Casa própria: internet ajuda a fechar 30% dos negócios

JARDIM BELA VIDA

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2010 Ano de você comprar seu imóvel

O mercado imobiliário está muito favorável para quem deseja comprar a casa própria neste novo ano de 2010. Especialistas dizem que o melhor a fazer é comprar rápido, porque depois os preços podem subir. As atuais condições de financiamentos facilitam a compra.

Foto: Época

A projeção do volume de recursos para o financiamento imobiliário em 2010 é de R$ 69 bilhões – um recorde. E os juros nunca foram tão baixos e devido à concorrência entre os bancos, podem baixar ainda mais.

A exigência de renda para aprovação do crédito também se flexibilizou. Com a criação do programa Minha Casa, Minha Vida, até quem ganha menos de três salários mínimos agora pode financiar um imóvel pagando uma prestação simbólica de R$ 50.

Mas com crédito mais fácil e mais barato, o risco de fazer uma compra mal planejada aumenta. Portanto, planeje bem antes de comprar. Veja aqui quanto você desembolsará mensalmente no seu financiamento.

Fonte: Jornal da Tarde

Planeje na hora de comprar seu imóvel

O momento é ideal para comprar um imóvel. Para quem pretende adquirir um, deve estudar o orçamento familiar. Liste todas as despesas e veja quanto está disponível para o pagamento da parcela do financiamento. Especialistas dizem que o ideal é dar uma entrada de pelo menos 20% e ainda reservar o equivalente a seis parcelas, em caso de emergências.

Feitas as contas, o consumidor saberá que tipo de imóvel procurar. O próximo passo é decidir o bairro em qual morar. Além de levar em conta critérios pessoais (como proximidade com o trabalho, por exemplo), considerar também o potencial de valorização da região, é aconselhável.

Veja as vantagens e desvantagens de morar numa casa ou em um apartamento. Os apartamentos dominam os bairros centrais e as casas disponíveis nestas regiões tendem a ser maiores e caras. Em contrapartida, nos bairros mais afastados, as casas são uma opção econômica, porque além de mais baratas, dispensam o custo do condomínio.

Por fim, é preciso lembrar que há diferenças nos financiamentos dos imóveis novos e usados. Quem quiser comprar um apartamento novo de até R$ 130 mil, por exemplo, pode entrar no Minha Casa, Minha Vida e ter acesso aos subsídios do governo. Já quem preferir um imóvel usado, do mesmo valor, fica fora do programa.

Fonte: Jornal da Tarde.

84% compram a casa própria online

As compras de imóveis pela internet são cada vez mais frequentes. Tanto que o site Google constatou em um levantamento realizado com 605 compradores de imóveis residenciais do País, que 84% realizaram o sonho da casa própria pelo varejo online nos últimos seis meses e 16% estão procurando uma casa nos sites com intenção de comprar no momento.
compra de imóveis cresce pela internet

Web vira principal fonte de informação para pesquisa e compra de imóveis residências (Foto: Divulgação)

De acordo com a pesquisa, dos 84% respondentes que adquiriram um imóvel pela internet, 51% compraram um imóvel novinho em folha e os demais (49%) uma casa usada. Os imóveis novos foram arrematados por 56% dos homens, relativamente mais jovem e com renda mensal entre R$ 5 mil e R$ 10 mil. Já a compra dos usados apresentou uma pequena predominância feminina (51%), público relativamente mais velho e um pouco menos afluente.

Hoje a web é a principal fonte de informação para pesquisa e compra de imóveis residências (88%), enquanto os anúncios em jornais passaram a ocupar a segunda posição com 67%, imobiliárias e corretores correspondem a 54%, folhetos e panfletos representam 49% das pesquisas e estantes de vendas no local da construção 38%.

Três tipos de sites são os mais utilizados por compradores de imóveis: sites de imobiliárias são usados por 57% dos respondentes, 42% preferem os sites especializados em informações imobiliárias e 41% optam pelo endereço eletrônico das construtoras.

Atentas a expansão do comércio online, as construtoras, segundo matéria publica no caderno de economia do JT desta quinta-feira, têm usado todos os recursos possíveis na internet para ganhar espaço e fazer novos clientes.

Fonte: Revista ZAP

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Valor R$- 75 Mil.
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VENDE-SE CASA (Icoaraci)

Casa na orla medindo 17:00 frente p/70:00 fundos com 03 salas grandes, cozinha, conjugada com sala de estar, 5/4, garagem para 8 carros, 1 salão ao lado que pode servir de comercio, qintal frutífero, todo murado, 2 banheiros social, forrada, lajotada, casa antiga, de familia, toda documentada. Pode ser financiada Valor 350 Mil.
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VENDE-SE CASA (Marudá)

Casa em alvenaria, avarandada, 2/4 forrados, sendo uma suíte, toda lajotada, gradeada, murada, medindo 15:00 mts. de frente por 30 mts. de fundos, quintal com várias árvores frutíferas, poço artesiano, antena parabólica, parte frontal toda calçada. Toda documentada, pode ser financiada. Valor R$- 80 Mil.
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TRANSFERÊNCIA SALA COMERCIAL (Telégrafo)

Condomínio SINTESE PLAZA, Local Av. Soares Carneiro c/ Senador Lemos, sala comercial 4o Andar - Tipo "A" c/ 43,3 m2 de canto, frente p/ praça nascente, garagem rotativa, entrega MARÇO 2011- Valor Transferência R$- 125 Mil + 11 parcelas de R$- R$- 1.300,00 + Chaves R$- 27.000,00.
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VENDE-SE APARTAMENTO (Pedreira)

