Pequenas reformas em imóveis usados podem dobrar valor da locação

Para aumentar o rendimento com a locação, é fundamental manter o imóvel com cara de casa nova para o futuro inquilino.

Parede trincada, com infiltração ou suja e piso gasto ou com peças quebradas não causam apenas má impressão no candidato a inquilino.
O valor do aluguel de um imóvel em más condições cai de 30% a 50%, estima João Rodrigues de Araújo, diretor de base do Sintracon (sindicato dos trabalhadores da construção).
Para aumentar o rendimento com a locação, é fundamental manter o imóvel com cara de casa nova para o futuro inquilino. Em contrapartida, o locatário terá a obrigação legal de devolvê-lo no mesmo estado.
A arquiteta Mariana Cecchini, 38, conta que reformou um imóvel nos Jardins (zona oeste) que teve o aluguel dobrado.
O projeto foi customizado para o inquilino, que queria uma sala ampla e espaço para escritório. A reforma custou cerca de R$ 20 mil.
Antes da reforma, a corretora avaliou o aluguel em R$ 1.500. Após as obras, o contrato foi fechado por R$ 3.000 mensais.

MÃOS À OBRA
Uma boa limpeza é o começo de tudo. Teto, portas e janelas ganham aspecto de novos com o uso de bucha dupla face, detergente neutro e pano úmido.
Para furo de pregos e parafusos, massa corrida e argamassa. "Refaça também os rejuntes do piso", recomenda a engenheira Patrícia Medeiros, do programa Doutores da Construção.
Trincas e fissuras nas paredes, causadas por movimentação do edifício, são preenchidas facilmente, diz Vicente Parisotto Junior, gerente técnico da fabricante Mactra.
"Basta abrir a trinca em 'V', limpar, preencher com um selante à base de resina acrílica, esperar a secagem e fazer o acabamento", diz. Se o problema é estrutural, a causa deve ser resolvida.

ÁGUA
Mofo é um dos principais fatores de depreciação de um imóvel. Se o problema for infiltração, só fazendo a impermeabilização da área. O custo da obra varia conforme o padrão de acabamento.
"Esse é um defeito que não pode ser remediado", lembra Parisotto Junior.
Vazamento na base da válvula de descarga ou descarga contínua também são problemas corriqueiros. Contra eles, a regulagem da válvula ou sua troca são suficientes.
Se o ralo tem mau cheiro, pode ser sinal de que não há sifão no encanamento. Troque o ralo por um sifonado.

ACABAMENTOS
Antes de pintar, a dica é a aplicar fundos preparadores de parede sobre a pintura descascada, para regularizar a superfície.
Prefira cores claras e deixe para o inquilino personalizar o ambiente segundo seu gosto. "Tons 'off-white' refletem mais luminosidade ao ambiente e dão sensação de amplitude", indica Patrícia Fecci, gerente de produto da Sherwin Williams.
Use tintas laváveis, que facilitam a retirada de manchas. A lata de 18 litros de tinta acrílica acetinada branca custa, em média, R$ 140 --suficiente para 350 m².
Quando a parede tem imperfeições, a aplicação de textura é uma saída de acabamento mais barata do que corrigir defeitos com massa corrida e tinta. A lata de 18 litros da textura lisa custa a partir de R$ 86.

FOLHA: folha.com

Selos de garantia

A incorporadora Trisul inova e lança até o final de setembro, selos de qualidade em seus empreendimentos. Até dezembro de 2010, seis serão entregues já com a certificação atestando itens que vão desde acabamento até funcionamento de esquadrias de madeira, instalações elétricas e hidráulicas, pintura, forro, piso, caixilhos e azulejos. Segundo o gerente de Sustentabilidade, Qualidade e Segurança da Trisul, Sérgio Tescari Júnior, o objetivo é a qualidade do produto final, pois o selo garante que os itens foram verificados, vistoriados e aprovados. “Com isso, também diminuímos o custo dos serviços de assistência técnica nos empreendimentos”, comenta.

FONTE: Comunicão Assessoria Empresarial

NOTAS CURTAS

Gafisa

Na antiga area da Nordisk, na Augusto Montenegro, com 114 mil metros quadrados, a Gafisa construira 16 torres residenciais e um centro comercial. No dia 15 de outubro, com festa, a Gafisa lançara o bairro planejado "Encanto da Aguas", na Mario Covas.

