Proprietários descontentes com nova avaliação dos imóveis

A Associação Nacional de Proprietários (ANP) mostrou-se descontente em relação à avaliação tributária dos imóveis em curso. A associação garantiu esta semana que a avaliação dos imóveis levará a que um mês de renda sirva para pagar o Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI), uma receita do Estado que deve «quintuplicar» em cinco anos.
«Grosso modo, o valor médio de pagamento do IMI vai ser cerca um mês de renda», admitiu o presidente, António Frias Marques, à Lusa, referindo-se ao final do processo em curso até ao final do ano de avaliação tributária das casas.
Os últimos dados que a ANP dispõe indicam a avaliação diária de 20 mil casas e, tendo em conta as notificações já recebidas, Frias Marques referiu que o Estado vai realizar uma «sucção tributária».
«A receita do IMI foi de mil e tal milhões de euros em 2011 e, em função das notificações que os senhorios estão a receber, calculamos que nos próximos cinco anos esse valor possa atingir os cinco mil milhões, o quíntuplo».
Durante uma conferência de imprensa que marcou o sexto aniversário do Novo Regime do Arrendamento Urbano e numa altura em que o Parlamento discute a reforma do setor, António Frias Marques aconselhou as pessoas a pedirem nova avaliação das casas.
O aumento esperado do IMI, depois de atualizados os valores patrimoniais tributários, segundo o responsável, poderá levar ainda a valores mais elevados.
«Se o inquilino sair da casa porque o senhorio está a pedir um valor alto, a casa fica vazia e o IMI é o triplo para casas devolutas», conclui.

FONTE: VIDAIMOBILIÁRIA 

Miami atrai investidores de Ribeirão Preto

Investidores de Ribeirão Preto estão comprando um apartamento por mês em Miami, nos Estados Unidos. A maioria dos interessados é formada por empresários e profissionais liberais que adquirem apartamentos de 1 e 2 dormitórios, com preços que variam entre R$ 430 mil e R$ 600 mil.
O que tem atraído os investidores ribeirão-pretanos é o valor dos imóveis em regiões dos Estados Unidos, que estão desvalorizados por conta da crise que atinge o setor imobiliário desde 2008.
Outro aspecto importante para essas aquisições é a facilidade de crédito para a compra dos imóveis. Hoje, o juro médio norte-americano para financiamento de imóveis está na faixa de 3,5% ao ano, um terço do juro médio cobrado no mercado brasileiro, que está na faixa 11% ao ano.
A compra de imóvel em Miami não apresenta dificuldades. O comprador escolhe e a própria imobiliária em Ribeirão Preto, através de contrato com empresas nos Estados Unidos, cuida de toda a documentação para a compra e para a liberação do financiamento. Hoje, Miami se transformou no principal centro de investimentos de brasileiros nos Estados Unidos.

Crédito da casa própria deve sair em 2 dias

Crédito cada vez mais rápido facilita a compra

De 20 dias para até 48 horas. Essa é a agilidade que a Caixa Econômica Federal pretende ganhar no processo de aprovação de crédito com a implantação de um novo modelo de correspondente imobiliário feito em parceria com as imobiliárias. Com a estratégia, a oferta dos empréstimos ocorrerá além dos horários dos bancos, inclusive nos finais de semana.

O projeto piloto foi concluído recentemente em oito Estados, incluindo São Paulo, e será avaliado pela Caixa. A expectativa é que o novo modelo seja implantado até o final do ano.

Nesse sistema, o comprador encontra o imóvel desejado e vai até a imobiliária parceria da Caixa, que faz o atendimento, montagem do processo e inserção dos dados no sistema via web para dar entrada no processo de aprovação de crédito e confecção do contrato. As informações são enviadas para a Caixa. Após as análises cadastral, de risco de crédito e de capacidade de pagamento, o crédito é aprovado em até 48 horas.

O 6º Feirão da Casa Própria da Caixa, realizado em maio na capital, já registrou contratos de financiamento por meio do novo modelo. O evento contabilizou movimento recorde de negócios: R$ 1,862 bilhão. O valor é 24,1% maior do que de 2009, quando o Feirão totalizou R$ 1,5 bilhão.

Os números nacionais também mostram o aquecimento do mercado imobiliário: 4,3 mil contratos são fechados por dia. Só até 11 de junho, a Caixa atingiu R$ 29 bilhões de volume contratado, com expectativa de fechar o ano na casa dos R$ 60 bilhões.

Com a nova estratégia, a Caixa pretende melhorar e acelerar o processo de atendimento aos clientes, ampliar os canais de negócios e reduzir custos que possibilitem a oferta de menores taxas de juros.

O correspondente imobiliário executará exclusivamente atividades operacionais e não terá nenhuma interferência sobre os aspectos que impactam na concessão do crédito, como as análises de risco de crédito e de capacidade de pagamento.

Inicialmente, o modelo contemplará apenas os processos envolvendo imóveis de até R$ 130 mil que se enquadram no ?Minha Casa, Minha Vida?. Como os imóveis do programa do governo federal já foram avaliados pela Caixa, a situação facilita o processo de análise.

FONTE: Zap Imóveis

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