalações, no 20 andar do Connext.

BATISTA CAMPOS - A Cyrela negocia estratégica área na Tamóios, reunindo os imóveis da livraria Jinkings e as residências de Liberato de Castro e Vera Vieira Athias.

40 ANDARES - A Village organizará grande evento, em janeiro, para entrega das duas maiores torres residenciais da Amazônia: Sune Moon, na Doca, revertidas em pastilhas de vidroreciclado. Se não fosse a Atlas e seus elevadores, a festa seria antes.

Sofisticado Condomínio Alphaville no Outeiro - Um grupo de investidores paulistas comprou os 450 hectares da Agropecuária Situação, ao lado do Clube AeroNauta, no Outeiro, com imensa margem ao rio Maguary. Três estudos de master plan estão em andamento para ocupar a área. Um sofisticado condomínio com a bandeira Alphavile, empresa pertencente ao Grupo Gafisa. Outro, da empresa goiana GFR, especializada em condomínios horizontais, e dona de grande área em Marituba. Também, a construtora Bairro Novo, do Grupo Odebrecht.

Inpar relança o Portal do Mangal - Será em janeiro o relançamento comercial do condomínio residencial Portal do Mangal, na Bernardo Sayão, às margens do Guamá. A incorporadora Inpar manterá o conceito do empreendimento e o mesmo número de unidades, com alterações apenas em áreas de jardinagem. Tudo já devidamente aprovado pelos canais competentes. Vendas: Chão & Teto.

FONTE: Diário do Pará

SINDIMÓVEIS - PARÁ

COMPANHEIROS CORRETORES, VAMOS FORTALECER O NOSSO SINDICATO NOS FILIANDO E PARTICIPANDO DAS DECISÕES TOMADAS A FAVOR DA CATEGORIA, BASTA APENAS PREENCHER UM FOMULÁRIO DE PROPOSTA PARA ADMISSÃO DE SÓCIO, COM OS SEGUINTES DOCUMENTOS EM ANEXO:

* Xerox da Identidade
* Xerox do CPF
* Xerox do Comprovante de Residência
* Xerox do Certificado de Corretor de Imóveis
* Xerox da Carteira de Corretor
* 2 fotos 3 x 4
* Pagamento anual de R$- 100,00 (cem reais).

Veja no SINDIMÓVEIS os benefícios que passamos a usufruir juntamente com os nossos dependentes quando estamos em dias com os recolhimentos das contribuições associativas

NOTAS CURTAS

Cyrela monta casa em Belém

A Cyrela vai montar sede própria na Rui Barbosa, ao lado da Chão & Teto. Em janeiro, a incorporadora lançará grande empreendimento na Municipalidade, ponto do Moinho. Serão duas torres residenciais de alto padrão, uma comercial tecnológica e um residence, mandarim, bem na esquina da Wandenkolk.

FONTE: Diário do Pará

SINDIMÓVEIS - PARÁ

CORRETORES DE IMÓVEIS VENHA USUFRUIR DOS BENEFÍCIOS QUE É OFERECIDO PELO SINDICATO

CONVÊNIOS – PARCERIAS

O Corretor de Imóveis e todos os seus dependentes poderão usufruir de todos os atendimentos nas atividades e serviços dos convênios firmados, desde que devidamente quites com as obrigações da Contribuição Social (Associativa) junto ao SINDIMOVEIS, bem como, submetidas às regras e condições estabelecidas.

1 - SESC - Restaurante, Lazer, Cultura, Educação, Oficinas (Cursos de Valorização), etc.

2 – SPI VIRTUAL – Dispõe de serviços de proteção de riscos nas transações imobiliárias com atendimento imediato em consultas do SPC, SERASA, além de corretores e imobiliárias filiadas;

3 - ÓTICA PARÁ – Coloca à disposição dos associados a venda de produtos Óticos e Prestação de Serviços correlatos. Descontos de 10 a 20%, exceto sobre produtos tabelados e promoções.

4 – MICROLINS - Concede aos associados do SINDIMÓVEIS, desconto especial de até 35% nas mensalidades dos cursos ministrados.

5 – MOURA CORRETORA DE SEGUROS – Seguro Locação, Capitalização, Previdência, Financiamento e Refinanciamentos de veículos. Descontos especiais.

6 – ASBEP – Associação Desp. e Recr. dos Func. BANPARÁ – Você está convidado a desfrutar desse complexo de lazer (restaurante, campo de futebol, tobogans, piscinas, etc). Adquira seu título. Desconto especial p/ associados do Sindimóveis.

7 – FUNERÁRIA NAZARÉ – Atendimento 24 horas. Serviços simples e de luxo.

8 – CENTRO MÉDICO FORMOSA - Oferece aos nossos associados prestação de serviços na área de saúde tais como: consultas, laboratórios de análises clínicas, raio X, ultra-sonografia, risco cirúrgico, exames cardiológicos, endoscopia digestiva, medicina do trabalho e outros. Tabela com os procedimentos e valores na sede do SINDIMÓVEIS.

Informações e encaminhamentos com Patrícia Martins, na sede do SINDIMÓVEIS, sito. À Trav. 9 de janeiro nº 2110, Ed. Wall Street, sala 802 fone/fax: (91) 3529-34-93 - e-Mail: sindimóveis_pa@yahoo.com.br

Residencial Pleno é lançado pela Cyrela

Empreendimento alia conforto, qualidade e prazo para pagamento

A Living, construtora do grupo Cyrela, lançou ontem, em Belém, o residencial Pleno, na altura do Km 8 da BR-316, em Ananindeua. O empreendimento, que deve começar a ser entregue dentro de 28 meses, oferece seis torres e clube completo. Os 648 apartamentos, com dois tipos de plantas (53,3 e 73,4 metros quadrados), podem ser adquiridos por meio de financiamento bancário, com prazo de pagamento em até 30 anos.

"O Pleno é um produto completo, que oferee segurança, lazer e conforto. A qualidade é o que gera a confiança dos nossos clientes", destacou Jéssica Panzeri, gerente de atendimento da Living/Cyrela, lembrando as condições facilitadas de financiamento.

FONTE: Diário do Pará

GUAPINDAIA IMÓVEIS

Carlos Guapindaia: Surgiu em 1990, depois do retorno de São Paulo, onde atuou por mais de dois anos, primeiro na capital, na Imobiliária Gilberto Nascimento, uma das maiores na época. Em 1993, com apenas três anos, já éramos uma das maiores de Belém, com centenas de imóveis na carteira de administração e com equipe de corretores formados por nós, que até hoje trabalham com imóveis inclusive em Fortaleza. Devido à forte inflação que dominou os anos de 93/94, resolvemos passar nossa carteira de imóveis e nos transferimos para Fortaleza, que já vinha iniciando o boom de crescimento no mercado imobiliário, mas mantendo nossa atuação em Belém.

Atuamos nos segmentos, avaliação e venda de avulsos/terceiros, locação e administração de imóveis que estão sob a responsabilidade de Dirce Jucá Guapindaia, mas o foco é a prospecção de novos negócios, viabillização e lançamentos de empreendimentos.

FONTE: Diário do Pará

NOTAS CURTAS

Pleno

A Living, braço econômico da parceria Cyrela/Síntese, lançou dia 22/11, o Pleno. Dois apartamentos decorados estão prontos no estande de vendas na BR. No dia anterior ao lançamento a Chão & Teto já havia vendido 153 das 216 unidades disponíveis.

FONTE: Diário do Pará

MIRITI INTERNACIONAL GOLFE MARINA

UM LUGAR COMPLETO PARA MORAR OU PASSAR O FIM DE SEMANA

Para quem entra ou sai da cidade é possível contemplar o Miriti Internacional Golfe Marina, o primeiro condomínio horizontal às margens de um rio, cercado de natureza por todos os lados, que leva a assinatura da Marko e da Síntese.

FONTE: O Liberal

"Chão Legal" deve regularizar 50 mil imóveis nos próximos 4 anos

A idéia é que o projeto "Chão Legal" alcance ainda os bairros do Benguí, Fátima, Condor, Cremação, Telégrafo, Marco, Souza, Curió-Utinga, Jurunas e áreas do bairro do Coqueiro, no município de Ananindeua, onde a prefeitura tem terrenos.

A meta é que, nos próximos quatros anos, 50 mil imóveis sejam regularizados por meio do projeto da Regularização Fundiária de Interesse Social (RFIS), criado para beneficiar famílias de baixa renda que não têm consições financeiras de arcar com o pagamento total das custas do terreno e obter a tão sonhada escritura de posse.

Por meio do programa social, alguns proprietários podem pagar 1% do valor do terreno, alcançando desconto de 99%, a partir de um laudo econômico-social, produzido por profissionais da companhia, que avaliam as reais condições financeiras de quem pleteia o benefício. Ou ainda receber a concessão o direito real de uso do terreno por tempo indeterminado.

FONTE: O Liberal

SINDIMÓVEIS - PARÁ

ATENDENDO DIVERSAS SOLICITAÇÕES DE PARTICIPANTES, INFORMAMOS QUE O CURSO DE "DOCUMENTAÇÃO IMOBILIÁRIA: ESTUDO E APLICAÇÃO PRÁTICA" QUE SERIA INICIADO NO DIA 25 A 27/11/09, SERÁ ADIADO, COM NOVA DATA A SER DEFINIDA E INFORMADA.

FONTE: Diário do Pará

STJ manda suspender leilões de imóveis

Saiu hoje no informe ADEMI, em Notícias do Setor:

"STJ manda suspender leilões de imóveis para garantir a inadimplentes chance de defesa (Extra, Danielle Abreu, 10/jul)

A 2ª Turma do Superior Tribunal de Justiça (STJ) orientou os juizados regionais a suspender todas as ações de execução extrajudicial de mutuários inadimplentes. Ou seja, as instâncias interiores ao STJ devem conceder liminar cancelando o leilão do imóvel, dando ao mutuário o direito de discutir a questão nos tribunais.