Inpar

A incorporadora Inpar recomeçou a todo vapor a obra do Altos do Umarizal, na Domingos Marreiros. O Portal do Mangal, na Bernardo Sayao, sera relançado em 2011, com 11 torres em tres fases.

Alphaville

A Alphaville inaugurou o seu estande nautico, ontem, 'as margens do Maguari. O lançamento oficial do condominio sera no dia 2, durante o dia todo no Hangar. Amanhan, o empresario Adam Coelho entregara o documento formalizando a proposta de parceria com a AP.

Norauto cede espaço para torre residencial

A Norauto, de Carlos e Ana Paula Teixeira, esta deixando a nobre esquina da Gentil com 3 de Maio, por um novo ponto na Senador Lemos, no Telegrafo. Os 3.300 metros quadrados na Gentil serao ocupados por uma torre residencial, com 30 andares, projetada por Herlon Oliveira, a ser lançada comercialmente em novembro. Uma parceria da Evolution-Norauto com a Construtora Quanta.

Ultimos lotes do Miriti Internacional

Marko e Sintese colocaram a venda as 150 ultimas unidades do Miriti Internacional, condominio de lotes urbanizados, em plena BR-316, no quilometro 18, em Marituba. No total serao 600 lotes de 1.000 metrosw quadrados. As ruas ja estao sendo asfaltadas, o campo de golfe, com nove buracos, esta praticamente pronto, e a obra da marina iniciou. O empreendimento com cinco quadras esportivas, inclusive uma coberta, e campo de futebol, privilegia o verde e so permitira cerca viva, alem de equipado com estaçao de tratamento de esgoto. Sera entregue em abril proximo.

Shopping

Começou o serviço de terraplenagem da area onde sera construido o Patio Maraba. Inauguraçao: abril de 2012.

FONTE: Diario do Para

Rua Haddock Lobo teve a maior valorização do mundo, segundo pesquisa da Cushman & Wakefield

A Rua Haddock Lobo, na região dos Jardins, em São Paulo, registrou a maior valorização do mundo no segmento de varejo de luxo, com aumento de 92% nos preços pedidos de locação, fechando em US$ 944 o m² ao ano. É o que revela a pesquisa Main Streets Across the World 2010, da consultoria americana Cushman & Wakefield. “O bom momento da economia brasileira resultou no aumento nas vendas no varejo e na conseqüente valorização dos preços pedidos de locação. Com isso, registrou-se uma procura ainda maior por lojas na região das ruas Oscar Freire, Haddock Lobo, Alameda Lorena e no Shopping Iguatemi, onde a maioria das marcas de luxo quer estar localizada e a disponibilidade de áreas é extremamente reduzida”, afirma Mariana Hanania, gerente de Pesquisa de Mercado da Cushman & Wakefield para América do Sul.

Em relação ao ranking global, o preço pedido médio de locação no Shopping Iguatemi, em São Paulo (o maior registrado no Brasil) subiu da 15ª para a 11ª mais cara do mundo, passando de US$ 3.785/m²/ano, em 2009, para em US$ 4.335/m²/ano (valorização anual de 14,5%). No ranking das Américas, o Shopping Iguatemi fica em 5º lugar. Subindo duas posições, o Brasil fica atrás somente de Nova York (5ª Avenida, East 57th Street e Madison Avenue) e Los Angeles (Rodeo Drive).

A 5ª Avenida continua em primeiro lugar no ranking dos mais caros do mundo pelo nono ano consecutivo, fechando em US$ 22.604/m²/ano. Causeway Bay, em Hong Kong, permaneceu na segunda colocação, com US$ 17.908/m²/ano. Em seguida aparecem Londres (New Bond Street), com US$ 8.997/m²/ano, e Paris (Champs-Elysées), com US$ 8.531/m²/ano.

