O que é INCC, VGV, Habite-se e Incorporação Imobiliária e qual a importância?

INCC significa Índice Nacional de Custo da Construção, elaborado pela Fundação Getúlio Vargas. Tem a finalidade de apurar a evolução dos custos das construções habitacionais. Usualmente é utilizado para correção dos contratos de compra de imóveis, enquanto a obra está em execução.

A apuração abrange materiais e equipamentos, serviços e mão-de-obra da construção. Atualmente a coleta de dados é feita em 7 capitais do Brasil (São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Salvador, Recife, Porto Alegre e Brasília).

Histórico

O INCC foi divulgado pela primeira vez em 1950. De inicio, o índice cobria apenas a cidade do Rio de Janeiro e sua sigla era ICC (Índice de Custo da Construção). Nas décadas seguintes, a atividade econômica descentralizou-se e o IBRE (Instituto Brasileiro de Economia) passou a acompanhar os custos da construção em outras localidades. Além disso, em vista das inovações introduzidas nas técnicas de construção, o ICC teve que incorporar novos produtos e especialidades de mão de obra.Em fevereiro de 1985, para efeito de cálculo do IGP (Índices Gerais de Preços), o ICC deu lugar ao INCC.

XXIV CONACI

O Congresso Nacional de Corretores de Imóveis, oferece conhecimento, atualização, network e segurança de bons negócios. Considerado o maior acontecimento da categoria, proporciona discussões profissionais em fóruns, cursos, palestras e oficinas com personalidades de renome do mercado imobiliário nacional e internacional.

A XXIV edição será sediada em São Paulo, no Transamérica Expo Center nos dias 16, 17, 18 e 19 de setembro de 2012. Maiores informações Acesse: www.conaci.com.br

ELEIÇÃO SINDIMÓVEIS - PA / 2012

Informamos que a partir do dia 23/04/12 conforme Edital publicado no D.O. E
iniciou-se o prazo para registro de chapas para Eleição que realizar-se-à no dia
24/05/12 na Sede do Sindimóveis. Maiores informações pelo telefone: (91) 3274-0793.

SINDIMÓVEIS - PA.

“Nosso compromisso é servir a classe dos corretores de imóveis a que temos a honra de pertencer e atuar”.
ÉTICA PROFISSIONAL,
SINÔNIMO DE CREDIBILIDADE
A função social que o corretor de imóveis exerce na sociedade, todos sabem, é de grande importância. Intermediar a compra e venda ou locação de determinado imóvel é mais que uma negociação imobiliária, é levar o sonho de um lar, ou um empreendimento, a pessoas e famílias. Mas para o profissional, lidar com o dia-a-dia agitado pode não ser tão fácil. O relacionamento com os colegas de profissão nem sempre pode ser dos melhores e atender aos pedidos dos clientes cada vez mais exigentes se torna uma difícil missão. Nesse sentido, trabalhar com ética e profissionalismo é fundamental para uma carreira de sucesso.
Pensando na forma pela qual os profissionais devem conduzir o seu trabalho, o Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci) estabeleceu o Código de Ética Profissional, aprovado em 1992 pela Resolução 326. Através dele, o corretor tem um guia de como deve se portar em relação à profissão, à classe, aos colegas e clientes. O artigo 3º do Código, por exemplo, tem 12 alíneas. Em duas delas, ele enfatiza: cumpre ao corretor de imóveis defender os direitos e prerrogativas profissionais e a reputação da classe. Zelar pela própria reputação mesmo fora do exercício profissional.
Mas, então, o que seria a ética em sua essência? Para o professor universitário, advogado e corretor de imóveis, Paulo Roberto Xavier, o proceder ético na profissão é uma decisão que ocorre internamente e produz resultados:

Saldo da poupança cresceu 11% no primeiro trimestre de 2012

Depósitos superaram saques e captação líquida atingiu 1,9 bilhão neste começo de ano, segundo levantamento da Abecip.

No mês de março, pela primeira vez no ano, os depósitos na caderneta de poupança superaram os saques. Devido ao bom desempenho no último mês, a captação líquida do primeiro trimestre atingiu R$ 1,9 bilhão sobre os resultados do crédito imobiliário nos três primeiros meses de 2012. Com isso, o valor líquido na poupança chegou a R$ 2,5 bilhões. Comparado a março de 2011, o saldo da caderneta no SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) cresceu aproximadamente 11%.

Já os financiamentos para aquisição e construção de imóveis também obtiveram bons resultados. No mês de março, esses financiamentos atingiram R$ 6,8 bilhões, o que indica uma alta de 9,4% em relação ao mesmo período do ano passado.

Os dados foram divulgados nesta quarta-feira (25) pela Abecip (Associação Brasileira de Crédito Imobiliário e Poupança), que analisou o desempenho do mercado imobiliário no primeiro trimestre. Confira, a seguir, resumo do estudo realizado pela entidade:

Volume dos financiamentos

No período de abril de 2010 a março de 2011 o volume dos financiamentos para aquisição e construção de imóveis era de R$ 62,2 bilhões. Em comparação com os últimos 12 meses - abril de 2011 a março de 2012 - o volume acumulado obteve aumento de 31%, atingindo 81,5 bilhões.

Unidades financiadas

Foram financiados 40 mil imóveis no mês de março. Esse dado aponta crescimento de 7% em relação ao mesmo período do ano passado, que era de aproximadamente 37 mil unidades financiadas. No resultado acumulado de 12 meses, entre abril de 2011 e março de 2012, foram financiadas 491,9 mil unidades, 9% a mais que nos 12 meses anteriores (450,7 unidades financiadas).

Perspectivas

Para 2012, a Abecip mantém sua projeção de que o volume de financiamentos com recursos da poupança cresça 30%, atingindo R$ 103,9 bilhões. Segundo Octavio de Lazari Junior, presidente da Abecip, esse valor representa uma  desaceleração no ritmo de crescimento em função do maior cuidado das incorporadoras e construtoras em cuidar de suas grades de custos, o que deve reduzir o número de lançamentos. Lazari afirma que o crescimento exagerado gerou carência de mão de obra, entre outros problemas, e essa desaceleração é positiva, visto que a prioridade do setor é manter crescimento saudável. A expectativa da Abecip é de que no segundo semestre deste ano o ritmo de crescimento volte a acelerar, devido a entrega de empreendimentos.

Cenário econômico

O PIB (Produto Interno Bruto) brasileiro fechou em fevereiro próximo dos 5,1%. A associação estima que a massa salarial siga crescendo e o nível de desemprego siga baixo.

FONTE: REDIMOB

Alta do crédito imobiliário é moderada, diz Maciel

O chefe do Departamento Econômico (Depec) do Banco Central, Tulio Maciel, destacou que há moderação no ritmo de alta do crédito imobiliário no País. Segundo ele, essa moderação na concessão de financiamentos no setor ocorre, no entanto, ainda em um patamar elevado. Maciel destacou que o ritmo de crescimento foi intenso nos últimos anos, o que eleva a base de comparação. Em 2010, a expansão do crédito habitacional foi de 50,4% e de outros 44% em 2011.

Segundo ele, a maior parte da alta do crédito direcionado em março é decorrente de operações de financiamento habitacional, que tiveram expansão de 2,9% em relação a fevereiro. Em 12 meses até março, o crédito direcionado para habitação teve expansão de 41,7%.
O chefe do Depec destacou ainda o aumento de 471 dias no prazo médio dos financiamentos imobiliários em 12 meses até março. Segundo os dados do BC, o prazo médio dessas operações fechou março em 4.819 dias.
"As condições do mercado imobiliário têm sido mais favoráveis em custo e prazo", destacou. Maciel disse que o prazo médio tem aumento à medida que crescem as novas concessões, que têm prazos mais longos que os antigos. Ele enfatizou que a política de fomento de crédito tem se refletido no aumento dos prazos.

FONTE: REDIMOB

Atrasos e má qualidade da obra geram desconforto entre construtoras e clientes

Nos últimos dois anos, os conflitos entre os adquirentes de unidades e as incorporadoras e construtoras aumentaram consideravelmente, após longo período de redução dos litígios. Anteriormente, as discussões se davam principalmente em decorrência de fatores como correção monetária e rescisão dos contratos, situação mitigada pela estabilidade econômica e pelo aumento da capacidade de pagamento e das opções de financiamento ao adquirente. Entretanto, o aumento dos conflitos agora se dá preponderantemente pelo atraso na entrega das unidades e má qualidade na execução.

Abaixo-assinado Obrigatoriedade da Identificação do Intermediário na Venda e Compra de Imóveis, a Título Oneroso, na Respectiva Escritura Pública

Para:Corretores de Imóveis, Imobiliárias, Tecnólogos de Negócios Imobiliários, Gestores Imobiliários.