Os ministros que compõem a turma seguiram o voto do ministro relator Luis Felipe Salomão, em julgamento de recurso especial. Apesar da desistência do autor da ação, Salomão notou que a questão era recorrente e decidiu julgá-la.

A decisão, informada em primeira mão pela Rádio Globo,(...) determina que, se for o caso, o nome do devedor deve ser retirado dos serviços de proteção ao crédito, desde que haja suspeita de cobrança indevida de juros e correção monetária no contrato. A sentença vale apenas para inadimplentes com ações na Justiça e cujos pleitos ainda não tenham obtido consenso nos tribunais. Pela determinação da Turma, a liminar deve ser concedida mesmo que o mutuário não tenha condições de fazer depósito judicial das parcelas.

Segundo a advogada Josela Machado, da Associação dos Mutuários do Brasil (Ambra), a novidade beneficia milhares de mutuários no país, porque os bancos, hoje, têm o direito de executar extrajudicialmente (enviar a leilão) os imóveis com atraso de pagamento de três parcelas em diante, dentro do Sistema Financeiro da Habitação, com base no Decreto 70, de 1966.

- No caso de o imóvel ainda não ter ido a leilão, é mais fácil, porque o banco é notificado e a ação, suspensa. Quando há pregão, mas não arrematante, dá tempo de avisar ao banco e ao leiloeiro. Porém, ate mesmo quando o imóvel já toi comprado e registrado no Registro Geral de Imóveis, é possivel reverter, desde que o juiz determine a suspensão da ação de emissão de posse e a saída dos novos moradores, se for o caso(...) ."

FONTE: Comunidade - Orkut - Creci

Consórcio para reforma ou ampliação da casa própria

Diferente do que a maioria dos consumidores pensa o crédito imobiliário não possibilita apenas a compra de um imóvel, mas também a reforma ou ampliação da residência...

Cada vez mais o consórcio tem sido a opção feita pelos brasileiros na hora de adquirir um imóvel. Porém, o que muita gente não sabe é que o consórcio pode ser utilizado para ampliar ou reformar apartamentos, casas, pavilhões, etc...

A carta de crédito imobiliário também oferece essa possibilidade. É uma ótima alternativa para quem está querendo ampliar seu imóvel, mas não consegue realizar este sonho por não ter todo o dinheiro disponível. Através do consórcio, o consumidor pode pagar prestações compatíveis com o seu orçamento, sem a cobrança de juros.

Dados da Associação Brasileira das Administradoras de Consórcio (ABAC) apontam que o segmento de consórcio de Imóveis vem registrando crescimento expressivo nos últimos meses, com o aumento de 12,75% de participantes ativos no primeiro semestre do ano, totalizando 491,6 mil consorciados. Ainda segundo uma pesquisa encomendada pela ABAC, os consorciados apontam o baixo valor da parcela e as opções de prazo estendido para pagar, além da forma de resgate favorável (pode-se ser contemplado com poucas parcelas pagas), como justificativas na preferência do consórcio em relação a outras formas de investimento ou instrumentos financeiros.

FONTE: Forum Imobiliário

Saem as regras para o " MINHA CASA "

As condições para oferta pública de recursos do programa habitacional "Minha Casa, Minha Vida", para municípios com população de até 50 mil habitantes, foram definidas em portaria conjunta da Secretaria Nacional de Habitação (Ministério das Cidades) e da Secretaria do Tesouro Nacional (Ministério da Fazenda). O texto foi publicado na edição de ontem do Diário Oficial da União. Serão ofertadas recursos que totalizam R$ 1 bilhão.

De acordo com a portaria, o dinheiro destina-se a complementar o valor de produção da unidade habitacional. Os recursos são distribuídos de acordo com a região em que serão construídas as casas, destinadas à população de baixa renda. Do total de R$ 1 bilhão, serão ofertadas R$ 161,758 milhões na Região Nordeste, R$ 540,370 milhões na Região Norte, R$ 161,120 milhões na Região Sudeste, R$ 76,207 milhões na Região Sul e R$ 60,545 milhões na Região Centro-Oeste.

A portaria publicada hoje estabelece as normas e os procedimentos que devem ser seguidos por instituições financeiras, agentes financeiros do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e cooperativas de crédito que desejam participar de oferta pública de recursos.

FONTE: Diário do Pará

SINDIMÓVEIS - SINDICATO DOS CORRETORES DE IMÓVEIS DO PARÁ

É CONSTITUIDO PARA FINS DE ESTUDO, COORDENAÇÃO, PROTEÇÃO E REPRESENTAÇÃO EM TODO O ESTADO DO PARÁ, REPRESENTAR PERANTE AS AUTORIDADES EXECUTIVAS, ADMINISTRATIVAS E JUDICIARIAS OS INTERESSES GERAIS DE SUA CATEGORIA PROFISSIONAL OU OS INTERESSES DE SEUS ASSOCIADOS, IMPOR CONTRIBUIÇÕES A TODOS QUE PARTICIPEM DA CATEGORIA REPRESENTADA, NOS TERMOS DA LEGISLAÇÃO VIGENTE: CELEBRAR CONTRATOS DE TRABALHO FUNDAR E MANTER CURSOS DE FORMAÇÃO PROFISSIONAL, ASSISATENCIA JUDICIARIA PARA SEUS ASSOCIADOS, PROMOVER COOPERATIVAS DO CONSUMO DE CRÉDITOS, COLABORAR COM O CRECI NO COMBATE AO EXERCICIO ILEGAL DA PROFISSÃO, FUNDAR E MANTER CURSOS DE APERFEIÇOAMENTO PROFISSIONAL PARA SEUS ASSOCIADOS, SERVIÇOS DE ASSISTENCIA MEDICA, ODONTOLOGICA, PARA ASSOCIADOS E DEPENDENTES E UMA AFINIDADES DE BENEFICIOS PARA OS ASSOCIADOS.

IESAN - CURSO DE GESTÃO IMOBILIÁRIA

PLANO ÚNICO - Sua Casa Chegou

PLANO ÚNICO - Sua Casa Chegou

Gafisa emitirá debêntures de R$ 600 mi

A Gafisa deve emitir R$ 600 milhões em debêntures que serão compradas pelo Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS). A proposta será analisada em uma assembleia de acionistas marcada para 16 de novembro, quando também será definida a remuneração dos títulos. Se a emissão for aprovada, os recursos chegarão à Gafisa poucos meses depois de a incorporadora desistir de realizar uma oferta primária de ações diante da fraca demanda pelos papéis.
Em julho, os investidores queriam aplicar um desconto à ação por alguns motivos: endividamento elevado, falta de experiência no segmento econômico - no qual analistas enxergam maior potencial de crescimento - e problemas anteriores de relacionamento com acionistas, principalmente quando assumiu o controle da Tenda em 2008 sem fazer uma oferta de compra dos papéis dos minoritários. Se a emissão para o FGTS for aprovada em assembleia, a Gafisa terá conseguido captar o volume de recursos que pretendia com a oferta em bolsa, entre R$ 600 milhões e R$ 700 milhões. A remuneração dos papéis ainda não está definida, mas o FGTS tem exigido em operações semelhantes a taxa referencial (TR) mais uma taxa nominal de juros entre 7% e 9%. Depois da tentativa frustrada de captar recursos em bolsa, a Gafisa adotou novas medidas com o objetivo final de engordar seu caixa. Em junho, a Gafisa - já contabilizando os números da Tenda - tinha R$ 2,2 bilhões de dívida para R$ 1 bilhão de caixa. Ainda em julho, por exemplo, concluiu uma renegociação das garantias - as chamadas "covenants" - que tinha com os debenturistas da 4ª emissão e que haviam sido ultrapassadas pela empresa. Foi excluída, por exemplo, a cláusula que impunha um limite máximo de endividamento, que estava fixado em R$ 1 bilhão. A contabilização da dívida também foi alterada. Projetos financiados pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e pelo Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) foram excluídos. Depois do acordo com os detentores dos papéis, a Gafisa anunciou a emissão de R$ 250 milhões em debêntures para usar no capital de giro. Os títulos têm vencimento em dois anos, sendo que uma série pagará CDI mais spread de 2% ao ano, e a segunda, CDI mais 3,25% ao ano. A empresa também anunciou na semana retrasada a incorporação da Tenda, o que deve melhorar seu balanço. A Gafisa precisa de recursos para, passada a crise econômica, acelerar o ritmo de lançamento. Do primeiro semestre de 2008 para o mesmo intervalo de 2009, o número de lançamento caiu 71%, para R$ 787 milhões. As vendas, por outro lado, caíram menos, 3%, o que fez o estoque encolher. Segundo o Valor apurou, para algumas praças que sempre foram importantes para a Gafisa, como o Rio de Janeiro, não há previsão de lançamento até o fim do ano. Além disso, na incorporação da Tenda, caso os acionistas não aceitem as condições de troca propostas pela Gafisa, ela precisará fazer desembolsos. Procurada, a empresa informou que não se manifestaria por estar em período de silêncio. Hoje a Gafisa divulga o resultados do terceiro trimestre. (Valor)