15 mais caras localizações do mundo por país no mercado comercial de luxo – 2010

Rank 2010	Rank 2009	País	Cidade	Localização		US$/m²/ano
1	1	EUA	Nova York	5ª Avenida		22.604
2	2	Hong Kong	Hong Kong	Causeway Bay		17.908
3	5	Japão	Tóquio	Ginza		9.445
4	6	Inglaterra	Londres	New Bond Street		8.997
5	3	França	Paris	Avenue des Champs Elysées		8.531
6	4	Itália	Milão	Via Montenapoleone		8.293
7	7	Suíça	Zurique	Bahnhofstrasse		7.373
8	11	Coréia do Sul	Seul	Myeongdong		5.933
9	10	Austrália	Sydney	Pitt Street Mall		5.042
10	9	Alemanha	Munique	Kaufingerstraße		4.532
11	15	Brasil	São Paulo	Shopping Iguatemi		4.335
12	=12	Áustria	Viena	Kärntnerstraße		3.951
13	8	Irlanda	Dublin	Grafton Street		3.941
14	14	Espanha	Barcelona	Portal de l'Angel		3.805
15	16	Rússia	Moscou	Tverskaya		3.500

FONTE: Cushman & Wakefield

VENDE-SE CASAS (Bairros Diversos)

01 - Casa em Icoaracy, Tv. São Roque, dois pavimentos, na parte de baixo com, garagem, sala estar, sala de jantar,cozinha, wc. social, pátio 01 suite e área livre, na parte superior, 03 suites, hal, pátio, murada, lajotada, terreno medindo, 14x28m2, valor 250.000,00.

02 - Casa em Icoaraci Conj. da Cohab , sala, garagem, cozinha, dois quartos sendo uma suíte, Wc. social, lajotada, murada, sem forro, valor 80.000,00.

03 - Casa em Icoaraci, Trav. dos Andradas, Alameda Sta. Rita nr. 05, casa com garagem, sala,copa, cozinha, WC. social, 04 quartos sendo 02 suites, area de ventilação, quintal murado, lajotada e forrada. Valor 40.000,00.

04 - Casa em Icoaraci, Trav. dos Andradas, Alameda Sta. Rita, casa com garagem para dois carros, pátio, sala, dispensa, copa, cozinha, area livre, 03 quartos sendo 01 suite, WC. social, toda lajotada, forrada, murada, gradeada, poço artesiano, terreno medindo 10x30, valor 85.000,00.

05 - Casa em Icoaraçi, Trav. dos Andradas, Alameda Sta. Rita, com garagem, WC. social, 03 quartos, duas salas, cozinha, area livre, murada com cerca elétrica, lajotada, forrada, gradeada, terreno medindo 10x30m2, Valor 60.000,00.

06 - Ponto Comercial no Conjunto Paracurí I com 7x10m2 , situada na quinta Rua, serve para comercio em geral, Valor 20,000,00.

CONTATOS:

Carlos Lima - (91) 96017619 // 91415094 // 81721543

Asplan Imoveis - (91) 3227-8702

"Falar demais é um dos principais erros dos corretores de imóveis"

Eduardo Coelho Pinto de Almeida, conhecido como Coelho, possui 50 anos de experiência no setor imobiliário. Já trabalhou no escritório Clineu Rocha - onde treinou cerca de 3.500 corretores de imóveis - na Lopes Consultoria de Imóveis, na Cyrela e em diversas outras empresas do ramo. Hoje, faz treinamento em empresas de grande porte, é coordenador do curso de pós-graduação em Mercado Imobiliário na Faap de SP e é sócio-diretor da Consult Imóveis. Nesta entrevista, ele fala sobre alguns assuntos que serão tema do workshop O moderno Mercado Imobiliário e suas técnicas, que vai acontecer em Balneário Camboriú (SC) no próximo dia 23 de setembro. Para ele, um dos principais erros cometidos pelos corretores de imóveis é falar demais. "Quem continua vendendo depois da venda feita, acaba comprando de volta". Confira:

O que é ser um corretor de imóveis de sucesso? Como saber se o profissional chegou lá?

O corretor de sucesso está feliz com a profissão. Ele não comete o erro de pensar que se sair para mostrar muitos imóveis para seu cliente é melhor ir no carro do cliente, pois assim não gastará gasolina. Para o corretor de sucesso, o gasto com combustível é insignificante perante seus rendimentos. O corretor de sucesso quase que só trabalha atendendo clientes que lhe foram indicados por outros clientes. O corretor de sucesso está ligado em sua profissão, sabe quanto outros corretores vendem e sabe que ele vende mais do que eles.