2/4, salaa, banheiro social, copa-cozinha, área serviço, sacada, salão festa, 1 vaga garagem - Ed. Maiauatá - andar alto - 65 m2 - Valor R$- 175 Mil.
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VENDE-SE ESCOLA (C. N. VI - Ananindeua)

8 salas aula, biblioteca, secretaria, sala vídeo, professor de sala banheiro / C, área de recreio coberto, sendo descoberto uma parte, copa, cozinha, dispensa, banheiros masculino e feminino (toda documentada e mobiliada, pronta para financiar - 400 m2 Área Construída) Valor R $ - 350 Mil.
Fones: 9601 7619 / / 8172 1543 / / 9141 5094

VENDE-SE CASA (Sacramenta)

Pátio, garagem, sala, área de ventilação, 2 suítes, banheiro social, copa-cozinha, área de serviço completo. Valor R$- 160 Mil. (5,5 mts. frente - 30 mts. fundos = 165 m2.
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VENDE-SE CASA (Icoaraci)

Orla de icoaracy, 4/4, salas , cozinha, forrada, lajotada com quintal, valor C$- 300 Mil.
Fones: 9601 7619 // 8172 1543 // 9141 5094

VENDE-SE CASA (Condomínio Conteto - Tapanã)

2 Casas, com 2 pontos comerciais, 1 apartamento na parte de cima de uma delas, ambas com 2/4, sala, cozinha, garagem, forrada lajotada, poço arteziano, em frente a uma praça, local bastante promissor, valor das casas, C$- 160 Mil.
Fones: 9601 7619 // 8172 1543 // 9141 5094

VENDE-SE CASA (Condomínio Conteto - Tapanã)

Dois pavimentos, 4/4, sendo que na parte de cima falta acabamento, sala, cozinha, garagem, serve para comércio, local em espanção, valor C$- 50 Mil.
Fones: 9601 7619 // 8172 1543 // 9141 5094

VENDE-SE CASA (Guamá)

Dois pavimentos, terreno medindo 6x70, 4/4 sendo uma suite grande, 2 salas,cozinha, área de estar, lajotada, forrada, quintal com bastante frutas, Rua José Bonifácio, em frente ao supermercado Ponto Frio, valor C$- 160 Mil.
Fones: 9601 7619 // 8172 1543 // 9141 5094

VENDE-SE CASA (Paracurí II - Icoarací)

Casa nova, 02 quartos sendo uma suite, 02 salas grandes, cozinha grande, garagem, toda forrada lajotada, murada, gradeada, quitada, onibus na porta, rua recém asfaltada, valor C$- 45 Mil.
Fones: 9601 7619 // 8172 1543 // 9141 5094

VENDE-SE CASA (Condomínio Parque Amazônia - Tapanã)

03 quartos sendo uma suite com 28 m2, duas salas qrande, garagem, cozinha americana, quintal murado, toda lajotada, forrada, pronta pra morar, valor C$- 65 Mil.

VENDE-SE TERRENOS (Condomínio Parque Amazônia - Tapanã)

02 terrenos, cada um medindo 8x20 mts. valor dos dois CZ$ 28 Mil, pode ser vendido separadamente.

VENDE-SE CASA (Condomínio Parque Amazônia - Tapanã)

Casa em alvenaria,com 02 quartos sendo uma suite, duas salas grandes, garagem, cozinha, toda forrada, gradeada, murada, quintal todo encimentado, condomínio fechado, valor C$- 55 Mil.

VENDE-SE PRÉDIO (Belém - Reduto)

Prédio com 3 pavimentos, medindo 6,55 mts. de frente p/ 32:00 mts. fundos, sendo 1o andar vaga p/ 6 carros enfileirados; 2o andar com 2 salões e 3o andar 1 apto. c/ 3 suites, sala, copa-cozinha, área grande de serviço e dependência de empregada.
Valor R$- 850 mil -

CASA VENDE-SE - Barcarena

- 04 suites, 3 salas ( estar, jantar e lazer ) cozinha , piscina(área enorme com 2 banheiros e cozinha com fogão a lenha) - aréa coberta em volta de toda a casa, fundo da casa fica de frente para o rio. lavanderia, garagem etc..
Valor R$- 400 Mil

NOTAS CURTAS

Lançamento

A Círculo Engenharia, de Gilberto e Cláudio Massoud, prepara o lançamento, por intermédio da Chão & Teto, do "Varandas do Marco", na Enéas Pinheiro, próximo a João Paulo II. Serão duas torres de 15 andares, com 88 apartamentos de 70 metros quadrados e oito coberturas duplex.

Complexo logísticos em Benevides

Os empresários Márcio Bellesi, Rodrigo Simões e Diego Ismael contrataram a mineira SGO, especializada em planejamento e construção de mega centros de logística, dando início à primeira fase do Alianza Business Park, um terminal de 120 mil metros quadrados de área de armazenagem, o maior do Norte. A Argentina Bunge Alimentos iniciou mudança para o galpão âncora do parque, no antigo centro de distribuição da Nestlé. Um grande pátio para carretas, restaurante, trilha ecológica e completa estrutura consominial de serviços são os diferenciais do empreendimento.

Reserva especial do Soft Inn - Batista Campos

A Liberty fez uma reserva especial de unidades do Soft Inn - Batista Campos para comercializá-los apenas agora, nas vésperas da inauguração do hotel econômico, de alto padrão, com seis pavimentos e 258 apartamentos mobiliados pela Florense que começará a funcionar em maio, logo no início da Gentil, com a bandeira Solare. Imóvel com característica hoteleira, escritura e registro próprio. Exclusividadeda Chão & Teto.