FONTE: Revista Vida Imobiliária

Gafisa planeja somar R$ 1 bi em lançamentos até o fim deste ano

De olho no reaquecimento do mercado, a construtora e incorporadora Gafisa anunciou um investimento de mais de R$ 1 bilhão em lançamentos para o quarto trimestre. A empresa deve acelerar o número de lançamentos e dobrar os R$ 514,3 milhões do trimestre anterior que, devido a uma "postura mais conservadora da empresa", foram 43% menores que os do mesmo período de 2008. O terceiro trimestre rendeu para a companhia um crescimento de 340,3% em relação ao mesmo trimestre do ano passado.
Com um lucro líquido de R$ 63,7 milhões - contra R$ 14,4 milhões no mesmo período de 2008 -, a empresa registrou aumento de 48% no volume de vendas contratadas. Um montante de R$ 800,2 milhões. A empresa espera que a movimentação da demanda seja abastecida, neste ambiente, pelo alto déficit habitacional do País, com público potencial de 7 milhões de famílias. O lucro antes de juros, impostos, amortização e depreciação (Ebitda, na sigla em inglês) foi de R$ 179,1 milhões no 3º trimestre deste ano, ante R$ 69,7 milhões no mesmo período de 2008. A receita líquida mais que dobrou do terceiro trimestre de 2008 para os três meses encerrados em setembro deste ano, passando de R$ 378,9 milhões para R$ 877,1 milhões. A construtora Tenda S.A., empresa do grupo Gafisa, reverteu o prejuízo de R$ 92,2 milhões do terceiro trimestre de 2008, para um lucro líquido de R$ 21,3 milhões nos meses de julho a setembro deste ano. A empresa também dobrou os resultados no período ante o mesmo de 2008, ao registrar R$ 354,8 milhões em vendas contratadas. No comparativo anual, o número de empreendimentos lançados foi menor - 11 ante 16 no terceiro trimestre de 2008 -, mas o número de unidades vendidas subiu de 2 mil para 4,1 mil no terceiro trimestre deste ano. Resultado da consolidação dos ativos de Abyara, Agra e Klabin Segall, a Agre, com patrimônio líquido de R$ 1,8 bilhão, registrou lucro líquido de R$ 172,7 milhões no acumulado do ano, até setembro, com margem de 15,3%. No terceiro trimestre, as vendas contratadas (parte Agre) somaram R$ 541 milhões, 77% mais na comparação ao mesmo intervalo anterior. O segmento econômico representou 22,9% das vendas. (DCI)

FONTE: Revista Vida Imobiliária

“DOCUMENTAÇÃO IMOBILIÁRIA: ESTUDO E APLICAÇÃO PRÁTICA”‏

COLEGAS CORRETORES, AINDA ENCONTRAM-SE ABERTAS AS INSCRIÇÕES PARA O CURSO DE:

“DOCUMENTAÇÃO IMOBILIÁRIA: ESTUDO E APLICAÇÃO PRÁTICA”

MINISTRANTE: Dr. WALTER COSTA JÚNIOR, Bacharel em Direito pela UNAMA; Pós Graduado (especialista) em Direito Registral Imobiliário pela PUC-MG com extensão na Universidade de Coimbra-PT; Exerceu durante 06 anos a função Escrevente Autorizado do 2º Registro de Imóveis da Capital; É revisor de consultas formuladas ao IRIB – Instituto de Registro Imobiliário do Brasil.

CONTEÚDO PROGRAMÁTICO:

- DOCUMENTAÇÃO IMOBILIÁRIA – PRINCIPAIS INSTRUMENTOS
- COMPRA E VENDA E SUA PROMESSA;
- PERMUTA;
- DOAÇÃO;

- ALGUMAS LINHAS SOBRE LOCAÇÃO URBANA;

-TRANSCRIÇÃO E MATRÍCULA: ENTENDENDO UM POUCO MAIS;
- IDENTIFICAÇÃO DE ATOS NAS CERTIDÕES IMOBILIÁRIAS;
-GRAVAMES E RESTRIÇÕES NA MATRÍCULA;
-ALGUMAS LINHAS SOBRE A INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA;
-A TRANSFERÊNCIA DA PROPRIEDADE IMÓVEL NO BRASIL: "QUEM NÃO REGISTRA NÃO É DONO"?
-INSTRUMENTOS PÚBLICOS & INSTRUMENTOS PARTICULARES;

-O PRINCÍPIO DA LEGALIDADE NO SISTEMA REGISTRAL BRASILEIRO;

-RELAÇÃO ENTRE O CARTÓRIO DE NOTAS E O REGISTRO DE IMÓVEIS;
-PINGA-FOGO: MOMENTO DO CURSO ESPECIALMENTE RESERVADO PARA QUE OS PARTICIPANTES POSSAM APRESENTAR PROBLEMAS, CASOS OU DÚVIDAS PRÁTICAS, PARA DEBATE E ESTUDO.
-ENCERRAMENTO.

OBJETIVO DO CURSO: Voltado para profissionais da área imobiliária, o objetivo é analisar os principais requisitos e documentos envolvidos na prática registral imobiliária. Exame e aplicação das principais leis pertinentes à matéria, bem como a identificação dos procedimentos que propiciam maior segurança jurídica nas atividades profissional da área imobiliária.

CARGA HORÁRIA: 09 horas

PERÍODO: 25 a 27/11/09

HORÁRIO: 18:00 às 21:00 hs

FORMAS DE PAGAMENTOS: Para Corretores: R$- 200,00, Outros profissionais, R$- 250,00, PAGAMENTO INTEGRAL DESCONTO DE 10% ATÉ 20/11/09.

LOCAL: Auditório do Centro comercial Edifício Palladium Center, Av. Governador José Malcher Nº 185, esquina com a Avenida Visconde de Souza Franco.

Maiores Informações pelo telefone: (91) 3259-34-93

FONTE: SINDIMÓVEIS

Governo quer garantir continuidade do Minha Casa, Minha Vida,diz Dilma

A ministra-chefe da Casa Civil, Dilma Rousseff, afirmou hoje que o governo pretende tornar o programa Minha Casa, Minha Vida, em um projeto com continuidade assegurada. Segundo Dilma, o programa é um "treino" para o governo federal, a iniciativa privada e municípios resolverem o deficit habitacional, estimado em cerca de 7 milhões de moradias.
"Vamos provar com esse 1 milhão de casas que é possível fazer [atingir a meta de habitações para o programa até o final de 2010] e no final teremos que estar em perfeitas condições de iniciar [a próxima etapa], já fazendo os outros 6 milhões", disse em entrevista a emissoras de rádio no programa Bom Dia, Ministro. A meta, de acordo com a ministra, é de que até o final deste ano o Minha Casa, Minha Vida tenha 400 mil moradias contratadas e que de janeiro a julho de 2010 outros 400 mil contatos estejam acertados. A meta do programa é chegar a 1 milhão de moradias até o final de 2010. Na entrevista, a ministra admitiu que há falta de terrenos em algumas cidades para a efetivação do programa e disse que o governo se esforçado nesse sentido.

FONTE: Revista Vida Imobiliária

IMOBILIÁRIAS

As imobiliárias associadas ao NorteImobiliárias optam por um plano de assinatura que pode incluir:

• login de acesso para cadastro de até 100 imóveis, com até 6 fotos por imóvel, que ficam automaticamente disponíveis no sistema de busca de imóveis do site;
• acesso ao Banco de Pedidos, com todas as solicitações de imóveis realizadas pelos usuários do site;
• listagem no sistema de busca de imobiliárias, bem como na seção "IMOBILIÁRIAS", com uma página exclusiva de conteúdo gerenciável, contendo dados da imobiliária, logomarca, fotografia, descrição e formulário de contato;
• configuração e hospedagem de website personalizado, com direito a um endereço de e-mail, com banco de dados unificado, contendo os imóveis cadastrados e gerenciados através do sistema NorteImobiliárias;
• controle de visualizações por imóvel e da página/website da imobiliária.

IMÓVEIS PARTICULARES
Anuncie seu imóvel particular no NorteImobiliárias por um preço muito abaixo do que você imagina.

FONTE: Norte Imobiliárias

Direito à comissão: uma questão "ainda" controversa

Você, colega corretor, leu páginas e páginas de classificados nos principais jornais, pesquisou em sites especializados na Internet, tomou seu banho matinal, vestiu uma boa roupa, tirou seu carro da garagem, enfrentou congestionamentos, foi pras ruas fazer a captação daquele imóvel especial, com as características que o seu cliente pediu.

Um verdadeiro trabalho de “garimpagem”, mas muito mais especializado e refinado...

Encontrado o imóvel, você tentou e conseguiu descobrir o proprietário, entrou em contato com ele, visitou o imóvel, entregou cartão de visita, conversou, fez anotações, negociou com ele as condições do serviço que prestaria. Aí você contatou seu cliente comprador, falou pra ele do imóvel, descreveu suas características, informou o preço etc. etc., fazendo com que ele se interessasse em conhecer o imóvel, marcando uma visita. No dia e hora em que o cliente escolheu.

Então, naquele “domingo ensolarado” (muitas vezes...), você levantou cedo, fez novamente todo o “ritual”... banho, melhor roupa, carro na rua... e lá foi você pro “grande dia”... Você mostrou cada detalhe do imóvel pro cliente e família, apontou as qualidades, os pontos fortes... respondeu devidamente todas as indagações. Praticamente não havia “pontos fracos” a rebater, porque seu trabalho de captação foi muito bem feito, direcionado praquele cliente em especial, profissional gabaritado que você é...

Mas havia a questão “preço”, negociada por você nos dias subseqüentes, fazendo a intermediação entre proprietário e comprador, chegando, depois de muitas idas e vindas, a um valor que atendia as expectativas de ambos. Então você, caro colega, conseguiu que seu cliente assinasse uma proposta de compra, aceita e assinada igualmente pelo proprietário. Negócio fechado? Partes satisfeitas? Comissão garantida? Nem sempre...

24 horas depois de assinada a proposta, por razões alheias à questão, o comprador não “aparece” para o contrato de compra e venda, “pulando fora” do negócio sem qualquer justificativa. E agora, José? E aí, querido colega? O que fazer? O que dizem os “sábios” que atuam nos órgãos de classe? Consultados alguns pareceres, o pobre corretor se vê sozinho, “ao Deus dará”, “no mato sem cachorro”, como dizem...

Quem aufere anuidades e atua para defendê-lo se posiciona de modo contrário, invocando o entendimento de alguns tribunais, diga-se, mas também desvalorizando todo o trabalho realizado pré-venda, argumentando que se trata de “ossos do ofício” e que você, corretor, apenas “aproximou” as partes, não efetuou o trabalho completo.