Por que alguns corretores alcançam o sucesso e outros não? Qual a diferença entre eles?

Normalmente porque o corretor de sucesso sabe que a corretagem - como qualquer outra profissão - exige estudo e aprendizado constante, estando sempre atualizado e conhecedor de todos os detalhes que envolvem a sua profissão.

Existe diferença na forma de negociar um imóvel de veraneio ou um imóvel comercial, por exemplo? O corretor precisa trabalhar diferente, conforme o tipo de imóvel comercializado?

Evidentemente que sim, pois o corretor tem que trabalhar com as necessidades e desejos e apelos humanos de cada cliente, e logicamente que estas coisas são completamente diferentes - se o cliente está procurando um imóvel de veraneio ou um escritório comercial. O primeiro está ligado a amor à família, ou atração sexual, ou evasão psicológica, e o segundo está ligado a desejo de lucro, receio de prejuízo. Desejo de ser importante, etc.

Como os corretores podem usar a internet a seu favor? E quais cuidados devem ser tomados no mundo virtual?

A internet não substitui o corretor, mas o auxilia muito em divulgar a oferta de seus produtos e a encontrar o cliente para estes produtos fazendo ofertas. É indispensável saber usar este instrumento de trabalho. Falarei sobre isto na palestra.

Quais os principais erros que o senhor vê os corretores de imóveis cometendo no dia a dia?

Eu tenho uma palestra inteira sobre este assunto. Esta palestra se intitula "Erros que um bom corretor comete e o faz perder vendas. Um destes erros é falar demais, sendo que isto compreende falar mais coisas do que deveria falar ou falar na hora errada, ou continuar argumentando depois que a venda já está feita.
Quem continua vendendo depois da venda feita, acaba comprando de volta.

FONTE: Redimob

S I N D I M O V E I S

Sindicato dos Corretores de Imoveis do Estado do Para

CONVITE AOS CORRETORES DE IMOVEIS E GESTORES IMOBILIARIOS

CONVIDAMOS VOCE CORRETOR DE IMOVEIS E GESTOR IMOBILIARIO A PARTICIPAR DO CAFE DA MANHAN

Que sera realizado no proximo dia 27/09/2010 - (proxima 2a. Feira), no HOTEL SAGRES (Av. Gov. Jose Malcher) as 7:30 hs da manhan impreterivelmente.

Neste encontro serao tratados assuntos pertinentes a classe profissional de Corretores de Imoveis e ao Mercado Imobiliario.

VENHA PARTICIPAR CONOSCO

OBS.: E IMPRESCINDIVEL A CONFIRMAÇAO DE SUA PRESENÇA
Pelo Fone: 32593493 ou E-mail: sindimoveis_pa@hotmail.com.br

-VAGAS LIMITADAS-

Grupo Eugenio vence Prêmio Master 2010 em quatro categorias

Agência é vencedora em quatro categorias, em parceria com Brookfield, em Brasília, Cyrela Brazil Realty e Alfa Realty, em São Paulo, e Living, em Jundiaí

A Eugenio Marketing Imobiliário, a Elite Brasil Inteligência Imobiliária e a MGarzon Eugenio, empresas do Grupo Eugenio especializadas no setor, estão entre as vencedoras do 16º Prêmio Master Imobiliário – a maior e mais cobiçada premiação do segmento que contempla os melhores profissionais e empreendimentos do ano.

Os quatro prêmios do Grupo Eugenio foram conquistados na categoria “Profissionais”, a partir dos seguintes cases: Show de Morar Gama, com a Brookfield Incorporações (Brasília); Menara by Cyrela, desenvolvido em parceria com a Cyrela Brazil Realty (São Paulo); Office Garden, com Alfa Realty Empreendimentos Imobiliários, IAC Consultoria e Gestão Empresarial e MDL Realty Incorporadora (São Paulo); e Vitória Jundiaí, com a Living Empreendimentos Imobiliários e a Conx Construtora e Incorporadora (Jundiaí).

A comissão julgadora do Prêmio Master é formada por presidentes e profissionais de entidades representativas ligadas direta ou indiretamente ao setor imobiliário. De forma independente, os júris levam em conta a inovação técnica e o desempenho das empresas e dos profissionais, a síntese do sucesso e da criatividade das iniciativas e a distinção dos itens do regulamento da premiação. O evento é promovido pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação de São Paulo) e pela Fiabci/Brasil (Federação Internacional das Profissões Imobiliárias).