Exmo. Senhor Presidente do Congresso Nacional,

Os abaixo-assinados a seguir identificados, vêm à presença de V.Exa., expor e solicitar o que se segue:

Tendo em vista que:
– os clientes de transações imobiliárias precisam de proteção e de tratamento pautado na verdade e no conhecimento técnico;
- há a necessidade urgente de medidas amparadas legalmente, que visem coibir a ação de pessoas que não qualificadas, não possuindo, portanto, habilitação técnica nem legal para exercício das atividades de intermediação imobiliária, levantamento e encaminhamento de documentação específica junto aos cartórios de registro e demais instituições envolvidas nos negócios imobiliários;
- existe uma quantidade enorme de demandas na Justiça, sobrecarregando-a, resultantes do desconhecimento dos procedimentos necessários para o perfeito cumprimento da transação imobiliária, que poderiam inexistir caso tivesse sido prestada a assistência de um profissional qualificado e habilitado;
– há a necessidade de se proporcionar segurança e tranquilidade à sociedade, protegendo-a de especuladores e agentes desleais, no que se refere à parte documental da transação imobiliária, ou seja, o devido levantamento de informações e registros correspondentes;

Vimos solicitar a reformulação da legislação, no sentido de tornar obrigatória a intermediação do corretor de imóveis nos negócios imobiliários, especificamente em transações que envolvam quantias significativas, junto à cartórios de registro de imóveis. Tal dispositivo deverá determinar que, nas escrituras lavradas, a título oneroso, deva constar a identificação do profissional que a intermediou ou que, na sua inexistência, faça constar esta observação expressamente, conforme descrito na redação do exemplo abaixo:

"Dispõe sobre a identificação do intermediário na venda e compra de imóveis, a título oneroso, na respectiva escritura pública e dá outras providências.

Art. 1º. As escrituras públicas de venda e compra de bens imóveis, a título oneroso, conterão a identificação da Pessoa Física ou Jurídica que intermediou a venda, com o respectivo número de sua inscrição no Conselho Regional de Corretores de Imóveis da Região.

§ 1º. Da identificação de que trata este artigo constará:

I – endereço completo;

II – número do CIC/MF.

§ 2º. Constará da escritura, o valor recebido pelo intermediário da transação.

§ 3º. Ocorrendo a venda e compra sem intermediário, da escritura pública constará o seguinte: "O(S) ALIENTANTE(S) E ADQUIRENTE(S) DECLARA(M), SOB AS PENAS DA LEI, QUE A VENDA E COMPRA DO OBJETO DESTA ESCRITURA FOI REALIZADA SEM INTERMEDIÁRIOS".

Parágrafo único. Constatada pelo Oficial do Cartório de Registro de Imóveis a inexistência das informações estabelecidas no art. 1º desta Lei na escritura pública de compra e venda, esta será devolvida ao notário para que faça constar as anotações.

Art. 3º. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicação.

Art. 4º. Ficam revogadas as disposições em contrário.

Local, Data."

Certos de que V.Exa. saberá respeitar os direitos de proteção e assistência à sociedade e entender a importância de evitar que se perpetuem as atividades de pessoas inescrupulosas, que se aproveitam do desconhecimento ou boa fé dos seus intermediados para se beneficiarem ou praticarem crimes, os abaixo-assinados solicitam imediatas providências destinadas à reformular a legislação vigente.

Os signatário:"


Os signatários

Este abaixo-assinado encontra-se alojado na internet no site Petição Publica Brasil que disponibiliza um serviço público gratuito para abaixo-assinados (petições públicas) online.
Caso tenha alguma questão para o autor do abaixo-assinado poderá enviar através desta página de contato

O código civil trata da atividade profissional do corretor de imóveis, sendo ilegal a pratica da atividade empresarial a não ser entre corretores

 

Os advogados também são profissionais e a atividade empresarial somente entre a associação de advogados ou mediante regime de contratação profissional, as empresas imobiliarias estão com funcionamento irregular. 

____________________

 

Para colaborar com os esclarecimentos, indico a leitura da Res-COFECI N. 1065-07 e destaco: Art. 5º – A utilização pública do nome ou razão social ou do nome de fantasia da pessoa jurídica regularmente inscrita no CRECI poderá dar-se nas seguintes condições: a)A divulgação publicitária ou documental do nome ou razão social ou do nome de fantasia da pessoa jurídica, será sempre seguida do número de inscrição da pessoa jurídica no Creci, precedido da sigla CRECI e acrescido da letra “J”; Link para acesso a referida Resolucao: http://www.crecies.gov.br/legislacao_/resolucao-n106507/

FONTE: REDIMOB

Já planejou a aposentadoria, corretor de imóveis?

Quanto mais a família estiver disposta a investir mensalmente, mais cedo poderá aproveitar os rendimentos.

Guardar dinheiro é importante, mas nem todos têm disposição ou disciplina. Pensar na aposentadoria e incluir a família nesse processo envolve a transformação de novas atitudes em hábito.

O primeiro passo organizar as finanças, na visão do corretor de imóveis Rodrigo Barreto, é manter o foco. “Normalmente as famílias vivem, dia a dia, sem nenhum planejamento orçamentário. Alguns luxos, muitas vezes desnecessários, devem ser retirados dos custos mensais. Pois, mais importante do que possuir bens é poder mantê-los com tranquilidade e segurança”, afirma.

Por exemplo: a meta de uma família é ter uma renda mensal de R$10 mil. É possível? Sim, e não se faz necessário ter uma renda alta para chegar a esse padrão. “Mas, quanto antes a família se organizar e colocar em prática a tarefa de poupar, melhor”, diz o corretor de imóveis no post Pensar no futuro: planejamento para aposentadoria.

Barreto explica que com aplicações de apenas R$85 mensais, com rendimentos a juros líquidos de 1% a.m., durante 40 anos é possível alcançar o objetivo referente ao exemplo apresentado. “Importante ressaltar que deve-se ter o cuidado de acompanhar a inflação, as variações existentes e perceber o aumento do salário base”.

Nem sempre podemos impedir ou prever todas as situações problemáticas que possam surgir, mas temos a possibilidade de decidir não passar por arrochos em nosso orçamento. “Nunca é tarde para começar. E quanto mais a família estiver disposta a investir mensalmente, mais cedo poderá aproveitar desses rendimentos.”

Fonte: Redação Redimob

CAIXA REDUZ JUROS PARA FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO

A Caixa Econômica Federal reduzirá em até 21% as taxas para financiamento da casa própria. Os juros para a compra de imóveis de até R$ 500 mil, dentro do SFH (Sistema Financeiro de Habitação), cairão de 10% para 9% ao ano. Para aquisições acima desse valor, a taxa será reduzida de 11% para 10%.O banco estatal é o primeiro a anunciar o esforço no crédito imobiliário. As novas taxas começam a valer a partir do dia 4 de maio.

Vaga de garagem só pode ser alugada para quem mora no condomínio

Alugar garagem, agora, somente para vizinho.
Quem ganha dinheiro extra vendendo ou alugando o espaço de garagens no condomínio terá de pensar em outra forma de aumentar a renda a partir do próximo mês. Lei federal que altera artigo do Código Civil proibe essa prática em condomínios a partir do dia 19 de maio.

No entanto, é bom ficar atento. O texto prevê a proibição somente para garagens coletivas e que beneficiem pessoas estranhas ao condomínio. Isso significa que em espaços privativos, tudo continua igual; assim como para locação e venda a pessoas que morem no mesmo condomínio do dono.

O advogado Antonio Sérgio Aquino Ribeiro, especialista em direito imobiliário, explica que há uma ressalva na lei: a locação ou a venda para terceiros pode ocorrer, desde que seja liberada e esteja explícita na convenção do prédio.

Para isso, deve ter aprovação em assembleia de dois terços dos condôminos, lembra o presidente do Sindicato dos Condomínios Prediais do Litoral Paulista (Sicon), Rubens Moscatelli.

Para ele, há uma falha clara na mudança do texto.

“A legislação altera a realidade, mas não fornece a direção, não determina um modelo”, critica.

Aqueles que já venderam ou firmaram contrato de locação não devem sofrer com a mudança. Especialistas concordam que situações anteriores configuram como “direito adquirido”. Mesmo assim, questionamentos jurídicos podem ocorrer.

O advogado Aquino Ribeiro aponta que, na prática, o problema é registrado com maior incidência nos novos edifícios.

“A construtora cria o condomínio com a possibilidade de comercializar box de garagem a terceiros”.