Status

Na área Augusto Montenegro, ao lado da Feapa, a Status vai construir apartamentos de 65, 75 e 85 metros quadrados. Serão blocos com 12 andares cada, condomínio completo e o mesmo urbanismo do Chácara Rosa do Campo. Lançamento ainda neste primeiro quadrimestre.

FGR

A construtora mineira FGR deve lançar a primeira parte do Jardins ainda neste primeiro quadrimestre. Fica na BR KM 18 ao loado do Miriti, com direito a marina para o rio Benfica, área comercial de frente para a rodovia e um resort em volta de um lago. Na primeira parte serão comercializados 432 lotes.

Urbe

20 andares, 140 salas comerciais, mall de lojas, 4 elevadores e fachada em pele de vidro azul refletida são algumas das novidades que a Urbana apresenta no Urbe 14, inclusive com sala decorada em exposição. Na 14 sw Março entre Boaventurae Domingos Marreiros.

Ancora

No material de divulgação do Unique Shopping Parauapebas, a Visão aparece em distaque como âncora do empreendimento. A inauguração é prevista para o segundo semestre e o investimento é de 45 milhões.

Cinemas e Cyrela

O VT do Pleno Residencial, da Living/Sintese, com o global Luciano Huck, já pode ser visto nas salas de cinema do Moviecom, antes e nos intervalos de cada sessão.

Esta é mais uma maneira que as empresas Living/Sintese encontraram para falar com o público e mostrar o Pleno, o condomínio que é mais um sucesso de vendas.

Pleno

Falando no Pleno, os apartamentos decorados estão em exposição no stand de vendas na BR. Mais informações no stand na construtora no Castanheira Sopping Center.

FONTE: Diário do Pará

FABIANO TAVARES EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS

Com 37 anos de mercado, empresa credenciada para atuar no mercado internacional.

Atuando no mercado paraense há três décadas e meia, a Fabiano Tavares Empreendimentos Imobiliários é uma empresa familias, cuja administração já entra na segunda geração. Teve início com o seu fundador, Fabiano Tavares, e prossegue com seus filhos Fabiano Tavares Jr e Alex Tavares.

Com vasta experiência no ramo, a empresa atua através de atendimento personalizado e diferenciado preocupados ao cliente, priorizando o processo de venda como um todo (antes, durante e pós-venda), fornecendo toda a assessoria e consultoria ao cliente. "Além disso, possuímos parcerias com instituições financeiras para financiamentos de imóveis. Contamos ainda, com experiência imobiliária internacional de um de nossos s´cios", destaca Fabiano Tavares. Temos uma parceria com a Keyes Realty da Flórida, EUA.

A imobiliária atua em Belém e no interior do Estado, bem como no resto do Brasil através de parcerias. "É bom ressaltar que também somos credenciados no Consórcio Internacional de Associações Imobiliárias (ICREA), e também Real Estate Companies of the World o que nos credencia a atuar internacionalmente, o que também é um grande diferencial", destaca.

FONTE: Diário do Pará

CURSO SUPERIOR E PÓS GRADUAÇÃO

ABERTAS AS INSCRIÇÕES PARA O CURSO: "ESPECIALIZAÇÃO EM GESTÃO DE NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS" (PÓS GRADUAÇÃO) REALIZAÇÃO IESAM/SINDIMÓVEIS - APOIO: FENACI.

O curso objetiva capacitar profissionais capazes de atuarem na complexidade das relações negociais envolvendo imóveis em todos os seus segmentos, proporcionando o aprofundamento e atualização dos conhecimentos e competências visando as necessidades do mercado, da competitividade e responsabilidades cada vez maiores àqueles que exercem a profissão, mais de 50% dos professores do curso são mestres ou doutores formados em reconhecidas Universidades do Brasil e Exterior e com grande experiência nas áreas de consultoria, gerenciamento e docência.

PÚBLICO ALVO: O Curso destina-se a Gestores de Imóveis e profissionais de nível superior de diversas áreas de conhecimento, que atuam ou desejam atuar no mercado imobiliário.

ESTRUTURA CURRICULAR: Nivelamento (obrigatória), Consultoria e Empreendedorismo (obrigatória), Direito Imobiliário, Metodoligia de pesquisa, Estatística Enferêncial 1, Gestão Ambiental, Planejamento Urbano, Economia Urbana, Gestão Financeira para Negócios Imobiliários, Avaliação de Imóveis, Marketing Imobiliário, Operações Imobiliárias I, Operações Imobiliárias II e Operações Imobiliárias III.

Os interessados devem entrar em contato para consultar planos de pagamentos através dos: E-mail: larissasilva@prof. ou pelo telefone: (91) 8882-8209.

Coordenação do curso: Professora Larissa Tavares Rodrigues da Silva.

Os primeiros alunos inscritos serão isentos de taxa de inscrição, previsão início de março.

TECNÓLOGO EM NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS - REALIZAÇÃO FACULDADE IPIRANGA/FAZ.

O Curso Superior de Tecnólogo em Negócios Imobiliários tem duração de dois anos e prepara profissionais com sólidos conhecimentos das estruturas e funções do mercado imobiliário regional. O profissional tem uma ampla formação sobre a intermediação na venda, compra, permuta e locação de imóveis, além da análise das condições mercadológicas do setor imobiliário, sendo, portanto, capacitado a atuar como consultor e gestor imobiliário.