Show de Morar Gama

O Show de Morar Gama, vencedor na categoria “Profissionais – Comercialização”, inovou pela sua iniciativa de resgatar a história e o orgulho da nova geração de moradores da cidade-satélite do Gama, no Distrito Federal. Através de uma estratégia inédita e impactante, o condomínio teve 90% dos seus lotes vendidos em 48 horas após o lançamento.

Menara By Cyrela

Também na categoria “Profissionais – Comercialização”, o residencial recebeu o troféu deste ano por seus diferenciais ousados. Localizado no Morumbi, região nobre da capital paulista, a arquitetura do empreendimento foi inspirada no Jardim do Menara, do Marrocos, e traz a água como elemento principal do paisagismo. Ações intensas na comunicação visual da campanha, showroom com alta tecnologia e motivação de vendas fizeram com que 90% do projeto fosse comercializado em apenas um mês. Hoje está totalmente vendido.

Office Garden

Na categoria “Profissionais – Oportunidade Estratégica”, o empreendimento comercial é um projeto ímpar por sua arquitetura, seu potencial de valorização e por reunir qualidade de vida e trabalho no mesmo espaço, já que está localizado no Alto da Lapa, região predominantemente residencial. A campanha de marketing e sua comunicação eficiente resultaram em 104 das 107 unidades vendidas na semana de lançamento.

Vitória Jundiaí

Utilizando uma das mais tradicionais ações de comercialização, o sistema de venda porta a porta, com a participação de 60 corretores abrangendo boa parte da cidade de Jundiaí, rendeu ao empreendimento – primeiro projeto do município dentro do programa habitacional Minha Casa, Minha Vida – o troféu na categoria “Profissionais – Sistema de Comercialização”. Em uma semana, 100% das unidades foram vendidas.

FONTE: Communicação Assessoria Empresarial - Graziele do Val

VENDE-SE CASAS (Bairros Diversos)

01 - Casa no Jardim Tapanã, quatro quartos, sala, cozinha, garagem, quintal, valor 40.000,00;

02 - Casa com dois quartos, sala, cozinha, pátio, quintal todo murado, poço artesiano, forrada, lajotada, gradeada, valor, 25.000,00;

03 - Casa de alvenaria, quarto, sala, cozinha, banheiro, valor 15.000,00, Rod. Artur Bernardes;

04 - Casa na Conteto, dois quartos, sala, cozinha, banheiro, toda forrada, lajotada e gradeada, valor 50.000,00;

05 - Casa na Conteto, dois quartos, sala, cozinha, banheiro, forrada lajotada, com ponto comercial, valor 50.000,00;

06 - Casa no Conjunto Tapajós, três quartos duas salas, garagem para dois carros, cozinha grande uma suíte, toda forrada, lajotada, murada, cerca elétrica, gradeada, valor 120.000,00;

07 - Casa no Conjunto tapajós, quatro quartos sendo duas suítes, três salas, cozinha, grande, garagem para três carros, toda forrada lajotada, murada, área com novecentos metros quadrados. Valor 130.000,00;

08 - Casa em Icoaracy, dois quartos, sendo uma suíte, duas salas, garagem, cozinha, pátio, toda lajotada, forrada, gradeada, murada, valor 40.000,00;

09 - Casa em Icoaracy, três quartos sendo uma suíte, duas salas, cozinha garagem, quintal, piscina, área de serviço, toda forrada, lajotada, murada, tudo de primeira qualidade, jardim de inverno, ótima localização, valor 200.000,00;

10 - Apto. em Icoracy, residencial rio douro, dois quartos, sala, cozinha, wc social, garagem, valor 60.000,00;

11 - Casa em outeiro, pxo. A praia, três quartos com uma suíte, duas salas, copa, cozinha, pátio, lajotada, murada, cerca elétrica, poço, terreno grande medindo 20x40, documentado valor 100.000,00;

12 - Casa no Conjunto Maguary, três quartos, sala, cozinha, wc social forrada lajotada, murada, gradeada, quintal grande, valor 120.000,00;

