domingo, 22 de janeiro de 2012

VOCÊ PEDIU E O CRECI-DF FEZ A ANUIDADE DE 2012 FOI REDUZIDA

O Boletim Informativo do CRECI-DF, edição de 15.01.2012, menciona que aquele conselho fez redução do valor da anuidade de 2012, a menor desde 2009, segundo seu Presidente Hermes Alcântara, que com essa medida o CRECI-DF é detentor do título de MENOR ANUIDADE de todos os CRECI’S.

O SINDIMÓVEIS/PA, que tem como objetivos, entre outros, de defender os interesses da categoria, se faz porta-voz dessa reivindicação, em atendimento a pedido de diversos corretores, sugere que seria de bom alvitre que o nosso Conselho Regional (12ª região), seguisse essa linha de raciocínio, dentro de suas prerrogativas, reduzisse o valor da anuidade/2012. Ainda é possível! O que é bom deve ser imitado.

A categoria agradece.

VOCÊ PEDIU E O CRECI-DF FEZ
A ANUIDADE DE 2012 FOI REDUZIDA!
Boletim Informativo CRECI/DF - 15/01/2012
Como Resultado de uma administração moderna, eficiente, transparente e de portas abertas para a sociedade e para o Corretor de Imóveis, o CRECI-DF atendeu uma das maiores reivindicações da categoria; a redução da anuidade 2012, a menor no Conselho desde 2009, A medida ainda trouxe ao CRECI-DF o título de detentor da menor anuidade de todos os CRECI’S. Hermes Alcântara, Presidente do CRECI-DF, agradeceu o apoio dos Corretores de Imóveis do Distrito Federal: “Arrumamos a casa graças ao apoio dos Corretores de Imóveis do Distrito Federal. A nova Diretoria do CRECI-DF trabalhou bastante, sempre com honestidade e transparência, para atender essa antiga reivindicação”, disse ele. Os boletos foram enviados para os endereços residenciais. Alternativamente o Corretor de Imóveis poderá imprimir os boletos pelo site. Para aqueles que desejarem suspender ou cancelar a inscrição poderão fazê-lo até dia 30 de março sem recolhimento da anuidade. Caso contrário, para solicitar algum destes serviços. Será cobrada anuidade integral.
Os valores da anuidade de 2012 são as seguintes:
R$- 351,00 para pagamento até 15 de janeiro de 2012; R$- 366,60 para pagamento até 15 de fevereiro de 2012; R$- 374,40 para pagamento até 15 de março de 2012; R$- 390,00 para pagamento até 30 de março de 2012.

A EUFORIA CONTINUA NOS IMÓVEIS
O mercado imobiliário brasileiro não para de dar demonstrações de resistência. A valorização de imóveis residenciais e de fundos imobiliários nos últimos 12 meses ficou em torno de 20%, enquanto, os aluguéis de escritórios subiram 13% no mesmo período.
Quais podem ser os efeitos da piora da crise global para esse mercado? Se a desaceleração da economia brasileira for moderada e o PIB tiver uma expansão em torno de 3,5% neste e no próximo ano, como espera hoje a maioria dos analistas, o impacto deve ser pequeno. Veja, a seguir, como foi o desempenho dos principais investimentos imobiliários do mercado e o que esperar para os próximos meses.

Fundos
O fundo imobiliário que mais rendeu no último ano foi o Maxinvest, que aplica em hotéis em São Paulo. A alta, de 62%, é explicada pelo aumento das receitas e da rentabilidade dos hotéis, que estão apresentando as maiores taxas de ocupação da década.
A perspectiva para os próximos meses é positiva, porque se espera que o país receba mais turistas com a Copa e a Olimpíada. Outros fundos imobiliários negociados em bolsa, que investem em shoppings e imóveis comerciais, também tiveram bons resultados.
Em média, o rendimento foi de 23% nos últimos 12 meses e apenas dois, entre as 28 carteiras analisadas, desvalorizaram - o Grand Plaza Shopping e o Memorial Office, segundo um levantamento da gestora Rio Bravo. Uma vantagem desse tipo de investimento é o fato de ele ser isento de imposto de renda.
O conselho dos especialistas para quem pretende aplicar nesse mercado é escolher gestores com um bom histórico de desempenho. “Quando o fundo compra imóveis de diferentes perfis, fica mais difícil para o investidor avaliar o risco e a perspectiva de retorno”, diz o consultor Sérgio Belleza, especialista no setor.