Mas... Dispõe o art. 725 do Novo Código Civil Brasileiro: “A remuneração é devida ao corretor uma vez que tenha conseguido o resultado previsto no contrato de mediação, ou ainda que este não se efetive em virtude de arrependimento das partes”. Declara a renomada jurista Maria Helena Diniz, Professora Titular de Direito Civil da PUC-SP, com mais de quarenta obras publicadas: “O corretor tem direito à remuneração se aproximou as partes e elas acordaram no negócio, mesmo que, posteriormente, se modifiquem as condições ou o negócio venha a ser rescindido ou desfeito, inclusive por arrependimento de qualquer dos contratantes” (Código Civil anotado, Saraiva, 2003, p. 474).

E então, querido colega? Questão encerrada, como querem alguns tribunais e órgãos de classe? Ou Poder Judiciário (Juizado Especial Cível e outras instâncias), como indicam alguns eminentes doutrinadores? Cada caso é um caso. Cada profissional conhece as especificidades do negócio que intermedia. São vários os aspectos a considerar, entre eles a morosidade da “Justiça” brasileira, arquiconhecida e desestimulante. Mas como todos sabemos, passividade e conformismo não mudam nada.

Ousadia e coragem, quem sabe?!...

FONTE: Forum Imobiliário

NOTAS CURTAS

A PREMIUM e a GAFISA lançaram o Reserva Ibiapaba um empreendimento marcado por valorizar a cultura paraense em todas as suas dependências. Resultado: sucesso total em vendas, com mais de 70% de suas unidades vendidas em duas semanas.

A CYRELA BRAZIL REALITY recebeu, pela 7a vez, o prêmio de empresa mais admirada na categoria Incorporadora pela Revista Exame. Em Belém, a Cyrela atua em parceria com a Síntese.

A CLÉO CORDEIRO IMÓVEIS se prepara para futuros lançamentos em parceria com a Construtora Villa Del Rey.

Vem aí, no final de novembro, mais um empreendimento da Leal Moreira e Agra. É o Torres Florata, na 25 de Setembro.

Já não é tão silenciosa a busca de construtoras por terrenos privilegiados para futuros empreendimentos em Icoaraci, bola da vez na corrida da especulação imobiliária em Belém. Os preços, claro, começam a disparar. Semana passada, uma construtora desembolsou R$ 300 mil por pouco mais de 2 mil metros quadrados. Nã é nada? No início deste ano, o dono do terreno corria atrás de quem lhe pagasse R$ 150 mil pela área e não conseguiu vender. Ainda bem que não se afobou.

INFINITY, o sucesso nos negócios passa por aqui. Localizado na região que mais cresce na cidade, no bairro do Marco, o Infinity Corporate Center é ideal para todos os profissionais que buscam facilidade. A localização não é só um diferencial a mais, ela foi estudada para você ficar perto de hospitais, laboratórios, bancos, orgãos públicos, escolas, supermercados, clubes, parques e duas das principais vias de acesso da cidade, a Almirante Barroso e a João Paulo II.

FONTE: O Liberal

País volta a desfrutar do "boom" imobiliário

Imobiliário para pessoa física subiu 45% em relação a 2008

O mercado imobiliário contrariou as previsões depoisdo estouro da bolha nos Estados Unidos e vive em grande fase. O crédito imobiliário para pessoa física aumentou 45% na comparação do acumulado de janeiro a agosto de 2008 e de 2009, segundo o Banco Central (BC).

Até agosto, dado mais recente, os bancos públicos haviam despejado R$ 58,3 bilhões na atividade imobiliária, por meio de financiamentos para pessoa física. As instituições privadas desembolsaram R$ 12 bilhões. Em relação a julho, essas operações cresceram mais que as outras modalidades de crédito. As instituições financeiras dizem que têm batido recorde de contratos em carteira e esperam por um 2010 ainda melhor.

Paa os interessados em comprar um imóvel, a má notício é que os preços não recuaram; ao contrário, não param de subir. Os executivos das incorporadoras argumentam que os aumentos têm acompanhado os índices inflacionários. Mas esecialistas, como Luiz Paulo Pompéia, presidente da Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp), dizem que o reajuste tem sido maior. "Por isso, a recomendação é pechinchar, porque as empresas estão com margens maiores e têm gordura para queimar."

O mesmo comportamento ocorre nos imóveis usados. No caso dos apartamentos de alto padrão, a alta no preço de venda do ano passado para cá chegou a 25%, segundo Celso Pinto, diretor da Sotheby"s international Realty de São Paulo. Apesar do encarecimento dos produtos as vendas estão melhores que no período pré-crise.

FONTE: O Liberal

Casa própria para quem mais precisa

Moradia, saneamento e dignidade ao povo do Pará

A vida fica mais tranquilaquando se tem casa própria. E não apenas a casa, Mas também água encanada de qualidade e constante, esgoto sanitário, energia elétrica, iluminação pública, ruas oavimentadas, áreas de esporte e lazer. Este sonho de muitos paraenses está virando realidade com as obras do PAC Habitação no Pará.

As 15 mil familias beneficiadas em oito áreas da Região Metropolitana de Belám e Castanhal já começaram a sentir as melhoria, s. O trabalho, realizado pelo Governo do Estado por meio da Cohab, tem também um forte cunho social, com diversas ações de cidadania e participação comunitária.

A parceria dos governos federal e estadual para diminuir o défit habitacional e garantir moradia digna no Estado não para por aí. Outras 2.935 unidades estão em construção, através do programa "Minha Casa Minha Vida", em Ananindeua, Marituba Benevides, Santa Barbara, Santa Izabel e Castanhal. As primeiras unidades serão entregues já em maio de 2010. É vida nova para milhares de paraenses.

FONTE: O Liberal

AVISOS & INFORMAÇÕES

CUROS DE FORMAÇÃO - Acompanhem as informações sobre os próximos cursos de TTA do convênio CRECI-CETREP e, para os já profissionais de corretagem, cursos especiais de avaliação e documentação cartorária. O calendário será divulgado nas próximas edições desta coluna.

INADIMPLÊNCIA E EXCLUSÃO - O CRECI está encaminhando ã execução fiscal listas de corretores inadimplentes e que, depois de desligados, estão impedidos de atuar no mercado imobiliário, sujeitando-se ãs penalidades legais se apanhados pela fiscalização em exercício ilegal da profissão.

REGULARIDADE - Os corretors em dia com suas obrigações junto ao Sistema COFECI-CRECI poderão apanhar os cartões de Regularidade, documento para ser exibido ã fiscalização como comprovante de estar em dia com a anuidade.

CADASTRO - Mantenha atualizado o seu cadastro junto ao CRECI. Comunique pessoalmente, por telefone ou e-mail eventuais mudança de endereço para que continue recebendo nomalmente as publicações e informações de interesse profisional.

FONTE: Creci/Pa.

NOTAS CURTAS

A Realize Negócios Imobiliários acaba de fechar contrato com a Construtora Êxito. Terá equipe própria para atender a demanda da construtora.

Será lançado ainda este mês o condomínio Santa Lídia Club, que terá apartamentos de dois e três quartos e apartamento decorado no stand de vendas. A construção é da Engefix, incorporação da Sólida e comercialização da Azevedo Barbosa. O empreendimento, localizado na avenida universitária em Castanhal, faz parte do programa Minha Casa Minha Vida, da Caixa Econômica.

Final de semana de festa para o lançamento do Reserva Arboretto, um empreendimento da Infinity incorporadora, com parceria da Engetowere e Vendas exclusivas Innovar. O apartamento possui uma sacada Gourmet que é o seu grande diferencial. Além dos grandes Boulevard que completam a beleza do empreendimento, que oferece mais de 25 itens de lazer.

A Faro incorporadora comemora o lançamento do Ilhas do Atlântico, seu mais novo empreendimento, localizado na Rodovia dos 40 horas, apartamentos de 03 quartos e com programação de entrega em 12 meses. Uma parceria da Múltipla Engenharia e Santa Rita Engenharia, vendas exclusivas Innovar.

FONTE: Diário do Pará

AZEVEDO BARBOSA CONSULTORIA DE IMÓVEIS

Os vereadores de São Paulo e o SECOVI

Justiça cassa um quarto da Câmara de Vereadores de São Paulo. Treze vereadores e um suplente receberam doações da Associação Imobiliária Brasileira na eleição de 2008

SÃO PAULO - O juiz eleitoral Aloísio Sérgio Resende Silveira cassou e tornou inelegíveis por três anos um suplente e 13 vereadores da Câmara Municipal de São Paulo que receberam, nas eleições de 2008, doações da Associação Imobiliária Brasileira (AIB). A entidade que diz representar os interesses do setor imobiliário ganhou notoriedade no último pleito por figurar entre os maiores financiadoras de campanha – foram R$ 2,94 milhões apenas a 26 candidatos vitoriosos da capital. Uma investigação do Ministério Público Estadual, contudo, apontou que a AIB seria um braço do Secovi (sindicato das imobiliárias e administradoras).

Em 2008, somando as doações aos candidatos derrotados e àqueles que concorreram em outras cidades – 44 políticos no total –, A AIB doou um montante que chega a R$ 4,43 milhões. Como a Lei Eleitoral (9.504/97) limita a doação das entidades a 2% de sua receita no ano anterior, a AIB teria de ter arrecadado no mínimo R$ 325 milhões em 2007, se for levado em consideração os valores doados em 2008. Segundo o MP, a entidade não mostrou ter essa capacidade financeira.

A entidade não tem funcionários registrados e a sede, na Avenida Brigadeiro Luís Antonio, é um escritório fechado, sem expediente de trabalho. Dois anos antes, em 2006, a AIB já havia caído na malha fina da Receita Federal e do Tribunal Superior Eleitoral (TSE) por doações irregulares.