“O dispositivo tem como intenção transformar essas garagens ociosas em um estacionamento, explorado pelas próprias construtoras, sem o ônus do condomínio”, afirma o profissional.

Ele ressalta, no entanto, que mesmo após a aquisição do imóvel nessas condições ainda é possível mudar as regras.


Fonte: www.atribuna.com.br

IMÓVEIS DIVERSOS A VENDA

01 - Aptº no Residencial Hilaryon  ao lado do Shopping Castanheira, com 2/4,  banh soc. 1 suíte, sl, sacada. 1 vaga, piscina, salão de festa e play, vlr. R$155.0000,00 entrega em agosto de 2012. Bairro: Castanheira.
02 - Terreno plano com 1.100 M² na José Bonifácio, ótimo para qualquer negócio, vlr R$ 1.200.000,00, Bairro Guamá.
03 -Aptº todo em porcelanato, reformado com sl ampla 2/4, s/1 suíte banh. soc. Coz área de serv, , na Av. João Paulo II antiga 1º de Dezembro, prox. à Tv.  Lomas Valentinas.  Bairro: Marco.
04 - Condomínio na Rod. Augusto Montenegro, prox. ao Parque Shopping, apto de 2 e 3/4 ASA/ PDG – Bairro: Parque Verde.
05 - Condomínio na Mário Covas, aptº de 2/4, sl, coz, 1 vaga, área de lazer completa,a menor entrada do mercado garanta já seu aptº, visite o decorado - Bairro: Coqueiro.
06 - Casa no Conj. Basa c/sl ampla, copa coz, 3/4 sendo 1 suíte, bnh. soc. dce, piscina, 2 vgs. Precisa de reforma, vlr R$ 350.000,00. – Bairro: Souza. 
07 - Aptº. no Ed. Flamboyant, , c/118m2, 12º andar, sl grande, c/sacada, ¾, sendo 1 suíte, DCE, área de lazer completa, 2 vagas de garagem. Condomínio R$ 400,00. Vl. R$ 430.000,00. Pode financiar. Bairro: Marco.
08 - Aptº no Ed. San Michel, c/130m2, no 1º andar, sl grande, c/sacada, 3 suítes, sendo a de casal c/sacada, lavabo, coz.  grande, DCE, área de lazer completa. 2 vagas , condomínio R$ 551,00. Vl. R$ 580.000,00. Pode financiar. Bairro: Marco
09 - Aptº de 125M² com 3 suítes, sl estar / jantar, lavabo, terraço gourmet, cozinha, DCE, área de serv. Torre Cenário. Bairro: Telégrafo. 
10 - Aptº no Ed: Vancouver, 3/4 sendo 1 suíte, ampla sl c/sacada, banh. soc. área de serv. todo em porcelanato, 1 vg de garagem, lazer completo. Vlr R$ 360,000,00. -Bairro: Pedreira.
11 - Aptº  de 88.25M² novo, com ¾ sendo 1 suíte, bnh. soc. sacada gourmet área de serv. Bnh. serv. 2vgs garagem, lazer completo. -Bairro: São Braz. C/1311.
12 - Transfiro aptº no Rio Filgueiras com 2/4 sl ,coz, banh. soc. área de serv. 1 vg de garagem. Vlr. R$ 100.000,00 parcelas de R$ 644,00. -Bairro: Pedreira.
13 - Casa na Cidade Nova VII a 50 m da arterial 18, ao lado do Abacatão com ¾ sendo 2 suítes, sl 2 amb, banh. soc, copa coz, área serv. garagem, piso  em cerâmica, acabamento de 1ª, ferragem e  laje pronto p/ receber até o 3º pav., bom pra qualquer tipo de negócio. - Bairro: Coqueiro. C/1311
14 - Aptº  na José Malcher próx. ao Cesupa com 2/4 sala, coz, área de serv. 1 vg de garagem, vlr. R$ 200,000,00. -Bairro: Nazaré.
15 - Chácara com 5000 M²,casa em alvenaria, estilo europeu, com revestimento parcial em tijolinho, no formato de C com piscina no centro, madeirame, todo em angelim pedra (portas, janelas, guarda roupas, perna-mancas, forros trabalhados. etc.) totalmente mobiliada, com portões automatizados pela frente e pela lateral. -Santa Barbara.
16 - Casa de 2 pavimentos no Cidade Jardim II com 4 suítes, sendo no 1º pav. Garagem p/2 carros, sala 2 amb, copa coz, área de serviço. 2º pav. 3suítes. Vlr. R$ 550.000,00 modelo Capri. -Bairro: Parque Verde.
17 - Apto. 240 m2, 1 p/ andar, com 3 suítes c/ varanda, 2 salas c/ varandas, todo no granito, mobiliado, cozinha grande, lavabo, área serviço, dependência empregada completa, sala p/ motorista, vagas p/ 3 carros, piscina, academia, saúna, salão festas, churrasqueira, quadra polivalente, prédio todo pastilhado. –Bairro: São Braz.
18 - Apto. 240 m2, 1 p/ andar, andar alto, 4 suítes c/sacada, 2 salas c/ sacadas, cozinha grande, lavabo, área serviço, dce, sl p/ motorista, 3vgs, área de lazer completo. Bairro: São Brás.
19 - Aptº 148 m², nascente, com sala ampla, 3 suítes + gab, cozinha grande, 3vgs, condomínio completo, aceita financiamento. –Bairro: São Brás.
 20 - Aptº no Edifício Dubhe, sala em L, 2/4, 2 banheiros, cozinha americana, 01 vaga de garagem, nascente, andar alto,  cond: R$ 300.00.- Bairro: Umarizal.
21 - Aptº com 105 m² no Edifício Icaraí, sala ampla, ¾, 2 banheiros, cozinha, área de serviço, sacada, 01 vaga de garagem andar alto, lazer completo. Vlr R$ 300.000,00 cond. R$ 290.00.  Bairro Pedreira.
22 - Aptº de 74 m², Novo, sala ampla, 2/4, sendo 1 suíte, Banheiro social cozinha, área de serviço, banheiro de serviço, 01 vaga de garagem, pronto pra morar.  Vlr: R$ 220.000,00.- Bairro: Canudos.
23 - Cobertura duplex, completa 4 vagas de garagem, vlr. R$ 1.200,000,00. Bairro: Nazaré.
24 - Área de 7.000 m² no centro de Altamira-Pa, bom para qualquer tipo de negócio, terreno plano, murado todo documentado.
25 - Aptº com sala ampla, 2/4 banheiro social, cozinha, dependência de empregada, área de serviço, lazer completo. 1 vg .Vlr. R$ 250.000,00 F-Bairro: Marco.
26 - Aptº de 148 m², com sala, 3/4 sendo 1 suíte, cozinha ,banheiro, social, dce, área serv, lazer completo, 3vgs.Vlr. R$750.000,00. –Bairro:São Braz.
27 - Aptº  no Edifício Flamboyant com 118 m² contendo sala p/2amb, 3/4 sendo 1 suíte, bnh. soc. coz. dce. área de serv. lazer comp. 2vgs.Vlr R$ 430.000,00. -Bairro:Marco.
28 - Aptº de 130 m² com ampla sala c/ sacada, 3suítes, lavabo, dce., coz c/armário, área de serv., todo em porcelanato .Vlr. R$ 580.000,00. - Bairro: Marco.
29 - Casa na João Paulo II, com 3 pátios, sala ampla, 4suítes, copa cozinha, bnh. soc. dce, área de serv. quintal, jardim. Vlr. R$ 1.200,000,00. -Bairro:Marco.
30 - Sítio em Capanema com 21.672 m², toda cercada, casa em alvenaria, com lindo pomar, poço artesiano e etc...Vlr. R$ 80.000,00. – Bairro:Interior do Estado.
31 - Casa na Tupinambás com ¾ sendo 2 suítes, 2 bnh. soc., cozinha, área de serv., dce., murada, gradeada, piso em granito.Vlr.850.000,00. -Bairro: Batista Campos.
32 - Aptº com sala, sacada, 3/4, 2 banhs., lazer completo, coz. área de serv. 1vg.Vlr: 300.000,00. Bairro: Pedreira.
33 - Aptº no Ed. Dubhe com sala em L ,2/4, 2 banhs., coz. americana, 1vg, nascente.Vlr. R$ 320,000,00. –Bairro: Umarizal.
34 - Casa na Cidade Nova VIII, com pátio, 3/4 sendo 1 suíte, sala de estar e jantar, cozinha, área de serv. murada, gradeada, lajotada e forrada.Vlr. R$ 130,000,00. –Bairro: Ananindeua.
35 - Prédio comercial  de 3 pavimentos na Augusto Montenegro, térreo com salão, piso em granito 4 salas,  depósito, copa, cozinha, lajotada, 2 banh. Soc. com box.1ºpiso fachada com vidro fumê, salão secretaria. 2ºpiso inacabado. Vlr. R$ 550,000,00. –Bairro: Parque Verde.
36 - Aptº classe “A”1 por andar  na conselheiro Furtado com sala p/2 ambientes com sacada, 3 suítes banh. soc. cozinha, dce. Sala p/motorista, lazer completo, 3 vgs, todo em porcelanato. Vlr. R$ 1.000,000,00. - Bairro: São Braz.
37 - Aptº de 180 m² com sala 4 suíte, banh. soc. coz, dce,2 vgs lazer completo. Vlr. R$ 750,000,00. -Bairro: Umarizal.
38 - Aptº de 2/4 , com sala, sacada, cozinha,1vg, bom estado de conservação nos bairros de São Braz e Batista Campos.
39 - Apartamento novo de 2/4 sendo 1suíte, sala com sacada, coz, área de serv.1vg.Vlr. 220,000,00. -Bairro: Canudos.
 