Escritórios
Quem aplicou em escritórios de alto padrão no último ano ganhou dinheiro. Em média, os aluguéis aumentaram 13%. A valorização se deve à escassez de salas nas principais cidades do país.
O risco é haver uma desaceleração mais forte da economia, provocada pela piora da crise mundial, o que reduziria a procura por escritórios. “No mercado imobiliário, o setor de escritórios é o mais sensível a um desaquecimento econômico porque as empresas costumam se ajustar rapidamente a mudanças de expectativa” relata um consultor imobiliário.

Residências
Os preços das casas e dos apartamentos nas principais cidades do país subiram, em média, 25% em 12 meses, de acordo com a pesquisa EXAME/Ibope. Foi uma valorização superior à registrada nos 12 meses anteriores, mas números recentes do setor indicam que a alta generalizada de preços pode perder força daqui para frente.
“Quem for aplicar nesse mercado nos próximos meses deve procurar bairros em que haja escassez de terrenos, e onde não exista previsão de lançamento de novos condomínios”.

Para correr menos risco
Quem quer correr menos riscos no mercado imobiliário pode optar pelos títulos de renda fixa Letra de Crédito Imobiliário (LCI) e Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI). Ambos são isentos de imposto e é possível investir neles com R$-10. 000,00, embora haja mais alternativas acima de R$-100.000,00.
A LCI aplica em créditos imobiliários e conta com a garantia do banco que emite o título — se algo der errado, a instituição garante o principal e o rendimento. O retorno médio é de 12% ao ano. O CRI investe em títulos que representam valores que uma empresa tem a receber, como pagamentos de aluguéis. Não há a garantia do banco, mas o rendimento é maior, de 14%. Há CRI’s que pagam a variação da inflação mais 8,5% ao ano.
ENTENDA OS GASTOS ENVOLVIDOS NO CRÉDITO IMOBILIÁRIO
O mercado financeiro oferece amplas condições para o financiamento da casa própria, mas é necessário cuidado ao fechar negócio, pois toda compra do gênero tem gastos adicionais, como taxas de correção de contrato e impostos, que podem surpreender os compradores.
Além do valor da casa, à vista ou parcelado, quando se compra um imóvel é necessário pagar o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), que na capital paraense é de 1% sob o valor total, dependendo do município; as despesas com o registro da escritura – em média, 1% do valor do imóvel; e as certidões emitidas pelo cartório, também calculadas de acordo com o valor do bem.
Outras taxas, no caso do imóvel financiado, o adquirente deve custear o serviço do corretor, valores de seguros e taxas sobre a avaliação do bem e das documentações. É recomendado, ainda, ao mutuário que fique atento às correções previstas no contrato de compra e venda.
As prestações do imóvel ainda na planta são corrigidas pelo Índice Nacional de Custo da Construção (INCC). O índice é relativo às variações nos preços de materiais, equipamentos e serviços. Em 2011, a alta acumulada chegou a 6,31% e, nos últimos 12 meses, a 7,71%. Após o habite-se (certificado de conclusão da obra), a atualização deixa de ser pelo INCC e passa a ser o indexador eleito no contrato, entre eles o Índice Geral de Preço - Mercado (IGP-M), mais a Taxa Referencial (TR), que representa a variável média mensal dos Certificados de Depósitos Bancários (CDB’s) das principais instituições financeiras a média/mês nos últimos 12 meses, soma 1,15%.
Para evitar a perda do imóvel por insuficiência financeira é muito importante que o comprador faça um cálculo das despesas, se possível, assessorado por um especialista na área imobiliária. Antes de fechar a compra de um imóvel é necessário analisar se, realmente, haverá condições de pagar as prestações. O ideal é que o parcelamento não ultrapasse os 30% da renda familiar, além de possuir um fundo de reserva. O cálculo analítico deve abranger desde o pagamento da primeira até a última parcela.
É importante também, averiguar se a taxa de juros do contrato está dentro do limite permitido pelo mercado, que hoje é de 12% ao ano. “É possível ao comprador pedir uma planilha com a projeção de todas as parcelas, até o final do financiamento, para que possa planejar o pagamento das prestações. Cabe lembrar que durante a construção e até a liberação do habite-se, a incorporadora ou construtora não pode cobrar juros, mas somente atualizar as prestações com base no INCC.
O adquirente deve ter plena ciência de que, quanto maior o prazo de financiamento, mais irá pagar pelo imóvel, mesmo que os valores parcelados fiquem reduzidos. Pense na estabilidade do emprego na hora de comprar um imóvel e verifique se, em caso da perda do trabalho, terá auxílio desemprego ou outra fonte de renda para custear essa responsabilidade.
Tomando essas precauções, o comprador evita os problemas futuros para honrar os pagamentos, situação que poderá levá-lo à inadimplência, ou até mesmo perda total da moradia.