Entre os cassados, estão Carlos Bezerra Júnior, o líder da maior bancada da Casa, o PSDB, com 13 vereadores, o principal parlamentar ligado ao setor dos transportes, Ricardo Texeira, o corregedor da Câmara, Wadih Mutran (PP), o vice-presidente da Casa, Dalton Silvano (PSDB), e o principal representante dos evangélicos e ex-presidente da Assembléia, Carlos Apolinário (DEM). A Câmara tem 55 vereadores.

CONDENADOS

• Domingos Dissei (DEM) e Marcus Vinícius de Almeida Ferreira, suplente
• Marta Costa (DEM)
• Carlos Apolinário (DEM)
• Adilson Amadeu (PTB)
• Gilson Barreto (PSDB)
• Dalton Silvano (PSDB)
• Adolfo Quintas (PSDB)
• Abou Anni (PV)
• Ricardo Teixeira (PSDB)
• Wadin Mutran (PP)
• Ushitaro Kamia (DEM)
• Carlos Alberto Bezerra Júnior (PSDB)
• Claudinho (PSDB)

ABSOLVIDOS

• Antonio Goulart (PMDB)
• Noemi Nonato (DEM)
• Floriano Pesaro (PSDB)
• Toninho Paiva (PR)

Fonte: Bruno Tavares e Diego Zanchetta, de O Estado de S. Paulo

CORRETORES DE IMÓVEIS – RELAÇÃO DE EMPREGO

“RECURSO ORDINÁRIO. CONTRATO DE TRABALHO. CORRETOR DE IMÓVEIS. ART. 3º DA CLT. A prova contida nos autos evidencia a existência dos pressupostos que o legislador considera para a definição do vínculo, sobretudo a subordinação jurídica. O pagamento através de RPA e o registro no Conselho não elidem, no caso, o contrato de trabalho. Aplicação do art. 9º da CLT. Trata-se de matéria de ordem pública.”
(TRT – 2ª Rg. – 11ªT., RO nº 00826-2007-064-02-00-1, Rel. Des. Carlos Francisco Berardo, julg 16.10.2007)

“CORRETOR DE IMÓVEIS PESSOA FÍSICA. PRESTAÇÃO DE SERVIÇO A PESSOA JURÍDICA ESPECIALIZADA EM CORRETAGEM DE IMÓVEIS. INSCRIÇÃO DE AMBOS NO CONSELHO DA CATEGORIA. LEI 6530/78. RELAÇÃO DE EMPREGO CONFIGURADA. A inscrição do profissional no órgão da profissão não é suficiente para definir a natureza da relação jurídica e sim a realidade dos fatos, as circunstâncias em que essa relação se desenvolve, nos moldes da lei civil ou da lei trabalhista.”
(TRT – 2ª Rg. – 9ª T., RO nº 01634-2005-049-02-00-8, Rel. Des. Luiz Edgar Ferraz de Oliveira, julg. 21.06.2007)

“CORRETOR DE IMÓVEIS. VÍNCULO EMPREGATÍCIO. Não é autônomo e sim, empregado, corretor de imóveis de cuja inscrição no CRECI nem mesmo se tem notícia nos autos, e que exerce seus misteres mediante engajamento pessoal e remunerado em empresa imobiliária. Submetido a regulamento e exercendo atividade-fim do empreendimento econômico no ramo da comercialização de imóveis, tais elementos, aliados à pessoalidade e continuidade da prestação laboral, indicam a natureza trabalhista do liame entre as partes (arts. 2º, 3º, 442 e seguintes, da CLT).”
(TRT – 2ª Rg. – 4ª T., RO nº 01968-2005-063-02-00-8, Rel. Des. Ricardo Artur Costa e Trigueiros, 13.02.2007)

“CORRETOR DE IMÓVEIS. VÍNCULO EMPREGATÍCIO.Não é autônomo e sim, empregado, corretor de imóveis sequer inscrito no CRECI,obrigado a comparecer em plantões mediante escalas e subordinado a gerente de vendas. O engajamento pessoal e remunerado à estrutura e fins da empresa, exercendo atividade-fim do empreendimento econômico no ramo da comercialização de imóveis é elemento incontrastável a indicar a natureza trabalhista do liame entre as partes (arts. 2º, 3º, 442 e seguintes, da CLT).”
(TRT – 2ª Rg. – 4ª T., RO nº 01124-2002-056-02-00-6, Rel. Des. Ricardo Artur Costa e Trigueiros, 07.03.2006)

“CORRETOR DE IMÓVEIS. VÍNCULO DE EMPREGO. O corretor de imóveis que exerce sua atividade profissional livremente no âmbito da empresa contratante, sem subordinação jurídica, não é considerado empregado nos termos do artigo 3º da CLT. Recurso provido.”
(TRT – 2ª Rg. – 8ª T., RO nº 01343-2005-461-02-00-6, Rel. Des. Silvia Almeida Prado, 15.04.2009)

“Dilui-se, de pronto, a relação de emprego se evidenciado o trabalho de corretagem de imóveis e títulos prestados pelo postulante a diversas empresas, concomitantemente, recebendo comissões, sob as vendas efetuadas sem qualquer controle de horário e, ainda quando fica patente a eventualidade da prestação, visto que em inúmeros meses nada recebeu.”
(TRT – 1ª Rg. – 3ª T., RO nº 07974-87, Rel. Des. Lyad Sebastião Guimarães de Almeida, julg. 20.01.1988)

“CORRETOR DE IMÓVEIS. VÍNCULO DE EMPREGO. Demonstrado que o autor trabalhou como Corretor de Imóveis mediante parceria com empresa imobiliária, sem subordinação jurídica a essa, é de ser afastado o reconhecimento do liame de emprego com a reclamada, porquanto ausente, a teor do art. 3º da CLT, requisito essencial à sua caracterização.”
(TRT – 4ª Rg. – 4ª T., RO nº 01034-2002-022-04-00-7, Rel. Des. Maria Beatriz Condessa Ferreira, julg. 18.12.2003)

“CORRETOR DE IMÓVEIS – VÍNCULO DE EMPREGO – Laborando o obreiro como corretor de imóveis plantonista, junto à empresa cuja atividade-fim é a intermediação de imóveis, percebendo comissões pelas vendas efetivadas, ainda que a subordinação jurídica se revele tênue, e se refira mais àquela situação em que a pessoa coloca sua energia laborativa à disposição da empresa, inserindo-se em sua organização técnica e administrativa, é ele empregado, a teor do que disciplina o artigo 3º do diploma consolidado.”
(TRT – 9ª Rg – 4ª T., RO nº 4.329/94, Rel. Des. Lauremi Camaroski, DJ. 10.02.1995)

“CORRETOR DE IMÓVEIS. AUSÊNCIA DE SUBORDINAÇÃO JURÍDICA. VÍNCULO DE EMPREGO NÃO RECONHECIDO. Demonstrado pelo conjunto fáticoprobatório constante nos autos a ausência da subordinação jurídica, tendo em vista a existência de comunhão dos lucros e dos prejuízos entre o corretor de imóveis e a imobiliária, típica de quem assume os riscos do empreendimento, sem que houvesse a vontade de ambos estabelecerem vínculo empregatício, não há como reconhecer a relação de emprego entre eles.”
(TRT – 12ª Rg. – 3ª T., RO nº 04861200300112009, Rel. Des. Lília Leonor Abreu, julg. 23.06.2004)

“VÍNCULO. O reconhecimento de vínculo de emprego requer prova da existência dos três requisitos previstos no art. 3º da CLT, quais sejam, habitualidade, subordinação e salário. A falta de um destes é suficiente para desfigurar a relação de emprego. No caso presente, nenhum dos requisitos restou provado. Recurso conhecido, mas desprovido.”
(TRT – 7ª Rg. – Trib. Pleno, RO nº 01711/2006-004-07-00-2, Rel. Des. Manoel Arízio Eduardo de Castro Turma, julg. 13.09.2007)

“CORRETOR DE IMÓVEIS RELAÇÃO DE EMPREGO. INEXISTÊNCIA. Face aos indícios da ausência de subordinação jurídica na prestação de serviços pelo Reclamante – em especial o seu afastamento das atividades por algumas semanas, a fim de trabalhar para outra empresa, de ramo diverso, sem sofrer qualquer punição – impõe-se confirmada a Sentença que lhe denegara o reconhecimento da relação de emprego”
(TRT – 7ª Rg. – 1ª T., RO nº 01891/2006-007-07-00-1, Rel. Des. Antonio Marques Cavalcante Filho, julg. 19.01.2009)

FONTE: Forum Imobiliário

Alimente-se de motivação e venda mais imóveis!

Em artigo sobre superação, a palestrante e escritora Leila Navarro destaca que a motivação é a chama que nos mantém firmes, fortes e criativos, para o nosso desafio diário chamado viver feliz!

A motivação também é fundamental para obter resultados cada vez melhores na venda de imóveis e flats.

A palestrante explica que há vários tipos de motivação: aquela que é estimulada positivamente pelas pessoas que gostam de nós; a que é estimulada por pressões externas; e a que ao meu ver é a mais importante de todas: a que está em você, a automotivação!

Concordo com Leila de que todos nós conhecemos pelo menos uma pessoa que tem muita consciência da importância de sua força interna, da importância de acreditar em si mesmo, na sua capacidade, e tira daí a motivação para seguir adiante, apostando em seus sonhos e os concretizando. É aquele tipo de pessoa que você vê que se propõe a fazer ou obter algo e que mesmo que leve um certo tempo para realizar, consegue atingir seus objetivos com muita garra, muito trabalho, mas também muito prazer.

Esse processo interno de motivação é a conseqüência do que se faz, das suas ações voltadas ao auto-aprendizado, auto-estima e autoconfiança. A motivação é fundamental para a sua prosperidade, qualidade de vida e realização. Mas, o maior agente motivador que existe é você mesmo!

Você deve estar pensando no que é que você pode fazer para conseguir motivar-se diariamente. Bem, em primeiro lugar, você precisa de um objetivo de vida. Sem ele fica muito difícil ter auto-estima e motivação, aliás, tudo fica muito mais complicado.