Volume de negócios com fundos imobiliários recua em março

Os fundos de investimento imobiliário movimentaram R$ 179,27 milhões em março, o que significa uma queda de 42,05% ante o mês anterior, quando foram movimentados R$ 309,36 milhões. Os dados foram divulgados pela BM&FBovespa.
Mesmo com a redução do volume, a quantidade de negócios registrou alta entre fevereiro e março deste ano. De acordo com a bolsa paulista, no terceiro mês do ano, foram registradas 13.650 transações, ante as 9.568 transações registradas no mês de fevereiro.
Ainda de acordo com a bolsa, o mês de março terminou com 70 fundos imobiliários registrados e autorizados à negociação nos mercados de bolsa e balcão da BM&FBovespa, o que significa um fundo a mais do que em fevereiro.


FONTE: VIDAIMOBILIÁRIA-VIBNEWS

Preço do m² mais baixo em Alphaville deve atrair novos investidores

Pesquisa divulgada nesta semana pela Dworking Consultoria Imobiliária mostra que Alphaville é uma alternativa aos bairros nobres da capital paulista. A preferência se dá porque o bairro dispõe de espaços nobres, classificados como A e A+, com preços até 50% mais baixos que os praticados em São Paulo.
Enquanto que em regiões como Faria Lima e Berrini os preços de locação do metro quadrado oscilam entre R$ 105 a R$ 170, em Alphaville os imóveis nos mesmos padrões são encontrados entre R$ 48,94 a R$ 60.
Alphaville já possui um estoque de mais de 596 mil m² de áreas corporativas, sendo que 65% deste inventário é de alto padrão, classificados como A+ ou A pela Dworking.
A pesquisa mostra que, no primeiro trimestre de 2012, o preço médio de locação para o segmento de alto padrão se estabeleceu em R$ 60, valor 50% menor que os preços médios pedidos na cidade de São Paulo.

FONTE: VIDAIMOBILIÁRIA-VIBNEWS

Imóveis com aluguel de até R$ 1,2 mil são os mais locados em janeiros

O número de imóveis alugados na capital paulista em janeiro foi 0,95% maior do que o registrado no mês anterior, revelou pesquisa do Creci-SP (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo). Os imóveis com aluguel de até R$ 1,2 mil representaram 57,42% dos contratos.
Dentro desta faixa de valor, destacam-se as unidades com aluguel de R$ 401 a R$ 600, que registraram participação de 14,95%. Os imóveis de R$ 201 a R$ 400 representaram 14,23% das locações.
Não foram registrados aluguéis de até R$ 200, enquanto os de R$ 1.801 a R$ 2 mil registraram a menor representatividade, de 3,22%.
O levantamento aponta ainda que 59,08% dos imóveis alugados em janeiro foram devolvidos às imobiliárias.
Quanto à inadimplência, ela passou de 5,1% dos novos contratos em dezembro de 2011 para 4,93% em janeiro.


FONTE: VIDAIMOBILIÁRIA-VIBNEWS

2,4 mi de unidades habitacionais até 2014

Dilma Rousseff anunciou o resultado da seleção de propostas do programa MCMV 2 (Minha Casa Minha Vida) para municípios com até 50 mil habitantes.
Foram selecionados 2.582 municípios para a construção de 107.348 unidades, com investimento previsto de R$ 2,8 bilhões. A meta de construção de unidades habitacionais até 2014 deve subir de 2 milhões para 2,4 milhões.

FONTE: VIDIMOBILIÁRIA-VIBNEWS

Mercado busca alternativas para a falta de terreno nas capitais

Um dos maiores entraves do setor imobiliário é a escassez de terrenos, principalmente grandes áreas, em regiões metropolitanas como São Paulo.
Uma alternativa é aquisições de casas vizinhas formatando uma área mínima para um empreendimento, já que terreno de um único dono é raridade.
“Hoje estamos trabalhando na formatação de vizinhos em alguns bairros que ainda têm uma grande quantidade de casas. Fazemos o mapeamento e começamos um trabalho de empatia com os donos das casas e passamos para as incorporadoras grandes que precisam de um VGV (Valor Geral de Vendas) maior. Já para as as incorporadoras médias áreas menores, de 1.000 m2, são suficientes e consideradas um bom espaço diante da dificuldade de terrenos”, explica o engenheiro civil Gustavo Feola, diretor-geral da Gustavo Feola Negócios Imobiliários, especializada na intermediação de compra e venda de terrenos com áreas acima de 1.000 m².
Mesmo assim, cada terreno tem uma peculiaridade e sempre há questões jurídicas para serem resolvidas. Muitos proprietários não aceitam as negociações e exigem valores impraticáveis. Algumas áreas não permitem edificações altas, o que inviabiliza ainda mais pelo custo do terreno.
Diante deste cenário, Feola diz que as incorporadoras podem buscar outras opções, como bairros que não são muito cobiçados, onde o metro quadrado ainda não atingiu preços tão altos, ou cidades fora das capitais, que possuam potencial de crescimento e infraestrutura. “Outra solução é o retrofit, muitos dos prédios antigos podem ser reformados para uso residencial ou comercial, principalmente os do centro de São Paulo”, sugere o engenheiro.

FONTE: VIDAIMOBILIÁRIA-VIBNEWS

SINDIMÓVEIS - PA

“Nosso compromisso é servir a classe dos corretores de imóveis a que temos a honra de pertencer e atuar”.
NOVAS OPORTUNIDADES PARA O CORRETOR DE IMÓVEIS
O mercado imobiliário passa por um bom momento de venda de imóveis em lançamentos e de imóveis usados, causados por uma conjugação favorável de fatores. O crédito imobiliário está acessível. Em nenhum outro período da história, as pessoas de baixa renda estiveram com tão boas condições de financiamento imobiliário como atualmente. Diante do aumento da procura, os lançamentos estão oferecendo itens de lazer e diferenciais que antes só eram entregues em prédios de classe média-alta. Para quem tem dificuldades em adquirir um imóvel na planta, por causa de ter que conciliar as parcelas com o aluguel, os imóveis de revenda aparecem como uma opção interessante de compra.
Com o mercado imobiliário em alta, a concorrência torna-se cada vez mais acirrada. Embora os preços ainda se mantenham em elevação e os profissionais fechando negócios, percebe-se certa cautela por parte dos compradores. Os interessados em adquirir casas ou apartamentos têm demonstrado mais tempo para formalizar as transações. Eles estão estudando a melhor oferta de financiamento, pesquisando preços e locais. A cautela pode ser explicada pela volta da inflação e a consequente redução do poder de compra das famílias.
Conhecimento e experiência do corretor de imóveis passam a ter valor
Os corretores de imóveis em épocas passadas, na sua grande maioria, foram profissionais que empreenderam o seu negócio de forma intuitiva e calcado no seu toque pessoal. Por meio de iniciativas próprias, formados na “escola da vida”, entre acertos e erros, conseguiram marcar a sua presença no mercado imobiliário, enquanto que outros não obtiveram o mesmo sucesso. As mudanças que ocorriam no mercado não eram tão rápidas e nem tão marcantes. De certa forma, as empresas trabalhavam com todos os tipos de imóveis e em todos os bairros da cidade, nas atividades de compra, venda e locações. O espírito que prevalecia era de concorrência direta com outras empresas que atuavam na mesma cidade ou localidade.