13 - Terreno no condomínio parque Amazônia, medindo 8x20, valor 20.000,00;

14 - Casa em Icoaracy, 03 pavimentos, térreo, sala garagem, cozinha, wc social,1° andar, duas salas conjugadas, área de ventilação, terraço, dois quartos sendo uma suíte, wc social, 2° andar, sacada, área de ventilação, 01 suíte máster, valor 130.000,00;

15 - Casa em Icoaracy, Travessa Berredos, casa com duas salas, 03 quartos, sendo uma suíte, wc. social, cozinha, garagem, ponto comercial, toda murada, gradeada, quintal, poço, valor 120.000,00;

16 - Casa na Marambaia, Rua da Mata, dois pavimentos com duas salas, cozinha, wc. Social, dois quartos com uma suíte, garagem, quintal com churrasqueira e piscina, murada, forrada e lajotada. Valor 180.000,00;

17 - Casa em Icoaracy, Trav. dos Andradas, garagem, duas salas, cozinha, wc. Social, dois quartos, quintal murado, medindo 7x38m2. Valor 35.000,00;

18 - Casa em Icoaracy, Trav. São Roque, entre quarta e quinta rua, fundos, nos autos, com sala, varanda, dois quartos, cozinha e wc. social;

19 - Casa no Tetoné, Conjunto Helena Coutinho, sala, quarto, cozinha, wc, e varanda atrás. Valor 30.000,00;

20 - Casa em Icoaracy, segunda Rua Vila Sorriso, duas salas, três quartos, cozinha, wc. social, quintal murado, laje com cem metros, pronto pra fazer vários kitinetes, valor 70.000,00;

21 - Casa em Icoaracy, conjunto da cohab, , garagem, duas salas, três suítes, cozinha, pátio, toda forrada com lambri de primeira, lajotada, quintal murado, documentada. Valor 120.000,00;

22 - Casa em Icoaracy, quatro quartos sendo uma suíte, duas salas cozinha com armários embutidos, garagem, wc.social, forrada, lajotada, murada e gradeada, travessa Berredos, valor 120.000,00;

23 - Casa em Icoaracy, Rua Maracacuera, estrada do outeiro, com uma sala grande, uma suíte máster, wc. social, sala de jantar e cozinha, garagem e terreno pra ser construído, forrada lajotada, murada, gradeada, terreno grande, valor 60.000,00;

24 -Casa em Icoaraci, Rua Manoel Barata, pxo. ao Foro, quatro salas, quatro quartos, cozinha, wc. Social garagem, mais outra casa nos fundos, com sala quarto, cozinha, wc. Social, canil, lavanderia, terreno medindo 15x66 m2. Valor 350.000,00;

25 - Casa em Icoaraci, conjunto da cohab, Trav. L1, garagem, varanda, pátio, duas salas, 04 quartos sendo duas suítes, cozinha grande, lavanderia coberta, mais um quitinete, nos fundos. Valor 90.000,00;

26 - Casa em Icoaraci, Trav Souza Franco, prox. 8 de maio, 03 quartos, 03 salas, cozinha, wc. social, poço, lavanderia, gradeada forrada, lajotada, valor 60.000,00;

27 - Casa em Icoaraci, Conjunto Paracuri II Rua Castelo Branco, casa de alvenaria, com sala, pátio, ponto comercial, 03 quartos, wc. social, cozinha, área de serviço, murada, lajotada, valor 60.000,00;

28 - Casa em Icoaraci, Conjunto Paracuri II, Rua Castelo Branco, com sala, copa, cozinha, 02 quartos, wc.social, garagem, lajotada , murada com cerca elétrica, e uma pequena piscina, valor 30.000,00;

29 - Casa em Icoaraci, Rua Moura Carvalho, duas salas, garagem, 03 quartos, cozinha, wc. social, área de serviço poço artesiano, forrada, lajotada, gradeada, quintal, mais um kit net com dois compartimentos. Valor 90.000,00;

CONTATOS COM:

ASPLAN IMOVEIS – FONE: 3227-8702

CARLOS LIMA – Consultor de Imóveis – Fones: 9601-7619 // 9141-5094 // 8172-1543 // 8436-2554

EDIVALDO SOARES – Consultor de Imóveis – Fones: 8833-1566 // 8209-3996.