Leila Navarro relaciona outros pontos importantes para a sua automotivação como:

• Ter prazer naquilo que você faz, para dar sempre o melhor de si e fazer diferente.
• Reconhecer e ser reconhecido por seu valor e importância. Você tem que dar o melhor de si todos os dias, porque além de passar a se valorizar mais, os outros também vão conseguir identificar o quanto você é importante.
• Superar-se, buscando desafios. Isto já faz parte do quanto você é empreendedor na sua vida. Quando você busca desafios, você consegue se superar, acredita no seu potencial, alcança metas e concretiza seus sonhos.
• Ter bom humor sempre. O humor é uma das coisas mais importantes para manter nossa energia e motivação em alta e nos torna mais criativos e produtivos.
• Elogiar-se e receber elogios. Eu acredito que nós não fomos educados para elogiar os outros e tampouco elogiarmos a nós mesmos. É um erro, porque uma das melhores formas de se motivar e ser motivado é dar e receber elogios.

A partir do momento que você consegue perceber seu valor, você passa a ter muito mais prazer e orgulho do que faz e, conseqüentemente, você se torna uma pessoa com muito mais confiança, auto-estima, sempre motivada e disposta a ir atrás dos seus sonhos.

Então, faça com que as outras pessoas percebam o seu esforço, a sua dedicação. E, mais do que isso, valorize-se e alimente a sua motivação!

Alejandro Mendez, da Rarus Flats (baseado em artigo de Leila Navarro)

STJ determina que corretor pode receber comissão sem concluir negociação

A 3ª Turma do STJ (Superior Tribunal de Justiça) entendeu que se um corretor de imóveis faz a aproximação entre o comprador e o dono da propriedade, e o negócio se concretiza, ele faz jus à comissão, ainda que não tenha participado do processo de conclusão da compra e venda.

De acordo com o processo, duas clientes recorreram contra ação de cobrança de um corretor que alegava ter direito a receber R$ 112.750, equivalentes a 10% do valor da compra do imóvel, a título de comissão por ter intermediado a venda de imóvel. Em primeira instância, o valor da comissão foi reduzido para 1% do valor do negócio, considerando que, apesar de o corretor ter feito a aproximação entre as partes, não teria ajudado na negociação.

Com isso, o corretor apelou e o TJ-RS (Tribunal de Justiça do Rio Grande do Sul) decidiu aumentar a comissão para 6%, considerando que o corretor havia oferecido o imóvel para as clientes e que a demora para que o negócio fosse fechado não foi de responsabilidade deste. Considerou, porém, que o valor do imóvel tornaria a comissão de 10% excessiva.

Em contrapartida, as clientes recorreram ao STJ, afirmando haver dissídio jurisprudencial (julgados com diferentes conclusões sobre o mesmo tema), sob o entendimento de que o intermediador deve participar da negociação para receber a comissão. Além disso, o negócio deveria ser concretizado dentro do prazo estabelecido contratualmente.

Segundo entendimento da ministra Nancy Andrighi, relatora do caso, os próprios autos apontavam a importância do trabalho do corretor para a concretização do negócio. A ministra afirma que avaliar a qualidade ou relevância desse trabalho exigiria a análise de provas, o que é vedado pela Súmula 7 do próprio Tribunal. “Ainda que assim não fosse, cumpre destacar que o principal e mais árduo trabalho do corretor é efetivamente aproximar as partes, pois, a partir de então, assume papel secundário”, acrescentou.

Para a magistrada, o recebimento da comissão está atrelado à aproximação das partes e à conclusão bem sucedida de negócio jurídico. “A participação efetiva do corretor na negociação do contrato é circunstância que não desempenha, via de regra, papel essencial no adimplemento de sua prestação. Portanto, esse auxílio, posterior à aproximação e até a celebração do contrato, não pode ser colocado como condição para o pagamento da comissão devida pelo comitente”, explicou.

E ainda completou: “Se após o término do prazo estipulado no contrato de corretagem vier a se realizar o negócio jurídico visado, por efeitos dos trabalhos do corretor, a corretagem ser-lhe-á devida”.

A ministra observou também que a jurisprudência dominante do STJ determina que o corretor deve receber a comissão, mesmo que não participe do negócio até a sua conclusão. Quanto à questão do prazo, ela admitiu haver o dissídio e, nesse caso, haveria o prazo de 30 dias para a ação do corretor. A magistrada considerou, entretanto, que a aproximação entre as partes do negócio se deu dentro desse prazo e que a demora posterior para sua conclusão não seria de responsabilidade do corretor.

Com isso, a discussão agora pode voltar à pauta de julgamentos do STJ. As clientes interpuseram embargos de divergência e a questão agora pode ser levada à Segunda Seção, que reúne a 3ª e a 4ª Turma, se for admitida pelo ministro ao qual for distribuído.

Fonte: http://ultimainstancia.uol.com.br

Mudanças na Lei do Inquilinato. Bom para quem?

Sob o pretexto de melhorar a oferta de imóveis no mercado, a lei, na verdade, privilegia os especuladores.

Como está sendo encaminhada ao Presidente Lula, as alterações na Lei do Inquilinato (8.245/91), propostas no Projeto de Lei 71/07 do deputado José Carlos Araújo (PR-BA), e aprovadas no congresso, contém aspectos positivos e negativos, o que faz supor que pelo menos algumas partes serão vetadas.

Em caso de despejo, a ação é suspensa se, em 15 dias, o inquilino quitar integralmente a dívida com o proprietário ou a imobiliária. Com isso, não fica mais valendo a apresentação de um simples requerimento em que o locatário atesta a intenção de pagar a dívida - algo que tem atrasado em mais de quatro meses as ações de despejo.

Fica adotado também o mandado único de despejo. Cai, portanto, a prática atual de dois mandados e duas diligências, entre outros procedimentos que atrasam o processo.

Entre as mudanças, estão a desobrigação do fiador e a criação de regras para a mudança de fiador durante o contrato. Atualmente, a Lei do Inquilinato não trata do assunto, que vem sendo analisado com base no Código Civil. O fiador pode desistir da função, ficando apenas responsável pelos efeitos da fiança durante 120 dias depois de o locador ter sido notificado.

O proprietário também poderá exigir um novo fiador, caso o antigo ingresse no regime de recuperação judicial. Com isso, pretende-se dar mais garantias ao proprietário e exonerar a empresa fiadora que passe por crise econômico-financeira.

Em caso de divórcio ou morte do locatário, a nova Lei do Inquilinato cria regras para a manutenção ou substituição do fiador. Atualmente, a legislação não prevê essa possibilidade.

Positivo

Se aprovada, a nova lei cria a hipótese de retomada liminar do imóvel em caso de resistência à renovação com base em melhor proposta, além de evitar que manobras societárias permitam ao locatário transferir, indiretamente, a locação a terceiros.

Esses aspectos são positivos porque nova lei protege o proprietário e essa maior segurança pode aumentar a oferta no mercado. Estima-se haver cerca de 3 milhões de imóveis ociosos no Brasil, que não são locados por receio dos proprietários em ter problemas com inquilinos.

As novas regras provavelmente vão atrair donos de imóveis ociosos ao mercado de locação. Além disso, essa segurança estimula novos investidores neste segmento. O aumento da oferta provavelmente irá reduzir o valor dos aluguéis. Essa é a vantagem.

Negativo

Existem vários aspectos “leoninos”, ao meu ver, na proposta de alteração da Lei do Inquilinato.

Caso o contrato dispense garantias locatícias (caução, fiança, seguro), havendo atraso no pagamento do aluguel (ou acessórios) o despejo é sumário. Caso a locação seja garantida por um fiador e esse venha a pedir a sua exoneração (não quer mais ser seu fiador), você tem 30 dias para conseguir outro fiador ou então o despejo é sumário.

Ao final do contrato, quando é normal a prorrogação por prazo indeterminado, o inquilino fica em uma condição extremamente insegura, porque, a qualquer tempo, o proprietário pode propor um aumento do aluguel (e impor com base na proposta de terceiros) que, se não acatada pelo inquilino leva a uma ação com despejo sumário.

“Art. 74. Não sendo renovada a locação, o juiz determinará a expedição de mandado de despejo, que conterá o prazo de 30 (trinta) dias para a desocupação voluntária, se houver pedido na contestação.
§ 1º Conceder-se-á liminar para desocupação em 15 (quinze) dias, contados da intimação do locatário, por si ou por seu advogado, quando houver, na contestação, pedido de retomada fundado em melhor proposta de terceiro.”

O que significa “despejo sumário”? A liminar de desocupação dá 15 dias para o inquilino deixar o imóvel (contados a partir da notificação judicial). Em muitas situações, essa pode ser uma condição desastrosa. No mínimo gera uma insegurança muito grande para os inquilinos (e uma vantagem para os locadores na hora de impor um preço).

Mas, se você é locatário de imóvel residencial e bom pagador (e estável), é provável que essas alterações lhe tragam mais benefícios do que malefícios. Os contratos residenciais têm prazo mínimo de 30 meses e você tem a perspectiva de maior oferta e redução de preços. Além de não ser tão traumático eventualmente ter que se mudar, é possível que os proprietários se esforcem para ter você como inquilino.

Mas para os locadores de imóveis não residenciais ela é, no mínimo, injusta. Fica complicado para um comerciante desenvolver certas atividades sem a segurança de que vai continuar no mesmo lugar (muitos negócios dependem do ponto). Muitos que estão instalados há anos em um determinado local podem simplesmente falir se tiverem que mudar.

A ação revisional acontece no meio do contrato. O juiz tem a possibilidade de arbitrar 80% do valor pedido até que se discuta o mérito. “É uma situação absurda. No caso de um pagamento de aluguel mensal de R$ 10 mil, se o inquilino tentar negociar um aumento de 10% (R$ 11 mil) e o proprietário pedir uma renovação para R$ 20 mil, o juiz pode aceitar até 80%. Assim sendo, corre-se o risco de ver o valor passar de R$ 10 mil, para R$ 16 mil de uma hora para outra.