COMUNICAÇÃO

Em Assembléia Geral Extraordinária realizada no dia 20.01.12 na Sede do Sindimóveis/PA, foram homologados os valores das anuidades para 2012:
a) Contribuição Sindical ..............R$-166,50
b) Contribuição Associativa.........R$-120,00.

ATENÇÃO CORRETORES AUTÔNOMOS E IMOBILIÁRIOS
CONSULTAS DE SPC E SERASA

SPC do Brasil (Serviço de Proteção ao Crédito do Brasil S.A). Ter seu próprio serviço de consulta SPCB/SERASA.
Com loguin e senha pela internet funcionando 24 h ou CALL CENTER funcionando de 8h às 18h. Assim será possível antecipar informações comerciais sobre seus clientes evitando riscos futuros de inadimplência.
*Negativar (incluir) inadimplentes no SPC e na Serasa. E solicitar envio de carta cobrança para o inadimplente. Maiores chances de recuperação de valores perdidos. Tudo isso por baixos custos e menos dor de cabeça.

O Sindicato já disponibiliza aos Corretores Imobiliários, consultas de SPC e SERASA:

-Pessoas Físicas R$- 4,00
-Pessoas Jurídicas R$- 6,00

Informações na Secretaria do Sindicato através do telefone: (91) 3274-0793 ou email: sindimoveis_pa@yahoo.com.br
O CENTRO DE EXCELÊNCIA IDEAL-FUNDAÇÃO GETÚLIO VARGAS, FIRMA CONVÊNIO COM SINDIMÓVEIS-PA, PARA REALIZAÇÃO DE CURSOS OFERTADOS PELA FUNDAÇÃO
MBA FGV
GESTÃO DE NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS E DA CONSTRUÇÃO CIVIL

INSCRIÇÕES ABERTAS
OBJETIVOS
O curso de pós-graduação Gestão de Negócios na Construção Civil tem como objetivo suprir a necessidade de desenvolvimento gerencial dos executivos do segmento do mercado imobiliário.
As disciplinas que compõem o programa do curso foram selecionadas criteriosamente com o objetivo de complementar a formação do profissional. Seu conteúdo inclui desde fundamentos básicos para gestão de negócios (contabilidade, custos, matemática financeira, marketing, economia, estratégia, gerenciamento de projetos) até as etapas chaves do ciclo de vida dos empreendimentos imobiliários (concepção, viabilidade, planejamento, desenvolvimento e
implementação), passando por tópicos específicos de áreas afins (direito, qualidade, meio-ambiente) e pelo desenvolvimento de habilidades gerenciais (gestão de pessoas, negociação).
O curso é desenvolvido através de aulas expositivas, interação e trabalhos em equipes, recursos audiovisuais e workshops, visando trazer para a sala fundamentos empresariais e estratégicos aplicados à engenharia imobiliária e de construção.
Conceição Corrêa: (91) 3323-0659/ 8417-4170/ 8111-4098 ou Email: maria.correa@fgvideal.com.br - Msn: concyt_thaina@hotmail.com

Coordenador Pedagógico: Carlos Albuquerque Filho.
Gestor Imobiliário - CRECI- 043
E-mail: carlosalbuquerquefilho@hotmail.com
Facebook: carlos albuquerque

DIRETORIA SINDIMÓVEIS GESTÃO 2009/2012

PRESIDENTE: Antônio Maria Santos Sousa
1º VICE- PRESIDENTE: Silvio Kós Burlamaqui de Miranda
2º VICE- PRESIDENTE: Eduardo Afonso Damasceno de Mendonça
1ª SECRETÁRIA: Antônia Pereira da Silva Santos
1ª TESOUREIRA: Regina Célia Lima Albuquerque
2º TESOUREIRO: Ideval Pamplona Lima
REPRESENTANTE JUNTO À FENACI: Maria Isabel Macedo Figueiredo
COORDENADOR PEDAGÓGICO: Carlos Moraes de Albuquerque Filho

FONTE: SINDIMÓVEIS-PA

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