Construtora custeará aluguéis por demora na entrega de imóveis

TJ-RN - 28/3/2012
A juíza da 17ª Vara Cível de Natal, Renata Aguiar de Medeiros Pires, concedeu o pedido de tutela antecipada para determinar que a Capuche Empreendimentos Imobiliários Ltda efetue o pagamento dos alugueis de sete unidades habitacionais no valor de R$ 900,00, para cada uma, em favor dos proprietários dos terrenos onde estão sendo construídos dois empreendimentos da Capuche.

A quantia tem que ser paga até o 05 de cada mês, iniciando-se no mês de abril/2012, até a efetiva entrega dos imóveis. Na mesma ação, a magistrada indeferiu o pedido de tutela antecipada para determinar a indisponibilidade do terreno onde deverá ser construído os empreendimentos.

O autor da ação alega que firmou contrato de Permuta de Terreno Não edificado por área construída com torna pecuniária em 25 de maio de 2007 com a empresa, e que ficou acordado que o prazo começaria a decorrer a partir de 25 de julho de 2007 (data da expedição do alvará de construção) e que o prazo máximo para conclusão e entrega dos empreendimentos seria até 25 de agosto de 2010. Ele disse ainda, que até a presente data só foi entregue um dos empreendimentos.

Analisando-se os fatos alegados e documentos anexados à inicial, verifica-se que as alegações da parte autora, no sentido de requerer o pagamento dos alugueis das unidades que já deveriam ter sido entregues, apresentam verossimilhança fundada em prova inequívoca, e que se a providência solicitada não for tomada de imediato, os autores sofrerão prejuízos irreparáveis ou de difícil reparação, destacou a juíza.

Ainda segundo ela, não há nos autos qualquer prova de que a empresa encontra-se com problemas financeiros, e que apenas o atraso na entrega da obra, não significa que não haverá o cumprimento total do contrato. E que a concessão da tutela antecipada para o fim de se determinar a indisponibilidade do terreno acarretará prejuízos maiores e irreversíveis.

Processo Nº: 0109236-32.2012.8.20.0001

PLAZA ALEXANDRIA

APARTAMENTO, com 152  m2, 02 por andar, inicio  da  Rua - D. Pedro px. Pça. Brasil, 03  suites, 02 vagas, andar alto-nascente com área de lazer total. Entrega  final de  maio de 2012.

Valor.....................R$- 725 Mil Reais e financia 50%.

Contato: CARLOS LIMA (91) 9601-7619 ou 8172-1543 (carloslima.consultor@hotmail.com)

CNJ lança site para consulta a processos e dados do Judiciário

O presidente do Conselho Nacional de Justiça (CNJ) e do Supremo Tribunal (STF), ministro Cezar Peluso, lançou nesta sexta-feira a etapa inicial da Central Nacional de Informações Processuais e Extraprocessuais (CNIPE), sistema que reunirá dados de todos os tribunais, varas e cartórios judiciais e extrajudiciais do País.

O objetivo é permitir que qualquer pessoa tenha acesso, em um único endereço na internet, a informações sobre andamento processual, dados estatísticos de funcionamento do Judiciário, assim como pesquisa de registros imobiliários, indisponibilidade de bens, protestos cambiais e divórcios.
O sistema já está disponível no portal do CNJ para a busca de informações ou acompanhamento de cerca de 33 milhões processos que tramitam nos Tribunais de Justiça de São Paulo, Santa Catarina, Rio Grande do Sul, Paraná, Alagoas, Mato Grosso do Sul e Distrito Federal. Esses tribunais concentram aproximadamente 40% das ações em tramitação hoje no Judiciário.
Também estão disponíveis informações sobre pessoas que tiveram seus bens bloqueados pela Justiça, assim como dados de parte dos cartórios de registro de imóveis de São Paulo, Rio de Janeiro, Santa Catarina, Pará e Mato Grosso. "É um sistema revolucionário, que vai facilitar a vida do cidadão, conferir maior transparência ao Judiciário e ajudar no planejamento de ações para aprimorar a prestação jurisdicional", afirmou o secretário-geral do CNJ, Fernando Marcondes. O sistema ainda está em fase de desenvolvimento, e a adesão dos tribunais e cartórios é voluntária.
No futuro, segundo o CNJ, o cidadão poderá saber, por exemplo, se determinada pessoa ou empresa está sendo processada, com pendências na Justiça, se responde a processo criminal ou está com os bens indisponíveis em qualquer parte do País. Será possível pesquisar movimento processual das comarcas e avaliar a necessidade de criação de novas varas judiciais, ampliação de tribunais e até mesmo a contratação de mais servidores.
Atualmente, para obter essas informações na internet, é preciso acessar o site de cada um dos tribunais, que permitem níveis e formas diferentes de consulta e acesso aos dados. Com a CNIPE, ao digitar no campo de consulta o nome das partes, CPF, CNPJ, nome ou registro na OAB do advogado ou o número do processo, a ferramenta fará uma busca no banco de dados dos 91 tribunais brasileiros antes de apresentar o resultado. Até o final deste ano, a expectativa é de que 50% dos processos do País já estejam disponíveis para consulta na central, e que até o final de 2014 todos os tribunais estejam integrados.
No prazo de dois anos, a CNIPE também deve permitir a emissão de certidões fornecidas pelos cartórios extrajudiciais e de documentos autenticados com validade nacional. Será possível, por exemplo, emitir certidões negativas, certidão de quitação eleitoral, de registro de imóveis, assim como verificar a validade de documentos emitidos pela Justiça.
Ao integrar os bancos de dados de todos os tribunais, o sistema vai possibilitar ainda a geração de dados estatísticos sobre as atividades judiciais, como número de varas e produtividade das unidades. Sistemas do CNJ como Justiça em Números, Justiça Aberta e Banco Nacional de Mandados de Prisão também estarão reunidos na CNIPE.

CNJ: Ministro Peluso lança banco de dados do Judiciário

12/04/2012 – 15h31

O presidente do Conselho Nacional de Justiça (CNJ), ministro Cezar Peluso, lança, nesta sexta-feira (13/4), a etapa inicial da Central Nacional de Informações Processuais e Extraprocessuais (CNIPE), sistema que reunirá dados dos tribunais e cartórios de todo o país. A cerimônia de lançamento do projeto acontecerá, às 11h, no Salão Branco do Supremo Tribunal Federal (STF), em Brasília (DF).

O objetivo da CNIPE é concentrar em uma só base de dados informações sobre o andamento de processos que tramitam em qualquer ramo do Judiciário brasileiro (estadual, federal, trabalhista, eleitoral e militar), inclusive nos tribunais superiores. Também estarão integrados ao sistema todos os tipos de cartórios, o que possibilitará a emissão de certidões fornecidas pelos cartórios extrajudiciais e de documentos autenticados com validade nacional, assim como a geração de dados estatísticos sobre as atividades judiciais.

Lançamento da etapa inicial da CNIPE

Dia: sexta-feira (13/4)

Horário: 11h
Local: Salão Branco do STF (Praça dos Três Poderes – Brasília – DF)

Mariana Braga

Agência CNJ de Notícias

Brookfield lança residencial em Niterói

A Brookfield Incorporações lança no bairro de Santa Rosa, em Niterói (RJ), seu primeiro empreendimento residencial na cidade. O All Familly traz o conceito de Condominium Club, reunindo atividades de lazer e conforto. O empreendimento contará com quatro torres de nove pavimentos, totalizando 166 unidades de dois, três e quatro quartos com suíte e churrasqueira na varanda. Os apartamentos terão metragens de 68 m² a 127 m², e coberturas de até 238 m² com opções de duas ou três vagas na garagem. A previsão de entrega é para o primeiro semestre de 2015.

FONTE: VIDAIMOBILIÁRIA

Curitiba terá feirão de empregos da construção civil

No próximo dia 21 de abril, Curitiba (PR) receberá o Mega Feirão do Emprego para a construção civil. O evento será promovido pelo Sinduscon-PR (Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado do Paraná), no Auditório Mário de Mari (Cietep-PR), com o apoio da CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção) e do MDS (Ministério do Desenvolvimento Social).
Segundo o prefeito Luciano Ducci, que foi convidado para fazer a abertura do evento, o setor da construção civil gera muitas vagas de emprego em Curitiba. No feirão, serão oferecidas ofertas de emprego, além de cursos de capacitação para os trabalhadores do setor.

FONTE: VIDAIMOBILIÁRIA

INCC-M registrou queda em março

O INCC-M (Índice Nacional de Custo da Construção - Mercado) registrou queda na sua taxa de março, ficando em 0,37%, abaixo do resultado de fevereiro, de 0,42%, revela a FGV (Fundação Getúlio Vargas).
O resultado divulgado indica que, no ano, o índice acumula variação de 1,46% e nos últimos 12 meses, a taxa registrada é de 7,85%.
Três capitais brasileiras usadas no cálculo registraram desaceleração da inflação na construção civil em março ante fevereiro. No período, os preços do setor reduziram o ritmo de alta em Belo Horizonte (de 1,45% para 0,22%), Recife (de 0,27% para 0,20%) e Rio de Janeiro (de 0,58% para 0,23%).