Além disso, o contrato de locação de imóvel não residencial não tem prazo mínimo. Profissionais autônomos, micro e pequenas empresas normalmente só conseguem contratos com prazo de 1 ano (muito pouco). O que já era ruim, ficará pior, porque a lei desequilibra a relação entre locador e locatário, dando muitos poderes ao primeiro.

Em Salvador, por exemplo, de onde vem o nobre deputado que propôs essa lei, José Carlos Araújo, há um enorme déficit de imóveis comerciais. Os locatários já estavam em desvantagem em relação aos locadores (na minha opinião um dos m2 mais caros do país, considerada a infra-estrutura disponível) em função da alta demanda.

Eu conheço um caso concreto de uma empresa multinacional que ocupava há anos uma sala em uma região nobre da cidade, sempre pagando em dia, sob um contrato de locação com prazo indeterminado, ao preço de R$ 8.000 mensais, mas que tinha uma infra-estrutura ruim. Eles não conseguiam um acordo com o proprietário para a renovação do contrato e assim terem a segurança para realizar uma reforma orçada em R$ 120 mil (paga por eles!). O proprietário argumentava que todos os imóveis dele estavam locados naquelas condições, havia muita procura e que se eles quisessem seria daquele jeito mesmo (ou então fossem procurar outro imóvel). Eles não conseguiram outro imóvel e acabaram fazendo a reforma, sem nenhuma segurança.

Com as alterações propostas na Lei do Inquilinato, casos assim, que demonstram a fragilidade do inquilino em relação ao proprietário, vão se agravar.

Além de inúmeras outras situações que talvez merecessem um outro tipo de tratamento. Eu vou citar um exemplo corriqueiro (acontece todo dia e no Brasil todo):

Aqui na Bahia é muito comum famílias oriundas de outros estados, normalmente em função do emprego do marido em uma das empresas do nosso pólo petroquímico. Digamos que uma família dessas mora em um apartamento locado, com contrato garantido por um fiador que é amigo do marido. O cidadão resolve trair a esposa, eles brigam e se separam de uma forma tempestiva, ficando a mulher, dona de casa, com os filhos no imóvel. O fiador resolve pedir a exoneração de suas obrigações. Essa família vai ser despejada (colocada na rua) muito antes que a justiça determine o pagamento da pensão que os sustente.

Não estou querendo dizer com isso que o proprietário deva ser o responsável por situações como essa e muito menos que a sociedade seja permissiva com caloteiros. O Estado tem meios para tornar essas relações mais justa e equilibradas. O Seguro Aluguel através da Caixa Econômica poderia resolver melhor esses problemas.

Mas não é o caso em questão. Sob o pretexto de melhorar a oferta de imóveis no mercado, e supostamente provocar um benefício coletivo, a lei, na verdade, privilegia os especuladores. Quantos brasileiros têm dinheiro suficiente para, além de ter um segundo imóvel, deixa-lo parado?

Talvez fosse mais justo taxar pesadamente os imóveis desocupados, criar mecanismos de seguro (financeiro) à locação e, ao mesmo, tempo reformar o judiciário, que é o grande responsável pela morosidade em resgatar direitos, de ricos e pobres, inquilinos e locadores.

FONTE: Forum Imobiliário

NINON IMÓVEIS

"Investir em imóveis é bastante lucrativo. Quem procura ganhar dinheiro com segurança, o mercado imobiliário é o investimento que tem o melhor retorno"

A corretora Ninon Rose ressalta que o pós-venda é fundamental: "Oferecemos aos nossos clientes todos os esclarecimentos para que ele confie em nossos serviços. Damos explicações detalhadas do empreendimento que ele está comprando", diz.

Atuamos no mercado intermediando compra e venda de imóvei, tanto em lançamentos como imóveis avulsos. Realizamos ainda avaliação mercadológica e também trabalhamos com carteira especializada em legalizações de imóveis, dando Assessoria Jurídica na elaboração de contratos; assessoria jurídica na intermediação imobiliária em geral (lançamentos e imóveis de terceiro); ações relacionadas ao direito imobiliário em geral; regularização de dicumentos, entre outros serviços. Nosso diferencial está na qualidade da prestação de nossos serviços, embutidos de experiência, conhecimento técnico, ética e honestidade. Oferecemos aos nossos clientes todos os esclarecimentos para que ele confie em nossos serviços. Damos explicações detalhadas do empreendimento que ele está comprando, ou do serviço que ele está contratando. O "pós-venda" é fundamental.

FONTE: Diário do Pará

Cidade terá flat Mandarim da Cyrela

No ponto do Moinho, na Municipalidade, o consórcio Cyrela/Síntese lançará logo depois do Carnaval, três empreendimentos distintos em quatro torres: duas residenciais de alto padrão com vista debruçada na baia, uma comercial high tech e um moderno flat Mandarim, semelhante ao que a incorporadora mantém em Salvador. A obra vai começar em julho, mesmo mês em que o Moinho se mudará para sua nova planta industrial, na Arthur Bernardes.

FONTE: Diário do Pará

Gafisa

Depois de disparada no lucro, a Gafisa mantém metas e quer dobrar lançamentos.

FONTE: Diário do Pará

IMÓVEIS

Vem aí uma pedagógica campanha sobre a importância de um proprietário averbar sua propriedade no Cartório de Imóveis. É que no Carnaval do próximo ano, o enredo da Universidade de Samba do Mosqueiro-Unisam que tem o juiz Mairton Carneiro como Magnífico Reitor, o tema é "Walter Costa Registrando Belém". Começa, assim: "Todo chão tem dono./ Todo mundo quer um lar./ Mas só é dono quem registra./ Se não registra não dá./ Alô Universidade querida, registra essa!." No estribilho: " Primeiro eu, depois o Senhor./ Só é dono quem registra./ Walter Costa já falou./

FONTE: Diário do Pará

Habitanorte e Colares Imóveis investem em condomínio completo

Com respeito à sustentabilidade ambiental, a Construtora Habitanorte já entregou, no mês de outubro, mais um edifício no condomínio Priscilas Garden Residence, em Ananindeua: o Vitória Régia. Com quatro andares, o novo edifício está localizado de forma estratégica para aproveitar os recursos naturais de ventilação e iluminação. Além de proporcionar um maior conforto, esse conceito facilita a economia de energia e melhora a qualidade de vida dos moradores.

(FONTE: Diário do Pará)

PORTE Engenharia entrega Wing

CONSTRUTORA conclui edifício seis meses antes do prazo contratual

Com apenas 30 meses após o lançamento, a Porte Engenharia estará entregando esta semana o Edifício Wing, cujo prazo contratual era de 36 meses.

O Edifício Wing está esplendidamente localizado na Diogo Móia, entre Generalíssimo Deodoro e 14 de Março. O Wing é um edifício moderníssimo, de linhas arrojadas e com apenas um apartamento por andar. Seus moradores vão dispor de um apartamento super requintado num edifício que oferece todos os confortos da vida moderna. São quatro suítes, sala de fitness, espaço gourmet, piscina adulto e infantil, quadra poliesportiva, sala de jogos, sauna com ducha, sala de relax e com um detalhe marcante em todas as obras da Porte: o acabamento Classe A. Nestes últimos dias, todos os detalhes foram providenciados para que os compradores possam receber esta semana os seus apartamentos do jeito que sempre sonharam.

(FONTE: Diário do Pará)

Justiça dá ganho de causa ao Sindimóveis - RS sobre direito de corretores de imóveis realizarem avaliações.

Uma questão que já vinha desenrolando a certo tempo na justiça ganhou, na semana pasada, uma decisão que confirma direitos obtidos pelos corretores de imóveis em todo Brasil. No Rio Grande so Sul, o Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura (CREA), perdeu a ação que movia contra o Sindicato dos Corretores de Imóveis (SINDIMÓVEIS - RS) porque este realiza cursos de habilitação aos corretores de imóveis para fazerem laudos de avaliação e perícias, o que o Conselho considera prerrogativa de engenheiros. Segundo Cristiano Prunes de Azevedo, Assessor Jurídico da Federação Nacional dos Corretores de Imóveis (FENACI), que apoiou a defesa do SINDIMÓVEIS - RS, "O CREA tentou impedir que o SINDIMÓVEIS ministrasse os cursos de avaliação alegando ao Ministério Público que o Sindicato estaria promovendo cursos sem que houvesse autorização para tanto, entendendo que os profissionais habilitados pelos cursos estariam cometendo crime em exercício ilegal da profissão".

"O SINDIMÓVEIS apresentou defesa e tanto o Ministério Público quanto o juiz entenderam por não se caracterizar qualquer crime, em especial porque os corretores de imóveis já estão aptos a realizarem avaliações de imóveis, desde que de natureza comercial", afirmou o Assessor Jurídico.

Cristiano Prunes de Azevedo acrescentou que, o Judiciário Brasileiro, de maneira geral, já pacificou a matéria no sentido de autorizar que o corretor de imóveis faça avaliações de natureza comercial para alcançar valor de mercado, etc..."Há que se levar em consideração ainda, que aqui no Rio Grande do Sul os corretores de imóveis são nomeados pelos juízes para realizarem perícias para avaliação de imóveis em Ações Renovatórias e Revisionais de Aluguel, bem como para avaliação de imóveis sob partilha em separações/divórcios e inventários", concluiu.

(FONTE: Informativo FENACI nr. 008 - 29/10/09)

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Reajuste de aluguel tem queda de 1,3% neste mês

Brasília

Agência Brasil

O aluguel com reajuste neste mês pode ter redução de até 1,31%, uma vez que o Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M), medido pela Fundação Getulio Vargas (FGV), subiu apenas 0,05% no mês de outubro e totaliza variações de -1,57% no acumulado de 2009 e de -1,31% nos últimos 12 meses, de novembro de 2008 a outubro de 2009.