Maiores informações: 08007075350

FONTE: SINDIMÓVEIS/PA.

AGORA, UMA NOVA SEDE PARA OS NOVOS TEMPOS DA CORRETAGEM IMOBILIÁRIA NA REGIÃO

O presidente do CRECI-PA/AP, Jaci Colares, assinou o contrato com a vencedora da licitação para a construção da n ova sede do orgão. Ocupará terreno de mais de 900 metros quadrados, 'a trav. Timbó, entre as av. 25 de Setembro e Almirante Barroso, de onde dista poucos metros. O local ainda mais acessível também disporá de facilidades para estacionamento.

O cronograma a ser seguido na obra sinaliza que as modernas e amplas dependências onde funcionarão os setores administrativos e operacionais do CRECI poderão ser inauguradas em 2012. Além de auditório e plenário para eventos médios e grandes, haverá a sala do corretor, disponível para corretores autônomos realizarem seus contatos.

A nova sede é um compromisso da gestão do presidente Jaci Colares que, para isso, conta com o apoio do presidente do Sistema COFECI-CRECIs, JOÃO TEODORO DA SILVA, conselheiros e dirigentes federais, bem como a solidariedade dos conselheiros e diretores regionais. Também atende aos novos tempos, com a responsabilidade de fiscalizar o exercício da profissão, que já se aproxima dos 6 mil habitados e o crescente volume de obras em Belém e nas principais localidades da região.

FONTE: CRECI-PA/AP

NOTAS CURTAS

Azevedo Barbosa e Chão & Teto já se preparam para comercializar o primeiro empreendimento da FGR Urbanismo no Pará. O condomínio receberá shopping centers, supermercados, escolas, além das construções de bosques, boullevard e uma marina para barcos.

FONTE: O Liberal

MELK: detalhes que fazem a diferença

Mais que um apartamento, a Porte lança um estilo de vida.

Mantendo seu propósito de só construir edifícios modernos e arrojados, que possam marcar presença destacada na paisagem de Belém, a Porte Engenharia lançou com grande sucesso, domingo último, o seu mais novo edifício.Batizado de Melk, em homenagem a uma das mais belas cidades medievais da Europa, o Melk se caracteriza pela sua extrema modernidade num projeto cuidadosamente eleborado para oferecer o máximo de conforto e praticidade aos seus moradores.

FONTE: O Liberal

CORRETORES DE IMÓVEIS - Autônomos para comercialização de Imóveis

A Seller Consultoria Imobiliária, empresa do Grupo Cyrela, seleciona profissionais para seu quadro de vendas:

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FONTE: O Liberal

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Superado o medo da crise, mercado imobiliário vive novo boom

O mercado imobiliário contrariou as previsões depois do estouro da bolha nos Estados Unidos e vive em grande fase. O crédito imobiliário para pessoa física aumentou 45% no acumulado de janeiro a agosto de 2009, na comparação com o mesmo período de 2008.

Até agosto, dado mais recente, os bancos públicos haviam despejado R$ 58,3 bilhões na atividade imobiliária, por meio de financiamentos para pessoa física. As instituições privadas desembolsaram R$ 12 bilhões. Em relação a julho, essas operações cresceram mais que as outras modalidades de crédito. As instituições financeiras dizem que têm batido recorde de contratos em carteira e esperam por um 2010 ainda melhor.

Para os interessados em comprar um imóvel, a má notícia é que os preços não recuaram. Ao contrário, não param de subir. Os executivos das incorporadoras argumentam que os aumentos têm acompanhado os índices inflacionários. Mas especialistas, como Luiz Paulo Pompéia, presidente da Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp), dizem que o reajuste tem sido maior. “Por isso, a recomendação é pechinchar, porque as empresas estão com margens maiores e têm gordura para queimar.”

O mesmo comportamento ocorre nos imóveis usados. No caso dos apartamentos de alto padrão, a alta no preço de venda do ano passado para cá chegou a 25%, segundo Celso Pinto, diretor da Sotheby’’s International Realty de São Paulo. Apesar do encarecimento dos produtos, as vendas estão melhores que no período pré-crise.

Roseli Hernandes, gerente de Locação e Vendas da Lello imóveis, confirma a retomada das vendas de usados e a alta do preço. O total de imóveis comercializados pela empresa aumentou 19% em relação ao período anterior à crise. “Tem muito proprietário com medo de vender e depois se dar conta que não fez um bom negócio na hora de comprar outro. Os preços têm subido demais”, explica.

Para se ter uma ideia de como o comércio de casas e apartamentos está em alta, segundo dados do Conselho Regional de Corretores de imóveis do Estado de São Paulo (Creci-SP), o preço médio do metro quadrado (m²) do usado na região que inclui Alto da Boa Vista, Alto dos Pinheiros e Brooklin Velho, que era de R$ 2,5 mil em agosto, foi para R$ 3,7 mil em setembro, uma alta de 51,89%. De agosto a setembro, as vendas de usados subiram 44,35% na capital paulista.

Ana Luiza Bueno, gerente comercial da Villa Daslu, começou a procurar apartamento há cerca de um ano. Dia sim, dia não, ela conversa com um dos dez corretores que estão correndo atrás do imóvel. “O mercado está muito aquecido. Quando paro para fazer as contas, o apartamento já foi vendido. Cheguei a um ponto em que eu própria estou batendo nos prédios para saber se há algum imóvel vago”, conta.