FONTE: VIDAIMOBILIÁRIA

57% da classe C querem imóvel

De acordo com dados de pesquisa “A nova classe média e o mercado de reforma e construção”, realizada pelo Instituto Data Popular, 57,6% dos integrantes da classe C do Brasil pretendem adquirir sua casa própria. O objetivo de 11 milhões de famílias pertencentes a essa classe é comprar um imóvel nos próximos dois anos.
A intenção de compra da classe C supera a das classes A e B (2,9 milhões ou 15,2%) e da D e E (5,2 milhões ou o mesmo que 27,2%). Ao todo, são 19,2 milhões de famílias espalhadas por todo o território nacional com o mesmo desejo.
A pesquisa aponta também que 70,8% dos domicílios da classe média estão quitados, ante 73,7% e 73,1% das classes A e B, respectivamente, e 69,5% e 73,7% das classes D e E.
O levantamento mostrou ainda que tipo de imóvel predomina em cada faixa social. Na alta renda, as casas representam 66,5% dos imóveis, enquanto que na classe média, 92,1%. Já na parte da população mais pobre, o percentual é ainda maior, 97,4%. Entre os que moram em apartamento, boa parte pertence à alta renda (33,4%), seguida pela classe média (7,6%) e a baixa renda (2,2%).
Ainda de acordo com o levantamento, 24,5 milhões de famílias dizem ter a intenção de reformar seu imóvel, com 57,8% da classe C dizendo que pretende reformar seu imóvel nos próximos 12 meses. Outros 13,9% (3,4 milhões) são das camadas A e B, e 28,3% (6,9 milhões) das classes D e E.
Os bancos concederam R$ 10,8 bilhões em empréstimos com recursos da caderneta de poupança para a construção e compra de imóveis no primeiro bimestre, com aumento de 10,2% ante igual intervalo em 2011.
Considerando apenas fevereiro, foram R$ 5,11 bilhões, com variação negativa de 1% em relação ao mesmo período do ano passado, de acordo com os dados divulgados pela Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança).

FONTE: VIDAIMOBILIÁRIA

Crédito da Caixa sobe 39,5% em 12 meses

A carteira de crédito da Caixa Econômica Federal cresceu 39,5% nos últimos 12 meses, encerrados em fevereiro, indo para R$ 260 bilhões. O número representa um crescimento de 22,2% acima do mercado, que registrou aumento de 17,3% no mesmo período.
Do total, a carteira de empréstimos imobiliários, a mais importante do banco, somou R$ 160 bilhões, com um salto de 40,2%.
O crédito à pessoa física cresceu 33,7%, impulsionado pela linha de cheque especial, com aumento de 55,9%; e pelo crédito consignado, subindo 28,4%. Os empréstimos para empresas avançaram 41,3%.
Com o desempenho registrado em fevereiro, a fatia da Caixa no mercado total de crédito atingiu 12,8% do sistema financeiro no país.
A estimativa do banco para 2012 é crescer cerca de 35% o estoque de financiamentos, para 14% do mercado.

FONTE: VIDAIMOBILIÁRIA

Material de construção vai movimentar R$ 87 bi esse ano

Estimativas do Pyxis Consumo, ferramenta de dimensionamento de mercado do IBOPE Inteligência, apontam que os brasileiros deverão gastar R$ 87,79 bilhões com material de construção neste ano. Esse total representa um aumento de 14,8% em relação ao gasto em 2011, que somou R$ 76,43 bilhões.
As classes B e C são as que mais gastarão. A classe B, responsável por 24,45% dos domicílios urbanos, é a que apresenta maior potencial de consumo nesse segmento: 42,93% de todo potencial de consumo provêm dela. A classe C, com 52,38% dos domicílios em áreas urbanas, responde por 34,02% do potencial de consumo da categoria.
Por região, o Sudeste tem o maior potencial de consumo, com 51,3%, seguido pelo Sul (18,08%) e Nordeste (15,99%). O Centro-Oeste tem um potencial de 9,16% e o Norte, de 5,47%.
Quando analisado o consumo per capita, a região Sul é a mais representativa, com um gasto médio anual de R$ 676,39. Em segundo lugar aparece o Centro-Oeste, com R$ 630,39. A região Sudeste aparece em terceiro lugar, com um gasto médio per capita de R$ 596,43. Depois aparecem o Norte (R$ 401,15) e o Nordeste (R$ 356,69).

FONTE: VIDAIMOBILIÁRIA

Sudeste é a região mais cara para construir, com m² a R$ 855,37

Pesquisa do IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística), divulgada na quinta-feira passada (5), revela que o custo do m² na região Sudeste chegou a R$ 855,37, enquanto que o custo médio nacional atingiu R$ 819,53 no mês passado.
Em seguida, estão as regiões Norte, com valor do m² a R$ 833,50; Centro-Oeste, a R$ 818,74; Sul, custando R$ 812,53. O Nordeste, por sua vez, foi a região que pagou menos na hora de construir no mês passado: R$ 775,34. Em relação ao maior aumento de custo em março, na comparação com fevereiro, a região Sul se destacou ao mostrar um avanço de 0,71%. Já a região Sudeste foi a que teve o menor aumento no mês passado, avançando 0,15%, se comparado com o mês anterior.
Com relação ao estado mais caro para se construir, o Rio de Janeiro ficou novamente em primeiro lugar, com R$ 910,73. Por outro lado, o Espírito Santo registrou o menor custo, de R$ 714,35.

FONTE: VIDAIMOBILIÁRIA

Cyrela lança campanha informativa sobre mercado imobiliário

A Cyrela Brazil Realty acaba de lançar a campanha educativa Cyrela Invest - da que dará dicas de economia, negócios e investimento no setor de imóveis através de informes publicitários veiculados em jornais, revistas, emissoras de TV e sites. Com duração de três meses, a campanha irá mostrar aos brasileiros como a aquisição de um imóvel pode ser um bom investimento.
Na mídia impressa, as peças publicitárias estamparão alguns dos principais veículos de comunicação. Nas emissoras de rádio e televisão, os spots de um minuto terão uma vertente jornalística, simulando entrevistas em estúdio feitas pelo apresentador do programa Giro Business da BandNews, Sergio Waib, com alguns dos principais executivos da companhia.
Informações e todos os vídeos produzidos pela campanha estarão acessíveis através do endereço www.cyrelainvest.com.br.

FONTE: VIDA IMOBILIÁRIA

Sondagem da Indústria da Construção demonstra otimismo para os próximos seis meses

A atividade da indústria da construção se manteve estável em fevereiro em relação a janeiro de 2012. É o que revela a Sondagem da Indústria da Construção divulgada pela CNI (Confederação Nacional da Indústria) em parceria com a CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção).
Apesar de não ter crescido, o nível de atividade se situou perto do usual para os meses de fevereiro.
Além disso, os empresários se mostraram otimistas em relação aos próximos meses. Todos os indicadores de expectativas para a construção civil ficaram em torno de 60 pontos.
O índice de expectativa atingiu 61,9 pontos para o nível de atividade e 62 pontos para a compra de insumos e matérias-primas.
A pesquisa foi realizada de 1º a 14 de março, junto a 421 empresas, sendo 146 de pequeno porte, 170 de médio e 105 de grande.


FONTE: VIDAIMOBILIÁRIA

Construção em Minas Gerais cresce 5,6% em 2011

Dados do PIB (Produto Interno Bruto) de Minas Gerais, divulgados pela Fundação João Pinheiro, demonstraram que a construção no estado cresceu 5,6% em 2011. O desempenho foi superior ao observado pela economia mineira, que apresentou expansão de 2,7%. O número também foi maior do que o registrado pelo setor em nível nacional (3,6%, de acordo com o IBGE).