A informação é do Sindicato das Empresas de Compra, Venda e Locação de Imóveis de São Paulo (Secovi-SP). Segundo a entidade, como o IGP-M é o indexador para a maioria dos contratos de aluguel de imóveis residenciais, cabe ao locatário ou seu representante legal entrar em acordo com o proprietário para usufruir a redução almejada.

Estimativa do Secovi-SP mostra que um imóvel alugado por R$ 1 mil até o mês passado, passa a valer R$ 986,90 a partir de novembro, pelos próximos 12 meses. O fator multiplicador em relação ao aluguel de outubro é de 0,9869, válido para contratos com reajuste em novembro e pagamento no início de dezembro.

O sindicato lembra ainda que os aluguéis de imóveis já tiveram fatores de reajustes negativos também nos meses de setembro e outubro, em razão da redução gradativa do IGP-M acumulado em 12 meses, no caso de contratos anuais. O fator de reajuste para contratos com vencimento em setembro foi de 0,9929 e o de outubro foi de 0,9960. Agora, caiu um pouco mais, para 0,9869.

Ao ser anunciado o IGP-M do mês passado, técnicos da FGV estimaram que o anos deverá fechar com uma deflação no índice. Caso se confirmem as previsões dos analistas, os contratos de aluguéis reajustados pelo IGP-M devrão ter pelo menos mais três ou quatro meses de reajustes negativos, ou, pelo menos, não terão qualquer reajuste, o que é mais provável.

SINDIMÓVEIS - PARÁ

ALUGUEL E VENDA DE VAGAS NA GARAGEM

Segundo a legislação vigente, o proprietário de um imóvel pode vender ou alugar a sua vaga na garagem a terceiros, desde que esta seja dada primeira a preferência aos outros moradores. Havendo condomínio no imóvel, a preferência do condômino terá prioridade sobre a do locatário. Entretanto, se nenhum outro condômino demonstrar interesse na aquisição do espaço, o proprietário da vaga estará livre para ofertá-lo para os não moradores. Essa notícia tem gerado mal-estar e controvérsias entre condôminos: ao mesmo tempo em que existe uma maior possibilidade de negócio para o dono da vaga, também está sendo concedido um passe que pessoas estranhas circulem pelo condomínio, abrindo uma brecha na segurança do prédio. Para alívio geral, está previsto em lei que esse tipo de negócio pode ser proibido pela convenção de condomínio se assim for desejado. Entretanto, como o código é recente, nem todos os condônimos estão cientes destas mudanças, e muitas convenções ainda continuam como outrora. Assim, estes moradores podem ter a surpresa de estar dividindo o espaço na garagem com um estranho sem terem como reclamar. Afinal, se não é contra as normas do prédio, é direito adquirido. Não será possível revogá-lo à posteriori, mesmo que as regras de condomínio mudem. Por isso, o síndico deve convocar uma assembléia para discernir sobre essa questão com os condôminos, antes que haja problemas entre os moradores.

fonte - SINDIMÓVEIS - PA.

Marko Engenharia faz lançamento do Infinity

O Infinity Corporate, o primeiro empreendimento comercial da Marko, foi planejado em todos os detalhes . Parte da fachada é revestida por cortina de pele de vidro com acabamento metálico para garantir um visual moderno. O projeto ocupa uma área de 37 mil m2. São 28 pavimentos tipo com 390 salas de vários tamanhos, 22 lojas, hall com pé direito duplo, estacionamento rotativo para 500 carros, que será administrado pela Estapar, maior empresa do ramo da América latina. O Infinity terá ainda, wiewless, oito elevadores, circúito interno de TV e grupo gerador.

O Infinity Residence foi projetado para atender o morador com conforto e praticidade. Com apartamentos de 122,04 m2 e área condominial completa, o empreendimento vai transformar o dia a dia do morador em um mar de comodidade. São 27 pavimentos, com unidades de três vagas de garagem, salão de festas com palco, fitness room, salão de jogos, terraço coberto, piscina adulto e infantil, churrasqueira, gerador, entre outros.

Jereissati

Este mês, o Grupo Jereissati, da família do senador cearense Tasso, assina o contrato de compra dos 123 mil metros quadrados próximos ao aeroporto, pertencentes ao consórcio Síntese & Freire Melo.

fonte - Diário do Pará

UMA BOA NOTÍCIA PARA O MERCADO IMOBILIÁRIO

GOVERNO AMPLIA LIMITE DE CRÉDITO PARA COMPRA DE CASA POPULAR COM DINHEIRO DO FGTS

Para quem mora em cidades com mais de um milhão de habitantes, o limite sobe de R$ 100 mil para R$ 130 mil.

O ministro do Trabalho e Emprego, Carlos Lupi, anunciou nesta quinta-feira (1) o aumento do limite do valor de financiamento para compra de casas populares com recursos do FGTS (Fundos de Garantia por Tempo de Serviço) no âmbito do programa Minha Casa, Minha Vida.

Para quem mora em cidades com mais de um milhão de habitantes, o limite de financiamento sobe de R$ 100 mil para R$ 130 mil.

O novo teto – que só valia para as cidades de São Paulo e Rio de Janeiro, além do Distrito Federal – passa a vigorar assim que as regras forem publicadas no “Diário Oficial da União”, o que deve ocorrer entre essa sexta-feira (2) e segunda-feira (5).

A partir de janeiro de 2010, todas as capitais do país terão o limite de crédito ampliado para R$ 130 mil.

O conselho curador do FGTS decidiu aumentar também, de imediato, o valor de financiamento para cidades com mais de 250 mil habitantes. Nesses casos, passará de R$ 80 mil para R$ 100 mil. Nos municípios com menos de 250 mil habitantes, o teto continua em R$ 80 mil.

Torres Trivento tem todo conforto de um clube

As torres Trivento estão sendo erguidas na Avenida Senador Lemos, bem ao lado do IT Center. É o 5o empreendimento da parceria com o mesmo padrão de qualidade que torna a Leal Moreira e Agra Incorporadora líderes do mercado paraense. São três torres com 13 pavimentos, com oito unidades por andar com a opção de apartamentos de dois ou três quartos de 79 m2 e 65 m2. André Moreira, diretor de Marketing da Leal Moreira, detalha que a empresa tem mantido a tradição de construir empreendimentos com alto padrão de qualidade, com ampliação de acesso ao maior público. "São unidades menores, mas com o mesmo padrão de qualidade Leal Moreira e Agra Incorporadora, e com preços convidativos, disse.
Fávio Borges, diretor da Cia Lançamentos Imobiliários, empresa que junto com a Seta Imobiliária fazem a consultoria de venda das Torres Trivento, diz que o sucesso de venda acontece porque apartamentos desse padrão geralmente estão mais disponíveis nas Avenidas menos centrais, como Augusto Montenegro e rodovia Mário Covas, que fica na divisa entre Belém e Ananindeua. "Então, é muito fácil vender apartamentos com condomínios com o conceito de clube completo, com uma suíte e um quarto. O revestimento externo das torres será toda em pastilha, assim como revestimento de piso que será e todo em cerâmica de alta qualidade. O prazo de entrega das torres Trivento é de 36 meses o projeto arquitetônico é da empresa paulista MCAA Arquitetura.
André Moreira faz questão de enfatizar que as duas empresas já estão preparando um novo lançamento para o próximo mês: o Torre Florata, na 25 de Setembro, entre Angustura e Barão do Triunfo, no bairro do Marco. São unidades de 112 m2 e 137 m2, também com o conceito clube completo, que são os grandes diferenciais dos empreendimento de parceria. "Em 2010 estão programados mais três lançamentos nos bairros do Marco e Nazaré. Todos com excelente localização e qualidade que faz da parceria líder de venda no mercado". disse.

fonte - O Liberal

Maiorana Business Center - Hotel & Residence

Belém nunca mais será a mesma depois que o Maiorana Business Center - Hotel & Residence for inaugurado. Afinal, quem é que vai deixar de se hospedar em um lugar em que se pode trabalhar, fazer compras, reunir clientes e encontrar amigos?
Uma das grandes novidades do empreendimento é, justamente, a administração da área hoteleira, que será capitaneada por uma rede internacional, tal como é feito em outra obra da Roma Incorporadora. o Radisson Maiorana Braz de Aguiar Hotel & Residence, que já tem 40% das obras adiantadas e que já existe em Dubai e París.
"Esse empreendimento será um ponto de partida para se associar trabalho com a satisfação de aproveitar as belezas da cidade", opina Fernando Guimarães Filho, gestor de negócios imobiliários.
O empresário diz que o Pará estava precisando de um empreendimento como o Maiorana Business Center - Hotel & Residence e faz uma avaliação sobre a obra. "Só agora Belém vai entrar para a lista de grandes capitais a terem um grande complexo hoteleiro e imobiliário. Somos a porta de entrada da Amazônia. E isso é bom porque vai mostrar para investidores nacionais e internacionais o potencial que nós temos. A credibilidade da incorporadora vai mexer no mercado empresarial de todo o Estado", defende Fernando Guimarães Filho.

fonte - O Liberal

OPORTUNIDADE PARA REGULARIZAÇÃO PROFISSIONAL NO OESTE PARAENSE

A regional do Sistema COFECI-CRECI está abrindo oportunidades para que os corretores inadimplentes possam regularizar a situação e prosseguirem exercendo a atividade em dia com as obrigações profissionais. Há interesse da administração do CRECI em proporcionar oportunidade para a regularidade profissional, após o que as listagens passam a ser encaminhadas para a execução judicial e exclusão dos que permanecerem em débito e, por isso, irregulares e impedidos de atuar na corretagem imobiliária.
Agora, a oportunidade será estendida aos corretores domiciliados na região oeste do Estado, sob a jurisdição da representação do CRECI-PA/AP sediada em Santarém.

fonte - CRECI - PA.