É o primeiro imóvel próprio de Ana Luiza, que sonha em começar 2010 no novo endereço. Ela procura um apartamento com área de até 290 m² e três suítes, no bairro do Itaim ou Jardins. “Sendo realista, acho difícil”, lamenta.

Não é só para a classe A que o mercado está inflacionado e com pouca oferta. Na favela de Paraisópolis, em São Paulo, uma das maiores do País, Helena dos Santos é dona de uma imobiliária informal há 26 anos e nunca viu os preços tão altos.

Se a casa de dois cômodos e banheiro, com área de cerca de 30 m², for em uma rua asfaltada e bem localizada, é vendida por cerca de R$ 30 mil. Seis meses atrás, o desembolso era bem menor, na faixa dos R$ 17 mil.

“Hoje tenho uns 150 imóveis em carteira. Não está fácil vender. O preço está alto e a intervenção da Prefeitura por aqui, com a desocupação de algumas áreas, tem gerado incertezas tanto para quem quer comprar quanto para os proprietários.”

FONTES DE RECURSOS - Para os bancos, a boa demanda confirma que o momento é propício para elevar as apostas nos financiamentos imobiliários. Além de ganhar diretamente com a operação de empréstimo habitacional, para os bancos é um grande negócio atuar cada vez mais no segmento. É uma forma de ter um cliente fiel por até 30 anos – prazo máximo de quitação de um financiamento – e, nesse período, vender a ele outros tantos produtos, como seguros e aplicações.

Preços dos imóveis não recuaram (Foto: Agência Estado)

O principal argumento do sistema financeiro para apostar no potencial é o fato de o crédito imobiliário representar apenas 2,7% do Produto Interno Bruto (PIB) brasileiro, enquanto a média mundial é bem mais alta. No Chile, por exemplo, a participação é de 15% do PIB, lembra Luís Antonio França, diretor de crédito imobiliário do Itaú Unibanco.

Apesar dos planos de expansão, França garante que é importante não perder de vista a cautela. “Se a agressividade nesse negócio significa oferecer financiamentos com apenas 5%, 10% de entrada, não é o que pretendemos. Isso é risco sistêmico e pode matar o mercado, como vimos em outros países.”

A Caixa Econômica Federal, dona de mais de 70% dos empréstimos habitacionais no País, registrou em janeiro uma média de 2.032 financiamentos por dia. Neste mês, a média está em 3.978 contratos. O banco prevê desembolsar este ano R$ 38,5 bilhões com imóveis, 20% mais que em 2008.

“O mercado está muito bem. Não há porque não acreditar que esse comportamento será diferente em 2010 “, diz José Roberto Machado, diretor de Crédito Imobiliário do Santander Real. “É uma combinação de fatores que ajuda, como a queda da taxa de juros, o déficit habitacional do País e o alongamento dos prazos de financiamento.”

O Banco do Brasil (BB) é um dos mais novos players no financiamento imobiliário. Entrou em agosto do ano passado e não tem economizado na munição para divulgar o novo produto. Sergio Augusto Kurovski, gerente-executivo de Novos Negócios do BB, diz que as condições econômicas do País, com aumento do emprego e melhora da renda, são o que mais influencia o brasileiro atualmente a se decidir por um endividamento habitacional de longo prazo.

Com o apetite dos bancos e condições de financiamento muito parecidas, fica difícil ganhar participação. Para Antonio Barbosa, diretor de Crédito e Consórcio do HSBC, o segredo é o incremento do serviço. Além disso, segundo o executivo, o banco quer cada vez mais aumentar as parcerias com as construtoras e imobiliárias para oferecer o crédito direto na fonte.

FONTE: O Estado de S. Paulo

CORRETOR DE IMÓVEIS ATENTE PARA ESTES DETALHES

Transação imobiliária deve ser boa para todas as partes: quem compra, quem vende e quem intermédia.
Uma negociação imobiliária envolve sempre três partes: quem compra, quem vende e quem intermedia. Um bom negócio tem que ser positivo para todas as partes e, para que isso aconteça,
Esteja sempre em dia com suas obrigações junto ao seu Conselho Regional;
- Tenha sempre consigo o documento de identificação expedido pelo Creci. O seu cliente poderá exigi-lo a qualquer momento;
Explique ao seu cliente a importância da Opção de Venda (autorização dada pelo proprietário do imóvel a um Corretor ou a uma Imobiliária, para que se possa vender determinado imóvel). Evite comercializar qualquer imóvel sem ela. A Opção garante a você o direito à remuneração na forma de comissão de venda, mesmo que a negociação seja feita após o período de exclusividade;
- Faça uma lista dos clientes que você atendeu durante a validade da Opção de Venda. Isto é importante para o recebimento da comissão.

No próximo dia 25 de janeiro entra em vigor o projeto de lei que alterou a atual Lei do Inquilinato 8245 de 1991.