FONTE: VIDA IMOBILIÁRIA

Absorção de escritórios em Lisboa recua mais de 50%

A ocupação de área de escritórios registrada no mês de fevereiro foi 57% inferior ao mesmo período de 2011, correspondendo a 2.757 m², conforme indicam os dados da Aguirre Newman. Por sua vez, a área de escritórios contratada nos primeiros dois meses do ano (5.904 m²) foi inferior em cerca de 47% à registrada em igual período do ano transato (11.196 m²). Em janeiro e fevereiro de 2012 foram registradas 22 operações, menos 20 transações de arrendamento do que em igual período do ano anterior.
O maior número de operações verificou-se no Corredor Oeste (Zona 6), com 11 registros. No extremo oposto, encontra-se a Prime CBD (Zona 1), a Zona Secundária (Zona 4) e o Parque das Nações (Zona 5), com apenas um registro cada. Analisando a distribuição geográfica dos m² colocados, as Zonas 3 (Zona Emergente), 4 (Zona Emergente) e 7 registaram uma área contratada em janeiro e fevereiro de 2012 superior à de igual período de 2011. Em contrapartida, as Zonas 1 (Prime CBD), 2 (CBD), 5 (Parque das nações) e 6 (Corredor Oeste) registraram uma área contratada em janeiro e fevereiro de 2012 inferior à de igual período de 2011.

FONTE: VIDA IMOBILIÁRIA

Fiabci Brasil promove debate sobre investimentos estrangeiros no Brasil e economia americana no pós-crise

Em reunião ocorrida no último dia 30, na sede do Secovi-SP (Sindicato da Habitação de São Paulo), a Fiabci Brasil, em parceria com seu principal membro, Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança), discutiu sobre a economia dos Estado Unidos e o momento em que o país vive depois da crise pela qual passou em 2008. Participaram do debate Basílio Jafet, presidente da Fiabci Brasil e vice-presidente do Secovi-SP; Osmar Roncolato Pinho, vice-presidente da Abecip; e Filipe Pontual, diretor executivo da Abecip.

SINDIMÓVEIS - PA.

“Nosso compromisso é servir a classe dos corretores de imóveis a que temos a honra de pertencer e atuar”.

TEMPORADA DE CHUVAS AGRAVA INFILTRAÇÕES

INFILTRAÇÃO É COISA SÉRIA - Quando menos se espera, lá está a parede cheia de bolhas na pintura, o rodapé ou o piso de madeira começando a escurecer ou, muito pior, as fundações abaladas. Tempo úmido e chuvas constantes, comuns em grande parte de nossa região ao longo do inverno amazônico, fazem com que o problema cresça e se agrave. É preciso tomar atitudes rápidas que, se bem executadas serão definitivas para solucionar essa dor de cabeça.
No período em particular, existe mais umidade no ambiente devido ao aumento das chuvas, o que piora alguns problemas em imóveis que não foram construídos adequadamente, quanto à impermeabilização e reforço estrutural.
Outra questão que se verifica é que nem sempre a tubulação suporta a quantidade de água. Nos últimos anos constata-se fortes chuvas em um curto período de tempo. Muitas redes de águas pluviais existentes em prédios mais antigos não possuem vazão suficiente para escoar toda essa quantidade de água e transbordam, causando com isso, infiltrações.
Como identificar?
A primeira atitude é encontrar a origem da infiltração, com a orientação de um profissional qualificado. Casos comuns e que exigem atenção imediata, especialmente no período chuvoso são os que afetam os pisos, como na passagem de áreas abertas para a parte interna (varandas, sacadas, áreas de serviço); as paredes externas com aplicação de pedras e outros materiais, em locais com muita umidade e pouca luminosidade (como corredores com muros altos); e os armários que fazem divisão com áreas externas ou úmidas, como banheiro e lavanderia.
Para identificar umidade nas paredes, observe se existem manchas, bolhas ou reboco solto. A umidade nas paredes pode ser ocasionada por falhas no revestimento externo ou falta de manutenção. Costumeiramente, infiltrações aparecem por problemas de impermeabilização, por exemplo, no piso da sacada é comum o arremate da porta sofrer com as chuvas, porque a finalização da impermeabilização não foi feita com o cuidado exigido, o que provoca a situação de umidade. Em locais com piso de madeira, uma falha de execução provoca um problema crônico, que pode resultar em manchas ou até perda total do piso.
Há ainda, as ocorrências em telhados, incluindo situações mais graves, com problemas ocasionados por projetos mal-executados, uso de materiais inadequados ou ausência de proteção impermeável, como malhas apropriadas, durante a construção.
Os problemas de infiltração em cobertura são os casos mais demorados e caros para resolver. Em alguns casos, pode ser necessária a substituição completa das estruturas e das telhas. Vazamentos no telhado podem ser identificados com a observação de pontos úmidos ou escorrimentos nos forros, lajes e paredes. Podem existir pontos de vazamentos, ou sujeiras nas calhas e condutores; telhas quebradas ou desencaixadas, ou ainda, falhas nos arremates do telhado. Conferir com a ajuda de um profissional se a inclinação está adequada para o tipo de telha utilizada.

Venda de imóveis tem crescimento

Celso Petrucci

No primeiro bimestre deste ano, a venda de imóveis residenciais novos na cidade de São Paulo registrou alta de 17,7% (3.177 imóveis), na comparação com igual período de 2011 (2.699 unidades).

Já em Valor Geral de Vendas (VGV), expresso em reais, o movimento nos dois primeiros meses de 2012 foi de R$ 1,4 bilhão, superando em 13% o faturamento do mesmo bimestre de 2011.

O segmento de 2 dormitórios respondeu por 52,5% das unidades escoadas, seguido pelo nicho de 3 quartos (33,4%). Ambos totalizaram quase 86% das residências vendidas. “Isso prova que o mercado está cada vez mais dirigido à classe média, fato também comprovado pelos lançamentos: 66,3% dos imóveis lançados foram de 2 dormitórios”, afirma o presidente do Secovi-SP, Claudio Bernardes.

No que diz respeito aos lançamentos, dados da Embraesp indicam queda de 41% em relação ao volume realizado no ano passado. “Isso se deve ao fato de ter havido uma espécie de superávit de lançamentos em 2011, comparativamente às vendas. O que se verifica, agora, é o escoamento daquelas unidades, o que é saudável e se alinha ao necessário equilíbrio entre oferta e demanda”, considera o economista-chefe do Sindicato, Celso Petrucci (foto).

Para, Claudio Bernardes, os dados confirmam as previsões de ajuste do mercado às novas condições, depois de período de significativo crescimento, proporcionado pelo exuberante cenário econômico dos últimos anos. “Com objetividade, é de se esperar que o setor continue a apresentar bons resultados em 2012 e nos próximos anos. Inclusive, cada vez mais bem distribuído no atendimento a diferentes faixas de renda familiar”, conclui.

FONTE: Sincovi - SP

Mercado de imóveis novos residenciais registra tendência de crescimento

Pesquisa do Secovi-SP aponta bons resultados em fevereiro, considerado mês de sazonalidade para o mercado imobiliário

O mercado de imóveis novos residenciais na cidade de São Paulo totalizou a venda de 2.109 unidades em fevereiro. O resultado indica crescimento de 12,8% frente a igual mês de 2011 (1.869 unidades) e de 97,5% comparado a janeiro de 2012 (1.068 unidades).
De acordo com o Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP, responsável pela Pesquisa sobre Mercado Imobiliário, foi o terceiro melhor desempenho para o mês, considerando a evolução de vendas desde a mudança de metodologia, a partir de 2004. Nesse período, os destaques ficaram para os 2.858 imóveis escoados em fevereiro de 2010 e as 2.695 unidades negociadas no segundo mês de 2008.
Em síntese, o mercado de imóveis novos apresentou em fevereiro de 2012 o seguinte cenário:

Corretor deve ser indenizado por casal que omitiu desistência de venda

Um casal foi condenado a indenizar em R$ 2.574,00 um corretor de imóveis contratado para vender o apartamento, mas impedido pelos donos de mostrar o imóvel a interessados. A decisão é da juíza da 1ª Vara Cível de Brasília e cabe recurso.

O autor alegou que foi contratado pelo casal para vender um apartamento e que receberia 5% do total obtido na venda do bem. O corretor teria então promovido anúncios e tentado promover visitas, mas sempre havia empecilhos colocados por parte dos réus. Diante do comportamento estranho dos réus, o autor os notificou extrajudicialmente para entender o que estava havendo. Os réus apenas responderam que não queriam mais vender o imóvel e pretendiam rescindir o contrato.

O autor contou que gastou R$ 574,00 com anúncios e que obteria R$ 55 mil de comissão. Como trabalhou quatro meses na tentativa de vender o apartamento, o corretor estipulou que deveria receber R$ 18 mil de danos materiais. Ele pediu ainda R$ 10 mil por danos morais devido aos constrangimentos sofridos diante dos interessados que não conseguia levar para ver o imóvel.

Os réus foram citados, mas não apresentaram defesa. Nesse caso, segundo o artigo 319 do Código de Processo Civil, presumem-se verdadeiras as alegações do autor.