A mudança mais significativa é em relação ao tempo da ação de despejo que ficará mais curto e sobre os vínculos do fiador ao contrato. A alteração 12112/09 tem como principal conteúdo o tempo para ação de despejo que pode chegar ao máximo de seis meses, e que atualmente na lei vigente pode durar de um a dois anos. As novas regras desobrigam o fiador em casos de mudança no locatário, como por exemplo, em casos de separação, ficar até o final do contrato. Com as mudanças o fiador poderá ficar responsável por um período de 120 dias e o locador terá de ser notificado e procurar um novo fiador dentro desse novo prazo estipulado. Caso o inquilino tenha dificuldades em encontrar um novo fiador, algumas alternativas poderão servir como melhores ferramentas para a locação, entre elas está o seguro fiança, muito utilizado por empresas seguradoras ou o seguro de bens móveis ou imóveis como veículos que se vinculam a locação como forma de garantia. A partir de agora as audiências serão marcadas e se ambas as partes não chegarem a um acordo ou pagamento, o juiz notificará o inquilino inadimplente e a desocupação do imóvel terá de ser efetuada em 15 dias. Para Hubert Gebara, vice- presidente de Administração Imobiliária de Condomínios do Secovi – SP e diretor do Grupo Hubert, com essas novas alterações será mais fácil realizar os processos de cobrança, despejo e da locação para um novo morador e a justiça está se preparando para isso através da informatização e do trabalho de juízes que estão envolvidos em alterar os códigos que envolvem ações cíveis. As mudanças foram um consenso entre entidades como o Secovi, a Associação de Lojistas e de Shopping Centers e os itens foram elaborados de forma que atendessem todos os envolvidos e que não fosse prejudicial aos negócios. O projeto foi composto por uma relação dos artigos acordados por todas as partes envolvidas, aprovado pela Casa Civil e sancionado pelo presidente no dia 10 de dezembro de 2010. “Eu acho que o mercado das locações imobiliárias no Brasil deve ser visto com maior atenção e maior cuidado, porque o importante é você ter moradia, seja ela locada ou comprada”, complementa Hubert Gebara. No Brasil, 80% dos imóveis não são locados devido aos problemas de inadimplência e receio dos proprietários em relação à manutenção dos imóveis. “A locação é tão importante quanto a aquisição da casa própria, porque o importante, inadiável e insubstituível é a moradia, ou se tem que locar ou comprar, o mercado de locações tem que ser atendido com o maior cuidado pelo governo e pelas entidades de classe”, conclui Gebara. As mudanças na legislação foram importantes para se ajustarem as necessidades que o mercado da locação enfrenta como a inadimplência e o longo tempo que as ações levam na justiça e poderá ser um estímulo aos bons pagadores na renegociação de contratos e mais seguranças aos proprietários.

FONTE: Vida Imobiliária

Migração dos shoppings para o Interior é crescente

Segundo dados da Abrasce (Associação Brasileira de Shopping Centers), 48% dos shoppings estão no Interior. Eles geram um total de 757 mil empregos e só em 2009 chegaram a faturar juntos R$ 69, 768 bi. E não é só isso. Em 2010, ainda de acordo com a associação, há previsão de 19 centros comerciais a serem inaugurados no Brasil e destes, dez estarão em cidades do Interior. Em 2011, serão outros 20 empreendimentos comerciais no total, e 13 ficarão fora das capitais.
Entre as razões para essa migração estariam a fuga da concorrência que é típica das grandes cidades e também os incentivos fiscais que as cidades menores ofereceriam, além da oportunidade de participar do processo de crescimento econômico dessas localidades, consolidando a ida ao shopping como hábito dos cidadãos e fortalecendo marcas.O número total de empregos gerados pelos shoppings, em 2009, foi de 757 mil, de acordo com o levantamento da Abrasce. Em pesquisa encomendada pela instituição, foram comparadas cidades que tiveram ou não a inauguração de um empreendimento. O crescimento de postos de emprego foi de 24% nas cidades que abriram shoppings em relação às outras. Na mesma pesquisa, a arrecadação de tributos, como o IPTU, também aumentou em 31%. Dessa forma, a indústria de shopping centers é vista como uma grande propulsora de desenvolvimento econômico, promovendo ainda fatos como o crescimento urbano, a valorização imobiliária e a aprimoramento do comércio local. A Abrasce também divulga que dados do mesmo estudo revelam que a chegada dos centros de compras, além da valorização imobiliária, provocam uma reativação de estabelecimentos de comércio e serviços no entorno, o que derruba o estigma de que os shoppings prejudicam o comércio de rua.

FONTE: Vida Imobiliária

Crédito imobiliário pode atingir R$ 50 bilhões este ano

O volume de crédito para produção e compra de imóveis com recursos de caderneta de poupança (SBPE) atingiu R$ 34 bilhões no ano passado, um incremento nominal de 13,3% em relação a 2008. A expansão em número de unidades financiadas, entretanto, foi de apenas 1%. De acordo com a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), o valor médio do financiamento passou de R$ 100,5 mil em 2008 para R$ 123 mil em 2009.
Para este ano, a Abecip estima entre R$ 45 bilhões e R$ 50 bilhões em concessões. Segundo Luiz Antonio França, presidente da entidade, o vetor de expansão deve ser a compra de imóveis prontos. Fonte: Brasil Econômico. 

 

FONTE: Vida Imobiliária

CONTRIBUIÇÃO SINDICAL‏

De:	SINDIMÓVEIS - Sindicato dos Corretores de Imóveis do Estado do Pará (sindimoveis_pa@yahoo.com.br)
Enviada:	terça-feira, 19 de janeiro de 2010 22:58:19
Para:

CONTRIBUIÇÃO SINDICAL   Em decorrência das dúvidas recebidas em relação ao assunto, viemos prestar aos senhores profissionais do ramo imobiliário, as seguintes informações: O BRASIL possui 20 milhões de trabalhadores sindicalizados, responsáveis pela existência de 11,4 mil entidades sindicais. O trabalho do Sindicato é feito da seguinte forma: negocia salários, estabelece acordos coletivos com os empregadores, luta pela ampliação dos benefícios ao trabalhador e acaba estendendo sua ação sobre as próprias necessidades das famílias de seus representados. Dessa forma, para manter toda engrenagem sindical em funcionamento é preciso “CONTRIBUIR”.   O Que é Contribuição Sindical? È uma Contribuição financeira devida por empresas, profissionais liberais e empregados, ao Sindicato que representar a categoria econômica ou a categoria profissional a que pertencerem, que transforma em beneficio direto para os trabalhadores.   AMPARO LEGAL Consolidação das Leis Trabalhistas – CLT – cap. III – Da Contribuição Sindical – Art. 578 a 608   Da Fixação e do Recolhimento da Contribuição Sindical (Vide a Lei Complementar nº 123 (art. 53) – DOU 15/12/2006)   Art. 578 - As contribuições devidas aos Sindicatos pelos que participem das categorias econômicas ou profissionais ou das profissões liberais representadas pelas referidas entidades serão, sob a denominação de “Contribuição Sindical” pagas, recolhidas e aplicadas na forma estabelecida neste capitulo.   Art. 579 – A Contribuição Sindical é devida por todos aqueles que participarem de uma determinada categoria econômica ou profissional, ou de uma profissão liberal, em favor do Sindicato representativo da mesma categoria ou profissão, ou inexistindo este, na conformidade do disposto no art. 591. (Redação dada pelo Decreto-lei nº 229, de 28.02.67, DOU 28.02.67)   Art. 580 – A contribuição Sindical será recolhida, de uma só vez, anualmente.  (Redação dada pela Lei nº 6.386, de 09-12-76, DOU 10-12-76)   DAS PENALIDADES:   Art. 599 – Para os profissionais liberais, a penalidade consistirá na suspensão do exercício profissional, até a necessária quitação, e será aplicada pelos órgãos públicos ou autárquicos disciplinadores das respectivas profissões mediante comunicação das autoridades fiscalizadoras.   DISPOSIÇÕES GERAIS: Art. 606 – As entidades Sindicais cabem, em caso de falta de pagamento da contribuição Sindical, promover a respectiva cobrança judicial, mediante a ação executiva, valendo como titulo de divida a certidão expedida pelas autoridades regionais do Ministério do Trabalho.   Art. 608 – As repartições federais, estaduais ou municipais não concederão registro ou licenças para funcionamento ou renovação de atividades aos estabelecimentos de empregadores e aos escritórios ou congêneres dos agentes ou trabalhadores autônomos e profissionais liberais, nem concederão alvarás de licença ou localização, sem que sejam exibidas as provas de quitação da Contribuição Sindical, na forma do artigo anterior.   CONTRIBUIÇÃO SINDICAL/2010 (Vencimento 28/02)..............................................R$- 142,50     COMO EFETUAR O PAGAMENTO DA CONTRIBUIÇÃO SINDICAL?   Efetue o pagamento na Sede do SINDIMÓVEIS/PA, sito à Trav. 9 de janeiro, Ed. Wall Street, nº 2110/802. Horário comercial. Quaisquer esclarecimentos ou informações, enviar e-mail para: sindimoveis_pa@yahoo.com.br ou pelo Tele fax: (91) 3259-34-93   CONTRIBUIÇÃO SOCIAL (ASSOCIATIVA)   É a fonte de receita mais importante para a manutenção da estrutura do Sindicato e dos benefícios oferecidos aos seus associados. As contribuições encontram respaldo na legislação vigente, em especial na Carta Magna e na Consolidação das Leis do Trabalho, art. 549, alínea “b”, sendo devidas na forma estabelecida nos estatutos ou assembléias gerais. Daí a importância da efetiva participação dos associados, em especial quando convocados por edital para uma Assembléia Geral. Uma entidade forte e atuante terá mais condições de defender intransigentemente os interesses da categoria que representa. A união de todos e o esforço conjunto na busca dos objetivos comuns, permitirá atender satisfatoriamente o interesse de cada representado.   CONTRIBUIÇÃO SOCIAL/2010...............................................................................R$- 120,00       CONVÊNIOS – PARCERIAS                                  O Corretor de Imóveis e seus dependentes poderão usufruir de todos os atendimentos nas atividades e serviços dos convênios firmados, desde que devidamente quites com as obrigações junto ao SINDIMOVEIS, bem como, submetidas às regras e condições estabelecidas.  1 -  SESC  -  Restaurante, Lazer, Cultura, Educação, Oficinas (Cursos de Valorização), etc. 2 – SPI VIRTUAL – Dispõe de serviços de proteção de riscos nas transações imobiliárias com atendimento imediato em consultas do SPC, SERASA, além de corretores e imobiliárias filiadas; 3 -  ÓTICA PARÁ – Coloca à disposição dos associados a venda de produtos Óticos e Prestação de Serviços correlatos. Descontos de 10 a 20%, exceto sobre produtos tabelados e promoções. 4 – MICROLINS -  Concede aos associados do SINDIMÓVEIS, desconto especial de até 35% nas mensalidades dos  cursos ministrados. 5 – MOURA CORRETORA DE SEGUROS – Seguro Locação, Capitalização, Previdência, Financiamento e Refinanciamentos de veículos. Descontos especiais. 6 – ASBEP – Associação  Desp. e Recr. dos Func. BANPARÁ – Você está convidado a desfrutar desse complexo de lazer (restaurante, campo de futebol, tobogans, piscinas, etc). Adquira seu título. Desconto especial p/ associados do Sindimóveis. 7 – FUNERÁRIA NAZARÉ – Atendimento 24 horas. Serviços simples e de luxo.   8 – CENTRO MÉDICO FORMOSA  - Oferece aos nossos associados prestação de serviços na área de saúde tais como: consultas, laboratórios de análises clínicas, raio X, ultra-sonografia, risco cirúrgico, exames  cardiológicos, endoscopia digestiva,  medicina do trabalho e outros. Tabela com os procedimentos e valores na Sede do SINDIMÓVEIS. FONTE: Sindimóveis-PA

Contrato novo pelo SFH não terá seguro do governo

O governo extinguiu o seguro habitacional garantido pelo Fundo de Compensação de Variações Salariais (FGVS), feito nos contratos de finaciamento de imóveis no âmbito do sistema Financeiro da Habitação (SFH).