Na sentença, a juíza afirmou que houve, de fato, o contrato entre as partes para vender o apartamento no valor de R$ 1.100.000,00 e a publicação de anúncios em jornal de grande circulação e em sites de internet específicos. A magistrada verificou também a notificação extrajudicial promovida pelo corretor.

" (...) Por razões desconhecidas de minha parte, não tenho sido atendido, por V. Senhorias, nas inúmeras tentativas de contatos para mostrar o imóvel aos pretendentes (...). A atitude de V. Senhorias tem me causado, além de prejuízos financeiros (...), constrangimentos profissionais, pela impossibilidade de mostrar o imóvel", afirmou o autor na notificação.

A magistrada também apresentou a resposta dos réus, que afirmaram estar impedidos de vender o imóvel. "Por esta razão, estamos dando por rescindido o contrato em referência, cientes da obrigação de indenizar V. Sa. pelas despesas efetivas e comprovadamente realizadas, à exceção da comissão de venda, uma vez que a transação não foi e não deve ser realizada", afirmaram os réus na resposta.

Para a juíza, os réus devem ressarcir o autor nas despesas materiais com os anúncios, mas não na comissão estipulada no contrato, pois o imóvel não foi vendido. Ela também concedeu a indenização por danos morais, no valor de R$ 2 mil. "Além de descumprirem o contrato, omitindo-se quanto ao superveniente desinteresse na venda do bem, os requeridos, ao não atenderem o corretor para a realização das visitas dos interessados no imóvel, macularam os deveres anexos de boa-fé contratual e de manutenção de conduta ética", afirmou a magistrada.

Nº do processo: 2010.01.1.017582-6

Fonte: TJDFT

Justiça condena casal a indenizar corretora de imóveis

Juiz titular da 5ª Vara Cível, Timóteo Yagura, condenou casal a pagar R$ 10 mil a título de comissão a corretora de imóveis e a desembolsar 20% desse valor para arcar com custas processuais. Ainda é possível recorrer da decisão em segunda instância.

Consta na sentença do magistrado que a corretora foi contratada pelos réus Jesus Lopes Júnior e Adriana Teresinha Vieira Lopes, em abril de 2010, para a venda de imóvel na cidade. Para isso foi firmado um termo de autorização que lhe concedia 5% do valor da venda como comissão. O termo tinha prazo de validade de 90 dias, sendo renovável por igual período se nenhuma das partes se manifestasse contrariamente.

Segundo a decisão, a corretora mostrou o imóvel para uma cliente, em maio do mesmo ano, e dias depois foi informada pela ré sobre o desinteresse em manter os serviços da profissional. Porém, a corretora descobriu que o desinteresse se justificava pelo fato de que o casal havia vendido o imóvel pelo valor de R$ 200 mil justamente à cliente para a qual a profissional havia mostrado. Em sua defesa, os réus afirmaram não conhecer a corretora e que a negociação se deu diretamente entre compradores e vendedores, sem intermediação de terceiros. Como não houve conciliação judicial, o magistrado passou a analisar o caso.

O Termo de Autorização foi anexado aos autos do processo com data de 11 de abril de 2010, sendo que a cliente visitou o imóvel no dia 20 de maio, e em 21 de junho foi lavrada a venda oficial do imóvel. Ou seja, apenas 20 dias depois da assinatura do termo e, portanto, dentro do prazo. “Trocando em miúdos, está provado à sociedade que o negócio se concretizou a partir da intermediação da corretora, contratada pelos vendedores, aproximando com êxito as partes, embora tenha sido colocada de lado, na ânsia de burlar o pagamento contratado, de 5%”, revela o juiz Timóteo Yagura.

Por: Thassiana Macedo

Fonte: Jornal da Manhã

Banco vende dinheiro e Corretor vende imóveis.

A dispensa das certidões dos Distribuidores em nome do vendedor, para a celebração do instrumento particular de compra e venda com pacto de alienação fiduciária em garantia de coisa imóvel, é ILEGAL, por ofensa ao § 1o. do art. 1o. da Lei Federal 7.433/85 e ao art. 4o. do Decreto Federal 93.240/86, sendo que neste último artigo a anexação de todas as certidões é obrigatória no ato da assinatura do referido contrato. Ambas as legislações não dizem uma palavra sequer sobre Registro de Imóveis. Portanto, a prática consolidada de só apresentar as certidões para o Registro de Imóveis é ILEGAL, além de expor completamente o comprador e o Corretor de Imóveis ou Imobiliária.

FONTE: Paulo Roberto Xavier

Relaçao dos documentos para a venda de imóvel

Realizada a avaliação do imóvel, sendo o mesmo considerado apto para a venda, o proprietário deverá apresentar a seguinte documentação, que servirá para análise do Cartório e transferência da escritura( são exigências). Com isso será comprovado que o imóvel não está hipotecado, penhorado ou envolvido em inventário.

Relativa ao vendedor e seu Cônjuge:

• Certidões negativas fornecidas pelos competentes Registros de Interdições e Tutelas (deverão ser providenciadas no Município de residência do vendedor e também no Município do imóvel apresentado)
a) Primeiro Ofício de Interdições e Tutela
b) Segundo Ofício de Interdições e Tutela
• Certidões negativas fornecidas pela Justiça Federal
• Certidões negativas expedidas pelos competentes Ofícios de Distribuição RJ:
a) Primeiro Ofício de Distribuição
b) Segundo Ofício de Distribuição
c) Terceiro Ofício de Distribuição
d) Quarto Ofício de Distribuição
e) Nono Ofício de Distribuição

Com plano de US$1 bi, incorporadora dos EUA desembarca no Brasil

Related Brasil quer estar entre as maiores empresas no setor dentro do país

A empresa, fundada em Miami por Pérez, e a Related Companies, criada por Stephen Ross em Nova York, estão entre as maiores incorporadoras dos EUA

São Paulo - Com o plano de investir 1 bilhão de dólares em três anos, a incorporadora Related Brasil anunciou sua chegada ao país com uma meta ambiciosa: estar entre as maiores empresas do setor neste mesmo prazo.

Criada a partir das incorporadoras norte-americanas The Related Group e Related Companies, a nova empresa começa a dar os passos iniciais em território brasileiro com a estimativa de destinar 120 milhões de dólares aos primeiros projetos, que devem ser lançados em cerca de três meses.

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“Nosso compromisso é servir a classe dos corretores de imóveis a que temos a honra de pertencer e atuar”.

IMPOSTO DE RENDA 2012: DECLARAÇÃO SOBRE COMPRA DE IMÓVEIS

A forma de declarar a compra de imóveis no Imposto de Renda (IR) tem sido uma das maiores dúvidas do contribuinte em 2012. De acordo com o supervisor do Imposto de Renda da Receita Federal, Joaquim Adir, as dúvidas este ano são praticamente as mesmas dos outros anos, mas no caso dos imóveis foi possível perceber um número maior de consultas.
"Temos visto muita gente com problema pedindo informações sobre a venda de imóveis. Mais do que nos outros anos. Não sei se aumentou o volume de transações, mas aumentou o número de consultas", disse. Ele lembra que o contribuinte que trocou o único imóvel da família por outro não terá que recolher o imposto.
Joaquim Adir aconselha o contribuinte a procurar no próprio programa gerador da declaração do imposto de renda as orientações sobre o preenchimento do formulário.
Outra dúvida muito recorrente é se os isentos que tiveram recolhimento de imposto de renda devem declarar. De acordo com Joaquim Adir é importante o preenchimento da declaração, sim, nesses casos, para que o contribuinte possa receber a devida restituição do imposto retido.
O Supervisor do Imposto de Renda negou que o acesso aos computadores da Receita Federal para todos os serviços estejam lentos neste período de entrega da Declaração do Imposto de Renda Pessoa Física como alguns escritórios de contabilidade têm denunciado. Segundo ele, o Serviço Federal de Processamento de Dados (Serpro) tem condições de atender a todas as demandas.
O prazo para entrega em 2012 começou no dia 1º de março e termina no dia 30 de abril. O contribuinte que não entregar a declaração no prazo terá que pagar multa mínima de R$ 165,74. e máximo de 20% do imposto devido.
A Receita Federal informa que até às 18h de ontem (16) 2.732.410 milhões de declarações já haviam sido entregues. O número corresponde a 10,92% do total estimado para este ano, de 25 milhões. Além da internet (www.receita.fazenda.gov.br), a declaração pode ser entregue em disquete no Banco do Brasil e na Caixa Econômica Federal.
O programa gerador do documento está disponível na página da Receita Federal na internet. O contribuinte deve baixar ainda  um aplicativo para a transmissão dos dados, disponível no mesmo endereço.