A medida provisória 478, publicada dia 29/11/2009, determina que, a partir de agora, novos mutuários do SFH só terão apólices de seguro de mercado, e não mais as lastreadas no FGVS, que, na verdade, são garantidas pelo Tesouro. Esse mecanismo gerava um risco de prejuízos elevados para os cofres do Tesouro.

FONTE: Diário do Pará

Azevedo Barbosa Consultoria de Imóveis

 Destaque imobiliário 2009

A Azevedo Barbosa foi contamplada com o prêmio "Globo Marketing", como melhor consultortia imobiliária de 2009. A pesquisa levou em consideração empresas com perfil inovador, de tradição no mercado nacional, com responsabilidade social e com certificados de qualidade adquiridos. A consultoria de imóveis Azevedo Barbosa ficou em 1o lugar no Pará e foi lembrada por 36% dos entrevistados, ficando quase 10% a frente da 2a colocada, como a melhor empresa do ramo no Estado.

FONTE: Diário do Pará

O buraco da Gafisa

Negócios
A construtora vale menos e deve mais do que os concorrentes. E também não evitou que os problemas da Tenda arranhassem sua imagem obra da Gafisa integração com a Tenda gera dificuldades para a empresa O setor imobiliário brasileiro vive o melhor momento de sua história, com índices de crescimento que não se repetem em nenhum lugar do mundo. Uma empresa, porém, destoa desta fase de pujança. Trata-se da Gafisa, segunda maior construtora do Brasil em faturamento, atrás da Cyrela Realty. Uma consulta ao desempenho das ações da Gafisa revela o tamanho do buraco em que ela se meteu. Nos últimos seis meses, os papéis da companhia subiram 37%, bem aquém da performance média. No mesmo período, segundo dados da consultoria Economática, a expansão do segmento foi de 60%. Suas principais concorrentes, como JHSF e Abyara, tiveram alta de 77% e 88%, respectivamente. Mas não é só isso. A relação dívida sobre patrimônio líquido da Gafisa chegou em dezembro a 126%, quase o dobro dos 68% de média do mercado. Sob a gestão do presidente Wilson Amaral, as contas a pagar da Gafisa dispararam. Em setembro de 2008, a empresa devia R$ 1,3 bilhão. Um ano depois, o valor duplicou, totalizando R$ 2,5 bilhões. Nos últimos anos, a empresa adotou uma série de decisões estratégicas que culminaram nos resultados negativos de 2009. Enquanto o mercado luta para enxugar gastos,as despesas comerciais e administrativas da Gafisa revelam um descontrole de caixa. Nos nove primeiros meses do ano, as despesas do Grupo Gafisa alcançaram R$ 172 milhões - são as mais altas do setor. Segundo o mercado, o presidente Amaral é conhecido como um executivo centralizador, que toma decisões solitariamente. Uma dessas decisões repercutiu negativamente nos números da Gafisa. Em setembro de 2008, a empresa comprou a Tenda, que atua nos segmentos de baixa renda. Dados do Procon de São Paulo revelam que a companhia foi a empresa do setor com o maior número de reclamações em 2008 - foram 55, das quais 30 não foram solucionadas. A publicitária Cleni Silo diz que teve uma experiência "muito ruim" com a empresa. No final de 2007, Cleni comprou uma unidade em fase de construção, em Santo André. Ela deu uma entrada pequena, de R$ 1 mil, para garantir a aquisição do imóvel. "Depois, fui até o escritório da Tenda e descobri que o mesmo apartamento tinha sido vendido para várias pessoas", afirma. "Você compra um apartamento na planta só para garantir a venda. Depois, o problema aparece." Cleni continua: "Perdi 30% do valor que tinha dado por quebra de contrato, mas na verdade foi a Tenda que não cumpriu o contrato." Ações como essa acabam arranhando a imagem da própria Gafisa. "Nesse caso, é preciso reconstruir a marca num setor em que a perda de credibilidade é mortal", diz Antônio Trajano, sócio da Branding Consumer. A integração entre a Gafisa e a Tenda não foi concluída. Amaral já anunciou a saída do atual presidente da Tenda, Carlos Trostli, que deixa o cargo no início do ano. Segundo analistas, o futuro da Gafisa é incerto. "A questão é que a Gafisa precisa reduzir a alta alavancagem e elevar os índices de performance operacional, numa conjuntura econômica ainda sujeita a incertezas", informa o mais recente relatório da agência de risco Fitch. Em junho, a Gafisa cancelou uma oferta de ações na Bolsa de São Paulo. Segundo Amaral, o problema foi de "comunicação". Procurada pela DINHEIRO, a empresa não dá explicações sobre sua performance, embora tenha montado uma máquina de consultores para auxiliá-la nessa tarefa. Seria essa mais uma decisão equivocada? Fonte: Revista ISTO É Dinheiro